Investir dans le foncier est-il encore le « summum » ? 3 lots à vendre aux enchères dans la zone urbaine de Thu Thiem, bases pour déterminer le type de terrain

Début du projet de logements sociaux à Dong Anh (Hanoi), prochaine vente aux enchères de 3 lots de terrain dans la zone urbaine de Thu Thiem (HCMC), bases de détermination du type de terrain... sont les dernières nouvelles immobilières.

Immobilier : Il est prévu que 3 parcelles de terrain dans la nouvelle zone urbaine de Thu Thiem seront mises aux enchères au deuxième trimestre 2025.

Dans quel segment dois-je investir ?

Il y a un montant de plus de 3 milliards de VND déposé à la banque, un investisseur à Hanoi veut le retirer pour investir dans l'immobilier. Dans lesquels, terrains, terrains de vente aux enchères ou appartements sont les segments sur lesquels il effectue ses recherches.

Considérant que les prix des terrains ont tendance à augmenter avec le temps, il est difficile de perdre de l’argent. Cet investisseur envisage d'investir dans un terrain avec l'argent disponible et souhaite parfois acheter un appartement à Hanoi et le louer.

En réponse aux préoccupations des investisseurs, M. Nguyen Anh Que, président du groupe G6, a analysé que les terrains mis aux enchères constituent un segment immobilier spécial avec un bon statut juridique, de belles infrastructures et des prix raisonnables, ce qui attire depuis longtemps les investisseurs. Cependant, lors de l'achat d'un terrain aux enchères, il est très facile de rencontrer le phénomène de fomo (psychologie de foule), c'est-à-dire l'achat à un prix supérieur au prix du marché.

Par conséquent, selon M. Que, les investisseurs participant à la vente aux enchères de ce type de biens immobiliers doivent consulter attentivement les prix du marché, utiliser le capital inutilisé, comprendre la planification et accepter l'investissement à moyen et long terme si l'évaluation est bonne. En même temps, vous devez être mentalement fort pour éviter la peur de l'argent, de perdre votre dépôt ou de subir des conséquences amères ; même légal

Pour les appartements, le prix moyen des appartements commerciaux à vendre à Hanoi est d'environ 65 à 85 millions de VND/m2, avec de nombreux projets dont le prix varie de 100 à 200 millions de VND/m2. Avec ce prix de vente, presque seuls les acheteurs de maisons sont intéressés car acheter pour investir et louer prendra 30 à 50 ans pour récupérer le capital, ce prix est également au-delà des revenus des gens.

Parallèlement à cela, selon le dirigeant du groupe G6, l'offre de logements sociaux à Hanoi entre 2025 et 2030 sera très importante. Il existe actuellement environ 14 projets de grande envergure en cours de sélection d'investisseurs, 67 projets en cours de mise en œuvre et 83 parcelles de terrain propres avec des infrastructures achevées appartenant au fonds foncier de 20 % pour le logement social. Notamment, en 2025, Hanoi ouvrira à la vente plus de 6 000 logements sociaux.

Cela aura un impact sur les prix des appartements à l’avenir, ainsi que sur la liquidité. Lorsque davantage de personnes pourront acheter des maisons, cela affectera également la demande de logements locatifs et les prix des loyers.

Les prix de l'immobilier à Hanoi ont fortement augmenté ces derniers temps, les appartements ont augmenté de 50 à 200 %, les maisons et les terrains ont augmenté de 20 à 50 %. Pendant ce temps, l'immobilier dans les banlieues de Hanoi telles que Hung Yen, Bac Ninh et Ha Nam a également augmenté de 10 à 50 % au cours du temps passé, il ne sera donc plus attractif. Actuellement, les flux de trésorerie ont tendance à se déplacer vers le sud, vers Ho Chi Minh-Ville, Phu Quoc, Da Nang... En 2025, les investisseurs pourraient s'intéresser au segment foncier ou aux terres agricoles polyvalentes", a déclaré M. Que.

Pendant ce temps, M. Le Dinh Chung, directeur général de SGO Homes Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, a analysé qu'avec le fort taux d'urbanisation, la demande dans les localités sera élevée, donc investir pour augmenter les gains en capital, acheter des terrains est toujours bon et sûr.

