供給不足の時期は終わったのに、なぜ住宅価格は依然として上昇しているのでしょうか?

建設省によると、2024年第3四半期には、完成したプロジェクト、新規に認可されたプロジェクト、および「書類上」住宅を販売できるプロジェクトの数はすべて増加しました。ただし、供給が豊富な場合、市場には依然として住宅価格が高騰する理由があります。

建設省によると、2024年第3四半期には、完成したプロジェクト、新規に認可されたプロジェクト、および「書類上」住宅を販売できるプロジェクトの数はすべて増加しました。ただし、供給が豊富な場合、市場には依然として住宅価格が高騰する理由があります。

最近、建設省は2024年第3四半期の不動産市場レポートを発表しました。商業用住宅プロジェクトについては、国内で16件のプロジェクトが完了しており、約3,314戸に相当します。プロジェクト数は2023年の同時期に比べて24％近く減少したものの、前四半期と比較すると77.7％以上増加しました。

新たに認可されるプロジェクトを含めると、2024年第3四半期には、約11,669戸規模の23のプロジェクトが存在することになる。プロジェクト数は前四半期比21％増、2023年の同時期比53.3％増となっている。

CBREによると、2024年の最初の9か月間で、ハノイで販売される新築マンションの総供給量は過去5年間で最高レベルに達した。写真: タン・ヴー

将来住宅を販売できるプロジェクトについては、前四半期に全国で55件、規模は約21,374戸だった。プロジェクト数は2024年第2四半期と比較して10％増加し、前年同期と比較して17％増加しました。

現在実施中のプロジェクトは全国で最大939件、規模はおよそ426,158戸に上ります。プロジェクト件数は前四半期に比べ約5.9％減少しましたが、前年同期に比べると8.0％増加しました。

公営住宅分野でも、供給は依然として比較的良好な「パフォーマンス」を維持しています。 2024年第3四半期には全国で8件のプロジェクトが実施され、その規模は前四半期より569戸多い約4,960戸となる。まとめると、現在全国で合計622件の社会住宅プロジェクトが実施されており、その数は565,177戸に相当します。

供給がこのように増加しているにもかかわらず、住宅価格は依然として高いままです。建設省によると、一部の地域ではマンション価格が前四半期に比べて35～40％上昇し、手頃な価格の物件は市場からほぼ「消滅」したという。こうした状況を受けて、同省は、近年の住宅価格の継続的な上昇について、主に4つの理由を指摘している。

建設省は「不動産価格が上昇している理由として、土地関連費用の変動幅拡大や、新たな算定方法や地価表の適用などの影響がある」と第一の理由を挙げた。

特に、一部の地域では、土地の競売において、落札価格が開始価格より何倍も高くなるという現象も見られます。これは、一部の地域での管理とオークションの実施が不十分なことに起因しています。さらに、多くの投資家は協会やグループを結成して高値で入札し、落札後に保証金を没収して、その地域で仮想的な価格水準を確立して利益を得ることを目指しています。

現地の不動産価格が上昇すると、企業のプロジェクト実施コストも増加し、製品の生産価格が上昇します。

住宅価格が高騰している2つ目の理由は、投機家や不動産仲介業者による「仮想価格の創出」と「価格のつり上げ」という現象によるものです。

「これらの個人はフリーランスの仲介業者として働いており、不動産仲介業の資格を持たず、専門知識が弱く、法律知識が限られており、プロ意識に欠け、ビジネス倫理が弱く、日和見的なビジネス慣行や共謀による価格操作につながっている」と建設省は述べた。

不動産価格が「高騰」している3つ目の理由は、都市部、特にハノイとホーチミン市における手頃な価格の住宅供給の不足にあります。建設省によると、その理由は、企業が法的な手続き、特に土地価格の決定、土地使用料の計算、敷地の整地、土地の割り当てにおいて困難や問題に直面していることにあるという。

同省は「さらに、多くの企業は信用融資や社債発行による資本の調達にも困難に直面している」と付け加えた。

最後に、住宅価格が上昇する4番目の理由は経済の変動です。株式市場、債券、金などの変動は、人々や投資家の心理に影響を与えています。これにより、貯蓄や投資資金の安全な避難場所として、キャッシュフローを不動産に移す傾向が生まれます。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/het-thoi-khan-hiem-nguon-cung-tai-sao-gia-nha-van-tang-d228779.html