ทำไมราคาอพาร์ทเมนท์เก่าในโฮจิมินห์ซิตี้จึงเพิ่มสูงขึ้น?

(NLDO) - ราคาอพาร์ตเมนท์ที่ส่งมอบโดยเฉพาะอพาร์ตเมนท์ที่มีเล่มสีชมพูครบชุดปรับตัวสูงขึ้นอย่างมากในช่วงปีที่ผ่านมา โดยหลายแห่งปรับราคาขึ้นถึง 10-20%

จากรายงานของ Savills Vietnam ระบุว่ากลุ่มอพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์ยังคงเป็นผู้นำตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์ โดยมีธุรกรรม 2,700 รายการในไตรมาสที่ 4 ปี 2024 เพิ่มขึ้น 43% เมื่อเทียบเป็นไตรมาสต่อไตรมาส ราคาขายอพาร์ทเมนท์หรูที่ราคาเกิน 80 ล้านดองต่อตรม. เพิ่มขึ้นอย่างมาก คิดเป็น 76% ของมูลค่าธุรกรรมทั้งหมด

ในทางกลับกัน อพาร์ทเมนท์ในกลุ่มราคาจับต้องได้ (ราคาต่ำกว่า 50 ล้านดอง/ตร.ม.) มีสัดส่วนเพียง 18% ของยอดขายทั้งหมด ซึ่งลดลงอย่างมากเมื่อเทียบกับปี 2563 ที่กลุ่มราคานี้คิดเป็น 50%

นายทรอย กริฟฟิธส์ รองกรรมการผู้จัดการทั่วไปของ Savills Vietnam กล่าวในไตรมาสที่ 4 ปี 2567 ว่าเนื่องจากราคาอพาร์ตเมนต์ยังคงอยู่ในระดับสูง ผู้ซื้อบ้านและนักลงทุนจึงมีแนวโน้มที่จะย้ายไปยังจังหวัดใกล้เคียง เช่น บิ่ญเซือง ด่งนาย และลองอาน ซึ่งมีราคาตั้งแต่ 30-40 ล้านดอง/ตร.ม. เท่านั้น แทนที่จะมองหาอพาร์ตเมนต์ใหม่และเก่าในนครโฮจิมินห์ต่อไป

ราคาอพาร์ทเมนท์รองในนครโฮจิมินห์เพิ่มสูงขึ้นอย่างรวดเร็วในช่วงปีที่ผ่านมา

ขึ้นราคา

จากการสำรวจของผู้สื่อข่าวหนังสือพิมพ์ลาวดง พบว่าในช่วงปีที่ผ่านมาราคาอพาร์ตเมนท์พร้อมโอนในนครโฮจิมินห์ปรับตัวเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ในบางพื้นที่เพิ่มขึ้นถึง 25% โดยเฉพาะในอาคารอพาร์ตเมนท์ที่มีข้อได้เปรียบด้านการคมนาคม โครงสร้างพื้นฐานที่สะดวก และเอกสารทางกฎหมายที่ครบถ้วน ความขาดแคลนของอุปทานใหม่ทำให้ราคาของอพาร์ทเมนต์เก่าสูงขึ้น ทำให้ตลาดโดยรวมมีชีวิตชีวาแต่ก็เต็มไปด้วยแรงกดดันสำหรับผู้ซื้อบ้านเช่นกัน

นางเล ทู ซึ่งซื้ออพาร์ทเมนท์ในโครงการ เซเลสต้า บนถนนเหงียนฮูโถ (เขตนาเบ) เมื่อกว่า 1 ปีก่อนในราคา 3.9 พันล้านดอง แต่ในตอนที่เธอได้รับบ้านเมื่อเดือนพฤศจิกายน 2563 ราคาได้พุ่งขึ้นไปเป็น 4.5 พันล้านดองแล้ว คุณธู เปิดเผยว่า บริเวณนี้มีคนซื้อ-ขายกันเยอะมาก จึงคึกคักพอสมควร

