ที่ดินชานเมืองฮานอยเงียบสงบเหมือนไข้มาไม่ถึง โฮจิมินห์เสนอให้จัดการเรื่องการทิ้งที่ดินว่างเปล่า

ที่ดินเปล่าบริเวณชานเมืองฮานอยเงียบสงบและลดลง นครโฮจิมินห์เสนอแก้ไขพฤติกรรมปล่อยทิ้งที่ดินว่างเปล่า ไม่ใช้ที่ดิน กฎหมายที่ดินที่อยู่อาศัยในเมือง... เป็นข่าวอสังหาฯ ล่าสุด

อสังหาฯ : ที่ดินชานเมืองฮานอยเงียบสงบ ราคาที่ดินในหมู่ประชาชนลดลงอย่างรวดเร็ว (ภาพ: ไหอัน)

การประมูลที่ดินในเขตชานเมืองฮานอยมีราคาสูง ในขณะที่ที่ดินในหมู่ประชาชนกลับลดลง

หลังเทศกาลเต๊ต อสังหาริมทรัพย์ฮ่วยดึ๊ก ฮานอยซึ่งเป็นจุดฮอตสำหรับการประมูลที่ดินในเดือนสิงหาคม 2567 กลับเงียบสงบราวกับว่าไข้ไม่เคยมาเยือนเลย

ราคาที่ดินประมูลไม่เพิ่มขึ้นมากนักแต่ยังคงอยู่ในระดับสูง ในขณะเดียวกันราคาที่ดินในท้องถิ่นก็ลดลงหลายสิบล้านดองต่อตารางเมตร

ตามรายงานของ Vietnamnet ที่ดินที่นำมาประมูลในหมู่บ้านเตี๊ยนเล ตำบลเตี๊ยนเยน อำเภอหว่ายดึ๊ก เนื้อที่ 85 ตร.ม. ถึงเกือบ 95 ตร.ม. มีราคาซื้อขายตั้งแต่ 95 ล้านถึงกว่า 110 ล้านดองต่อตร.ม. สูงกว่าเวลาประมูลประมาณ 5-10 ล้านดองต่อตร.ม.

เมื่อปีที่แล้ว อำเภอหว่ายดึ๊กได้จัดการประมูลที่ดิน 3 ครั้งในเตี่ยนเยน โดยราคาที่ชนะในรอบแรกอยู่ที่ 133.3 ล้านดองต่อตารางเมตร และอีก 2 รอบถัดมาอยู่ที่ 91 ถึง 103 ล้านดองต่อตารางเมตร

การสำรวจแสดงให้เห็นว่านักลงทุนจำนวนมากที่ชนะการประมูล (F0) ในเดือนสิงหาคมที่ผ่านมา ได้โอนหุ้นของตนทันทีหลังจากชนะการประมูล ทำให้มีกำไรส่วนต่างให้กับนักลงทุน F1 จำนวน 300 ล้านดอง นับตั้งแต่นั้นมา แทบไม่มีนักลงทุน F2 รายใดซื้อหุ้นอีกเลย F0 จำนวนมากยังคงมีสินค้าที่ขายไม่ได้มากมายนับตั้งแต่ชนะการประมูล

นายหน้ายังคาดหวังให้ราคาที่ดินบริเวณนี้ปรับขึ้น โดยบอกว่าที่ดินที่ประมูลตั้งอยู่ในทำเลที่สะดวกต่อการคมนาคม ห่างจากถนนวงแหวน 4 ที่กำลังก่อสร้างเพียงไม่กี่ร้อยเมตร

นอกจากนี้ พื้นที่ประมูลยังมีขนาดใหญ่มาก อาจสูงถึง 150 ล้านดองต่อตารางเมตรในอนาคตอันใกล้นี้

ขณะที่ราคาที่ดินที่นำมาประมูลไม่ได้เพิ่มขึ้นมากนัก แต่ราคาที่ดินในท้องที่ของชาวบ้านกลับลดลงอย่างมาก โดยปัจจุบันผันผวนอยู่ที่ 55-70 ล้านดอง/ตร.ม.

