ศูนย์กลางเมืองถูกกำหนดให้เป็นพื้นที่ที่มีการพัฒนาแล้วมากที่สุดของเขตเมือง ซึ่งเป็น "หน้าตา" ของเมืองที่มีการพัฒนาแล้วมากที่สุด ซึ่งสะท้อนให้เห็นความเร็วของการขยายตัวเป็นเมือง ความพลุกพล่าน และศักยภาพในการพัฒนาเศรษฐกิจของพื้นที่ได้อย่างชัดเจน
นักลงทุนที่มีความเชี่ยวชาญให้ความสำคัญกับการเลือกอสังหาริมทรัพย์ในศูนย์กลางเมือง
ศูนย์กลางเมืองถูกกำหนดให้เป็นพื้นที่ที่มีการพัฒนาแล้วมากที่สุดของเขตเมือง ซึ่งเป็น "หน้าตา" ของเมืองที่มีการพัฒนาแล้วมากที่สุด ซึ่งสะท้อนให้เห็นความเร็วของการขยายตัวเป็นเมือง ความพลุกพล่าน และศักยภาพในการพัฒนาเศรษฐกิจของพื้นที่ได้อย่างชัดเจน
แนวโน้มการลงทุนอสังหาฯ “ใจกลางเมือง”
ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาได้เห็น "คลื่น" ใหญ่ๆ อย่างต่อเนื่อง เริ่มจากในตัวเมืองฮานอยแล้วแพร่กระจายไปยังเขต ตำบล และเมืองบริวาร สิ่งนี้ทำให้เกิดกระแสการลงทุนในเขตชานเมืองที่คึกคักขึ้น โดยมีเงินไหลเข้าสู่พื้นที่ที่ "ระบุ" ว่าเป็น "ศูนย์กลางเมือง" ที่พลุกพล่านอย่างต่อเนื่อง เพื่อแสวงหาโอกาสความเป็นเจ้าของและการลงทุนที่น่าดึงดูด ปลอดภัย และยั่งยืน
 |
| พื้นที่แกนกลางเมืองชานเมืองกำลังพัฒนา โดยเฉพาะที่ตั้งอยู่ริมเส้นทางคมนาคมหลักของประเทศ (ภาพ: ทางหลวงหมายเลข 5 – ย่านหุ่งเยน) |
ผู้เชี่ยวชาญหลายรายยืนยันว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2568 จะเข้าสู่วัฏจักรใหม่ที่กิจกรรมเก็งกำไรล้วนๆ จะค่อยๆ หลีกทางให้กับนักลงทุนตัวจริงที่มองหาอสังหาริมทรัพย์ที่มีมูลค่าที่แท้จริง ซึ่งส่งผลดีต่อสังคมและชุมชน เนื่องจากวิธีการลงทุนนี้มอบศักยภาพในการทำกำไรที่น่าดึงดูดใจยิ่งขึ้นให้กับนักลงทุนและปลอดภัยจากการผันผวนของตลาด
คุณหวู่ เตียน ทันห์ นักลงทุนที่มีประสบการณ์ยาวนาน ได้ให้คำจำกัดความว่า “อสังหาริมทรัพย์ในศูนย์กลางเมืองที่พัฒนาแล้วนั้นมีศักยภาพในการทำกำไรที่ดี เนื่องจากอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่มีมูลค่าการใช้ประโยชน์จริง มีความต้องการสูง จึงมีศักยภาพในการปรับราคาสูง รายล้อมไปด้วยชุมชนที่มีประชากรหนาแน่น มีเศรษฐกิจที่พัฒนาแล้ว จึงมีอัตราการเข้าใช้สูง ง่ายต่อการดำเนินการ และมีสภาพคล่องที่ดีเป็นพิเศษ จึงช่วยลดความเสี่ยงและรับประกันการเติบโตทั้งในรอบระยะยาวและระยะสั้น”
“เคล็ดลับ” ในการเลือกลงทุนอสังหาฯ ผ่านองค์ประกอบหลัก
ในบริบทของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ใจกลางเมืองที่ "ครองคลื่นความถี่" ผู้เชี่ยวชาญหลายท่านตั้งข้อสังเกตว่า นักลงทุนจำเป็นต้องวิเคราะห์อย่างรอบคอบว่าพื้นที่ที่พวกเขามุ่งเป้าหมายนั้นตรงตามองค์ประกอบทั้งหมดของ "พื้นที่ใจกลางเมือง" หรือไม่
