ตามรายงานของ Savills ไตรมาสที่ 4 ปี 2566 เป็นช่วงที่ตลาดที่อยู่อาศัยในฮานอยบันทึกจำนวนอุปทานใหม่ต่ำที่สุดในรอบ 10 ปีที่ผ่านมา ทั้งในกลุ่มอาคารราบและอพาร์ตเมนต์
สำหรับกลุ่มอพาร์ตเมนต์ ในไตรมาส 4/2566 มีอุปทานเพิ่มขึ้น 52% เทียบกับไตรมาสก่อน แต่ลดลง 1% เทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีจำนวน 2,876 ยูนิต อุปทานขั้นต้นอยู่ที่ 11,911 หน่วย ลดลง 40% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน และ 41% เมื่อเทียบกับปีก่อน
ราคาบ้านโดยเฉลี่ยของทั้งสองกลุ่มยังคงอยู่ในระดับสูง โดยอพาร์ทเมนต์ราคาตั้งแต่ 51 - 70 ล้านดอง/ตร.ม. คิดเป็น 63% ของอุปทานใหม่ทั้งหมด เพิ่มขึ้น 24% จากปีก่อน
อพาร์ทเม้นท์ในช่วงราคานี้มีสัดส่วน 49% ของยูนิตที่ขายได้ เพิ่มขึ้น 21% จากปีก่อน อพาร์ตเมนต์ราคาสูงกว่า 4 พันล้านดองคิดเป็น 42% ของยูนิตที่ขายได้ในปี 2566 เพิ่มขึ้นจาก 3% เมื่อปี 2562
อพาร์ทเม้นท์ราคาตั้งแต่ 2,000-4,000 ล้านบาท ครองส่วนแบ่งการตลาดร้อยละ 55 มีเพียงร้อยละ 3 ของอพาร์ทเมนต์เท่านั้นที่มีราคาขายต่ำกว่า 2 พันล้านดอง
การที่คนต้องการซื้อบ้านจริงๆ โอกาสก็อาจอยู่ที่ตลาดรอง (ภาพ : กงเฮียว)
สำหรับกลุ่มแนวราบ ในปี 2566 มีอุปทานใหม่รวม 272 ยูนิต ลดลง 82% เมื่อเทียบกับปีก่อน อุปทานขั้นต้นอยู่ที่ 710 ยูนิต จาก 16 โครงการ ลดลง 2% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน และ 23% เมื่อเทียบกับปีก่อน ทาวน์เฮ้าส์เป็นสินค้าหลัก มีส่วนแบ่งการตลาดถึง 44%
จำนวนยูนิตที่ขายได้ในไตรมาส 4/2566 อยู่ที่ 3,045 ยูนิต เพิ่มขึ้น 45% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน และเพิ่มขึ้น 5% เมื่อเทียบกับปีก่อน อุปทานใหม่มีอัตราการดูดซึมอยู่ที่ 46%
สำหรับกลุ่มอาคารแนวราบ แม้ว่านักลงทุนส่วนใหญ่จะไม่ได้ปรับราคา แต่สินค้าประเภทอาคารแนวราบที่มีราคาสูงก็ส่งผลให้ราคาหลักเพิ่มขึ้น
ตัวอย่างเช่น ราคาวิลล่าหลักเพิ่มขึ้น 55% เมื่อเทียบเป็นไตรมาสต่อไตรมาสเป็น 160 ล้านดองต่อตารางเมตรของที่ดิน ซึ่งส่วนใหญ่เป็นผลมาจากอุปทานราคาต่ำในเมลินห์ที่ถูกขายออกไปในไตรมาสที่สามของปี 2023 ราคาพื้นที่ใกล้เคียงเพิ่มขึ้นร้อยละ 3 ต่อไตรมาสเป็น 194 ล้านดองต่อตร.ม. ของที่ดิน ราคาอาคารพาณิชย์ก็เพิ่มขึ้นร้อยละ 3 ต่อไตรมาสเป็น 328 ล้านดองต่อตารางเมตรของที่ดิน
นางสาวโด ทู ฮัง ผู้อำนวยการอาวุโส ฝ่ายวิจัยและที่ปรึกษา บริษัท Savills Hanoi เปิดเผยว่า กลุ่มอสังหาริมทรัพย์ยังคงเติบโตขึ้นอย่างต่อเนื่อง เนื่องมาจากต้นทุนที่ดินและการก่อสร้างที่เพิ่มขึ้น โครงสร้างพื้นฐานที่ได้รับการพัฒนา และคุณภาพที่ปรับปรุงดีขึ้น