นายหน้าอสังหาฯรายหนึ่งกล่าวว่าราคาที่ดินในหมู่บ้านลดลงเมื่อเทียบกับช่วงเวลาที่ตำบลเตียนเยนจัดการประมูล ช่วงเวลานั้น แรงกดดันจากการประมูลทำให้ราคาที่ดินในบริเวณนี้และหมู่บ้านใกล้เคียงพุ่งสูงถึง 85-90 ล้านดองต่อตารางเมตร โดยแปลงที่ดินหน้ากว้าง 10 เมตรบางแปลงมีราคาเกือบ 100 ล้านดองต่อตารางเมตร

นายเลือง ชาวบ้านเตี๊ยนเล ตำบลเตี๊ยนเอี้ยน กล่าวว่า เมื่ออำเภอหว่ายดึ๊กจัดการประมูล ที่ดินขนาด 80 ตร.ม. ที่เป็นชื่อของเขา ซึ่งจัดประเภทเป็นที่ดินสำหรับอยู่อาศัยในชนบท ก็มีราคาสูงขึ้นหลังการประมูลที่ดิน

“ตอนนั้นนักลงทุนเสนอให้ผมซื้อที่ดินในราคา 85 ล้านดองต่อตารางเมตร แต่ผมไม่ได้ขายมันไป อย่างไรก็ตามเมื่อเร็วๆ นี้ มีคนมาขอซื้อและจ่ายไปน้อยกว่า 70 ล้านดองต่อตรม.” นายเลือง กล่าว

นครโฮจิมินห์เสนอแก้ปัญหาปล่อยที่ดินว่างเปล่าไม่ใช้ที่ดิน

เมื่อเร็วๆ นี้ กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม นครโฮจิมินห์ ได้ส่งเอกสารรายงานถึงกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม เกี่ยวกับความยากลำบากและปัญหาในการจัดการกับการปล่อยให้ที่ดินว่างเปล่าเมื่อแก้ไขปัญหาการใช้ที่ดิน

ในเอกสารกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม กล่าวว่า ในกระบวนการดำเนินการจดทะเบียนที่ดินและขอขยายการใช้ที่ดิน พบว่ามีหลายกรณีที่ผู้ใช้ที่ดินทิ้งที่ดินว่างเปล่าและถูกทิ้งร้าง แม้ว่าคดีดังกล่าวจะยังคงปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินที่มีต่อรัฐอย่างครบถ้วนแต่ก็ไม่ได้ดำเนินการตามวัตถุประสงค์ในการจัดสรรที่ดินและการให้เช่าที่ดิน ทำให้เกิดการสูญเสียทรัพยากรที่ดิน

ในทางปฏิบัติ กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมไม่มีพื้นฐานในการจัดการกับการละเมิดกฎหมายตามพระราชกฤษฎีกา 123 ว่าด้วยการควบคุมการละเมิดทางปกครองในภาคที่ดิน จึงไม่มีพื้นฐานในการฟื้นฟูที่ดินตามมาตรา 81 วรรค 1 และมาตรา 82 วรรค 2 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567

กรณีดังกล่าวเป็นการขอการรับรองสิทธิการใช้ที่ดินหรือขยายระยะเวลาการใช้ที่ดินอันเนื่องมาจากสิ้นสุดระยะเวลาการใช้ที่ดิน แต่ไม่ใช่เพื่อการดำเนินโครงการลงทุน จึงไม่ต้องนำไปบังคับใช้ตามมาตรา 81 วรรค 8 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567

ดังนั้นเพื่อให้การปฏิบัติในการจัดการบันทึกที่ดินเป็นไปอย่างสม่ำเสมอ กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมจึงแนะนำให้กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมให้คำแนะนำเพื่อชี้แจงพฤติกรรมของผู้ใช้ที่ดินที่ปล่อยทิ้งที่ดินว่างเปล่าหรือไม่ได้ใช้งาน การปล่อยให้ที่ดินรกร้างว่างเปล่าและไม่ใช้ประโยชน์พื้นที่ที่จัดสรรให้เต็มที่ถือเป็นการละเมิดสิทธิการใช้ที่ดินหรือไม่ ถือเป็นพื้นฐานในการฟื้นคืนที่ดินหรือไม่ หากเป็นเช่นนั้น ควรใช้บทบัญญัติของกฎหมายใดบ้าง

