Les taux d’intérêt pour les jeunes qui empruntent pour acheter leur premier logement ne devraient être que de 6 à 7 % par an ; Hanoi recherche des investisseurs pour le Théâtre de la Perle et un projet de parc de 12 700 milliards de VND ; Hanoi alloue des terrains pour construire des logements sociaux dans le district de Dong Anh.
À partir de 2025, les investisseurs qui « détiennent » des appartements seront très risqués ; Hanoi récupère une terre « dorée » au 275 Nguyen Trai
Les taux d’intérêt pour les jeunes qui empruntent pour acheter leur premier logement ne devraient être que de 6 à 7 % par an ; Hanoi recherche des investisseurs pour le Théâtre de la Perle et un projet de parc de 12 700 milliards de VND ; Hanoi alloue des terrains pour construire des logements sociaux dans le district de Dong Anh.
Voici les faits saillants de l’immobilier de la semaine.
À partir de 2025, les investisseurs qui « détiennent » des appartements seront exposés à de grands risques.
Selon M. Nguyen Quoc Hung, vice-président et secrétaire général de l'Association bancaire du Vietnam, de nombreuses personnes achètent actuellement des biens immobiliers à des fins spéculatives. Par conséquent, même si les prix des logements sont élevés, de nombreuses personnes se précipitent pour acheter dans l’espoir que les prix continueront d’augmenter, puis vendent pour faire des bénéfices. Cette attente fait grimper les prix de l’immobilier. Mais cela constitue un risque important pour l’avenir, non seulement pour les personnes qui ont un réel besoin d’acheter un logement, mais aussi pour les investisseurs et les entreprises.
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| De nombreux appartements, bien que livrés il y a plus de 10 ans, ont encore des prix équivalents aux projets neufs. Photo : Thanh Vu |
M. Hung a averti que les personnes qui conservent des appartements en espérant que les prix des appartements ne feront qu'augmenter et non diminuer seront confrontées à de grands risques à partir de 2025. Car dans les temps à venir, lorsque le Gouvernement mettra en œuvre le Projet d’un million de logements sociaux, le marché immobilier retrouvera sa vraie nature.
« Les banques continuent de prêter, les investisseurs continuent d'acheter des maisons, les acheteurs ultérieurs ont des différences de prix avec les acheteurs précédents, les derniers acheteurs subiront de lourdes conséquences », a averti M. Hung.
Selon le dirigeant de l'Association bancaire, le gouvernement a fixé des objectifs, a de nombreuses solutions à proposer et l'objectif d'un million d'appartements sera certainement réalisable. Actuellement, le secteur bancaire est également prêt à consacrer de nombreuses ressources avec des prêts préférentiels à faible taux d’intérêt pour mettre en œuvre ce projet.
Les taux d’intérêt pour que les jeunes puissent acheter leur premier logement ne devraient être que de 6 à 7 % par an.
Dans un rapport préparé pour la prochaine Conférence sur la promotion du logement social et le développement sain et durable du marché immobilier, l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville (HoREA) a proposé de nombreuses solutions pour encourager le développement de logements commerciaux abordables.
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| Les taux d’intérêt des prêts pour le logement social doivent être plus attractifs. Photo : Thanh Vu |
En particulier, HoREA a proposé que la Banque d’État du Vietnam (SBV) envisage de mettre en place un mécanisme permettant aux jeunes (âgés de 18 à 45 ans) d’acheter leur première maison et d’obtenir un prêt à un taux d’intérêt commercial raisonnable (environ 6 à 7 % par an, garanti par la maison elle-même) pour une période de 10 à 15 ans.
Cela créera une « poussée » pour encourager les entreprises à restructurer les projets immobiliers existants, à déplacer les investissements vers le segment du logement commercial abordable et, avec le « Programme de développement d'au moins 1 million d'appartements de logements sociaux sur la période 2021-2030 », à restructurer le marché immobilier pour qu'il soit sûr, sain et durable.
