ความฝันที่จะมีบ้านเป็นของตัวเองในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ยังอยู่ไกลอยู่ แก้ไขและจัดการการจัดการราคาและการเก็งกำไร

นายกฯ มอบหมาย ‘ตัวชี้วัด’ สร้างบ้านพักอาศัยสังคม กระทรวงการคลังศึกษาข้อเสนอเก็บภาษีบ้านหลังที่ 2 ต่อ ราคาอสังหาฯ “ยอดฮิต” ในฮานอย อยู่ที่ราว 4 พันล้านดอง...ล่าสุดข่าวอสังหาฯ

Bất động sản: Giá chung cư tiếp tục phá đỉnh, phân khúc đang thống trị thị trường TPHCM, Hà Nội chốt tiến độ xây lại loạt nhà cũ trên ‘đất vàng’. (Nguồn: Thanh Niên)

การเก็บภาษีทรัพย์สินที่สองเป็นหนึ่งในมาตรการหลายประการที่จะช่วยให้ตลาดพัฒนาอย่างโปร่งใสและยั่งยืน (ที่มา : ทานเนียน)

นายกฯ กำหนด “KPI” ก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคม

นายกรัฐมนตรี Pham Minh Chinh เพิ่งลงนามในมติมอบหมายเป้าหมายสำหรับการสร้างบ้านพักอาศัยสังคมให้แล้วเสร็จในปี 2568 และปีต่อๆ ไปจนถึงปี 2573 เพื่อให้ท้องถิ่นต่างๆ เพิ่มเข้าไปในเป้าหมายการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคม

ตามคำสั่งนายกรัฐมนตรี เป้าหมายโครงการบ้านพักอาศัยสังคมที่ท้องถิ่นต้องแล้วเสร็จในช่วงปี 2568-2573 คือ 995,445 ยูนิต

โดยในปี 2025 จะมีจำนวน 100,275 ยูนิต ปี 2026 จะมีจำนวน 116,347 ยูนิต ปี 2027 จะมีจำนวน 148,343 ยูนิต ปี 2028 จะมีจำนวน 172,402 ยูนิต อพาร์ทเมนต์จำนวน 186,917 ยูนิตในปี 2572 และจำนวน 271,161 ยูนิตในปี 2573

ท้องถิ่นที่ถูกกำหนดให้เป็นเป้าหมายด้านที่อยู่อาศัยทางสังคมมากที่สุดคือนครโฮจิมินห์ โดยมีหน่วยจำนวน 69,700 หน่วย ถัดไปคือฮานอย มีอพาร์ตเมนต์ 56,200 ยูนิต ไฮฟอง มีอพาร์ตเมนต์ 33,500 ยูนิต ดานัง มีอพาร์ตเมนต์ 12,800 ยูนิต และกานเทอ มีอพาร์ตเมนต์ 9,100 ยูนิต

นอกจากนี้ ตัวบ่งชี้ด้านที่อยู่อาศัยสังคมยังได้รับการระบุไว้ทุกปี ปีนี้ฮานอยต้องสร้างอพาร์ทเมนต์ให้เสร็จ 4,670 ยูนิต โฮจิมินห์มีอพาร์ทเมนท์จำนวน 2,874 แห่ง ภายในปี 2573 ทั้งสองเมืองนี้จะต้องสร้างหน่วยที่อยู่อาศัยสังคมให้เสร็จมากที่สุดในรอบ 5 ปี ซึ่งต้องมากกว่า 14,200 หน่วยและมากกว่า 19,200 หน่วย ตามลำดับ

รายงานของกระทรวงการก่อสร้าง ระบุว่า ณ สิ้นปี 2567 มีการดำเนินโครงการบ้านพักอาศัยสังคมทั่วประเทศ 645 โครงการ มีขนาดมากกว่า 581,200 หน่วย โดยมีโครงการที่สร้างเสร็จแล้ว 96 โครงการ จำนวนกว่า 57,600 หน่วย เริ่มก่อสร้างแล้ว 135 โครงการ คิดเป็นจำนวนกว่า 115,600 หน่วย และมีโครงการได้รับการอนุมัติลงทุนแล้ว 414 โครงการ คิดเป็นจำนวนเกือบ 408,000 หน่วย