กรณีไม่ได้บังคับใช้ตามกฎหมายว่าด้วยที่ดินฉบับปัจจุบัน เพื่อให้การบังคับใช้กฎหมายและมติคณะรัฐมนตรีที่ 98 ว่าด้วยวินัยจราจรและปราบปรามการสิ้นเปลืองถูกต้อง จำเป็นต้องเพิ่ม พ.ร.บ. ส่งเสริมการจัดการการใช้ประโยชน์ที่ดิน การแสวงประโยชน์และประโยชน์อื่น ๆ เช่น ปล่อยทิ้งร้าง ไม่ใช้สอย ทอดทิ้ง ไม่ใช้ประโยชน์ที่ดินจนเต็มพื้นที่ที่กำหนด... เข้าไปในพระราชกฤษฎีกาควบคุมการจัดการการฝ่าฝืนกฎหมายในภาคที่ดิน

พร้อมกันนี้ ให้เพิ่มกรณีการกู้คืนที่ดินอันเนื่องมาจากการละเมิดกฎหมายที่ดินตามมาตรา 81 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 ซึ่งบังคับใช้กับที่ดินที่รัฐจัดสรรให้บริหารจัดการแต่ปล่อยทิ้งร้าง ไม่ได้ใช้ต่อเนื่องเกิน 12 เดือน และได้รับการลงโทษทางปกครองแล้วแต่ยังคงละเมิดต่อไป

โครงการอสังหาฯ 11 แห่งใน Khanh Hoa จะถูกเคลียร์

สภานิติบัญญัติแห่งชาติเพิ่งออกข้อมติฉบับที่ 170/2024/QH15 (มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 เมษายน) เกี่ยวกับกลไกพิเศษเพื่อขจัดอุปสรรคสำหรับโครงการและที่ดินในข้อสรุปการตรวจสอบและสอบสวนในนครโฮจิมินห์ นครดานัง และจังหวัดคั้ญฮวา

โดยจังหวัดคั้ญฮหว่ามีโครงการที่เกี่ยวข้องกับการจัดสรรที่ดินและการให้เช่าที่ดิน จำนวน 11 โครงการ ตามที่ระบุไว้ในผลสรุปของผู้ตรวจสอบรัฐบาลในเดือนกันยายน พ.ศ. 2563

โดยเฉพาะ 5 โครงการในเมืองญาจาง คือ อาคารพาณิชย์บริการลูน่า อพาร์ทเมนต์โรงแรมและนักท่องเที่ยว และสำนักงานให้เช่า โรงแรมเดอะฮอไรซัน ญาจาง; พื้นที่พักอาศัยสุดหรู ฮวงภู; โครงการอาคารสูง โครงการเทียนเตรียว และโครงการอาคารสำนักงานและโรงแรม Cat Tiger โครงการดังกล่าวข้างต้นได้รับมอบหมายจากคณะกรรมการประชาชนจังหวัดคานห์ฮัว ให้ทำการเช่าที่ดินโดยไม่ผ่านการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน

มี 6 โครงการที่คณะกรรมการประชาชนจังหวัดคานห์ฮัวจัดสรรที่ดินให้โดยให้เช่าที่ดินโดยไม่ประมูล ได้แก่ The Arena, Cam Ranh Yacht and Resort Club, Evason Ana Mandara Cam Ranh & Spa, พื้นที่ท่องเที่ยวเชิงนิเวศและรีสอร์ทระดับไฮเอนด์ Eurowindow Nha Trang (ทั้งหมดเป็นส่วนหนึ่งของพื้นที่ท่องเที่ยวคาบสมุทร Cam Ranh ตอนเหนือ) และคอมเพล็กซ์โรงแรมอพาร์ทเมนท์ระดับไฮเอนด์ Muong Thanh Nha Trang (เลขที่ 60 Tran Phu, เมือง Nha Trang)