« La plupart des jeunes sont ambitieux et ont toute leur vie pour faire des affaires et rembourser leurs dettes. En général, au bout de 10 à 15 ans, leurs revenus doublent ou plus que doublent, ce qui fait qu’il n’y a quasiment aucun risque pour les banques commerciales de leur accorder des prêts », estime l’association.
Hanoi recherche des investisseurs pour le projet du Théâtre et du Parc de la Perle, d'une valeur de 12 700 milliards de VND
Récemment, le Conseil de gestion du projet d'investissement dans la construction du district de Tay Ho (Hanoï) vient de publier un avis invitant à s'intéresser au projet de construction du Théâtre de la Perle et du parc culturel et artistique thématique avec un investissement total de 12 756 milliards de VND. L'objectif du projet est de construire un opéra de grande envergure et un complexe culturel polyvalent servant à des activités culturelles, artistiques et de divertissement.
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| Perspective globale du projet de planification détaillée de l'axe spatial central de la péninsule de Quang An. Photo : Comité populaire du district de Tay Ho |
Le projet a une superficie totale de plus de 19,1 hectares. Parmi ceux-ci, le Théâtre de la Perle et le parc culturel et artistique thématique s'étendent sur plus de 18,2 hectares, le parking sur 0,4 hectare et la voie de circulation sur plus de 0,5 hectare. L'emplacement est dans le quartier de Quang An, district de Tay Ho.
Le terrain comprend des parcelles de planification portant les symboles CXĐT.08, CXĐT.09, P2 appartenant au projet de planification détaillé de l'axe spatial central de la péninsule de Quang An, à l'échelle 1/500 approuvé par le Comité populaire de Hanoi en novembre 2024.
Concernant l'emplacement et les limites du projet, la frontière Est et Sud-Est de la rue Dang Thai Mai ; Frontière ouest et sud-ouest du lac de l'Ouest ; Au nord-ouest se trouve une zone résidentielle existante ; Le Nord borde la route prévue reliant les rues Dang Thai Mai et Quang Ba.
L’avancement global du projet devrait durer du premier au troisième trimestre 2029. Dans lequel, la phase de préparation s'étend du premier trimestre au troisième trimestre 2025, la phase de mise en œuvre du quatrième trimestre 2025 au premier trimestre 2029 et la phase d'achèvement de la construction du deuxième trimestre 2029 au troisième trimestre 2029.
Le district de Thanh Oai ouvre une vente aux enchères de terrains sur un site où le prix a été porté à 100 millions de VND/m2
Vietnam Auction Joint Stock Company vient d'annoncer la vente aux enchères des droits d'utilisation des terres pour 54 parcelles de terrain dans la région de Ngo Ba, village de Thanh Than, commune de Thanh Cao, district de Thanh Oai (Hanoï).
Ainsi, 54 parcelles de terrain sont divisées en trois groupes en fonction de chaque prix de départ. Le premier groupe comprend 6 parcelles avec un prix de départ de 16,3 millions de VND/m2. Le deuxième groupe comprend 24 parcelles avec un prix de départ de 15,6 millions de VND/m2. Le troisième groupe comprend 24 parcelles avec un prix de départ de 10,9 millions de VND/m2.
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| Image du terrain avec le prix gagnant de 100,5 millions de VND/m2 dans la commune de Thanh Cao, district de Thanh Oai. Photo : Tam Phuc Immobilier. |
D'une superficie de 60 à 85 m2, les terrains mis sur le marché auront des prix de départ allant de 656 millions à 1,3 milliard de VND. Le montant du dépôt correspondant sera d'environ 130 à 265 millions de VND par parcelle.
Il est à noter qu'au lieu d'une enchère à plusieurs tours comme lors des sessions précédentes, l'organisation s'est déroulée cette fois-ci sous la forme d'un scrutin secret direct à un tour. La vente aux enchères devrait avoir lieu le 1er mars au gymnase du district de Thanh Oai.
Auparavant, le 10 août 2024, également dans la zone de Ngo Ba, village de Thanh Than, commune de Thanh Cao. Le district de Thanh Oai a organisé une vente aux enchères de 68 lots de terrain. Les parcelles ont une superficie de 60 à 85 m2, les prix de départ varient de 8,6 à 12,5 millions/m2.
