เจ้าพ่ออสังหาริมทรัพย์กลับมาแข่งขันชิงที่ดินอีกครั้ง

เมื่อตลาดอสังหาฯผ่านจุดต่ำสุดไปแล้ว ธุรกิจต่างๆ จำนวนมากได้ประกาศแผนการรับโอนโครงการ สิทธิการใช้ที่ดิน... เพื่อเพิ่มเงินทุนที่ดิน

การวางรากฐานสำหรับรอบใหม่

แม้ว่าตลาดจะเผชิญกับความยากลำบากเร่งด่วนมากมาย แต่หลังจากการปรับโครงสร้างการเงินทั้งหมดจากระยะสั้นเป็นระยะยาว และเตรียมทรัพยากรไว้เมื่อตลาดฟื้นตัว Dat Xanh Group วางแผนที่จะค้นหาและซื้อโครงการในปี 2024

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ดาดแซนจะส่งเสริมการซื้อและสะสมกองทุนที่ดินขนาด 100-200 ไร่ทั่วประเทศ พร้อมเอกสารทางกฎหมายครบถ้วน... เพื่อพัฒนาโครงการในปี 2567-2568 นอกจากนี้ บริษัทฯ ยังมีแผนที่จะดำเนินการตามขั้นตอนทางกฎหมายของโครงการสำคัญขนาดใหญ่ 8 โครงการ เตรียมผลิตภัณฑ์ 20,000 รายการในพื้นที่ที่มีประชากรหนาแน่น เช่น นครโฮจิมินห์ และบิ่ญเซือง

“ในปัจจุบันความต้องการของตลาดที่อยู่อาศัยระดับกลางมีจำนวนมาก โครงการที่กำลังจะเกิดขึ้นของ Dat Xanh จะมีสิทธิ์ขายได้ในช่วงปี 2024 - 2025 เพื่อคาดการณ์และตอบสนองความต้องการจำนวนมากของตลาด และสร้างผลลัพธ์ทางธุรกิจที่ก้าวล้ำให้กับบริษัท" นาย Luong Tri Thin ประธานกลุ่ม Dat Xanh กล่าว

นาย Pham Thu ประธานกรรมการบริหาร บริษัท Saigon Real Estate Corporation (Saigonres Group) เปิดเผยว่า กลยุทธ์ทางธุรกิจในปีนี้คือ การขยายกิจกรรมการควบรวมและซื้อกิจการ (M&A) การค้นหาแหล่งที่ดินที่สะอาด และเพิ่มทุนเพื่อดำเนินโครงการขนาดใหญ่

นายทู เปิดเผยว่า บริษัทฯ กำลังยื่นขอใบอนุญาตสำหรับโครงการต่างๆ จำนวน 26 โครงการจากบริษัทแม่และบริษัทสมาชิก ตั้งแต่เมืองมงไก (กวางนิญ) ไปจนถึงฟูก๊วก โดยมีกองทุนที่ดินสะอาดมากกว่า 1 ล้านตารางเมตร

นอกจาก 2 รัฐวิสาหกิจที่กล่าวมาข้างต้น ตั้งแต่ต้นปี 2567 เป็นต้นมา หลายรัฐวิสาหกิจก็ประกาศแผนการรับโอนโครงการ สิทธิการใช้ที่ดิน... เพื่อเพิ่มกองทุนที่ดิน ในรายงานประจำปี 2566 นายเหงียน วัน ดัต ประธานกรรมการบริหาร บริษัท พัต ดัต เรียลเอสเตท กล่าวว่า ในปีนี้ บริษัทจะเปิดตัวโครงการใหญ่ 4-6 โครงการในตลาด ขณะเดียวกันก็ส่งเสริมการขยายกองทุนที่ดินในด่งนาย ลามด็องอย่างจริงจัง รวมถึงพยายามหากองทุนที่ดินแห่งใหม่ในนครโฮจิมินห์

ในขณะเดียวกัน An Gia Real Estate Group ได้ประกาศเมื่อต้นปีว่า บริษัทกำลังมองหาโอกาสในการทำ M&A และขยายกองทุนที่ดินสะอาดของตน วิสาหกิจนี้เน้นย้ำจุดยืนไม่ทำตามตลาด ไม่ซื้อกองทุนที่ดินหรือโครงการใดๆ ทั้งสิ้น บริษัทจะมีการวิเคราะห์ที่ดินอย่างละเอียด เพื่อว่าเมื่อนำออกสู่ตลาดจะได้ราคาสินค้าเหมาะสมกับงบประมาณของผู้ซื้อส่วนใหญ่

