Ce n’est pas la première fois que la question de la fiscalité foncière est abordée. Le ministère des Finances approuve également la proposition de taxer les personnes possédant de nombreux biens immobiliers afin d'éviter la spéculation et de garantir que le marché se développe de manière transparente et stable.
La proposition du ministère de la Construction a été formulée dans un contexte de hausse continue et marquée des prix de l'immobilier et des logements depuis le début de l'année. Rechercher et proposer des politiques fiscales pour les cas de possession et d'utilisation de nombreuses maisons et terrains afin de limiter la spéculation et d'acheter et de vendre sur une courte période pour réaliser un profit. Toutefois, les experts affirment que la deuxième taxe foncière doit être imposée aux bonnes personnes et au bon moment pour obtenir des résultats positifs.
Du point de vue de l'unité d'études de marché, Mme Cao Thi Thanh Huong, directrice principale du département de recherche de Savills, a déclaré que la taxe foncière est un outil financier régulièrement discuté dans le cadre juridique de nombreux pays du monde, en particulier des pays en développement ; y compris le Vietnam. Actuellement, les propriétaires immobiliers au Vietnam n’ont pas à payer d’impôt foncier alors que les tranches d’imposition et les frais de transfert sont parmi les plus bas au monde. La deuxième taxe foncière est donc considérée comme une solution pour stabiliser les prix de l’immobilier.
Selon le département de recherche de Savills Vietnam, dans les grandes villes comme Ho Chi Minh-Ville et Hanoi, le marché immobilier actuel manque d'offre abordable, car la part de marché de ce segment est passée de 60 % en 2016 à seulement 35 % en 2024, et les appartements principaux de moins de 2 milliards de VND ont complètement disparu. « S’ils peuvent économiser jusqu’à 40 % de leur revenu mensuel, il faudra à un ménage à revenu moyen plus de 30 ans pour acheter une maison, en supposant que les prix de l’immobilier ne continuent pas d’augmenter. « Mais avec l'augmentation continue du marché, cela n'est pas réaliste, ce qui entraîne une augmentation des inégalités sociales et peut potentiellement créer une instabilité de la sécurité sociale à long terme », a analysé Mme Cao Thi Thanh Huong.
Face au besoin croissant et urgent de logements sociaux, la population attend une intervention plus forte de l’État. Pour répondre à cette demande, Hô Chi Minh-Ville s’est fixé comme objectif de fournir 35 000 logements sociaux d’ici 2025, tandis que Hanoï en compte 8 000. De nombreuses politiques ont également été ajustées pour créer des conditions plus favorables au développement du logement social ; Parallèlement, il faudrait envisager d’appliquer des mesures telles qu’une taxe sur les biens secondaires pour optimiser les ressources et réguler le marché.
Selon Mme Huong, en théorie, il s’agit d’un outil efficace doté de trois fonctions remarquables. L'impôt foncier contribue à augmenter les recettes budgétaires destinées au réinvestissement et à la sécurité sociale et peut contrôler les ressources nationales en augmentant les obligations financières des ménages à revenus élevés qui utilisent beaucoup de ressources (maisons - terrains). Par rapport à d’autres impôts importants tels que l’impôt sur les sociétés, l’entité imposable ici est l’immobilier, ce qui rend difficile pour les particuliers d’échapper à l’impôt. Les taxes foncières ne sont pas non plus soumises à la concurrence ou à des limites imposées par des accords internationaux, ce qui permet aux autorités de planifier plus facilement les recettes budgétaires attendues.
Cependant, pour mettre en œuvre l'impôt foncier, le coût des investissements dans les infrastructures techniques, les outils de calcul des impôts, en particulier la transparence et la numérisation de toutes les données sur l'immobilier résidentiel, constitue le plus grand obstacle, a commenté cet expert. Parce que cette activité nécessite des ressources financières importantes, de la détermination et une coordination à long terme entre les ministères fonctionnels. A cela s'ajoute la difficulté de déterminer la valeur exacte des transactions, de rendre les transactions transparentes, ainsi que les droits de propriété... Déterminer un taux d'imposition raisonnable est également un problème qu'il faut résoudre à la fois pour assurer des recettes pour le budget et pour ne pas affecter le développement du secteur immobilier, qui est étroitement lié à de nombreux autres secteurs économiques.
L'économiste Dinh The Hien, directeur de l'Institut d'informatique et d'économie appliquée, a affirmé que cette proposition n'est pas nouvelle. Il y a environ sept ans, une proposition similaire avait été formulée, suscitant l’inquiétude des résidents, même ceux qui n’étaient pas propriétaires de leur logement. En fait, l’augmentation des impôts peut entraîner une hausse des prix de l’immobilier, rendant encore plus difficile l’accès au logement pour les personnes qui ont déjà un accès limité au logement, de sorte que le consensus général n’est pas encore unanime.
« L'immobilier est un domaine très compliqué, c'est pourquoi, au moment de l'imposition, il faut l'envisager de manière globale et prudente, en évitant d'imposer des taxes qui sont loin de la réalité, qui décevraient les gens et ne répondraient pas aux attentes. La proposition d'imposer un deuxième impôt immobilier à l'heure actuelle non seulement fait perdre confiance au marché, mais peut également augmenter les prix des logements, ce qui fait perdre aux gens la possibilité d'accéder à un logement », a recommandé M. Hien.
Car selon M. Hien, les outils fiscaux ont deux faces. En fonction de chaque marché spécifique, cet outil aura un impact positif ou négatif sur le développement de ce marché. Les outils fiscaux devraient être utilisés pour stimuler un développement transparent et approprié du marché, et non pour devenir un obstacle au développement du marché immobilier. « La taxe foncière n’est qu’une des nombreuses mesures visant à aider le marché immobilier à se développer de manière transparente et durable. « La solution la plus optimale est de promouvoir le processus de numérisation et de créer une base de données sur les terres ainsi que sur les valeurs des actifs immobiliers », a déclaré M. Hien.
Partageant le même point de vue, M. Dang Hung Vo, ancien vice-ministre des Ressources naturelles et de l'Environnement, a également déclaré que la taxe est un outil de régulation du marché, mais que la politique fiscale nécessite une feuille de route spécifique soigneusement calculée. Il est nécessaire de construire une infrastructure de gestion foncière reliant les unités administratives provinciales pour suivre clairement le nombre de biens immobiliers détenus par un individu. Cela permettra d'éviter une sous-déclaration ou une déclaration erronée pour éviter « l'évasion fiscale ». Il est également intéressant de rechercher comment taxer l’immobilier afin d’éviter tout « chevauchement fiscal ».
En évaluant l'impact sur le marché, M. Nguyen Quoc Anh, directeur général adjoint de Batdongsan.com, a commenté que si la taxe foncière est imposée à ce moment-là, à court terme, les gens pourraient arrêter les transactions pour surveiller l'évolution du marché. Cela peut créer des périodes d’accalmie qui maintiennent le marché immobilier calme. L’impôt foncier est une politique importante, mais le calendrier de son application doit garantir un développement durable du marché pour que l’économie soit stable. Il s’agit également d’une recommandation générale partagée par de nombreux experts.
Source : https://vov.vn/kinh-te/danh-thue-bat-dong-san-thu-2-can-dung-nguoi-dung-thoi-diem-post1131305.vov
Comment (0)