Où sera le prochain « point chaud des ventes aux enchères foncières » dans la banlieue de Hanoi ?

Où sera le prochain « point chaud » des ventes aux enchères foncières dans la banlieue de Hanoi ?

Selon de nombreuses personnes spécialisées dans la vente aux enchères de terres, Hoai Duc (Hanoï) sera le prochain endroit choisi par les groupes pour « chasser les terres ». Le prix gagnant fluctuera probablement autour de 60 millions de VND/m2. Atteignant même 100 millions de VND/m2.

Prix ​​de départ à partir de seulement 7,3 millions de VND/m2

Après la vente aux enchères de terrains qui a suscité un vif émoi dans l'opinion publique de la commune de Thanh Cao, district de Thanh Oai, les investisseurs s'apprêtent à participer à une autre vente aux enchères tout aussi « chaude ».

Des terrains seront bientôt mis aux enchères à Hoai Duc.

Plus précisément, le 19 août, le district de Hoai Duc mettra aux enchères 19 parcelles de terrain (lots LK03 et LK04) dans la zone de Long Khuc, commune de Tien Yen. La superficie de chaque parcelle est de 74 à 118 m2, le prix de départ est de 7,3 millions de VND/m2. Le montant du dépôt varie de 109 à 172 millions de VND par parcelle de terrain. La date limite d’inscription pour participer à la vente aux enchères est le 16 août.

Environ une semaine plus tard, le 26 août, le district de Hoai Duc mettra aux enchères les 20 lots de terrain restants dans la région de Long Khuc, appartenant aux lots LK01 et LK02. Le prix de départ est également de 7,3 millions de VND/m2. La superficie varie de 89 à 145 m2. Le dépôt sera de 130 à 212 millions de VND/parcelle. La date limite de soumission des offres est le 23 août.

Le format d'enchères des deux options ci-dessus se fait par vote direct sur au moins 6 tours. Le lieu est le hall du centre culturel, d'information et sportif du district de Hoai Duc.

En ce qui concerne les caractéristiques de localisation, la zone de Long Khuc est bordée au nord-est par la principale voie de circulation du village de Tien Le et du jardin d'enfants de Tien Yen. Le Sud et l'Est bordent les terres agricoles de la commune. Le côté ouest est bordé de terres agricoles et d'un lac.

En 2021, la population de la commune de Tien Yen est de 7 254 personnes, la densité de population est de 2 355 personnes/km2. La distance entre le centre de Hanoi et le Comité populaire de la commune est d'environ 20 km.

Raisons pour lesquelles les prix peuvent monter en flèche

Selon M. TN, directeur d'un bureau immobilier spécialisé dans la vente aux enchères de terrains, la zone de Long Khuc, commune de Tien Yen, district de Hoai Duc, bénéficie d'un bel emplacement et attire plus d'attention que les terrains vendus aux enchères dans le district de Thanh Oai. Il est donc probable que cet endroit « suive les traces » de l'objectif de remporter le prix de 100 millions de VND/m2.

« De plus, l'acompte pour ce terrain est relativement faible, un peu moins de 200 millions de VND par parcelle. Cela permettra aux équipes de mener à bien leur plan d'achat et de vente. Dans le pire des cas, si le terrain ne peut être vendu à un prix supérieur au client, celui-ci pourra annuler l'acompte sans subir de pertes financières importantes », a déclaré M. TN.

En outre, la vente aux enchères de terrains dans le district de Hoai Duc a également eu lieu en 6 tours d'enchères. Pendant ce temps, à Thanh Oai, la vente aux enchères ne se déroule qu'en un seul tour. Cela pourrait également être un facteur qui entraînera une hausse continue des prix.

Actuellement, bien que la vente aux enchères n’ait pas encore eu lieu, certains particuliers ont annoncé publiquement les parcelles de terrain à vendre. Selon le courtier, le prix de l'offre gagnante attendue sera d'environ 60 millions de VND/m2 ou plus. Les acheteurs qui souhaitent devenir propriétaires de ces terrains devront payer une différence supplémentaire d'environ 200 à 300 millions de VND.

« Je pense que le prix atteindra difficilement 100 millions de VND/m² comme à Thanh Oai. Si le prix d'adjudication atteint un tel niveau, l'écart de prix de vente diminuera. Cependant, par sécurité, les investisseurs doivent encore préparer environ 5 milliards de VND pour racheter ces lots mis aux enchères », a partagé l'avis du courtier.

L'infrastructure routière est un point fort notable de la commune de Tien Yen. La section de la Ring Road 4 traversant le district de Hoai Duc aura une longueur de 17,1 km. Dans lequel, Tien Yen est l'une des 12 communes du district traversées par cet itinéraire.

De plus, lors d'une réunion début août 2024, M. Tran Sy Thanh, président du Comité populaire de la ville. Hanoi a souligné que d'ici 2025, la ville se concentrera sur la transformation du district de Hoai Duc en un district.

Auparavant, fin mars 2024, le district de Hoai Duc a organisé une vente aux enchères de terrains pour 33 lots dans la zone de Ma Trau, village de Dong Nhan, commune de Dong La. Il est à noter que dès le premier tour du concours, certains ont proposé jusqu'à 100 à 180 millions de VND/m2.

Cependant, la vente aux enchères a été rapidement annulée en raison de signes de violation des réglementations sur les ventes aux enchères immobilières. La raison est que lorsqu'il s'agit du deuxième tour, le plus offrant ne fait pas d'enchère et est disqualifié, ce qui permet au plus offrant du premier tour de remporter l'enchère.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/dau-se-la-chao-lua-dau-gia-dat-tiep-theo-tai-ngoai-thanh-ha-noi-d222406.html