เนื่องจากธุรกิจต่างๆ ประกาศแผนการขยายกองทุนที่ดินอย่างต่อเนื่อง สมาคมนายหน้าค้าที่ดินเวียดนาม (VARS) จึงเรียกร้องการเตรียมการนี้เพื่อเปิดตัวรอบใหม่ของตลาดอสังหาริมทรัพย์ ตามข้อมูลของ VARS รอบใหม่จะเกิดขึ้นใกล้กับความต้องการมากขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งส่วนประกอบที่เข้าร่วมทั้งหมดมีการคำนวณเชิงปฏิบัติ ใกล้เคียงกับความต้องการและทรัพยากร

การแข่งขันกำลังมีความหลากหลายมากขึ้นเรื่อยๆ

ในรายงานล่าสุด สถาบันการเงินและการวิจัยอสังหาริมทรัพย์ Dat Xanh Services ประเมินว่าการแข่งขันในการล่าหากองทุนที่ดินในตลาดมีความหลากหลายเพิ่มมากขึ้น ตัวอย่างเช่นในแง่ของทำเลที่ตั้ง Vinhomes ลงทุนในพื้นที่เมืองใน Long An, Can Gio, Cam Lam...; PV Invest “Goes South” กับโครงการบนเกาะไดเฟื้อก (ด่งนาย) ในขณะเดียวกัน นักลงทุนจากภาคใต้หลายราย เช่น CapitaLand, Keppel Land, Phu My Hung... กำลังผลักดันให้ "มุ่งไปทางเหนือ"...

ในด้านอสังหาริมทรัพย์ Vingroup และ Ha Do กำลังวิจัยและพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในเขตอุตสาหกรรมในเมือง Vung Ang (Ha Tinh) มณฑล Ninh Thuan...; โนวาแลนด์ จับมือ อีโคปาร์ค เดินหน้าพัฒนาอสังหาฯ รีสอร์ท ใน บินห์ถวน, ฟู้โถ...

ในด้านขนาด Vinhomes ลงทุนในพื้นที่เมืองมากกว่า 1,000 เฮกตาร์ในลองอัน บริษัท Phat Dat, An Gia, Dat Xanh, Hoang Huy, Ecopark, Eurowindow, TNG Holdings... กำลัง "ล่า" ที่ดินขนาดใหญ่ขนาด 50-150 เฮกตาร์ในหลายพื้นที่...

ในส่วนของนักลงทุน ตลาดได้เห็นการเกิดขึ้นของผู้เล่นรายใหม่หลายราย เช่น บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา (ประเทศไทย) จำกัด ที่เข้ามาในตลาดค้าปลีกในเวียดนาม TH Group เพิ่งเสนอให้จังหวัด Lam Dong ลงทุนในโครงการพื้นที่ท่องเที่ยวแห่งชาติ Dankia - Suoi Vang บริษัท Minh Phu Seafood Corporation สร้างความประหลาดใจให้กับทุกคนเช่นกัน เมื่อบริษัทประกาศบุกเบิกธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ด้วยโครงการบ้านพักอาศัยสังคมในก่าเมา...

นางสาว Trang Bui กรรมการผู้จัดการทั่วไป บริษัท Cushman & Wakefield Vietnam ประเมินว่าช่วงเวลาที่ผ่านมาถือเป็นช่วงของการชำระล้าง การถ่ายโอน การปรับเปลี่ยน และการเตรียมการเพื่อก้าวไปสู่ขั้นต่อไปของตลาด โดยเฉพาะตลาดที่อยู่อาศัย กฎระเบียบใหม่จะช่วยให้ธุรกิจขยายตลาดและร่วมมือกันได้

ดังนั้นแม้ว่าจะยังมีอุปสรรคอีกมากมาย แต่คุณตรัง บุย เชื่อว่านี่คือจังหวะที่เหมาะสมที่ธุรกิจต่างๆ จะเพิ่มกิจกรรมการซื้อกิจการและการร่วมมือ โดยเฉพาะกับธุรกิจที่มีศักยภาพทางการเงินที่แข็งแกร่ง

ตามการคาดการณ์ของ Cushman & Wakefield เงินทุนต่างชาติจำนวนมากจะไหลเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนามในช่วงปี 2024 - 2026 ธุรกรรมหลายรายการอยู่ระหว่างดำเนินการและอยู่ในระหว่างการเจรจา และมีสัญญาณเชิงบวกค่อนข้างมาก

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/dai-gia-dia-oc-tro-lai-duong-dua-mua-gom-dat-d214600.html