Ce qui fait réagir l'opinion publique, c'est le prix d'adjudication des terrains. Le lot d'angle ici a le prix gagnant le plus élevé, jusqu'à 100,5 millions de VND/m2, 8 fois plus élevé que le prix de départ. D'autres lots ont des prix gagnants tout aussi élevés, allant de 63 à 80 millions de VND/m2, soit 5 à 6,4 fois plus élevé que le prix de départ. Il s’agit de chiffres sans précédent pour le marché foncier du district de Thanh Oai.
Cependant, à la date limite de paiement arrivée, seules 13 des 68 parcelles ont été entièrement payées. Le terrain ayant valu le prix de 100,5 millions de VND/m2, ainsi que de nombreux autres terrains de valeur, ont tous été confisqués. Les ventes aux enchères ultérieures dans le district de Thanh Oai ont continuellement enregistré des prix gagnants plus bas et une diminution du nombre de participants.
Hanoi alloue des terrains pour construire des logements sociaux dans le district de Dong Anh
Comité populaire de la ville Hanoi a publié la décision n° 699/QD-UBND sur l'attribution de 24 000,6 m2 de terrain (phase 2) avec déblaiement du site achevé, sur la parcelle CT3 de la nouvelle zone urbaine de Kim Chung, commune de Kim Chung, district de Dong Anh à la coentreprise de Hanoi Housing Investment and Development Corporation et Viglacera Corporation - JSC pour mettre en œuvre le projet de construction de logements sociaux.
Dont 2 701,6 m2 sont utilisés à des fins de construction de terrains pour la circulation ; 21 299 m2 utilisés à des fins résidentielles urbaines.
La forme d'attribution des terres est celle où l'État attribue des terres moyennant la perception de droits d'utilisation du sol. Durée d'utilisation du sol : Pour les investisseurs, l'utilisation du sol s'étend de la date de signature de la décision d'attribution du sol jusqu'au 10 novembre 2061 ; Pour les propriétaires d'appartements : utilisation stable à long terme.
La coentreprise de Hanoi Housing Development and Investment Corporation et de Viglacera Corporation - JSC est chargée de construire de manière synchrone l'infrastructure technique, d'entretenir et de réparer le projet après l'investissement de construction et de le remettre au gouvernement local pour la gestion et l'utilisation commune dans la ville conformément à la réglementation. Forme d’attribution des terres : L’État attribue les terres sans percevoir de droits d’utilisation du sol.
La méthode d'attribution des terres est une attribution des terres sans vente aux enchères des droits d'utilisation des terres, sans appel d'offres pour sélectionner les investisseurs pour mettre en œuvre des projets utilisant les terres.
Hanoi récupère plus de 4 000 mètres carrés de terrain dans la zone éco-urbaine haut de gamme de Dan Phuong
Comité populaire de la ville Hanoi a publié une décision sur la récupération de 4 070 mètres carrés de terrain sur le terrain marqué CCĐT appartenant au projet de zone urbaine écologique de haute qualité de Dan Phuong, district de Dan Phuong, géré par le Centre de développement du Fonds foncier de Hanoi.
Motifs de révocation selon le mécanisme, le plan de gestion, la remise et l'exploitation des produits stipulés à l'article 13 de l'article 1 de la décision n° 954/QD-UBND du 4 mars 2020 du Comité populaire de la ville. Hanoi et la politique approuvée par le Comité populaire de la ville. Hanoi a approuvé dans le document n° 15871/VP-TNMT du 25 décembre 2024 du Bureau du Comité populaire de la ville. Hanoï.
Selon l'introduction, le projet de zone éco-urbaine haut de gamme Dan Phuong (nom commercial The Phoenix Garden) a été lancé en 2009. Le projet est situé dans la ville de Phung, district de Dan Phuong.
Auparavant, en novembre 2024, le Comité populaire de Hanoi avait pris une décision visant à ajuster le nom de l'utilisateur foncier du projet de zone urbaine écologique haut de gamme de Dan Phuong, d'une superficie de près de 45 hectares, de DIA - Ha Tay Investment and Development Company Limited à DIA Investment Joint Stock Company.
