2025 pourrait être l’année des terrains et des villas ; La demande de biens immobiliers industriels devrait augmenter fortement

Les terrains mis aux enchères à Hoai Duc ont un prix « plus doux », le plus élevé étant de 109 millions de VND/m2 ; Le district de Bac Tu Liem a un autre projet dans la zone urbaine de Tay Ho Tay ; Depuis près de 10 ans, Hanoi ne dispose plus d’un seul logement social investi par le budget.

Voici un résumé des actualités immobilières marquantes de la semaine.

La demande de biens immobiliers industriels devrait augmenter fortement grâce à l'attraction de nouveaux clients

Selon un récent rapport d'analyse du département d'analyse de SSI Securities Corporation (SSI Research), la croissance des flux de capitaux IDE au Vietnam a maintenu sa dynamique de croissance au cours des 10 dernières années, grâce à la tendance au transfert de la production. Des pays comme Singapour, Taiwan et la Chine ont contribué de manière significative à cette croissance. La raison est que le Vietnam dispose d’avantages compétitifs en termes de politiques d’investissement favorables, de faibles coûts de main-d’œuvre et d’une économie stable.

Entreprises disposant de grands espaces disponibles à la location telles que SIP, IDC, VGC, SZC, KBC, NTC.

Selon le ministère de la Planification et de l'Investissement, de 2019 à 2023, les activités de location de terrains de parcs industriels au Vietnam ont connu une croissance positive, la superficie des protocoles d'accord et des accords nouvellement signés atteignant un taux de croissance annuel composé (TCAC) de 35 %.

Cette croissance provient principalement des grandes entreprises d’IDE telles que Samsung, LG, Hyundai, Lotte, Luxshare, Lego, Hyosung et Foxconn, qui visent à diversifier la production et à minimiser les risques dans la chaîne d’approvisionnement mondiale. Les loyers moyens ont également augmenté de manière significative, les parcs industriels du Nord augmentant de 35 %, tandis que les parcs industriels du Sud ont augmenté de manière significative de 67 % de 2020 au deuxième trimestre 2024.

Toutefois, en 2024, les flux d’IDE au Vietnam augmenteront plus lentement. Au cours des 10 premiers mois de 2024, le total des capitaux IDE enregistrés a atteint 27,26 milliards USD, soit une augmentation de seulement 1,9 % par rapport à la même période. À court terme, les entreprises d’IDE attendront probablement de voir les nouvelles politiques tarifaires du président Trump, y compris les lois fiscales affectant les importations en provenance du Vietnam.

Les experts prédisent que 2025 sera l'année des terrains et des villas

Lors de l'événement « Aperçu du marché immobilier 2024 et Focus sur Da Nang », de nombreux téléphones ont été levés pour prendre des photos lorsque M. Nguyen Quoc Anh, directeur des ventes de Batdongsan.com.vn, a annoncé des informations sur le nouveau cycle du marché immobilier.

En conséquence, sur la base des cycles de fluctuation précédents, l'expert a divisé la feuille de route de développement à venir du marché immobilier en 4 étapes.

M. Nguyen Quoc Anh, directeur des ventes de Batdongsan, partage le cycle du marché immobilier.

Plus précisément, du premier trimestre 2024 au quatrième trimestre 2024, c'est la période de renversement du sentiment des investisseurs, et le mouvement d'exploration réapparaît progressivement. Toutefois, la priorité absolue des acheteurs reste le segment immobilier bénéficiant d'un statut juridique garanti. Compte tenu des facteurs susmentionnés, le segment des appartements reste le « roi » à cette période.

Ensuite, du quatrième trimestre 2024 au début du deuxième trimestre 2025, ce sera la période où le marché entrera dans une phase de consolidation. Les investisseurs sont progressivement plus confiants quant aux perspectives de développement du secteur immobilier. Le segment des appartements cédera désormais sa position centrale aux maisons individuelles et aux maisons de ville.

Après cette période, le marché évoluera vers une période de prospérité, qui devrait débuter à partir du deuxième trimestre 2025 jusqu'au quatrième trimestre 2025. Les investisseurs à ce stade n'accorderont plus trop d'importance au prix de vente et aux facteurs juridiques comme lorsque le marché était morose. En revanche, le potentiel d’appréciation des prix est la clé pour décider d’investir de l’argent. Les segments rentables tels que les terrains et les villas en projet bénéficient donc d’une attention particulière de la part des investisseurs.