“ศูนย์กลางเมือง” เกิดจากการรวมเอาองค์ประกอบหลักหลายๆ ประการเข้าด้วยกัน มีบทบาทพื้นฐานในการพัฒนา และเป็นสถานที่แสดง “หน้าตา” ของการพัฒนาเศรษฐกิจในภูมิภาค
ปัจจัยด้านที่ตั้งทางภูมิศาสตร์: ประการแรก ทำเลที่ตั้งของพื้นที่นี้จะต้องอยู่ใจกลางเมืองหรือเขตที่มีการเปลี่ยนแปลงอยู่ตลอดเวลา พื้นที่ภาคกลางมีระบบการค้าที่พัฒนาแล้วและมีโครงสร้างพื้นฐานแบบซิงโครนัส ระบบขนส่งที่มีความหลากหลายและพัฒนาอย่างแข็งแกร่งตั้งอยู่ที่ “ศูนย์กลางเศรษฐกิจและการค้า” หรือที่ประตูสู่เมืองหลวงและเส้นทางการจราจรหลักของประเทศ เชื่อมโยงศูนย์กลางเศรษฐกิจสำคัญต่างๆ ได้อย่างสะดวก เพิ่มประสิทธิภาพเวลาและต้นทุนการเดินทาง
ปัจจัยด้านประชากร: ล้อมรอบด้วยชุมชนที่มีประชากรหนาแน่น มีรายได้ต่อหัวสูง (GDPR) และมีชีวิตทางเศรษฐกิจที่มั่นคงผ่านกระบวนการสะสมทางวัฒนธรรมและทางการเงินที่ยาวนาน
ปัจจัยการวางแผน: สิ่งอำนวยความสะดวก โครงสร้างพื้นฐาน และสิ่งอำนวยความสะดวกทางสังคมที่ครบครันและทันสมัยเพื่อตอบสนองความต้องการสูงสุดของประชาชน: โรงเรียน โรงพยาบาล สวนสาธารณะ ศูนย์การค้า สิ่งอำนวยความสะดวกด้านความบันเทิงที่คึกคัก กิจกรรมการค้าที่คึกคัก... และโดยเฉพาะอย่างยิ่งสภาพแวดล้อมการใช้ชีวิตที่เป็นอารยะและปลอดภัย
ปัจจัยด้านการพัฒนาเศรษฐกิจ: ศูนย์กลางเมืองหลักเชื่อมโยงจุดแข็งทางเศรษฐกิจที่เฉพาะเจาะจงของท้องถิ่น: รายล้อมไปด้วยเขตอุตสาหกรรมขนาดใหญ่และคลัสเตอร์ และหมู่บ้านหัตถกรรมตั้งแต่แบบดั้งเดิมไปจนถึงแบบสมัยใหม่ที่ทำให้มีผลิตภัณฑ์ที่หลากหลาย ผลงานทางประวัติศาสตร์และวัฒนธรรม จุดชมวิวที่ดึงดูดการลงทุนในการพัฒนาทางวัฒนธรรมและการท่องเที่ยว ปัจจัยด้านที่ตั้งและการจราจรมีส่วนสำคัญต่อการก่อตัวของ "จุดสำคัญ" เชิงพาณิชย์
 |
| ศูนย์บริหาร DH18 พื้นที่วานลัม หุงเอียน |
ปัจจัยทั้งหมดที่กล่าวมาไม่เพียงแต่จะช่วยให้มีศักยภาพการพัฒนาที่มั่นคงและเพิ่มมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ในระยะยาวเท่านั้น แต่ยังเพิ่มความน่าดึงดูดใจเนื่องจากข้อได้เปรียบของการพัฒนาเศรษฐกิจผ่านการค้าและบริการ สภาพคล่องสูง และตอบสนองความต้องการด้านที่อยู่อาศัยและการลงทุนได้อย่างยืดหยุ่นอีกด้วย ดังนั้น อสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ที่ระบุว่าเป็นใจกลางเมืองจึงเป็นตัวเลือกอันดับแรกของนักลงทุน "ที่ชาญฉลาด" เสมอ เนื่องมาจากความปลอดภัยและความสามารถในการสร้างกำไรที่ยั่งยืน
ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/นฮา-ดาอู-ตู-ซาน-ซอย-อู-เตียน-ลัว-ชน-บัต-ดง-ซาน-ไท-ลอย-ตรุง-ตาม-โด-ทิ-d247294.html
การแสดงความคิดเห็น (0)