นักลงทุนยังคงให้ความใส่ใจต่ออสังหาริมทรัพย์เป็นอย่างมาก

แม้ว่าจะได้รับผลกระทบจากอัตราดอกเบี้ยและความผันผวนทางเศรษฐกิจ แต่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงดึงดูดความสนใจจากนักลงทุนอย่างมาก ลูกค้าจำนวนมากยังคงมองหาสินค้าในราคาที่สมเหตุสมผลและยินดีที่จะจ่าย

แม้ว่าจะได้รับผลกระทบจากอัตราดอกเบี้ยและความผันผวนทางเศรษฐกิจ แต่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงดึงดูดความสนใจจากนักลงทุนอย่างมาก ลูกค้าจำนวนมากยังคงมองหาสินค้าในราคาที่สมเหตุสมผลและยินดีที่จะจ่าย

รีบคว้าโอกาสนี้ไว้

ความคิดที่ว่า “มกราคมเป็นเดือนแห่งความสนุกสนาน” ไม่เป็นความจริงอีกต่อไปสำหรับนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ ในความเป็นจริง ทันทีที่ตลาดเปิดทำการอีกครั้งหลังวันตรุษจีน นักลงทุนจำนวนมากก็คว้าโอกาสนี้ไว้ทันที และพร้อมที่จะลงทุนในโครงการที่มีศักยภาพ

นางสาวทราน ทิ อัน รองกรรมการผู้จัดการ บริษัท อัน เจีย เรียลเอสเตท กล่าวว่า ในปัจจุบันนักลงทุนไม่รอช้าอีกต่อไป พวกเขาใช้โอกาสช่วงต้นปีในการค้นหาและปิดการซื้อขายแต่เนิ่นๆ โดยเฉพาะอย่างยิ่งสินค้าที่มีราคาดีหรือตั้งอยู่ในพื้นที่ที่มีศักยภาพในการเติบโตสูง

“หลักฐานก็คือ ในช่วงต้นฤดูใบไม้ผลิ บริษัทของฉันบันทึกรายการซื้อขายที่ประสบความสำเร็จเมื่อนักลงทุน 2 รายตกลงที่จะวางเงินมัดจำเพื่อซื้อที่ดินในเขตดิ่ญกวน (ด่งนาย)” นางอันแจ้ง

ในทำนองเดียวกัน นายฮวง นายหน้าขายโครงการ Green Emerald Tower ในเขตเมือง Bcons City เปิดเผยอย่างตื่นเต้นว่าในช่วงวันแรกของปี โดยเฉพาะวันที่ 5 และ 6 ของเทศกาลตรุษจีน เขาก็ประสบความสำเร็จในการลงนามธุรกรรมแรกของปี ซึ่งเป็นอพาร์ตเมนต์ 2 ห้องนอน ราคา 2.2 พันล้านดอง

บันทึกของเราแสดงให้เห็นว่าทันทีหลังจากที่สำนักงานที่ดินกลับมาเปิดดำเนินการอีกครั้ง (วันที่ 6 ของปีใหม่ตามจันทรคติ) บริษัท นายหน้า และนักลงทุนจำนวนมากได้เข้ามาติดต่อและดำเนินการ และดำเนินธุรกรรมที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์

จำนวนประกาศขายและให้เช่าบ้านเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วเมื่อเทียบกับสัปดาห์ก่อนเทศกาลเต๊ต สัญญาณบวกนี้แสดงให้เห็นถึงความหวังและความพร้อมในการเข้าร่วมตลาดของทั้งนักลงทุนและธุรกิจ

จากข้อมูลของเว็บไซต์ข่าว Batdongsan พบว่าในฮานอยและโฮจิมินห์ ระดับความสนใจในอสังหาริมทรัพย์ในช่วงวันเต๊ตที่ 9 (6 กุมภาพันธ์ 2568) เพิ่มขึ้น 4-6 เท่าเมื่อเทียบกับก่อนวันเต๊ต จำนวนรายการประกาศขายและให้เช่าบน Batdongsan ซึ่งสะท้อนถึงอุปทานในตลาด เพิ่มขึ้นประมาณ 4 เท่าเมื่อเทียบกับสัปดาห์ก่อนเทศกาลตรุษจีน ซึ่งกลุ่มที่ดินและอพาร์ตเมนท์มีการฟื้นตัวสูงสุด สัญญาณบวกเหล่านี้แสดงให้เห็นถึงความหวังและความพร้อมในการมีส่วนร่วมในตลาดทั้งของนักลงทุนและธุรกิจ

