ท่ามกลางราคาห้องชุดที่สูง โครงการบ้านราคาประหยัดหลายโครงการจึงเกิดขึ้น

(แดน ตรี) - เมื่อเร็วๆ นี้ โครงการบ้านพักอาศัยสังคมหลายแห่งในฮานอยได้รับการประกาศว่าสามารถขายอพาร์ทเมนท์เพื่อให้เช่าได้หลังจาก 5 ปี

กรมก่อสร้างกรุงฮานอยเพิ่งประกาศข้อมูลเกี่ยวกับโครงการบ้านพักอาศัยสังคมในพื้นที่ โดยเฉพาะโครงการบ้านพักอาศัยสังคม Phu Lam (แขวง Phu Lam เขต Ha Dong) ได้รับการลงทุนโดยบริษัท Hai Phat Investment Joint Stock Company โครงการนี้มีสิทธิ์รับใบสมัครโครงการบ้านพักอาศัยสังคมได้หลังจากเช่าครบ 5 ปี

ระยะเวลารับใบสมัครซื้อบ้านโครงการบ้านสงเคราะห์ภูลำ คือ ระหว่างวันที่ 20 มกราคม ถึงวันที่ 10 มีนาคม 2561 โครงการนี้ประกอบด้วยอาคาร 5 อาคาร สูง 18 ชั้น และชั้นใต้ดิน 1 ชั้น รวมจำนวนยูนิตทั้งหมด 1,902 ยูนิต จำนวนห้องชุดพักอาศัยสังคมให้เช่าและขาย 408 ยูนิต พื้นที่ 48-69ตรม. ราคาขายไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม 5% และค่าบำรุงรักษา 2% ซึ่งเท่ากับ 13.6 ล้านดอง/ตร.ม.

ถัดไปคือโครงการอพาร์ทเมนต์สูง CT2A ในพื้นที่ที่พักอาศัย Thach Ban (แขวง Thach Ban เขต Long Bien) ซึ่งลงทุนโดยบริษัทการลงทุนด้านที่อยู่อาศัยและพัฒนาเมือง กระทรวงกลาโหม มีอพาร์ทเมนต์รวมทั้งสิ้น 414 ยูนิต

กรมการก่อสร้างเผยโครงการจะอนุญาตให้รับใบสมัครเพื่อซื้อบ้านพักอาศัยสังคมได้ภายหลังจากการเช่า 5 ปี จำนวนหน่วยบ้านพักอาศัยสังคมที่ขายได้ (หลังจากทำสัญญาเช่า 5 ปี) ครั้งนี้มีจำนวน 82 ยูนิต พื้นที่ตั้งแต่ 69.03 ถึง 69.94 ตร.ม. โดยมีราคาขายโดยประมาณ (รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม 5% ไม่รวมค่าส่วนกลาง 2%) อยู่ที่ 12.3 ล้านดอง/ตร.ม.

โครงการบ้านพักอาศัยสังคมอีกโครงการหนึ่งซึ่งมีสิทธิ์เปิดขายและรับใบสมัครลงทะเบียนคาดว่าจะเปิดดำเนินการได้ในไตรมาสที่ 4 ของปีนี้ นั่นก็คือ โครงการบ้านพักอาศัยสังคมห่าดิ่ญ ซึ่งสร้างขึ้นบนแปลงที่ดินที่ 1 ของเขตเมืองใหม่ห่าดิ่ญ (ตำบลเตินเตรียว เขตทานตรี)

Giữa lúc giá chung cư neo cao, loạt dự án nhà ở giá rẻ bung hàng - 1 — พื้นที่ที่อยู่อาศัยทางสังคมในฮานอย (ภาพประกอบ: Tran Khang)

โครงการนี้ได้รับการลงทุนโดยกลุ่มบริษัท Urban Infrastructure Development Investment Company (UDIC), Hanoi Electricity and Water Construction Joint Stock Company Haweicco และ Hanoi DAC Housing Development and Trading Joint Stock Company โครงการมีอพาร์ทเมนต์จำนวน 440 ยูนิต ประกอบด้วยอพาร์ทเมนต์บ้านพักอาศัยสังคมจำนวน 365 ยูนิต และอพาร์ทเมนต์บ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์จำนวน 75 ยูนิต จากหน่วยบ้านพักสังคมจำนวน 365 หน่วยนั้น มีจำนวน 255 หน่วยที่ขายได้ 37 หน่วยที่เช่าซื้อ และ 73 หน่วยที่ให้เช่า

จากข้อมูลของกรมก่อสร้าง ราคาขายห้องชุดในโครงการนี้คาดการณ์ไว้ที่ 25 ล้านดอง/ตรม. ราคาเช่าบ้านพักสังคมอยู่ที่ประมาณ 150,000 ดอง/ตรม/เดือน ราคาเช่า 390,000 VND/ตรม./เดือน. ผู้ลงทุนจะประกาศราคาอย่างเป็นทางการภายหลังจากที่ได้รับการประเมินจากหน่วยงานจัดการตามระเบียบข้อบังคับแล้ว

ก่อนหน้านี้ ในช่วงปลายปี 2567 บริษัท 319 ของกระทรวงกลาโหมได้เริ่มโครงการบ้านพักอาศัยสังคม Uy No ในเขตด่งอันห์ (ฮานอย) โดยมีมูลค่าการลงทุนรวมมากกว่า 630,000 ล้านดอง โครงการนี้ก่อสร้างบนพื้นที่ขนาด 15,286 ตร.ม. ประกอบด้วยอาคาร 9 ชั้น จำนวน 4 ตึก และชั้นใต้ดิน 1 ชั้น จำนวนยูนิตทั้งหมด: 466 ยูนิต (ขนาด 40 ตร.ม. – 76.7 ตร.ม.) คาดว่าจะแล้วเสร็จในไตรมาสที่ 4 ปี 2569

เมื่อเร็วๆ นี้ คณะกรรมการประชาชนฮานอยได้ออกมติอนุมัติการปรับปรุงรายชื่อโครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัยและเขตเมืองในแผนพัฒนาที่อยู่อาศัยของเมืองสำหรับระยะเวลาปี 2564-2568 ซึ่งรวมถึงโครงการบ้านพักอาศัยทางสังคม 8 โครงการ พื้นที่รวมกว่า 255,700 ตร.ม. (อพาร์ทเมนต์กว่า 1,580 ยูนิต)

รายงานตลาดอสังหาฯ ปี 2567 กระทรวงก่อสร้าง เผยว่าในรอบปีที่ผ่านมา ราคาอสังหาฯ ในเมืองใหญ่บางเมืองยังคงปรับเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ในฮานอย ราคาอพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้น 40-50% เมื่อเทียบกับราคาในปี 2566 โดยมีบางโครงการปรับราคาสูงขึ้น

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/giua-luc-gia-chung-cu-neo-cao-loat-du-an-nha-o-gia-re-bung-hang-20250203160022453.htm