公務員の数百年の給料では家しか買えない。ハノイでは2025年に手頃な価格の新築マンションは販売されない
ドンアン、ジアラム、メリン各区には12,000戸以上の社会住宅が建設される予定。ビンディン省は多くの社会住宅プロジェクトへの投資家入札を準備中。ヴィン川沿いの1兆4,400億ドンの都市部エリアに実施用の土地が割り当てられた。
今週の不動産のハイライトをご紹介します。
「公務員は何百年も家を買う余裕がないのだから、なぜ社会住宅のために土地を拡大しないのか？」
この質問は、11月21日午前、国会が議場で土地使用権の受領または土地使用権の保有に関する合意を通じて商業住宅プロジェクトの実施を試行することに関する決議案（草案）を議論した際に、グエン・コン・ロン代表（ドンナイ）によって提起された。
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| グエン・コン・ロン代表がホールで演説した。 |
ドンナイ省代表によると、不動産市場には現在多くの問題があり、不動産価格は急騰しており、貧困層、労働者、役人、公務員、公務員が住宅を購入することが困難になっている。
「有権者は、なぜ国会がこの制度を社会住宅や社会住宅開発には適用せず、商業住宅にのみ適用するのかと疑問を抱いている。」もちろん、商業住宅の発展に貢献することは社会全体のためでもあります。しかし、恵まれないグループには何の政策もないのに、彼らはこの政策を試験的に導入することを提案している」とロング氏は振り返った。
一方、ロング代表によれば、政府は決議案に具体的な政策を盛り込んでいるが、土地利用目的を商業住宅建設に転換することが問題とならない地域もあると報告した。では、なぜ63の州と都市すべてで試験的に導入するのでしょうか?範囲を考慮することは非常に重要であり、そのように広く公開することは不可能であるとロン氏は強調した。
ロン代表は、決議草案の影響評価報告書でも土地投機や農地買収など多くの否定的な現象が予測されていると述べ、農地買収の現象は数十年にわたって続いていると強調した。
ロン氏は、健全な市場を発展させるためには、リスクを防ぎ、土地取得を合法化する解決策が必要だと述べた。特に、林地、水田、生産用地等の収奪及び転用を防止します。
また、商業住宅についても懸念を示し、代表のド・フイ・カン氏（ドンナイ）は、ハザンからカマウにかけて商業住宅がたくさんあるが、誰も住んでいない都市部もあると述べた。これらの場所は、もしビジネスをしているとしても、住むためではなく、紙の上で商売をして利益を上げるためだけの場所です。なぜなら、その都市部には付随するインフラサービス（行政機関、学校、病院など）が必要だからです。
一方、年収700万、1000万、2000万の低所得者には商業住宅を購入する余裕がありません。本当に必要なのは社会住宅です。なぜ社会住宅のための土地を割り当てて政策を策定せず、商業住宅のための政策を策定しないのでしょうか? - カーン氏は意見を述べた。
「美しい土地はプロジェクトによって完成しましたが、それが終わっても家は建たないでしょう。 「私たちは、購入できない、販売できない、あるいは人が住んでいないのに販売されている商業住宅エリアに対する障害を取り除いています」とドンナイ省の代表は語った。
天然資源環境大臣ド・ドゥック・ズイ氏は代表者の意見の説明について報告し、国会が承認票を投じる前に代表者の意見を十分に受け止め、十分な説明を行うと述べた。
大臣によれば、この決議を発布する目的は、現行の土地法では認められていない商業住宅用地へのアクセス方法をさらに追加することだという。
土地法の規定によれば、20ヘクタール以上の規模の市街地プロジェクトを実施できる。小規模の商業住宅プロジェクトは土地の種類に関する規制により実施できないため、この決議を出す必要があると大臣は説明した。
ハノイでは2025年に手頃な価格の新築マンションは販売されない
ワン・ハウジング・センター・フォー・マーケット・リサーチ・アンド・カスタマー・インサイトによると、2025年のハノイの住宅不動産市場では、2016年から2019年のピーク期に相当する3万戸以上の新築マンションが記録されると予測されている。
そのうち、新規供給の48％はハノイ東部エリアからのもので、ビンホームズオーシャンパーク1-2のプロジェクトが占める。対照的に、西部エリアの供給は主に既存プロジェクトの販売によるものだ。
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| ハノイでは、2025年に販売される新築マンションの平均価格は1平方メートルあたり約7,200万ドンとなる見込みです。写真: タン・ヴー |
特に、北部地域は、ビンホームズ・グローバル・ゲート都市圏のおかげで、アパート供給市場シェアの 19% を占めると予測されています。
アパートの供給は明らかに回復の兆しを見せているものの、ワンハウジングの事業開発ディレクター、トラン・クアン・チュン氏は、販売価格が下がる可能性は低いと述べた。その理由は、新規供給が主にハイエンドおよび高級品セグメントに集中しているという事実にあります。
