ราคาอพาร์ทเม้นท์ในฮานอยจะยังปรับเพิ่มขึ้นในปีนี้หรือไม่?

(แดน ตรี) - ผู้เชี่ยวชาญเชื่อว่าในอนาคตราคาอพาร์ตเมนท์ในฮานอยจะปรับตัวขึ้นช้าลง ตลาดมีแนวโน้มมีเสถียรภาพมากขึ้น และจะไม่เกิดภาวะร้อนแรงเหมือนในอดีตอีกต่อไป

จากข้อมูลของหน่วยวิจัย พบว่า ณ ไตรมาสที่ 4 ปี 2567 ราคาขายอพาร์ทเมนท์ในฮานอยจะสูงถึง 72 ล้านดอง/ตร.ม. (ไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม) ในช่วงปีที่ผ่านมา ราคาขายหลักได้บันทึกการเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วถึง 36% ในช่วงเวลาเดียวกัน ซึ่งถือเป็นการเพิ่มขึ้นสูงสุดในรอบ 8 ปีที่ผ่านมาในตลาดอพาร์ตเมนต์ฮานอย

ในช่วงปีที่ผ่านมา ไม่เพียงแต่ราคาของอพาร์ตเมนต์หลักเท่านั้น แต่ยังรวมถึงอพาร์ตเมนต์ที่ใช้งานมานานหลายทศวรรษก็เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วเช่นกัน ล่าสุดฮานอยประกาศราคาที่ดินใหม่ สูงกว่ากรอบราคาที่ดินเดิม 2 ถึง 6 เท่า หลายคนคาดหวังว่าจะส่งผลให้ราคาอสังหาฯในเมืองหลวงปรับตัวสูงขึ้นต่อเนื่องในปี 2568 โดยเฉพาะกลุ่มอสังหาฯประเภทอพาร์ทเม้นท์

นางสาวเหงียน ถิ ฮ่อง วัน รองผู้อำนวยการฝ่ายประเมินราคาและให้คำปรึกษาทางการเงินของ Savills Hanoi ประเมินผลกระทบของรายการราคาที่ดินต่ออสังหาริมทรัพย์ในฮานอยว่า นโยบายการถอดกรอบราคาที่ดินและปรับรายการราคาที่ดินตามตลาดนั้นได้รับการประกาศเมื่อต้นปีและเพิ่งได้รับการใช้เป็นทางการอย่างเป็นทางการในขณะนี้ สำหรับผลกระทบต่อราคาอสังหาฯ นโยบายดังกล่าวจะส่งผลให้ราคามีเสถียรภาพ

ราคาอสังหาริมทรัพย์ในฮานอยยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่องเนื่องมาจากปัจจัยทางธรรมชาติ เช่น ความต้องการ รายได้ที่เพิ่มขึ้น การเติบโตของประชากร และการขยายตัวของเมือง อย่างไรก็ตาม การเพิ่มขึ้นกะทันหันในอนาคตอันใกล้นี้คงไม่น่าจะเกิดขึ้น

อาคารอพาร์ทเมนท์ในฮานอย (ภาพ: Duong Tam)

ตามที่เธอได้กล่าวไว้ เหตุผลที่ราคาอสังหาริมทรัพย์ในฮานอยสูงในช่วงก่อนหน้านี้ ส่วนใหญ่เป็นเพราะการซื้อและขายต่อเพื่อเก็งกำไร กลุ่มนี้จะต้องพิจารณาเข้าสู่ตลาดอย่างรอบคอบมากขึ้น เมื่อราคาอสังหาริมทรัพย์จะเพิ่มขึ้นจะต้องสูงกว่าต้นทุนทุน ต้นทุนการใช้เลเวอเรจทางการเงิน รวมถึงต้นทุนภาษีเงินได้จากการโอนอสังหาริมทรัพย์ที่คำนวณจากบัญชีราคาที่ดินใหม่ที่ใกล้ตลาดมากขึ้น

รองศาสตราจารย์ ดร. ดินห์ ตง ทินห์ ผู้เชี่ยวชาญด้านเศรษฐศาสตร์ ซึ่งมีมุมมองเดียวกัน กล่าวว่า ในปี 2567 ราคาอพาร์ทเมนต์ในฮานอยจะมีการปรับเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วมาก ราคาอพาร์ตเมนท์จะเพิ่มขึ้นเป็นมากกว่า 70 ล้านดอง/ตรม. ภายในสิ้นไตรมาสที่ 3 ปี 2567 และจะไม่มีโครงการที่มีราคาต่ำกว่า 60 ล้านดอง/ตรม. อยู่ในตลาดอีกต่อไป โครงการระดับกลางหลายแห่งจะมีราคาพุ่งสูงถึง 100 ล้านดองต่อตารางเมตร

ราคาอพาร์ตเมนท์ปรับตัวสูงขึ้นทั้งในตลาดแรกและตลาดรอง รวมถึงโครงการเก่าก็ไม่มีข้อยกเว้นเช่นกัน ในช่วงที่อากาศร้อน ราคาจะเพิ่มขึ้นรายวันและรายสัปดาห์ ประเด็นที่น่าสังเกตคือราคาสูงแต่ยังคงมีผู้ซื้อ

นายทินห์ กล่าวว่า ในอนาคตอันใกล้นี้ ราคาอพาร์ตเมนท์จะปรับตัวขึ้นช้าลง ตลาดมีแนวโน้มจะมีเสถียรภาพมากขึ้น และจะไม่เกิดภาวะร้อนรุ่มเหมือนในอดีตอีกต่อไป ดังนั้น กระแสเงินสดของผู้ซื้อจึงมักจะเปลี่ยนจากพื้นที่ที่มีระดับราคาสูงไปยังพื้นที่และโครงการที่มีราคาที่แข่งขันได้มากกว่าและมีพื้นที่สำหรับการเติบโตมากขึ้น

เพื่อลดราคาที่อยู่อาศัยในฮานอย นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) กล่าวว่า ควรมีการพยายามเร่งความคืบหน้าของโครงการก่อสร้างที่อยู่อาศัยทางสังคม ในเวลาเดียวกัน ทางการยังดำเนินการควบคุมอุปทานอย่างเชิงรุกโดยใช้เครื่องมือในการวางแผน ปรับการวางแผน และจัดสรรกองทุนที่ดินสะอาดเพิ่มเติมเพื่อช่วยให้นักลงทุนสามารถดำเนินโครงการบ้านพักอาศัยสังคมได้ทันทีที่มีการวางแผน

ในระยะยาวเพื่อรักษาเสถียรภาพของราคาอพาร์ตเมนต์โดยเฉพาะและผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัยโดยทั่วไป จำเป็นต้องได้รับการมีส่วนร่วมที่เข้มแข็งจากรัฐบาล โดยเฉพาะอย่างยิ่ง จำเป็นต้องส่งเสริมการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่งอย่างต่อเนื่อง การลดระยะเวลาการเดินทางจากพื้นที่ดาวเทียมเข้าสู่ใจกลางเมือง และการจัดหาจากเขตชานเมืองจะทำให้ราคาที่อยู่อาศัยลดลง

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chung-cu-ha-noi-tiep-tuc-tang-gia-trong-nam-nay-20250109014027079.htm