Parallèlement, ajuster le contenu de la remise de près de 45 hectares de terres dans la commune de Dan Phuong, district de Dan Phuong à la société par actions d'investissement DIA pour mettre en œuvre le projet d'investissement visant à construire une zone urbaine écologique de haute qualité à Dan Phuong.
Selon la décision approuvant le plan de développement du logement de la ville de Hanoi pour la période 2021-2025, le projet a un investissement total de 1 974 milliards de VND et une échelle de près de 45 hectares. Progrès approuvés du T4/2018 au T4/2024. Le nombre de produits comprend 626 appartements de faible hauteur.
Hanoi récupère une terre « dorée » au 275 Nguyen Trai
Récemment, le Comité populaire de la ville. Hanoi a pris la décision de récupérer 3 557 mètres carrés de terrain (parcelle N02) auprès de Hung Viet Trading JSC, une partie du fonds foncier de 20 % du projet de centre commercial, de services et de logements Golden Land Building.
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| Le projet de construction Golden Land bénéficie d'un emplacement privilégié sur la rue Nguyen Trai et se trouve à seulement 5 minutes à pied de la station Ring Road 3. Photo : Thanh Vu |
Le projet ci-dessus est situé au 275 rue Nguyen Trai, district de Thanh Xuan. Auparavant, ce terrain appartenait à la Ville. Hanoi a approuvé un investissement dans la construction de logements pour les fonctionnaires et les employés publics du Département des ressources naturelles et de l'environnement.
Comité populaire de la ville Hanoi a déclaré que la décision de révocation a été prise conformément à la conclusion de l'Inspection gouvernementale sur le changement d'utilisation des terres de terres de production et d'affaires à terres d'affaires et de construction de logements au cours de la période 2011-2019 des entreprises publiques et des entreprises actionnariales.
Comité populaire de la ville Hanoi remettra la zone de terrain récupérée au Centre de développement du Fonds foncier de Hanoi pour gestion et proposera un plan d'exploitation conformément à la réglementation.
Auparavant, en octobre 2024, l'Inspection générale du gouvernement avait annoncé la conclusion de l'inspection sur les projets montrant des signes de violation de la loi, notamment le terrain situé au 275 Nguyen Trai.
Da Nang propose un mécanisme de soutien pour la mise en œuvre de projets d'investissement dans le logement social
Le Comité populaire de la ville de Da Nang vient de soumettre au Conseil populaire de la ville une résolution réglementant le mécanisme de soutien à la mise en œuvre de projets d'investissement dans la construction de logements sociaux dans la ville.
Plus précisément, le Comité populaire de la ville de Da Nang a proposé une politique de soutien qui donne la priorité à l'allocation de fonds fonciers sous la gestion de la ville, conformément à la planification de l'utilisation des terres ou de la construction au niveau du district, à la planification urbaine et conformément au programme de développement du logement de la ville et au plan pour mener à bien les procédures visant à appeler à l'investissement dans le logement social.
Le Comité populaire de la ville de Da Nang estime que, sur le plan pratique, l'une des étapes importantes qui déterminent la progression des investissements dans les projets de logements sociaux est l'accès aux fonds fonciers. L’accès à des terrains défrichés et à des infrastructures environnantes complètes réduira le temps de mise en œuvre des projets de logements sociaux de 1 à 3 ans.
« En plus du fonds foncier pour la construction de logements sociaux dans les projets de logements commerciaux, il est nécessaire d'émettre des politiques pour donner la priorité aux fonds fonciers gérés par la ville, en particulier les grands fonds fonciers dans certaines zones proches du centre-ville, les zones de réinstallation investies avec des capitaux d'investissement publics pour appeler à l'investissement dans le logement social », a déclaré le Comité populaire de la ville. Da Nang a exprimé son opinion.
Source : https://baodautu.vn/batdongsan/tu-nam-2025-nha-dau-tu-om-chung-cu-se-rat-rui-ro-ha-noi-thu-hoi-khu-dat-vang-tai-so-275-nguyen-trai-d246675.html
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