同社の予測によれば、2025年に建設される新築マンションはすべてハイエンド（5,000万～8,000万VND/m2）および高級（8,000万～2億3,000万VND/m2）のセグメントになるという。そのうち高級マンションが36%を占めており、中価格帯や手頃なマンションは存在しません。
上記の状況により、2025年に新築オープンするマンションの平均価格は7,200万VND/m2（VATおよび管理費を除く）に達する可能性があり、2022年第1四半期と比較して75％増加することになります。
ドンアン、ジアラム、メリン各区には、12,000戸以上の社会住宅が建設される予定です。
ハノイ建設局は、社会住宅の開発と管理に関する最近の報告書の中で、市内では実施済みまたは実施中のプロジェクトが69件あると述べた。 2021年から現在までに、8つのプロジェクト（10,270ユニット）が完全に完了し、3つのプロジェクトが部分的に完了しました。
同省は、今から来年末までに11件のプロジェクトが完成し、延べ床面積34万5000平方メートルに相当する約6000戸のアパートが建設される予定だと述べた。 2021年から2025年にかけて合計19戸が完成する予定で、市は社会住宅開発計画の目標の78％以上、床面積952,000平方メートルに相当する約15,440戸を達成することになる。
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| 現在、ハノイは社会住宅の競争において依然として「遅れている」。写真: タン・グエン |
2026年から2030年にかけて、床面積320万平方メートルに相当する約57,200戸のアパートを含む50のプロジェクトが実施される予定となっています。特に、市はドンアン、ジアラム、メリン地区に集中している4～5つの独立した社会住宅地区に対する投資政策を評価している。プロジェクトの総面積は200ヘクタールを超え、12,000戸以上のアパートが提供されます。
具体的には、ティエンドゥオンコミューン（ドンアン地区）の2つの社会住宅地区が含まれます。社会住宅地はコビコミューン（ジアラム地区）に集中しています。社会住宅地は、ダイ・マッチ村（ドンアン地区）とティエンフォン村（メリン地区）に集中しています。
さらに、ハノイにおける新たな社会住宅の供給は、ファップヴァントゥヒエップ新市街地の学生用住宅を賃貸用の社会住宅に転換することでも行われている。
ハノイはトゥオンティンとソクソンにさらに3つの工業団地を建設する予定
11月19日午後に開催された市人民評議会のテーマ別セッションにて。ハノイは、トゥオンティンとソクソンに総面積約635ヘクタールの3つの工業団地を建設する計画作業を承認した。
したがって、最初のプロジェクトは、トゥオンティン地区のバックトゥオンティン工業団地です。計画地域はヴァンビン、リエンフオン、ニンソーの各コミューンにまたがる約137ヘクタールです。
このプロジェクトは、農業および農産物加工に役立つ生物学的産業を対象としています。機械工学、電子工学、裾野産業の発展、近代的生産プロセスの活用、環境汚染の削減。労働者・作業員の数はおよそ7,000人になる見込みです。
2番目のプロジェクトは、同じくトゥオンティン地区にあるフンヒエップ工業団地です。計画されている土地面積は約175ヘクタールで、トゥ・ヒエウ、ギエム・スエン、タン・ロイ、ドゥン・ティエンの各コミューンに位置します。
このプロジェクトは、農業、農産物の加工、原材料分野に関連する高品質食品に役立つ生物学的産業を対象としています。機械工学、電子工学、産業発展を支える。労働者・作業員の数はおよそ8,000人になる見込みです。
3番目のプロジェクトは、ソクソン地区のソクソンクリーン工業団地です。計画されている土地面積は約324ヘクタールで、タンダンコミューンとミンチコミューンに位置する。
このプロジェクトは、クリーン産業の誘致と発展を目的としており、電子情報技術、機械、自動車製造、新素材産業、医薬品・化粧品、繊維の発展を優先しています。労働者・作業員の数は1万8000人程度になる見込み。
ハノイには現在10の工業団地が稼働しており、総面積は1,300ヘクタールを超え、入居率はほぼ100％です。市人民委員会は、2050年までのビジョンを掲げ、2025年から2030年にかけて、面積2,911ヘクタールの工業団地を9カ所追加する計画だ。
ビンディン省は多くの社会住宅プロジェクトへの投資家の入札を準備中
ビンディン省建設局長のトラン・ヴィエット・バオ氏は、同省人民委員会が同市ゲンラン区のボンホン社会住宅プロジェクトの1/500スケールの詳細計画プロジェクトを承認したと述べた。クイニョン
承認後、ビンディン省人民委員会は、投資家を選定するための入札の形でプロジェクトを実施するための投資家の選定を組織します。