Selon lui, avec 3-4 milliards de VND, il est possible d'investir dans des terrains autour de Hanoi, des axes économiques associés à des parcs industriels comme Bac Ninh, Bac Giang ou Hung Yen, Hai Duong, Hai Phong, Quang Ninh...

Cependant, le directeur général de SGO Homes a noté que lors de l'achat d'un terrain, les investisseurs doivent prêter attention aux projets qui répondent aux conditions légales, au moins en signant un contrat de vente ou en ayant un livre rouge. Dans le même temps, il est nécessaire de prendre en compte la capacité de l’investisseur ; Choisissez des emplacements qui répondent aux besoins et attirent les futurs résidents.

En ce qui concerne les terrains vendus aux enchères, selon M. Chung, la plupart des enchères sont actuellement élevées en fonction de la psychologie et espèrent se vendre pour quelques centaines de millions de dongs de plus. En termes d’investissement, cette méthode ne fonctionnera pas.

« Ce type de terrain ne peut être investi qu'à court terme, lorsque le marché est « chaud », puis « en train de surfer » ; l'investissement à long terme, surtout en ce moment, ne sera pas aussi rentable qu'un investissement dans un terrain de projet », a déclaré M. Chung.

Détails des lots de terrain de 3 milliards de dollars dans la zone urbaine de Thu Thiem sur le point d'être vendus aux enchères

Département des Ressources Naturelles et de l'Environnement de la Ville. Hô Chi Minh-Ville (HCMC) - a déclaré qu'il est prévu qu'au deuxième trimestre 2025, la ville organisera une vente aux enchères de 3 lots de terrains dans la nouvelle zone urbaine de Thu Thiem, ville de Thu Duc.

Il s'agit des parcelles 1-2 et 1-3 de la zone fonctionnelle n°1, et des parcelles 3-5 de la zone fonctionnelle n°3. Parmi celles-ci, la parcelle 3-5 a été mise aux enchères en novembre 2021, mais l'adjudicataire a ensuite annulé le contrat et accepté la perte de l'acompte.

Les lots 1-2 et 1-3 font tous deux partie de la planification de 9 lots de terrains résidentiels et commerciaux multifonctionnels. Les deux lots sont des terrains propres, emplacement de choix avec 4 façades, construits à l'échelle de 1 sous-sol et 14 étages.

Plus précisément, le lot 1-2 a une superficie de plus de 7 886 m2, avec une échelle de 205 appartements. Le lot 1-3 a une superficie de plus de 5 006 m2, avec une échelle de 152 appartements.

Les parcelles restantes 3 à 5 font partie des quatre parcelles que Hô Chi Minh-Ville a mises aux enchères en novembre 2021. Une entreprise a remporté l'enchère pour ce terrain au prix de 3 820 milliards de VND, soit 7 fois plus élevé que le prix de départ.

Cependant, après que le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville a approuvé les résultats de la vente aux enchères et que le Département des impôts de la ville a émis un avis de paiement de l'argent, l'entreprise gagnante n'a pas payé et a accepté de perdre le dépôt.

Situé dans la zone résidentielle nord de planification de la zone fonctionnelle numéro 3, le lot 3-5 a une superficie de 6 446 m2. La surface de construction de ce terrain est de 15 000 m2, avec 76 appartements et une population maximale de 608 personnes.

Selon le Département des ressources naturelles et de l'environnement de la ville, étant donné que les prix des terrains sont appliqués selon la liste de prix ajustée, le prix de départ des 3 lots de terrain ci-dessus devrait être supérieur à 5 000 milliards de VND.

Début des travaux du projet de logements sociaux CT3 à Dong Anh, Hanoi

Le projet de logements sociaux CT3 dans la nouvelle zone urbaine de Kim Chung, district de Dong Anh (Hanoï) a officiellement commencé sa construction le 3 mars, offrant plus de 1 100 appartements avec un prix prévu de 18,4 millions de VND/m2.

Perspective du projet de logements sociaux CT3 à Dong Anh, Hanoi. (Source : Investisseur)

Le projet est investi par une coentreprise entre Hanoi Housing Investment and Development Corporation (Handico) et Viglacera Corporation, située dans le projet de logements sociaux Thang Long Green City dans la zone urbaine de Kim Chung.

