Quand les demeures abandonnées valant des millions de dollars seront-elles taxées ?

Les experts et les juristes estiment que le moment est venu d'établir un système de taxation immobilière raisonnable afin de stabiliser les prix, d'accroître la transparence du marché et de réduire le nombre de propriétés abandonnées.

Une villa abandonnée est restée inoccupée pendant plus de 10 ans dans une zone urbaine du district de Thanh Tri ( Hanoï ) - Photo : DANH KHANG

Le taux d'imposition non agricole devrait-il être ajusté ?

Le 24 mars, dans une interview accordée à Tuoi Tre Online , le Dr Nguyen Ngoc Tu, expert fiscal, a déclaré que même s'il n'existe aucune réglementation mentionnant explicitement la « taxe foncière », dans la pratique, plusieurs types de taxes sont déjà prélevés sur les maisons et les terrains.

Selon M. Tu, les exemples comprennent les frais d'utilisation des terres (en fonction de la zone), le taux annuel de taxe foncière non agricole (0,03%), l'impôt sur le revenu personnel sur le transfert immobilier (2%) et les frais d'enregistrement des maisons et des terrains (0,5%).

Cependant, selon M. Tu, ce taux d'imposition est globalement inférieur à celui des autres pays. « À court terme, il est nécessaire de revoir le taux annuel de la taxe foncière non agricole, car 0,03 % est trop faible », a-t-il déclaré.

« Il faut reconnaître que là où il y a un marché, il y a spéculation, même si le véritable enjeu à débattre est de disposer d'outils permettant de garantir que les spéculateurs paient plus d'impôts à l'État que les non-spéculateurs. »

« Je soutiens l’approche fiscale, selon laquelle ceux qui utilisent des terres dans les limites autorisées paient un taux d’imposition inférieur, tandis que ceux qui dépassent ces limites sont davantage imposés. Ce n’est qu’après avoir constitué une base de données foncières complète que nous pourrons envisager d’autres méthodes fiscales appropriées », a déclaré M. Tú.

Depuis 2022, la résolution n° 18 du Comité central du Parti stipule que « des taxes plus élevées doivent être imposées à ceux qui utilisent de grandes superficies de terres, possèdent plusieurs maisons, spéculent sur les terres, tardent à utiliser les terres ou laissent des terres en jachère... ».

Par conséquent, selon M. Tú, il est nécessaire de respecter scrupuleusement les directives, d'avoir une feuille de route et un calendrier précis pour développer un système de taxe immobilière approprié.

Rangées de villas abandonnées dans le quartier de Hoai Duc (Hanoï) - Photo : QUANG THE

M. Tu a ajouté : « Pour créer un système de taxe foncière raisonnable, les décideurs politiques doivent élaborer un projet, effectuer des calculs scientifiques et l'appliquer efficacement dans la pratique. »

Il avait été proposé auparavant de taxer les appartements dont le prix était de 50 millions de VND/ ^m² ou plus, mais cette proposition est probablement obsolète aujourd'hui car, actuellement à Hanoï, il n'y a pratiquement plus d'appartements neufs à vendre à des prix inférieurs à 50 millions de VND/ ^m² , ce qui signifie que les prix du logement ont augmenté trop rapidement.

Premièrement, le taux annuel de la taxe foncière non agricole doit être revu à la hausse, car 0,03 % est insuffisant. Ensuite, un système de taxation par quotas devrait être mis en place afin d'inciter les propriétaires de plusieurs biens à contribuer davantage aux impôts locaux.

« Si nous ne calculons pas et n'établissons pas correctement une taxe foncière raisonnable, cela entraînera non seulement une perte de recettes fiscales, mais aussi une hausse des prix de l'immobilier. Une taxation appropriée permettra à l'immobilier de retrouver sa juste valeur, et personne ne sera assez insensé pour laisser son bien inoccupé », a analysé M. Tu.

Inspirez-vous des autres pays, mais ne suivez pas aveuglément leur exemple.

Selon l'avocat Truong Anh Tu, président du cabinet TAT Law Firm, le marché immobilier d'Hanoï est confronté à un paradoxe : des villas et des maisons de ville valant des millions de dollars dans les zones périurbaines sont laissées à l'abandon partout, tandis que de nombreuses jeunes familles peinent encore à trouver un logement.

En particulier, les prix des appartements ont augmenté de façon constante au cours des deux dernières années, rendant les logements abordables de plus en plus rares.

L'avocat Tú soutient qu'une taxe foncière devrait être instaurée afin d'imposer des taxes élevées sur les terrains et propriétés vacants, comme le suggèrent les experts économiques, dans le but d'optimiser l'utilisation des sols. Plus précisément, les propriétaires de plusieurs biens immobiliers ou de biens de grande valeur devraient supporter une charge fiscale plus importante.

« À Singapour , les propriétaires d'une deuxième propriété ou plus sont soumis à une taxe foncière supplémentaire pouvant atteindre 20 à 30 % de la valeur de la transaction (selon la période), surtout s'ils sont étrangers ou s'ils n'utilisent pas la propriété à des fins résidentielles. »

En France, la taxe sur les logements vacants est appliquée progressivement en fonction de la durée de leur vacance, en commençant par 12,5 % de la valeur locative estimée et en augmentant jusqu'à 25 % à partir de la deuxième année.

« Le Vietnam peut certainement en tirer des enseignements, mais cela ne doit pas être appliqué mécaniquement ; il faut l'adapter au contexte du marché et aux capacités de gestion… », a analysé M. Tu.

Taxer pour empêcher le « trading spéculatif »

Auparavant, dans une interview accordée à Tuoi Tre Online , le professeur agrégé Dr. Dinh Trong Thinh, expert en économie, avait déclaré que ceux qui se livrent à des transactions immobilières spéculatives devraient être imposés.

« Une taxation ciblée permettra de contrôler les prix, car il existe de nombreuses propriétés, et plus le prix est élevé, plus les taxes à payer sont importantes, ce que tout le monde ne souhaite pas », a déclaré M. Thinh.

Le professeur Dang Hung Vo, expert en gestion des ressources, soutient que de nombreux pays ont expérimenté des taxes de transfert élevées dans les grandes villes, des périodes de propriété courtes et des taxes sur l'augmentation annuelle de la valeur des biens immobiliers.

Pour établir un système fiscal raisonnable, il est nécessaire d'étudier attentivement le marché immobilier et de tirer des enseignements des expériences d'autres pays.

En savoir plus Retour à la page d'accueil

Source : https://tuoitre.vn/bao-gio-danh-thue-biet-thu-trieu-do-bo-hoang-20250324195303786.htm