Enfin, du T1/2026 au T4/2026, ce sera le moment où le marché entrera dans une orbite stable. Les prix et la liquidité ont augmenté sur une large gamme d’actifs. Cela peut être considéré comme la meilleure perspective du marché, après une longue période de stagnation.

Les terrains mis aux enchères à Hoai Duc ont un prix « plus doux », le plus élevé étant de 109 millions de VND/m2

Après 12 tours, la vente aux enchères de 32 lots de terrains LK05 et LK06 dans la zone de Long Khuc, commune de Tien Yen, district de Hoai Duc, Hanoi, s'est terminée à 17h40 le 11 novembre. La plupart des terrains ont des prix intéressants autour de 85 à 91 millions de VND/m2. Dans lequel, le niveau de gain le plus bas est de 79,3 millions de VND/m2 ; Le chiffre le plus élevé est de 109,3 millions de VND/m2. Actuellement, les investisseurs vendent des parcelles de terrain pour une différence d’environ 250 à 500 millions de VND/par parcelle.

La liste des prix gagnants des lots de terrain a été diffusée par les investisseurs en début d'après-midi du 11 novembre. Photo : Thanh Vu

Comme prévu par le journal électronique d'investissement - Baodautu.vn, le terrain avec le prix gagnant le plus élevé est situé dans la zone LK06, plus précisément LK06-09. Le terrain est situé dans un coin, dispose de 3 façades et a une vue directe sur le Ring Road 4. Avec une superficie allant jusqu'à 148 m2, la valeur totale du terrain sera d'environ 16,1 milliards de VND.

Les parcelles restantes de la vente aux enchères ont une superficie moyenne d'environ 97 à 109 m2, avec certaines parcelles aussi grandes que 144 à 172 m2. Les lots LK05 et LK06 ont tous deux une vue sur la Ring Road 4 et sont situés près du lac. Le lot LK05 sera situé à côté du terrain de football. Le lot LK06 sera situé à côté du projet de logements sociaux.

Toujours dans la région de Long Khuc, la vente aux enchères de 20 parcelles de terrain LK01 et LK02 a enregistré un prix moyen gagnant d'environ 91 à 97 millions de VND/m2. Dans lequel, le lot avec le prix le plus bas est de 85 millions de VND/m2 ; Le chiffre le plus élevé est de 103,3 millions de VND/m2.

Quant aux 19 parcelles de terrain LK03 et LK04, les prix fluctuent principalement entre 97,3 et 121,3 millions de VND/m2. Le lot d'angle LK03-12 a à lui seul le prix le plus élevé, soit 133,3 millions de VND/m2.

Le district de Bac Tu Liem abrite un autre projet haut de gamme dans la zone urbaine de Tay Ho Tay

Récemment, vice-président du comité populaire de la ville. Hanoi Nguyen Trong Dong a signé et publié la décision n° 5894/QD-UBND sur l'ajustement et le complément du plan d'aménagement du territoire 2024 du district de Bac Tu Liem.

En conséquence, la ville a ajouté à la liste du plan d'aménagement du territoire 2024 5 projets, d'une superficie allant jusqu'à 10,76 hectares. Comprend notamment :

1. Construction d'une route reliant la rue Nguyen Dinh Tu à la rue Co Nhue jusqu'à la route n°10 de la zone urbaine de Bac Co Nhue - Chem ;

2. Construction du commandement militaire du quartier de Dong Ngac ;

3. Projet de complexe Phu Dien - Ecity Phu Dien dans le quartier de Phu Dien, district de Bac Tu Liem ;

4. Construction d'une maison de la culture combinée à une zone de divertissement dans la zone résidentielle n° 7, quartier Phuc Dien ;

5. Projet de complexe de services publics, commercial combiné à des logements haut de gamme à Tay Ho Tay sur le terrain H4HH1, zone urbaine de Tay Ho Tay.