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| ボンホン社会住宅プロジェクトの展望。 |
計画によれば、ボンホン社会住宅プロジェクトの面積は約2.44ヘクタールで、そのうち社会住宅アパートを建設するための住宅用地は1.4ヘクタール以上で、人口は約2,818人となる。ボンホン社会住宅プロジェクトは約12階建てで、最大783戸のアパートが建てられる予定だ。
以前、ボンホン社会住宅プロジェクトは、2021年2月8日の決定第494号において、投資政策に関する省人民委員会によって承認され、承認された投資家はボンホン不動産株式会社であった。このプロジェクトは2.8ヘクタールを超える土地面積で実施されます。総投資資本は7,860億VND以上。 800戸の社会住宅と58戸の商業用タウンハウスの規模。
このプロジェクトは2021年第2四半期に着工し、2023年第4四半期に完了する予定です。しかし、それから間もなく、ビンディン省人民委員会は決定第494号の撤回と取り消しを発表する決定書に署名した。その理由は、社会住宅プロジェクトに対する投資政策の承認が、投資法の新しい規制に従って行われるためです。
2023年6月20日までに、ビンディン省人民委員会は、パッケージ総額が3億8,500万VNDを超えるボンホン社会住宅プロジェクトの1/500スケールの詳細建設計画プロジェクトの請負業者選定計画を承認しました。
ゲアン省：ヴィン川沿いの1兆4,400億ドンの都市部プロジェクトに実施用地が割り当てられる
決定によれば、このプロジェクトには、承認された計画に従って低層住宅を建設するために5.5ヘクタール以上の市街地用地が割り当てられる。土地使用料徴収を伴う土地の割り当ての形態。土地の使用期間は、省人民委員会が投資家に土地を割り当てる決定を発行した日から 50 年です。
技術基盤施設や社会基盤施設の建設の目的で使用される土地の面積が8.94ヘクタールを超える場合は、土地使用料の対象になりません。計画通りに建設が完了したら、投資家はそれを市人民委員会に引き渡す必要があります。 Vinhは規則に従って管理および使用します。
トリドゥオン・エコパークハイドゥオン合弁会社（エコパークグループ所属）が投資するヴィン川沿いの都市部プロジェクトは、21ヘクタール以上の規模を持ち、総資本は1兆4,400億ベトナムドンである。完成後の想定人口は1,600～1,800人、事業実施面積は約20.1ヘクタールとなる見込みです。
計画によれば、このプロジェクトでは、主要な都市交通路と内部交通路に隣接する低層住宅プロジェクトに5.5ヘクタール以上を割り当てる予定です。そのうち、商業併用タウンハウス用地88区画、タウンハウス用地157区画、別荘用地84区画が建設される。
このプロジェクトでは、南西部に1.4ヘクタール以上の土地を割り当てて社会住宅を建設し、最大建築密度は50％、高さは2〜5階、最大建築床面積は3.55ヘクタールになります。
さらに、このプロジェクトでは、川沿いの緑地景観エリアとして 4.1 ヘクタールを確保し、その間に住宅地を点在させます。 1階建ての文化住宅。水面面積は2.3haです。交通用地は6.6ヘクタール以上確保され、残りは技術インフラ用地となる。
ビントゥアン省は18,724.4平方メートルの生産林地をリゾートプロジェクトに転換
最近、ビントゥアン省人民委員会は、ミンクアン観光株式会社がファンティエット市ムイネー区の生産林地18,724.4平方メートルを商業サービス用地に転用することを許可することを決定した。土地利用目的変更後の土地利用形態は、Lamuine 1 Resort & Hotel プロジェクトを実施するための年間支払いによる土地リースです。
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| Lamuine 1 リゾート & ホテル プロジェクトの展望。 |
土地利用期間は、本決定の署名日から、投資政策承認番号667/QD-UBNDに基づき、2055年11月29日まで。2021年3月17日にビントゥアン省人民委員会により最初の変更が承認されました。
同時に、この決定により、ムイネー区人民委員会が管理する道路回廊内にある未使用の土地と平地の2,639.2平方メートルの面積が埋め立てられ、ミンクアン観光会社にラムイネ1リゾート＆ホテルプロジェクトの実施のために譲渡される。使用目的は商業サービス用地である。土地利用期間は、この決定書に署名した日から2055年11月29日までとする。国は土地をリースし、毎年地代を徴収します。
土地賃貸の形態は、国が土地を賃貸し、毎年地代を徴収するというものである。土地を使用したプロジェクトを実施するために投資家を選定するために入札を行わず、土地使用権の競売を行わずに土地を賃貸する場合の土地。
省人民委員会が承認した商業サービス用地の年間地代を計算するための土地価格は、3,619,200 VND/m2です。
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