TTC Land émet des obligations pour coopérer à l'investissement dans de nouveaux projets clés

Les investisseurs ont investi plus de 600 milliards de dollars dans des fonds obligataires mondiaux début 2024, profitant des rendements les plus élevés depuis des décennies. C’est ce qui fait de 2024 « l’année des obligations ».

Les investisseurs ont investi plus de 600 milliards de dollars dans des fonds obligataires mondiaux début 2024, profitant des rendements les plus élevés depuis des décennies. C’est ce qui fait de 2024 « l’année des obligations ».

Pas en reste, Saigon Thuong Tin Real Estate JSC - TTC Land (HoSE : SCR) vient également d'annoncer sa politique d'émission d'obligations coopératives pour investir dans des projets clés.

À mesure que l’inflation a diminué, les banques centrales ont pu abaisser les taux d’intérêt, stimulant ainsi l’investissement dans les obligations. Contrairement à 2022, où 250 milliards de dollars avaient été retirés des fonds obligataires, cette année a connu une forte croissance. Selon l'EPFR, à la mi-décembre 2024, environ 617 milliards de dollars avaient été investis dans des fonds obligataires des marchés développés et émergents, dépassant les 500 milliards de dollars de 2021 et faisant potentiellement de 2024 une année record.

Objectif : développer le marché obligataire vietnamien

Ces dernières années, le marché obligataire vietnamien, en particulier les obligations d’État, est devenu un important canal de mobilisation de capitaux pour le gouvernement, les banques centrales et les entreprises. Il s’agit également d’une forme d’investissement sûre et efficace.

Selon le ministère des Finances, la stratégie de développement du marché boursier jusqu'en 2030 fixe comme objectif que l'encours de la dette du marché obligataire atteigne au moins 58 % du PIB. Pour répondre aux besoins importants de mobilisation de capitaux pour les projets nationaux clés, de nombreuses entreprises nationales ont rapidement rejoint la vague d’émission d’obligations.

Les entreprises nationales se précipitent pour émettre des obligations

VietJet Aviation Joint Stock Company (VJC) et Asia Commercial Joint Stock Bank (ACB) ont annoncé leur intention de lever des capitaux par le biais d'obligations, d'une valeur totale pouvant atteindre des milliers de milliards de VND. De même, de nombreuses entreprises immobilières telles que Vinhomes JSC ont également rapidement rejoint cette vague.

Valeur d'émission de certaines entreprises immobilières typiques selon la capitalisation boursière (Source : HNX, Vietcap. Unité : milliards de VND)

Selon les statistiques de l'Association du marché obligataire du Vietnam (VBMA), au cours des 11 premiers mois de 2024, les entreprises vietnamiennes ont émis près de 375 000 milliards de VND d'obligations, dont près de 343 000 milliards de VND étaient des obligations individuelles. Parmi ceux-ci, le secteur bancaire représente 72% de la valeur d'émission, le secteur immobilier représente 17% de la valeur d'émission.

Valeur d'émission par groupe industriel, données cumulées pour 11 mois 2024. (Source : VBMA)

TTC Land rejoint la tendance et émet des obligations pour investir dans de nouveaux projets clés à Phu Quoc

La ville de Phu Quoc, également connue sous le nom de « l’île des Perles », est l’une des principales destinations touristiques du Vietnam. Avec la combinaison de riches ressources naturelles, d'un emplacement stratégique et de politiques de développement, Phu Quoc a un grand potentiel de développement économique, en particulier dans des domaines tels que le tourisme, l'immobilier de villégiature et le commerce international.

