ตัวชี้วัดหลายตัวลดลง
ทั้งนี้ กิจกรรมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ใน 6 เดือนแรกของปีเติบโตติดลบ 11.58% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกัน คิดเป็นร้อยละ 3.5 ของ GDP ของเมือง ขณะเดียวกัน เฉพาะไตรมาสที่ 2 ปี 2566 อัตราการเติบโตติดลบก็เพิ่มขึ้นถึง 16.2% รายได้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ก็ลดลงร้อยละ 8.3 ในช่วงเวลาเดียวกัน โดย 4 เดือนแรกของปี ลดลง 14.6% ส่วน 5 เดือนแรกของปี ลดลง 11.5% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกัน
จากข้อมูลดังกล่าวจะเห็นว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงที่ผ่านมายังคงประสบปัญหาอยู่มากเนื่องจากปัจจัยทางการตลาดหลายประการ แต่ในปัจจุบันมีสัญญาณการฟื้นตัว ชะลอการตกต่ำลง ส่งผลให้ภาคก่อสร้างเริ่มฟื้นตัวอย่างค่อยเป็นค่อยไป
ในส่วนของใบอนุญาต ในช่วง 6 เดือนแรกของปี มีการจัดตั้งหน่วยงานใหม่ 689 หน่วยงาน (ลดลง 52.6%) โดยมีทุนจดทะเบียน 26,750 พันล้านดอง (ลดลง 63.5%) เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันใน 6 เดือนแรกของปี 2565 โดยมีโครงการที่ได้รับใบอนุญาตใหม่ 3 โครงการ โดยมีทุนจดทะเบียน 5.8 ล้านเหรียญสหรัฐฯ โครงการปรับปรุงแล้ว 4 โครงการ มูลค่าทุนจดทะเบียน 25.6 ล้านเหรียญสหรัฐ และโครงการลงทุนเพิ่มเติม 25 โครงการ มูลค่า 99.6 ล้านเหรียญสหรัฐ
การลงทุนจากต่างชาติในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2566 มีมูลค่ารวม 131 ล้านเหรียญสหรัฐฯ นี่เป็นตัวเลขที่สำคัญ เนื่องจากในไตรมาสแรกของปี 2023 มีการลงทุนเพียง 6.9 ล้านเหรียญสหรัฐ ไม่มีโครงการใหม่หรือการปรับทุนแต่อย่างใด นี่แสดงให้เห็นว่านักลงทุนต่างชาติยังคงสนใจตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนาม ยังมีความคาดหวังสูงสำหรับการฟื้นตัวที่จะเกิดขึ้นและพร้อมที่จะลงทุนในสาขานี้
สัญญาณดังกล่าวข้างต้นแสดงให้เห็นว่าการดำเนินกิจกรรมเพื่อขจัดความยากลำบากและอุปสรรคสำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์มีการพัฒนาไปในทางบวก
กิจกรรมทางธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์เริ่มแสดงสัญญาณการฟื้นตัว
ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา เมืองได้ดำเนินการหลายอย่างเพื่อสนับสนุนธุรกิจที่ประสบปัญหา โดยเฉพาะปัญหาทางกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับโครงการ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้ออกหนังสือแจ้งอย่างเป็นทางการฉบับที่ 2049/UBND-DT ลงวันที่ 17 พฤษภาคม 2023 ถึงคณะทำงานของนายกรัฐมนตรีเกี่ยวกับการทบทวน เร่งรัด และให้คำแนะนำในการขจัดความยากลำบากและอุปสรรคในการดำเนินโครงการอสังหาริมทรัพย์สำหรับท้องถิ่นและวิสาหกิจ เพื่อรายงานผลการปฏิบัติตามข้อกำหนดและข้อเสนอและคำแนะนำบางประการไปยังคณะทำงาน
โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมืองได้จำแนกปัญหาที่เกี่ยวข้องกับที่อยู่อาศัยทางสังคม การปรับปรุงและสร้างใหม่ตึกอพาร์ตเมนต์ โครงการลงทุนด้านการก่อสร้างที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ และพื้นที่ในเมือง พร้อมกันนี้ยังจำแนกประเภทปัญหาที่เกี่ยวข้องกับที่ดิน การวางแผน การลงทุน และประเด็นอื่นๆ สำหรับแต่ละปัญหา เมืองจะมีข้อเสนอและคำแนะนำเฉพาะเจาะจงสำหรับการแก้ปัญหา
8 โครงการที่เข้าข่ายขาย
ในไตรมาสที่ 2 ปี 2566 นครโฮจิมินห์ยืนยันสิทธิ์ขายและเช่าซื้อผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัยในอนาคตจำนวน 8 โครงการ รวมจำนวนบ้านทั้งสิ้น 6,313 หลัง ลดลงร้อยละ 18.6 เมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 1 ปี 2566 (7,753 หลัง) และลดลงร้อยละ 33.24 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันในไตรมาสที่ 2 ปี 2565 (9,456 หลัง)
นอกจากนี้ เมืองยังสังเกตว่าโครงการที่เข้าเงื่อนไขสำหรับการขายและเช่าซื้อที่อยู่อาศัยในอนาคตในไตรมาสนี้เป็นโครงการที่ได้รับการดำเนินการเพื่อการลงทุนและการก่อสร้างในปีก่อนๆ และจะไม่เสร็จสิ้นขั้นตอนการระดมเงินทุนจนกว่าจะถึงไตรมาสที่สองของปี 2566 ดังนั้นข้อมูลข้างต้นจึงไม่ได้ประเมินสถานการณ์จริงของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์ในปัจจุบัน
นอกจากนี้ ในไตรมาสที่ 2 ปี 2566 โครงการอพาร์ตเมนต์สูงที่รวมเอาการพาณิชย์ บริการ และสำนักงานในนครทูดึ๊กที่มีพื้นที่กว่า 7,700 ตร.ม. และมีห้องพัก 650 ยูนิต ก็ได้รับการอนุมัติให้มีนโยบายการลงทุนแล้ว
นอกจากนี้ เมืองยังมีโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์อีก 30 โครงการ มีพื้นที่เกือบ 34,000 ยูนิต และบ้านชั้นต่ำ 222 หลัง โครงการอพาร์ตเมนต์ 166 ยูนิตสร้างเสร็จในไตรมาสนี้ เมืองยังดำเนินโครงการบ้านพักอาศัยสังคม 5 โครงการโดยมีหน่วยรวม 3,788 หน่วยและโครงการที่ได้รับใบอนุญาตใหม่ 1 โครงการในไตรมาสที่สองของปี 2566
โครงการบ้านพักอาศัยสังคมหลายแห่งกำลังได้รับการจัดทำขึ้นเพื่อบรรเทา "ความกระหาย" ของกลุ่มคนเหล่านี้
ที่น่าสังเกตคือในเมืองไม่มีโครงการให้โอนที่ดินที่ลงทุนโครงสร้างพื้นฐานเพื่อสร้างบ้านเรือนและไม่มีโครงการท่องเที่ยวเชิงรีสอร์ท
ในไตรมาสที่ 2 ปี 2566 ธุรกิจต่าง ๆ สามารถเข้าถึงแหล่งเงินทุนสินเชื่อได้เนื่องจากนโยบายผ่อนปรนของธนาคาร แต่ตามการคาดการณ์ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเมืองไม่ได้เปลี่ยนแปลงมากนักเมื่อเทียบกับ 6 เดือนแรกของปี 2566 เนื่องจากไม่มีโครงการก่อสร้างใหม่
ในขณะเดียวกัน รัฐบาลและหน่วยงานในเมืองจะต้องมุ่งเน้นต่อไปในการพัฒนากรอบทางกฎหมายให้สมบูรณ์แบบ แก้ไขปัญหาภายใน และส่งเสริมการชำระบัญชีผลิตภัณฑ์ที่เสร็จสมบูรณ์ เพื่อฟื้นฟูตลาดอสังหาฯ ในเร็วๆ นี้ จึงนำผลิตภัณฑ์ใหม่ๆ ออกสู่ตลาดมากมาย โดยเฉพาะกลุ่มต้นทุนต่ำที่ตอบโจทย์ความต้องการของผู้คน
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)