ในขณะเดียวกัน นายซวน (อาศัยอยู่ในเขตบิ่ญถัน) กล่าวว่าเมื่อปีที่แล้ว เขาขายอพาร์ทเมนต์ 3 ห้องนอนในแลนด์มาร์ก 1 (Vinhomes Central Park) ในราคา 9.5 พันล้านดอง ตอนนี้เมื่อได้ยินว่าราคาอพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้นเป็น 11.9 พันล้านดอง หรือเพิ่มขึ้นประมาณ 25% ก็ทำให้เขา "รู้สึกเสียดายมาก" ในขณะเดียวกัน ด้วยเงินจากการขาย เขาได้ซื้ออพาร์ทเมนท์อีกแห่งบนถนน Nguyen Huu Canh (Binh Thanh) ในราคาที่ถูกกว่า แต่ตอนนี้ราคากลับเพิ่มขึ้นเพียง 5% เท่านั้น

ไม่เพียงแต่ผู้ขายจะเสียใจ ผู้ซื้อหลายรายยังผิดหวังด้วยเช่นกัน เนื่องจากพวกเขาไม่มีเวลาที่จะปิดการขาย นางสาว Thanh Quyen ผู้พักอาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์ The Icon 56 (เขต 4) เปิดเผยว่า เมื่อปีที่แล้ว เจ้าของอพาร์ตเมนต์ขนาด 50 ตรม. ที่เธอเช่าอยู่ได้ขายไปในราคาประมาณ 3,400 ล้านดอง แต่เธอลังเลและไม่ซื้อ ปัจจุบันราคาห้องชุดนี้ปรับขึ้นมาอยู่ที่ 3.8-3.9 พันล้านดอง หรือเพิ่มขึ้นเกือบ 12%

ค่าเช่าก็เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วเช่นกัน

ไม่เพียงแต่ราคาขาย ราคาเช่าอพาร์ทเม้นท์ก็เพิ่มขึ้นเช่นกัน นายเหงียน ดุย ผู้พักอาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์ เดอะซันอเวนิว (เมืองทูดึ๊ก) กล่าวว่า อพาร์ตเมนต์ 2 ห้องนอนของเขามีพื้นที่ 70 ตารางเมตร และปีที่แล้วราคาเช่าอยู่ที่ 15 ล้านดองต่อเดือน ปัจจุบันปรับเพิ่มขึ้นเป็น 16.5-17 ล้านดอง/เดือน ราคาขายก็ปรับเพิ่มขึ้นจาก 4.1 พันล้านดอง เป็นกว่า 4.5 พันล้านดอง/ยูนิต

นายทราน คานห์ กวาง กรรมการผู้จัดการบริษัท Viet An Hoa Real Estate เปิดเผยว่า ความต้องการซื้ออพาร์ทเมนท์เพื่ออยู่อาศัยของผู้คนกำลังเพิ่มมากขึ้น ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมามีโครงการใหม่ๆ เกิดขึ้นน้อยมากในขณะที่ราคาก็ค่อนข้างสูงเช่นกัน ทำให้โครงการที่เคยส่งมอบและมีผู้อยู่อาศัยมั่นคงเป็นที่ต้องการมากขึ้น ส่งผลให้ราคาปรับสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว

โครงการอพาร์ทเม้นท์ที่มีทำเลสะดวก หรือมีสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย มักจะมีราคาเพิ่มสูงขึ้นเฉลี่ย 5-10% ต่อปี โดยเฉพาะอพาร์ทเม้นท์ที่มีข้อได้เปรียบ เช่น ใกล้รถไฟฟ้า มีถนนสายหลักที่ขยายตัว หรือมีศูนย์กลางการค้าขนาดใหญ่เปิดให้บริการ ล้วนมีราคาสูงขึ้น เนื่องจากความต้องการทั้งอสังหาริมทรัพย์และการลงทุนมีสูงมาก

ที่มา: https://nld.com.vn/vi-sao-chung-cu-cu-o-tp-hcm-tang-gia-manh-19625021209054631.htm