ต้นปี 2566 นายกรัฐมนตรีได้ออกคำสั่งที่ 338 อนุมัติโครงการ “ลงทุนก่อสร้างอาคารชุดพักอาศัยสังคมสำหรับผู้มีรายได้น้อยและคนงานในสวนอุตสาหกรรมอย่างน้อย 1 ล้านยูนิต ในช่วงปี 2564-2573”

โครงการมีวัตถุประสงค์เพื่อพัฒนาบ้านพักอาศัยสังคมและบ้านพักคนงานในราคาที่เหมาะสมกับความสามารถในการซื้อของครัวเรือนที่มีรายได้ปานกลางและน้อยในเขตเมือง และสำหรับคนงานและผู้ใช้แรงงานในเขตอุตสาหกรรมและเขตอุตสาหกรรมส่งออก

รัฐส่งเสริมให้ภาคเศรษฐกิจพัฒนาที่อยู่อาศัยให้เอื้อต่อทุกคนมีที่พักอาศัยตามกลไกตลาด ตอบสนองความต้องการของประชาชนทุกกลุ่ม พร้อมกันนี้มีนโยบายสนับสนุนที่อยู่อาศัยให้กับผู้รับประโยชน์จากนโยบายสังคม ผู้มีรายได้น้อยและคนยากจนที่ประสบปัญหาเรื่องที่อยู่อาศัย เพื่อมีส่วนช่วยสร้างเสถียรภาพทางการเมือง ประกันความมั่นคงทางสังคม และพัฒนาเขตเมืองและชนบทให้ไปในทิศทางที่เจริญและทันสมัย

กระทรวงการคลังศึกษาแนวทางเก็บภาษีอสังหาฯ ภาคที่ 2 ต่อไป

เพื่อตอบสนองต่อคำร้องของผู้มีสิทธิออกเสียงในจังหวัดด่งนายเกี่ยวกับข้อเสนอที่จะจัดเก็บภาษีอสังหาริมทรัพย์รอบที่สอง กระทรวงการคลังกล่าวว่าจะดำเนินการวิจัยและสังเคราะห์ประสบการณ์ระหว่างประเทศต่อไป ระบุถึงความยากลำบากและข้อบกพร่องในการดำเนินนโยบายภาษีที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ในอดีต เพื่อรายงานต่อหน่วยงานที่มีอำนาจในเวลาที่เหมาะสม ตลอดจนให้แน่ใจว่าสอดคล้องกับสภาพทางเศรษฐกิจและสังคมของเวียดนามและแนวปฏิบัติระหว่างประเทศ

ดังนั้น ผู้มีสิทธิลงคะแนนเสียงจึงเชื่อว่าการจัดเก็บภาษีอสังหาริมทรัพย์ชั้นสองเป็นมาตรการอย่างหนึ่งจากหลายๆ มาตรการที่จะช่วยให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์พัฒนาได้อย่างโปร่งใสและยั่งยืน และไม่ควรกลายเป็นอุปสรรคต่อการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์และมีความเสี่ยงที่จะเกิดความขัดแย้งทางสังคม ดังนั้น ผู้มีสิทธิลงคะแนนจึงแนะนำให้รัฐบาลค้นหาวิธีการแก้ไขอย่างครอบคลุมเพื่อจำกัดการเก็งกำไร ลดผลกระทบเชิงลบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้เหลือน้อยที่สุด และในเวลาเดียวกันก็ได้รับฉันทามติจากประชาชน

โดยกระทรวงการคลังได้ออกมาชี้แจงต่อคำร้องขอของผู้มีสิทธิออกเสียงว่า กฎหมายปัจจุบันได้ระบุชัดเจนเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ รวมถึงที่ดิน บ้าน และงานก่อสร้างที่ติดกับที่ดิน สินทรัพย์อื่นๆ ที่เกี่ยวข้อง และสินทรัพย์ที่กฎหมายรับรอง