ตามมติที่รัฐสภาออกเมื่อเร็วๆ นี้ นักลงทุนในโครงการดังกล่าวข้างต้นจะได้รับอนุญาตให้ดำเนินการต่อไปหากหลังจากการตรวจสอบแล้ว โครงการดังกล่าวเป็นไปตามเงื่อนไขด้านการวางผังการใช้ที่ดิน การวางผังเมือง และความมั่นคงและการป้องกันประเทศ นอกจากนี้ ผู้ลงทุนต้องมีศักยภาพและเงื่อนไขในการดำเนินโครงการให้เป็นไปตามกฎหมาย

คณะกรรมการประชาชนจังหวัดคานห์ฮัวจะต้องตรวจสอบการกำหนดราคาที่ดินสำหรับโครงการดังกล่าวข้างต้น คำนวณและชำระภาระผูกพันทางการเงินต่องบประมาณของรัฐให้ครบถ้วน ในเวลาเดียวกันนักลงทุนต้องปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินหลังจากกำหนดราคาที่ดินใหม่ กรณีที่โครงการไม่เป็นไปตามข้อกำหนดหลังจากการตรวจสอบ ท้องถิ่นจะเรียกคืนที่ดินเพื่อการบริหารจัดการ

กรณีโครงการมีการจัดสรรที่ดินหรือเช่าที่ดินก่อนวันที่ 1 กรกฎาคม พ.ศ. 2557 ราคาที่ดินและภาระผูกพันทางการเงินจะถูกคำนวณตามบัญชีราคาที่ดิน ณ เวลาออกใบจัดสรรที่ดินหรือเช่าที่ดิน

กฎข้อบังคับเกี่ยวกับที่ดินที่อยู่อาศัยในเขตเมือง

ที่ดินที่อยู่อาศัยในเมืองเป็นที่ดินที่ไม่ใช่เพื่อการเกษตร ซึ่งใช้เพื่อการสร้างบ้านและวัตถุประสงค์อื่น ๆ ในการดำรงชีวิตบนที่ดินแปลงเดียวกันในเขตเมือง แล้วปัจจุบันที่ดินที่อยู่อาศัยในเมืองถูกควบคุมอย่างไร?

มาตรา 196 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 (มีผลใช้บังคับตั้งแต่เดือนสิงหาคม พ.ศ. 2567) กำหนดที่ดินที่อยู่อาศัยในเขตเมืองไว้ดังนี้:

1. ที่ดินที่อยู่อาศัยในเมือง คือ ที่ดินที่ใช้เพื่ออยู่อาศัยและวัตถุประสงค์อื่นๆ เพื่อการดำรงชีวิตบนที่ดินแปลงเดียวกันในเขตเมือง

2. คณะกรรมการประชาชนจังหวัดจะกำหนดขอบเขตการจัดสรรที่ดินให้บุคคลในเขตเมืองโดยพิจารณาจากกองทุนที่ดินและสถานการณ์จริงของท้องถิ่น

3. ที่ดินที่อยู่อาศัยในเขตเมืองจะต้องจัดสรรให้สอดคล้องกับที่ดินที่ใช้เพื่อวัตถุประสงค์ในการก่อสร้างสาธารณูปโภคและสิ่งอำนวยความสะดวกด้านอาชีพ ตลอดจนการรักษาความสะอาดของสิ่งแวดล้อมและภูมิทัศน์ในเมือง

4. การแปลงที่ดินที่อยู่อาศัยเป็นที่ดินเพื่อสร้างสถานที่ผลิตและสถานประกอบการ จะต้องปฏิบัติตามผังเมือง แผนผังการใช้ที่ดิน และแผนการก่อสร้างที่ได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานที่มีอำนาจหน้าที่ และปฏิบัติตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยความสงบเรียบร้อย ความปลอดภัย การคุ้มครองสิ่งแวดล้อม และบทบัญญัติของกฎหมายอื่นๆ ที่เกี่ยวข้อง

ที่มา: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-dat-ven-ha-noi-tram-lang-nhu-chua-tung-co-con-sot-quet-qua-tphcm-kien-nghi-xu-ly-hanh-vi-de-dat-trong-305189.html