L'investisseur Daewoo E&C souligne toujours l'avantage de localisation de la zone urbaine de Starlake. Photo : Thanh Vu

Bien que le nom soit Tay Ho Tay, le projet a des limites administratives dans 3 districts, dont le quartier de Xuan La (district de Tay Ho) ; Quartier de Nghia Do (district de Cau Giay) ; Quartier de Xuan Dinh et quartier de Co Nhue 1 (district de Bac Tu Liem). Cette zone urbaine bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité du Corps Diplomatique, du Parc Hoa Binh et du nouveau centre administratif de la Capitale - lieu choisi par le Gouvernement pour implanter le siège des ministères et des branches.

Actuellement, de nombreux appartements du projet Starlake sont vendus à plus de 130 millions de VND/m2. Pour le segment des villas, le prix est plusieurs fois plus cher, allant de 400 à 800 millions de VND/m2.

Depuis près de 10 ans, Hanoi ne dispose plus d’un seul logement social investi avec des capitaux budgétaires.

Selon le Département de la construction de Hanoi, le développement de logements sociaux dans la ville présente encore certaines limites. Notamment parce que de 2015 à aujourd’hui, la capitale n’a connu aucun projet de logement social investi avec des capitaux budgétaires. En outre, le nombre de nouveaux projets de développement est encore modeste et les progrès de leur mise en œuvre sont encore lents par rapport au calendrier approuvé.

Actuellement, Hanoi est encore « lent » dans la course au logement social. Photo : Actualités boursières

En outre, l’examen, la supervision et l’évaluation des investissements, le traitement des violations ou la révocation des terrains du projet conformément à la loi foncière en raison de la lenteur de la mise en œuvre ne répondent pas encore aux exigences. Les causes des problèmes mentionnés ci-dessus proviennent principalement des difficultés et des problèmes liés aux procédures de sélection des investisseurs par appel d’offres, qui prennent du temps.

De plus, la sélection des investisseurs pour la réalisation de logements sociaux pose encore des problèmes liés à la base juridique des biens publics. Les procédures d’utilisation des revenus provenant des taxes d’utilisation du sol pour remplacer 20 % du fonds foncier dans les projets de logements commerciaux et les zones urbaines pour développer des logements sociaux ne font pas non plus l’objet de réglementations spécifiques.

« Les mécanismes et politiques d'incitation pour les projets de logements sociaux ne sont pas vraiment attractifs et n'ont pas incité les entreprises à participer à l'investissement dans la construction, en particulier les projets dans les zones suburbaines et au service des travailleurs et des étudiants, bien que l'État ait mis en place de nombreuses politiques d'incitation », a ajouté le Département de la construction de Hanoi.

Lors de la présentation, le Département a également résumé le travail de développement du logement social dans la ville. Ainsi, 30 projets sont actuellement achevés, représentant environ 1,66 million de mètres carrés de surface habitable. 58 projets sont en cours de réalisation avec environ 4 millions de mètres carrés de surface habitable, correspondant à 60 480 appartements.

Parallèlement, la ville dispose également de 83 terrains d'une superficie totale d'utilisation du sol d'environ 43,58 hectares dans 48 projets de logements commerciaux et zones urbaines avec 20 à 25 % de terrains réservés à la construction de logements sociaux conformément à la réglementation.

Une série de projets de logements à Binh Dinh voient leur délai d'achèvement prolongé jusqu'en 2026

Selon l'enquête du journaliste, de nombreux projets de logements ont été approuvés par le Comité populaire de la province de Binh Dinh pour ajuster la politique d'investissement des projets en octobre 2024.

Le projet de centre de services commerciaux et d'appartements I-tower Quy Nhon a été prolongé jusqu'au troisième trimestre 2026 pour être achevé.

Plus précisément, le président du Comité populaire provincial de Binh Dinh a accepté d'ajuster l'avancement du projet de centre commercial et d'appartements I-tower Quy Nhon investi par la société par actions de développement immobilier Do Thanh sur la rue Le Duan, quartier Ly Thuong Kiet, ville. Quy Nhon En conséquence, le projet a été ajusté pour achever l'ensemble du projet et entrer en service au troisième trimestre 2026 (auparavant, le 3 juillet 2020, le projet avait également été autorisé à être prolongé jusqu'au troisième trimestre 2022).