เพื่อบริหารจัดการกรรมสิทธิ์และการใช้ที่ดิน รัฐบาลได้จัดเก็บค่าธรรมเนียมต่างๆ ไว้หลายขั้นตอน ทั้งขั้นตอนการกำหนดกรรมสิทธิ์และสิทธิการใช้ (ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ค่าเช่าที่ดินกรณีชำระครั้งเดียวหรือรายปี ค่าธรรมเนียมการจดทะเบียน); ขั้นตอนการใช้ (ภาษีการใช้ที่ดินที่ไม่ใช่เพื่อการเกษตร ภาษีการใช้ที่ดินเพื่อการเกษตร ค่าเช่าที่ดินเป็นงวด); ขั้นตอนการโอนกรรมสิทธิ์ (ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ภาษีเงินได้นิติบุคคล ภาษีมูลค่าเพิ่ม)

อย่างไรก็ตาม กระทรวงการคลังยังกล่าวอีกว่า รายได้ในช่วงการใช้อสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันไม่ได้ถูกนำไปใช้เพื่อที่อยู่อาศัย ซึ่งถือเป็นความแตกต่างเมื่อเทียบกับสินทรัพย์ประเภทอื่น

กระทรวงการคลังเผยกำลังดำเนินการวิจัยโดยอิงตามนโยบายหลักของพรรคและรัฐ โดยเฉพาะอย่างยิ่งมติที่ 18-NQ/TW ลงวันที่ 16 มิถุนายน 2022 ของคณะกรรมการกลางพรรคครั้งที่ 13 เน้นย้ำถึงนวัตกรรมและการปรับปรุงนโยบายการจัดการที่ดินเพื่อสร้างแรงผลักดันให้เวียดนามกลายเป็นประเทศพัฒนาที่มีรายได้สูง ขณะเดียวกัน แผนงานของคณะกรรมการประจำสภาแห่งชาติ (แผนที่ 81/KH-UBTVQH15) และนายกรัฐมนตรี (มติที่ 2114/QD-TTg) ยังมีเป้าหมายที่จะส่งเสริมตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่โปร่งใส มั่นคง และยั่งยืนอีกด้วย

กระทรวงการคลังยังคงดำเนินการวิจัยและสังเคราะห์ประสบการณ์ระหว่างประเทศ ระบุปัญหาและข้อบกพร่องในการดำเนินการนโยบายภาษีที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ในอดีตเพื่อรายงานต่อหน่วยงานที่มีอำนาจในเวลาที่เหมาะสม โดยให้สอดคล้องกับสภาพเศรษฐกิจและสังคมของเวียดนาม แนวปฏิบัติระหว่างประเทศ ตลอดจนความสอดคล้องของระบบนโยบายภาษีที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ และวางไว้ในการปฏิรูประบบนโยบายภาษีโดยรวมในช่วงปี 2021 - 2030

ราคาอพาร์ตเมนท์ฮานอย “ยอดนิยม” ราว 4 พันล้านดอง

การสำรวจของบริษัทวิจัยตลาด Qandme ที่เผยแพร่เมื่อวันที่ 25 กุมภาพันธ์ แสดงให้เห็นว่ารายได้ครัวเรือนในนครโฮจิมินห์และฮานอยสูงกว่าในจังหวัดและเมืองอื่นๆ มาก อัตราครัวเรือนที่มีรายได้ 40 ล้านดองขึ้นไปในนครโฮจิมินห์และฮานอยคิดเป็นร้อยละ 4 ในขณะที่พื้นที่อื่นๆ อยู่ที่ร้อยละ 1 และพื้นที่ชนบทอยู่ที่ร้อยละ 0.6

รายได้ 25 ล้านดองต่อครัวเรือนขึ้นไป คิดเป็น 45% ในขณะที่จังหวัดและเมืองอื่นๆ อยู่ที่ 20%