ตลาดกำลังเข้าสู่ช่วงปรับตัวที่เหมาะสม

จากการพูดคุยกับผู้สื่อข่าวของหนังสือพิมพ์ Investment สมาชิกตลาดต่างมีความเห็นตรงกันว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ฟื้นตัวในเชิงบวกทันทีหลังจากเทศกาลเต๊ต ตามปกติแล้ว ความต้องการอสังหาริมทรัพย์ลดลงอย่างรวดเร็วก่อนและระหว่างเทศกาลตรุษจีน แต่ในช่วงสัปดาห์แรกหลังจากวันหยุด ดัชนีกลับเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว นี่แสดงให้เห็นว่าเงินยังคงไหลเข้าสู่ตลาดอย่างเงียบๆ โดยเฉพาะในกลุ่มที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ที่มีทำเลที่ตั้งเชิงยุทธศาสตร์

“จากมุมมองของผู้เชี่ยวชาญ ผมเห็นว่าตลาดในปัจจุบันไม่ได้ไล่ตามการเติบโตที่ร้อนแรงอีกต่อไป แต่กำลังค่อยๆ เคลื่อนตัวเข้าสู่ช่วงปรับตัวที่เหมาะสม โดยเน้นที่คุณภาพของผลิตภัณฑ์และกลยุทธ์ทางธุรกิจที่ยั่งยืน” นาย Luu Quang Tien รองผู้อำนวยการสถาบันวิจัยเศรษฐกิจ-การเงิน-อสังหาริมทรัพย์ Dat Xanh Services (DXS-FERI) ยืนยัน

นายเตียน กล่าวว่า แม้จะมีข้อกังวลเกี่ยวกับอัตราดอกเบี้ยและความผันผวนทางเศรษฐกิจ แต่ความสนใจของลูกค้าในอสังหาริมทรัพย์ยังคงค่อนข้างสูง จิตวิทยาการซื้อและการลงทุนกำลังปรับปรุงไปในทิศทางที่ดีขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งลูกค้าจำนวนมากยังคงมองหาอสังหาริมทรัพย์ที่มีราคาดีเพื่อจะได้วางเงินดาวน์ในช่วงเดือนแรกๆ ของปี

สะท้อนให้เห็นว่าความต้องการอสังหาริมทรัพย์ยังมีสูงอยู่มาก แต่ลูกค้าก็เริ่มเลือกอย่างพิถีพิถันมากขึ้น โดยเลือกโครงการที่มีสถานะทางกฎหมายชัดเจน มีศักยภาพในการพัฒนาดี และมีราคาสมเหตุสมผลเป็นหลัก

ตลาดภาคใต้ ณ เดือนมกราคม 2568 บันทึกสินค้าใหม่ 520 รายการ อัตราการดูดซึม 58% ถือเป็นตัวเลขที่น่าประทับใจ แสดงให้เห็นว่าความสนใจของลูกค้ายังคงมีเสถียรภาพ โดยเฉพาะในนครโฮจิมินห์และบิ่ญเซือง ซึ่งเป็น 2 เมืองที่มีอุปทานและธุรกรรมสูงที่สุด

หลังเทศกาลตรุษจีน คาดว่าจะมีการดำเนินการโครงการขนาดใหญ่หลายโครงการ รวมถึง A&T Sky Garden, Stown Gateway, The Gio Riverside, Happy One Oriana, Orchard Heights, Masteri Grand View GD2 ในเวลาเดียวกัน พื้นที่เช่น ลองอาน ด่งนาย และเขตเกิ่นเส่อ (HCMC) ก็เริ่มมีความคึกคักมากขึ้นเรื่อยๆ ด้วยข้อมูลของโครงการใหม่ๆ จากนักลงทุนรายใหญ่ เช่น Vinhomes, Ecopark, Gamuda Land นี่จะเป็นแหล่งสินค้าใหม่ช่วยให้ตลาดคึกคักมากยิ่งขึ้น

ประเด็นที่น่าสังเกตประการหนึ่งคือราคาอสังหาริมทรัพย์ในเดือนมกราคม พ.ศ. 2568 ไม่มีความผันผวนสำคัญมากนัก จากการสำรวจของ DXS-FERI พบว่าราคาห้องพักประเภทอพาร์ทเมนท์อยู่ที่ 27 – 80 ล้านดอง/ตร.ม. โดยเพิ่มขึ้นเล็กน้อย 1 – 2% ต่อเดือน ทาวน์เฮาส์มีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 30 - 100 ล้านดอง/ตรม. ยังคงทรงตัว วิลล่ามีราคาอยู่ระหว่าง 60 - 320 ล้านดอง/ตร.ม. โดยไม่มีการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญ ราคาอาคารพาณิชย์มีตั้งแต่ 30 – 350 ล้านดอง/ตรม. ทำให้ราคาคงที่ ในส่วนของที่ดินราคาอยู่ที่ประมาณ 15 - 55 ล้านดอง/ตรม. เปลี่ยนแปลงไม่มากเมื่อเทียบกับเดือนที่แล้ว

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-dau-tu-van-danh-su-quan-tam-lon-den-bat-dong-san-d246768.html