En ce qui concerne le contenu de l'ajustement du capital d'investissement total, le Département de la construction est chargé de présider l'examen et, sur la base des réglementations juridiques pertinentes, de faire rapport et de proposer au Comité populaire provincial. On sait que le projet de centre de services commerciaux et d'appartements I-Tower Quy Nhon a une superficie totale de plus d'un hectare, avec un investissement total du projet d'environ 1 991 milliard de VND.

Le Comité populaire provincial a également publié une décision visant à ajuster la politique d'investissement pour trois projets résidentiels dans la ville d'An Nhon, avec pour objectif d'ajuster le délai d'achèvement.

Le projet de zone résidentielle de Vinh Liem, quartier Binh Dinh, investi par la société par actions Dai Tin, au lieu d'être achevé au deuxième trimestre 2024, le projet a été prolongé jusqu'au 30 juin 2026 pour terminer l'ensemble du projet (dans lequel la société était tenue de se coordonner avec la localité pour terminer les travaux de déblaiement du site avant le 31 décembre 2024).

Le projet de zone résidentielle de Ban Thanh dans le quartier de Dap Da, investi par Ban Thanh Investment Company Limited, a ajusté le délai d'achèvement des travaux de construction et de logement du premier trimestre 2020 au deuxième trimestre 2024 au lieu de 2020 au quatrième trimestre 2025 ; Du premier trimestre 2026 au deuxième trimestre 2026, il faudra compléter le projet, finaliser et remettre les infrastructures à la localité.

De même, le projet de zone résidentielle Dong Ban Thanh dans le quartier de Dap Da, financé par Dong Ban Thanh Investment Company Limited, a également ajusté le délai d'achèvement des maisons de construction et de commerce du deuxième trimestre 2024 au deuxième trimestre 2026.

Pour ces projets, le Comité populaire de la province de Binh Dinh a demandé à Dai Tin Joint Stock Company, Ban Thanh Investment Company Limited et Dong Ban Thanh Investment Company Limited de concentrer leurs ressources, d'accélérer la mise en œuvre des projets et de veiller à ce que les projets soient bientôt achevés et mis en service selon le calendrier approuvé.

Binh Thuan prévoit de vendre aux enchères 48,39 hectares de terrain sur la rue Vo Nguyen Giap

Le vice-président permanent du Comité populaire provincial de Binh Thuan, Phan Van Dang, vient d'approuver le plan d'aménagement détaillé de la zone I du fonds foncier des deux côtés de la rue Vo Nguyen Giap, ville de Phan Thiet, d'une superficie de 48,39 hectares.

Auparavant, le Comité populaire de la ville. Phan Thiet a envoyé une dépêche officielle pour demander l'avis du Département de la planification et de l'investissement, du Département de la construction, du Département des ressources naturelles et de l'environnement sur deux options de limites pour la zone de planification I sur le fonds foncier des deux côtés de la rue Vo Nguyen Giap.

En conséquence, l’option 1 prévoit une superficie d’environ 48,39 hectares pour la vente aux enchères de terrains résidentiels ; L'option 2 propose de réduire de 1,48 hectares (la superficie des terres de services commerciaux et une partie de la zone de circulation), la superficie des terres après ajustement est d'environ 46,91 hectares.

Sur la base des avis des agences compétentes et en considérant 2 options de limites pour la planification de la zone I sur le fonds foncier des deux côtés de la rue Vo Nguyen Giap, ville de Phan Thiet, le vice-président permanent du Comité populaire provincial de Binh Thuan, Phan Van Dang, a accepté de choisir l'option 1.

M. Dang a désigné le Comité populaire de la ville. Phan Thiet organise la planification détaillée de la Zone I d'une superficie de 48,39 hectares conformément à l'avis du Comité permanent du Parti provincial ; Les départements et branches concernés renforcent la coordination et soutiennent le Comité populaire de la ville. Phan Thiet va bientôt évaluer et achever la planification détaillée de cette zone.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/2025-co-the-se-la-nam-cua-dat-nen-va-biet-thu-nhu-cau-bat-dong-san-khu-cong-nghiep-du-kien-tang-manh-d230112.html