นครโฮจิมินห์กำหนดเงื่อนไขการประกอบธุรกิจที่จอดรถและที่พักในอาคารอพาร์ตเมนต์

(CLO) เมื่อวันที่ 3 มีนาคม รองประธานคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ นายบุ่ย ซวน เกือง ลงนามและออกคำสั่งหมายเลข 26/2025 เกี่ยวกับการจัดการและการใช้งานอาคารอพาร์ตเมนต์ในพื้นที่ รวมถึงการกำหนดพื้นที่จอดรถและกฎข้อบังคับที่เกี่ยวข้องกับการใช้พื้นที่ส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์

ตามมติดังกล่าว การที่จะใช้บริการอพาร์ทเมนท์เป็นที่พักสำหรับนักท่องเที่ยวในอาคารอพาร์ทเมนท์ จะต้องเป็นไปตามเงื่อนไขดังนี้ คือ อพาร์ทเมนท์ที่ให้เช่าต้องเป็นอพาร์ทเมนท์ที่ใช้เป็นที่พักสำหรับนักท่องเที่ยวในอาคารอพาร์ทเมนท์ที่มีวัตถุประสงค์การใช้งานแบบผสมผสาน (อพาร์ทเมนท์สำหรับนักท่องเที่ยว); องค์กรและบุคคลที่ประกอบธุรกิจให้บริการที่พักนักท่องเที่ยว บ้านพักนักท่องเที่ยวต้องเป็นไปตามเงื่อนไขและมาตรฐานตามกฎหมายว่าด้วยการท่องเที่ยว

องค์กรธุรกิจและบุคคลยังต้องปฏิบัติตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยอุตสาหกรรมและวิชาชีพการลงทุนทางธุรกิจที่มีเงื่อนไขด้วย การเช่าจะต้องระบุจุดประสงค์การใช้งานที่ถูกต้องสำหรับการอยู่อาศัย ห้ามใช้อพาร์ตเมนต์เพื่อวัตถุประสงค์อื่นนอกเหนือจากการอยู่อาศัยโดยเด็ดขาด

นอกจากนี้ สัญญาเช่าจะต้องมีการลงนามสัญญาระหว่างเจ้าของและผู้เช่าอพาร์ตเมนต์ สัญญาเช่าอพาร์ตเมนต์ไม่จำเป็นต้องมีการรับรองโดยผู้รับรอง องค์กรและบุคคลที่ให้บริการที่พักนักท่องเที่ยวในอาคารอพาร์ทเมนท์ต้องรับผิดชอบในการลงทะเบียนถิ่นที่อยู่ชั่วคราวและแจ้งถิ่นที่อยู่ของนักท่องเที่ยวที่เป็นพลเมืองเวียดนาม ชาวต่างชาติ และคนเวียดนามที่อาศัยอยู่ในต่างประเทศ ตามกฎหมายในปัจจุบัน

คำสั่งที่ออกใหม่กำหนดการควบคุมธุรกิจที่พักอาศัยในอาคารอพาร์ทเมนท์อย่างชัดเจน

คณะกรรมการบริหารจัดการอาคารชุดและหน่วยบริหารการดำเนินงานอาคารชุด จะต้องกำหนดให้บุคคลที่ใช้ห้องชุดที่เช่าปฏิบัติตามกฎ ระเบียบ การบริหารจัดการและการใช้ห้องชุด เพื่อรักษาความปลอดภัยของอาคารชุดและรักษาความเป็นระเบียบเรียบร้อย และหลีกเลี่ยงการกระทบกระเทือนต่อผู้อยู่อาศัยในอาคารชุด ตามสัญญาเช่า

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ในการตัดสินใจฉบับนี้ได้กำหนดพื้นที่จอดรถสำหรับเจ้าของและผู้ใช้ตึกอพาร์ทเมนท์ไว้อย่างชัดเจน ซึ่งรวมถึงพื้นที่จอดรถภายใต้ความเป็นเจ้าของร่วมกัน พื้นที่จอดรถ และพื้นที่จอดรถสาธารณะ

โดยเฉพาะอย่างยิ่งการเป็นเจ้าของที่จอดรถในอาคารชุดจะต้องเป็นไปตามบทบัญญัติของกฎหมาย ตามสัญญาซื้อขายห้องชุด สัญญาเช่าซื้อ หรือจัดทำเป็นสัญญาแยกกัน และการลงนามในสัญญาซื้อขายระหว่างคู่สัญญาต้องให้เป็นไปตามบทบัญญัติและเงื่อนไขในการลงนามในสัญญาทางแพ่ง

คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ยังกำหนดด้วยว่าการใช้ประโยชน์พื้นที่ส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์จะต้องได้รับการตัดสินใจจากการประชุมอาคารอพาร์ตเมนต์ รวมถึงการอนุมัติเนื้อหาเกี่ยวกับประเภทของบริการที่ใช้ประโยชน์ สถานที่และพื้นที่ที่ใช้ประโยชน์ ระยะเวลาในการใช้ประโยชน์ ราคาเริ่มต้นหรือราคาที่แสดง และต้นทุนที่สมเหตุสมผลและถูกต้อง (ถ้ามี)

รายได้จากการใช้ประโยชน์พื้นที่ส่วนกลางในอาคารชุดหลังจากหักค่าใช้จ่ายที่สมเหตุสมผลและถูกต้องแล้ว จะต้องฝากเข้าบัญชีกองทุนบำรุงรักษา และนำไปใช้เพื่อบำรุงรักษาพื้นที่ส่วนกลางของอาคารชุด

เรื่อง ค่าบำรุงรักษาทรัพย์ส่วนกลางในอาคารชุด สำหรับโครงการอาคารชุดที่ผู้ลงทุนลงนามสัญญาจะซื้อจะขาย เช่าซื้อห้องชุดหรือพื้นที่อื่นใดในอาคารชุด ตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม พ.ศ. 2549 ถึงวันที่ ก่อนวันที่พระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 มีผลบังคับใช้ หากสัญญาจะซื้อจะขาย เช่าซื้อห้องชุดหรือพื้นที่อื่นใดในอาคารชุดไม่มีข้อตกลงเกี่ยวกับค่าบำรุงรักษา ผู้ลงทุนต้องชำระเงินจำนวนดังกล่าว

กรณีสัญญาซื้อหรือเช่าซื้อห้องชุดหรือพื้นที่อื่นใดในอาคารชุดไม่มีค่าบำรุงรักษา เจ้าของต้องชำระค่าบำรุงรักษาตามบทบัญญัติในมาตรา 152 วรรค 3 แห่งพระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2566

สำหรับโครงการอาคารชุดที่ผู้ลงทุนลงนามสัญญาจะซื้อจะขายหรือเช่าห้องชุดหรือบริเวณอื่นใดในอาคารชุดตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม พ.ศ. 2549 ถึงวันที่ 1 สิงหาคม พ.ศ. 2567 ให้นำบทบัญญัติในมาตรา 152 วรรค 4 แห่งพระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2566 มาใช้บังคับ

ที่มา: https://www.congluan.vn/tp-hcm-quy-dinh-ro-ve-hoat-dong-cho-thue-luu-tru-du-lich-trong-can-ho-chung-cu-post336888.html