รายได้ 30 ล้านดอง/เดือน ขึ้นไป คิดเป็น 30% ส่วนจังหวัดและเมืองอื่นๆ คิดเป็น 8%

ช่องว่างรายได้ระหว่างเขตเมืองและชนบทมีมาก เพียง 0.7% ของครัวเรือนในนครโฮจิมินห์และฮานอยมีรายได้ต่ำกว่า 10 ล้านดองต่อเดือน เมื่อเปรียบเทียบกับ 2.2% ในพื้นที่ชนบท

ข้อมูลได้รวบรวมผ่านการสัมภาษณ์ระดับประเทศ เผยให้เห็นความแตกต่างที่ชัดเจนซึ่งได้รับอิทธิพลจากการเติบโตทางเศรษฐกิจ โอกาสในการจ้างงาน และการรวมศูนย์ทางอุตสาหกรรม

ภาพรายได้แสดงให้เห็นถึงช่องว่างระหว่างคนรวยและคนจนในแต่ละภูมิภาค เมืองโฮจิมินห์มีรายได้สูงที่สุด รองลงมาคือฮานอยและดานัง จากข้อมูลการสำรวจ พบว่า 15.5% ของครัวเรือนในนครโฮจิมินห์มีรายได้ระหว่าง 35-39.9 ล้านดองต่อเดือน เมื่อเทียบกับ 11% ในฮานอย และเพียง 1.8% ในดานัง นอกจากนี้ 5.8% ของครัวเรือนในนครโฮจิมินห์มีรายได้ 40 ล้านดองขึ้นไป ในขณะที่อัตรานี้ในฮานอยอยู่ที่ 1.8% และในดานังอยู่ที่เพียง 0.5% เท่านั้น

แม้ว่าครอบครัวในนครโฮจิมินห์และฮานอยจะมีรายได้สูงที่สุดในประเทศ แต่การใช้ชีวิตก็ไม่ใช่เรื่องง่ายสำหรับครัวเรือนที่ไม่มีบ้านเป็นของตัวเองหรือซื้อบ้านแบบผ่อนชำระ ความฝันในการตั้งรกรากและเก็บเงินเพื่อซื้อบ้านเป็นเรื่องยากมาก เนื่องจากราคาบ้านเพิ่มสูงขึ้นอย่างรวดเร็วในช่วงทศวรรษที่ผ่านมา

ในปัจจุบัน ในกรุงฮานอย ราคาอพาร์ทเม้นท์ยอดนิยมอยู่ที่ประมาณ 4 พันล้านดอง ดังนั้น ครัวเรือน 2% ที่ร่ำรวยที่สุดในฮานอยจะมีเงิน 40 ล้านดองต่อเดือน และหากพวกเขาไม่กินหรือใช้จ่ายเงินใดๆ เลย จะต้องใช้เวลามากกว่า 8 ปีจึงจะซื้อมันได้

ตามข้อมูลของ Savills รายได้ครัวเรือนในฮานอยอยู่ที่ประมาณ 250 ล้านดองต่อปี จึงต้องใช้เวลาถึง 16 ปีในการไม่ต้องเสียเงินเพื่อซื้ออพาร์ทเม้นท์ในราคา “นิยม”

ในความเป็นจริง ค่าใช้จ่ายในนครโฮจิมินห์และฮานอย มักจะสูงกว่าในจังหวัดและเมืองอื่นๆ มาก

สมมุติว่ารายได้ครัวเรือนอยู่ในกลุ่มที่สูงที่สุดและอยู่ที่ 40 ล้านดองต่อเดือน โดยมีอัตราการออมที่อาจเปลี่ยนแปลงขึ้นอยู่กับรายจ่ายของแต่ละครอบครัว โดยถือว่ามีการออมสูงประมาณร้อยละ 50 ของรายได้ หรือ 20 ล้านดอง/เดือน พวกเขาใช้เวลาเกือบ 17 ปีจึงสามารถซื้ออพาร์ทเมนท์ได้