Selon les experts, le segment de l'immobilier de villégiature au Vietnam en général et à Phu Quoc en particulier devrait avoir un fort potentiel de développement dans les 2 à 3 prochaines années, grâce aux facteurs suivants : La reprise du tourisme international et national, Phu Quoc devrait accueillir près de 6 millions de visiteurs en 2024, dépassant la barre des 5,1 millions de visiteurs avant la pandémie de Covid-19. Le nombre de visiteurs internationaux est estimé à 962 000, soit une augmentation de plus de 70 % par rapport à la même période ; Politiques d'incitation et développement des infrastructures, visant à devenir une zone urbaine de classe I d'ici 2025, en particulier Phu Quoc a été reconnue comme la première ville insulaire du Vietnam, conditions pour attirer d'importants capitaux d'investissement de sources nationales et internationales, créant une base solide pour le développement du marché immobilier de villégiature ; La demande de résidences secondaires et de biens immobiliers de villégiature augmente ; Participation de grandes entreprises à Phu Quoc. De plus, Phu Quoc présente l’avantage potentiel d’une augmentation de valeur à long terme, car le prix des terres peut encore augmenter en raison de l’offre limitée, tandis que la demande augmente.

Selon les prévisions, à partir du deuxième trimestre 2025, le marché immobilier des stations balnéaires de Phu Quoc franchira le point d'inversion et prospérera. Des produits tels que des terrains et des projets de villas devraient attirer l’attention des investisseurs. Dans le même temps, l'application de politiques spécifiques, telles que l'exemption de visa pour les touristes pendant 30 jours, continuera de promouvoir le tourisme et de créer une dynamique pour le marché immobilier des stations balnéaires de Phu Quoc.

Saisissant les opportunités de développement potentielles de Pearl Island, TTC Land vient d'annoncer des informations sur son plan d'émission d'obligations. L'objectif de l'émission est de coopérer avec la société par actions Toan Hai Van pour investir dans le projet de complexe du barrage de Vinh avec un investissement total de 3 579 milliards de VND, le produit comprend un complexe de villégiature combiné à des services touristiques - hébergement dans la ville de Phu Quoc.

Cette mesure permet à TTC Land de diversifier ses domaines d’activité et de réorienter ses investissements vers des zones moins impactées en attendant la reprise de l’immobilier civil. La valeur des obligations émises est de 850 milliards de VND, la durée est de 60 mois, la valeur nominale est de 100 millions de VND/obligation ; Obligations non convertibles, sans bons de souscription, notamment avec garantie de paiement de l'établissement de crédit Orient Commercial Joint Stock Bank (OCB) comme preuve de sécurité et en même temps avec le droit de rachat avant l'échéance.

Le taux d'intérêt de la première année est de 8,5%, la marge d'intérêt est intéressante de 3,6% pour les périodes d'ajustement, la durée d'émission est de 5 ans contre 3 ans dans les entreprises du même secteur. De plus, il s'agit d'un projet à fort potentiel de développement et de profit, une étape stratégique pour aider l'entreprise à augmenter ses revenus et ses bénéfices à l'avenir, à renforcer sa position sur le marché immobilier et, en même temps, à améliorer la valeur des actions et la marque.

Parallèlement à l'augmentation de capital réussie de 3 957 milliards de VND à 4 306 milliards de VND grâce à un échange de dette avec 3 créanciers, TTC Land a mis en œuvre une stratégie de liquidité approfondie, transférant des actifs et des portefeuilles d'investissement inefficaces pour créer des ressources. L'émission d'obligations pour investir dans un projet immobilier de villégiature clé à Phu Quoc marque une étape importante dans le plan de diversification du fonds foncier de la société.

Actuellement, en plus des 163 hectares de fonds fonciers civils à Ho Chi Minh-Ville et dans les provinces du sud qui sont en train d'achever les procédures légales, TTC Land étend également son fonds foncier de parc industriel dans le cadre de la stratégie 2026-2030. En particulier, la coopération dans le développement d'une gamme de produits de villégiature à des prix raisonnables à Phu Quoc au cours des 2 à 3 prochaines années démontre la vision claire de l'entreprise.

Avec le potentiel de l'immobilier de villégiature au cours de la période 2025-2027, TTC Land a choisi « Pearl Island » Phu Quoc comme objectif, en particulier le projet Dam Bay Complex en coopération avec Toan Hai Van Joint Stock Company. Il s’agit d’une stratégie visant à anticiper les tendances et à optimiser la valeur des investissements dans le secteur de la villégiature.

Source : https://baodautu.vn/ttc-land-phat-hanh-trai-phieu-de-hop-tac-dau-tu-du-an-trong-diem-moi-d235764.html