Le projet Thang Long Green City a une superficie totale de près de 3,7 hectares avec 4 bâtiments. En particulier, le bâtiment social situé sur la parcelle CT4 a été mis en service à partir du quatrième trimestre 2021 avec 484 appartements, permettant de loger plus de 1 500 personnes.

Sur la parcelle CT3, il y a 3 bâtiments d'une superficie totale d'environ 109 000 m2. Les bâtiments de 12 étages et un grenier offriront plus de 1 100 unités, pouvant accueillir plus de 3 900 personnes.

Le représentant de l'investisseur conjoint, M. Pham Tien Duc, directeur général de Handico Corporation, a déclaré que le projet a été conçu par des architectes singapouriens avec des éléments utilitaires modernes et synchrones tels qu'une aire de jeux pour enfants, un paysage verdoyant... créant un espace de vie confortable et moderne. Chaque appartement est conçu pour optimiser la fonctionnalité, avec une superficie adaptée de 50 à 64 m2 comprenant 2 à 3 chambres...

En particulier, le prix de vente de cette zone de logements sociaux devrait être d'environ 18,4 millions de VND/m2 (incluant 5% de TVA et 2% de frais d'entretien). Avec le prix unitaire ci-dessus, un appartement de 49,8 m2 dans le projet coûte environ 920 millions de VND. Le plus grand appartement de 64 mètres carrés coûte environ 1,2 milliard de VND.

S'exprimant lors de la cérémonie d'inauguration, le vice-président du Comité populaire de Hanoi, Duong Duc Tuan, a demandé à l'investisseur de la coentreprise de mettre en œuvre des mesures et des solutions de construction avancées, visant à achever le projet au début du troisième trimestre 2026, 5 mois plus tôt que prévu, par rapport aux progrès attendus du quatrième trimestre 2026.

Les dirigeants du Comité populaire de la ville ont également demandé aux deux sociétés d'ordonner à leurs unités membres d'accélérer les procédures de préparation des projets pour les travaux et les projets d'investissement restants dans la ville. En particulier, les projets du lot CT5 dans la nouvelle zone urbaine de Kim Chung doivent bientôt achever les procédures d'ajustement de la politique d'investissement pour poursuivre la construction en 2025, achever l'infrastructure synchrone de la nouvelle zone urbaine de Kim Chung et ajouter au fonds de logement social de la ville.

Bases de détermination du type de sol

Lors de la détermination du type de sol, sur quelles bases se base-t-on ?

L'article 10, clause 1, de la loi foncière de 2024 stipule la détermination du type de terrain sur la base de l'une des bases suivantes :

a) Certificat de droits d’utilisation du sol ; Certificat de propriété du logement et de droits d'utilisation du sol ; Certificat de droits d'utilisation du sol, de droits de propriété du logement et d'autres biens attachés au terrain ; Certificat de droits d'utilisation du sol et de propriété des biens attachés au terrain ;

b) Les documents relatifs aux droits d'utilisation des terres prévus à l'article 137 de la présente loi dans les cas où le certificat prévu au point a de la présente clause n'a pas été accordé ;

c) Décision sur l'attribution des terres, la location des terres, l'autorisation de changer l'usage des terres par les organismes publics compétents dans les cas où le certificat spécifié au point a de la présente clause n'a pas été accordé.

L'article 10, clause 2, de la loi foncière de 2024 stipule : Dans les cas où il n'existe pas de documents spécifiés dans l'article 1 du présent article et dans les cas où le type de terrain déterminé sur les documents délivrés est différent de la classification des terrains selon les dispositions de la présente loi ou différent de l'état actuel d'utilisation des terrains, la détermination du type de terrain sera mise en œuvre conformément à la réglementation du gouvernement.

Ainsi, la détermination du type de sol sera basée sur les critères ci-dessus.

Source : https://baoquocte.vn/bat-dong-san-dau-tu-vao-dat-nen-van-la-dinh-chop-sap-dau-gia-3-lo-tai-kdt-thu-thiem-cac-can-cu-de-dac-dinh-loai-dat-306267.html