อย่างไรก็ตาม นั่นไม่ได้คำนึงถึงภาวะเงินเฟ้อซึ่งมีอัตราเงินเฟ้อสูงและราคาอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว การเก็บเงินเพื่อซื้อบ้านและทำให้ความฝันในการตั้งถิ่นฐานเป็นจริงนั้นเป็นเรื่องยาก

วิธีแก้ปัญหาที่พบบ่อยคือการกู้เงินจากธนาคารและผ่อนชำระเป็นงวดๆ แต่หากต้องกู้เงินจากธนาคาร อัตราดอกเบี้ยจะทำให้ต้นทุนการซื้อบ้านเพิ่มขึ้นและระยะเวลาการผ่อนชำระขยายออกไป อาจต้องใช้เวลาถึงหลายทศวรรษหากไม่มีรายได้เพิ่มขึ้น

สำหรับกลุ่มครัวเรือนที่มีรายได้เฉลี่ยสูงสุดในนครโฮจิมินห์และฮานอยคือ 20-24.9 ล้านดอง/เดือน (คิดเป็น 35% ของครัวเรือนทั้งหมด) เวลาในการสะสมเพื่อซื้อบ้านหรือกู้เงินเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยจะเพิ่มเป็น 2 เท่าของกลุ่มแรก อาจใช้เวลานานถึง 40-50 ปี

กานโธ: มุ่งเน้นการแก้ไขและจัดการการจัดการราคา การเก็งกำไร และการตรวจสอบโครงการอสังหาริมทรัพย์

การปฏิบัติตามคำสั่งของนายกรัฐมนตรีในหนังสือแจ้งอย่างเป็นทางการ ฉบับที่ 03/CD-TTg ลงวันที่ 15 มกราคม 2568 เกี่ยวกับการเน้นการแก้ไขและจัดการการจัดการราคา การเก็งกำไรในอสังหาริมทรัพย์ และการตรวจสอบและสอบสวนการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และโครงการก่อสร้าง หลังจากพิจารณาข้อเสนอของกรมก่อสร้างในหนังสือแจ้งอย่างเป็นทางการ ฉบับที่ 440/SXD-QLN ลงวันที่ 11 กุมภาพันธ์ 2568 ประธานคณะกรรมการประชาชนเมืองกานโธ:

มอบหมายให้กรมก่อสร้าง กรมเกษตรและสิ่งแวดล้อม กรมการคลัง คณะกรรมการประชาชนระดับอำเภอและเทศบาล ตามหน้าที่ ภารกิจ และอำนาจหน้าที่ เน้นปฏิบัติภารกิจและแนวทางแก้ไขปัญหาการจัดการการปั่นราคา การเก็งกำไรในอสังหาริมทรัพย์ และตรวจสอบโครงการลงทุนก่อสร้างอสังหาริมทรัพย์อย่างเคร่งครัดและมีประสิทธิผล ตามคำสั่งของนายกรัฐมนตรีในหนังสือแจ้งอย่างเป็นทางการฉบับที่ 03/CD-TTg และตามคำสั่งของประธานคณะกรรมการประชาชนระดับอำเภอและเทศบาลในหนังสือแจ้งอย่างเป็นทางการฉบับนี้ โดยให้เป็นไปตามระเบียบข้อบังคับ

ประธานคณะกรรมการประชาชนเมืองกานโธมอบหมายให้กรมก่อสร้างประสานงานกับสมาคมอสังหาริมทรัพย์เมืองกานโธเพื่อเสริมสร้างการเผยแพร่กฎหมายและนโยบายใหม่ที่เกี่ยวข้องกับด้านที่ดิน ที่อยู่อาศัย และธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ให้กับองค์กร บริษัท/นักลงทุนโครงการอสังหาริมทรัพย์ เพื่อนำไปปฏิบัติให้สอดคล้องกับระเบียบข้อบังคับ ประกาศข้อมูลข่าวสารตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ แจ้งประกาศอสังหาริมทรัพย์ที่สามารถประกอบธุรกิจได้; โครงการและแผนพัฒนาที่อยู่อาศัย; การวางผังเมืองและชนบท โปรแกรมพัฒนาเมือง การรับประกันการปฏิบัติตามกฎระเบียบ ความตรงเวลา ความโปร่งใส ป้องกันการฉ้อโกงและการหลอกลวงในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

