Le marché immobilier des stations balnéaires est soutenu par la reprise et les opportunités de développement de l’industrie touristique.
Selon l'Office général des statistiques, en 2023, le Vietnam accueillera 12,6 millions de visiteurs internationaux, soit 3,4 fois plus qu'en 2022, dépassant largement l'objectif de 8 millions de visiteurs.
Les dernières données de l'Administration nationale du tourisme du Vietnam montrent que les touristes internationaux au Vietnam en février 2024 ont atteint plus de 1,5 million d'arrivées, soit une augmentation de 1,3% par rapport à janvier 2024 et une augmentation de 64,1% par rapport à la même période en 2023.
L'essor de l'industrie touristique et les résultats de l'accueil des visiteurs internationaux au cours des deux premiers mois de 2024 montrent une reprise très positive de l'industrie touristique vietnamienne. La reprise du marché touristique a un impact positif sur le marché immobilier des stations balnéaires.
Selon les experts, l'immobilier touristique et de villégiature présente de nombreux avantages, tant en termes d'offre que de demande, ainsi qu'en termes de prix de vente. Il est donc attendu que ce segment évolue positivement dans les temps à venir.
« Le plus grand soutien au tourisme et à l'immobilier de villégiature en 2024 provient de la reprise et des opportunités de développement de l'industrie du tourisme. « C'est la politique d'assouplissement des visas qui continue d'être efficace, parallèlement à la politique de réduction de la TVA de 2 % sur les biens et services, ainsi qu'à de nombreux programmes de promotion du soutien et à l'organisation d'expositions touristiques », a partagé Mme Pham Thi Mien, directrice adjointe du service d'études de marché et de conseil en promotion des investissements (Association des courtiers immobiliers du Vietnam - VARS).
Cet expert a ajouté que le type d'appartement de plage sera le point fort du segment car il répond à la fois au besoin de propriété et peut être exploité pour la location, créant ainsi des flux de trésorerie.
Un rapport récent de Savills indique que d'ici 2023, les activités commerciales de l'immobilier de villégiature dans la plupart des pays auront presque retrouvé leurs niveaux d'avant la pandémie. En Asie du Sud-Est, Singapour est en tête en termes de reprise du secteur du tourisme. Pendant ce temps, la reprise du Vietnam a été plus lente, avec un revenu par chambre disponible (RevPar) toujours inférieur d'environ 20 % aux niveaux de 2019, principalement en raison de faibles taux d'occupation.
M. Mauro Gasparotti, directeur de Savills Hotels, a déclaré que pour le marché des stations balnéaires, Da Nang est en tête en termes de vitesse de reprise grâce à la reprise du marché touristique coréen ainsi qu'à l'amélioration de la fréquence des vols internationaux. Actuellement, en moyenne, Da Nang reçoit environ 25 vols par jour en provenance des principales villes de Corée, ce qui représente plus de 50 % du nombre total de vols internationaux vers cette ville côtière.
Pendant ce temps, le marché de Nha Trang - Cam Ranh est toujours confronté à de nombreux défis en raison de sa forte dépendance vis-à-vis des touristes chinois avant la pandémie. La Chine est un marché touristique international important pour les pays d'Asie du Sud-Est, puisque la région a accueilli environ 32 millions de visiteurs chinois en 2019. Actuellement, le nombre de visiteurs chinois n'a pas atteint les niveaux d'avant la pandémie, mais le marché enregistre de nombreux signes positifs d'amélioration de la part de cette source de visiteurs.
« Le Vietnam avait connu un processus de développement touristique impressionnant avant la pandémie et possédait également un grand potentiel pour devenir l'une des destinations touristiques internationales. Cependant, le Vietnam a encore besoin de plans d’action pour accroître sa compétitivité avec les autres pays de la région. « En particulier, 2024 devrait être une année décisive grâce à la reprise des marchés touristiques chinois et indien », a partagé M. Mauro.
Cependant, les exploitants hôteliers et les entreprises du secteur telles que Vinpearl, Sovico Hospitality Group, TIA Wellness Resort, SonKim Land et VinHMS estiment que les clients nationaux sont l'un des principaux moteurs de la reprise du secteur des complexes hôteliers. Cela est considéré comme une source de clients qui peuvent récupérer plus rapidement et être moins affectés par les fluctuations mondiales.
Parallèlement, le marché touristique international, avec des niveaux de dépenses plus élevés, apporte de meilleurs revenus à l’écosystème touristique national, mais est davantage soumis aux fluctuations dues aux facteurs géopolitiques. Il est donc nécessaire de mettre en place des politiques flexibles adaptées aux tendances et aux besoins de chaque segment de clientèle.
Partageant des solutions pour attirer les touristes vers le tourisme au Vietnam, M. Mauro a déclaré qu'il est nécessaire de mettre l'accent sur l'expérience de service. Il y a deux facteurs principaux qui doivent être prioritaires : l’expérience culturelle et l’expérience paisible – appelée style de vie. Il s’agit de facteurs qui devraient contribuer à l’attractivité à long terme du tourisme local au Vietnam.
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