“ อุปทานในตลาดยังคงมีอยู่อย่างจำกัด ส่งผลให้ราคาขายขั้นต้นโดยเฉลี่ยในตลาดโดยรวมยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ” นางสาวฮั่ง กล่าว
ตามที่นางสาวฮังได้กล่าวไว้ ในบริบทของการมีอุปทานจำกัดและราคาหลักที่สูง โอกาสสำหรับผู้ที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยจริงอาจอยู่ในตลาดรอง ตลาดรองมีข้อได้เปรียบคือสามารถซื้อได้โดยมีทางเลือกมากกว่า ซื้อได้ง่ายและมีกฎหมายรับรองมากกว่า
ตัวอย่างเช่น ราคาของวิลล่ารองต่อตารางเมตรของที่ดินต่ำกว่าราคาหลักเฉลี่ย 7% ทาวน์เฮาส์รองต่ำกว่าผลิตภัณฑ์หลัก 24% และทาวน์เฮาส์เชิงพาณิชย์รองต่ำกว่าราคาหลักในตลาด 40%
ในเวลาเดียวกัน ผู้ซื้อบ้านสามารถคาดหวังว่าจะมีอุปทานใหม่มาจากโครงสร้างพื้นฐานที่กำลังพัฒนา โครงการลงทุนโครงสร้างพื้นฐาน เช่น ถนนวงแหวนหมายเลข 3, 5 และ 4 จะช่วยขยายตลาดที่อยู่อาศัยของฮานอย โดยมุ่งหวังที่จะกระจายความต้องการในตัวเมืองและพื้นที่ใจกลางเมือง
โครงสร้างพื้นฐานที่พัฒนาแล้วจะส่งเสริมให้มีความต้องการที่อยู่อาศัยในจังหวัดและพื้นที่ใกล้เคียงที่มีราคาเหมาะสมและกองทุนที่ดินที่ใหญ่ขึ้น
รายงานของ Savills ยังระบุอีกว่านี่เป็นจุดบวกสำหรับอุปทาน เนื่องจากผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัยในพื้นที่นอกใจกลางเมืองและจังหวัดใกล้เคียงจะช่วยตอบสนองความต้องการด้านที่อยู่อาศัยของฮานอยได้มากขึ้น
ทั้งนี้ ในปี 2567 ตลาดจะมีอพาร์ทเมนท์ใหม่เพิ่มขึ้น 12,100 ยูนิต โดย 87% ของส่วนแบ่งตลาดจะอยู่ในเขตฮวงมาย นามตูเลียม และฮาดง หุ่งเอียนและบั๊กนิญจะจัดหาอพาร์ตเมนต์ประมาณ 203,000 ยูนิตตั้งแต่ปี 2024 ถึง 2026 คาดว่าภายในปี 2026 กลุ่มอาคารเตี้ยจะมีหน่วยใหม่ 14,000 ยูนิตจาก 37 โครงการ
นอกจากนี้ การผ่านกฎหมายที่อยู่อาศัย กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และล่าสุดกฎหมายที่ดิน คาดว่าจะมีผลกระทบเชิงบวกต่อตลาด
นางฮัง กล่าวว่า กฎระเบียบที่กำหนดให้ผู้ลงทุนต้องปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินก่อนที่จะมีการจัดทำผลิตภัณฑ์ในอนาคตนั้น ถือเป็นเนื้อหาประการหนึ่งที่ช่วยเสริมสร้างความเชื่อมั่นของผู้ซื้อ
“ ดังนั้น เชื่อได้ว่าในปี 2024-2025 และช่วงเวลาต่อจากนี้ ความเชื่อมั่นของตลาดจะแข็งแกร่งยิ่งขึ้น ผลิตภัณฑ์ต่างๆ จะได้รับการจัดทำโดยนักลงทุนที่มีชื่อเสียงซึ่งมีศักยภาพทางการเงินที่แท้จริง ซึ่งจะทำให้ตลาดมีความสมดุลและมีความหลากหลายมากขึ้นในด้านผลิตภัณฑ์ ” นางฮั่งกล่าว
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)