ในขณะเดียวกัน กรมก่อสร้างยังเป็นประธานและประสานงานกับกรม สาขา และภาคส่วนต่างๆ ของเมืองกานโธ คณะกรรมการประชาชนของเขตต่างๆ และหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง เพื่อติดตามและควบคุมการสอบและการออกใบรับรองการประกอบวิชาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในเมืองกานโธอย่างใกล้ชิด ตลอดจนให้เป็นไปตามกฎหมายที่บังคับใช้ในปัจจุบัน การดำเนินการของธุรกิจซื้อขายอสังหาริมทรัพย์และธุรกิจนายหน้าอสังหาริมทรัพย์จะต้องโปร่งใสและเป็นมืออาชีพ ป้องกันและจำกัดการขาดการควบคุมซึ่งอาจทำให้ตลาดไม่มั่นคงได้

คณะกรรมการประชาชนเมืองกานโธมอบหมายให้กรมเกษตรและสิ่งแวดล้อมเป็นประธานและประสานงานกับกรม สาขา และภาคส่วนต่างๆ ของเมืองกานโธ คณะกรรมการประชาชนในแต่ละเขต และหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง เพื่อเผยแพร่ข้อมูลเกี่ยวกับแผนการวางผังและการใช้ที่ดินเพื่อให้เป็นไปตามกฎระเบียบ มีความตรงเวลา โปร่งใส และป้องกันการฉ้อโกงและการหลอกลวงในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ดำเนินการแก้ไขกระบวนการบริหารที่เกี่ยวข้องกับโครงการที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ภายใต้อำนาจหน้าที่ (เช่น การเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน การกำหนดราคาที่ดิน การคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ฯลฯ) อย่างจริงจังและทันท่วงที

มอบหมายให้กรมสรรพากรเร่งดำเนินการแก้ไขขั้นตอนการบริหารภายใต้ขอบเขตอำนาจหน้าที่ของตนที่เกี่ยวข้องกับโครงการที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ (เช่น การอนุมัตินโยบายการลงทุน การประเมินโครงการ ฯลฯ) อย่างจริงจังและทันท่วงที

คณะกรรมการประชาชนระดับอำเภอและตำบลจะเสริมสร้างการทำงานตรวจสอบและตรวจสอบ ป้องกันอย่างจริงจัง แก้ไข และจัดการอย่างเคร่งครัดต่อการละเมิดต่อนักลงทุน/บริษัทโครงการอสังหาริมทรัพย์ แพลตฟอร์มซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ บริษัทให้บริการนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ และบริษัทประมูลสิทธิการใช้ที่ดินในพื้นที่ โดยให้ความสำคัญกับความถูกต้องตามกฎหมาย เงื่อนไข การเปิดเผยข้อมูล...ของอสังหาริมทรัพย์ที่นำมาทำธุรกิจด้วยการเก็งกำไรและการขึ้นราคาที่ผิดปกติ ไม่อนุญาตให้มีการแสวงหากำไรเกินควรและการรบกวนตลาด ในกรณีที่เกินอำนาจหน้าที่ ให้รายงานไปยังกรมก่อสร้างเพื่อสรุปและหารือกับคณะกรรมการประชาชนเมืองกานโธเพื่อพิจารณาและจัดการตามระเบียบข้อบังคับ

ที่มา: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-giac-mo-so-huu-nha-ha-noi-va-tphmc-van-xa-voi-chan-chinh-xu-ly-viec-thao-tung-gia-dau-co-305974.html