สถานการณ์ใหม่ของตลาดอสังหาฯ บิ่ญเซือง

ในปี 2568 ในจังหวัดบิ่ญเซือง จะมีการเปิดตัวโครงการอสังหาริมทรัพย์อย่างต่อเนื่อง ราคาใหม่จะค่อยๆ กำหนดขึ้น แต่จะยังคงมีความไม่ตรงกันในกลุ่มผลิตภัณฑ์

ในปี 2568 ในจังหวัดบิ่ญเซือง จะมีการเปิดตัวโครงการอสังหาริมทรัพย์อย่างต่อเนื่อง ราคาใหม่จะค่อยๆ กำหนดขึ้น แต่จะยังคงมีความไม่ตรงกันในกลุ่มผลิตภัณฑ์

คาดการณ์ว่าปี 2568 จะเป็นปีที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดบิ่ญเซืองมี "อุปทานล้นตลาด"

โครงการจัดหาสินค้าหลายอย่าง

ในช่วง 2 เดือนแรกของปี 2568 ในจังหวัดบิ่ญเซือง มีโครงการใหม่ๆ มากมายที่ได้รับการแนะนำสู่ตลาดโดยนักลงทุนอย่างต่อเนื่อง เช่น โครงการ Gio Riverside ในตัวเมือง Di An พัฒนาโดยบริษัท An Gia Real Estate Investment and Development Joint Stock Company โครงการนี้ประกอบด้วยอาคารอพาร์ตเมนต์ 2 อาคาร สูงจากพื้น 40 ชั้น ชั้นใต้ดิน 3 ชั้น โดยมีอพาร์ตเมนต์จำนวน 2,905 ยูนิตและอาคารพาณิชย์ 76 ยูนิต ให้กับตลาด โครงการยังอยู่ในขั้นแนะนำ ยังไม่เริ่มก่อสร้าง

เมื่อไม่กี่วันก่อนในเมือง Thu Dau Mot มีข้อมูลเกี่ยวกับโครงการอพาร์ทเมนท์ชื่อ Orchard Heights จากโฆษณาระบุว่าโครงการนี้สร้างบนพื้นที่เกือบ 7,000 ตร.ม. ประกอบด้วย 2 ตึกสูง 24 ชั้น มียูนิตจำนวน 436 ยูนิต

จากรายงานการวิจัยตลาดของกลุ่ม DKRA พบว่าในปัจจุบันในจังหวัดบิ่ญเซืองมีโครงการอสังหาริมทรัพย์ประมาณ 20 โครงการ ซึ่งส่วนใหญ่เป็นโครงการอพาร์ตเมนต์ ที่กำลังอยู่ในระหว่างเปิดตัวสู่ตลาด เนื่องจากไม่ตรงตามเงื่อนไขการเปิดขายโครงการในอนาคต

ก่อนหน้านี้ ตามรายงานของกรมก่อสร้างจังหวัดบิ่ญเซือง ระบุว่าตั้งแต่เดือนมกราคม 2567 ถึงเดือนกันยายน 2567 มีโครงการอสังหาริมทรัพย์ในอนาคต 18 โครงการในจังหวัดที่ได้ลงนามสัญญาซื้อขายกับลูกค้าอย่างเป็นทางการ ส่วนใหญ่เป็นโครงการทาวน์เฮาส์ และวิลล่า จำนวนสินค้าสูงสุดถึง 5,000 รายการ

อย่างไรก็ตาม นี่เป็นเพียงโครงการที่เข้าข่ายการขายตามกฎหมายว่าด้วยการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เท่านั้น ยังมีโครงการอีกจำนวนมากที่ได้รับใบอนุญาตก่อสร้าง แต่ยังไม่วางรากฐานเสร็จเรียบร้อย และไม่มีสิทธิ์ขาย แต่ผู้ลงทุนได้นำโครงการเหล่านี้เข้าสู่ตลาดในรูปแบบของการวางเงินมัดจำเพื่อจองพื้นที่ หนึ่งในนั้นก็คือโครงการ The Emerald 68 ของกลุ่ม Le Phong ในเมือง ถ่วนอัน โครงการ TT AVIO ของบริษัท TT Capital และโครงการ Bcons Avenue ของ Bcons Group ในเมือง ดี อัน…

สัญญาณอีกประการหนึ่งชี้ให้เห็นว่าปี 2568 จะเป็นปีแห่ง "อุปทานล้นตลาด" ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดบิ่ญเซือง ในช่วงต้นเดือนกุมภาพันธ์ พ.ศ. 2568 คณะกรรมการประชาชนจังหวัดบิ่ญเซือง ได้ประกาศเชิญชวนเสนอราคาพื้นที่เขตเมือง 3 แห่ง รวมพื้นที่ 580 ไร่ ภายในตัวเมือง ดีอันและเมือง เบ็นแคท

โดยเฉพาะโครงการในเมืองจำนวน 2 โครงการ เบ้นกั๊ต คือ เขตเมืองเตยอันเตย (แขวงเตยอัน, ตำบลฟูอัน) มีพื้นที่ 268 ไร่ และพื้นที่เมืองด้านเหนือของถนนวงแหวนรอบนอกหมายเลข 4 (แขวงเตยอัน) มีพื้นที่ 284 ไร่ โครงการที่ 3 คือ พื้นที่เขตเมืองใหม่ทันบินห์ ตั้งอยู่ในเขตทันบินห์ (เมืองดีอัน) มีพื้นที่เกือบ 33 ไร่

ราคาใหม่ถูกกำหนดแล้ว

รายงานจากแผนกวิจัยตลาดของกลุ่ม DKRA คาดการณ์ว่าภายในปี 2568 ตลาดจะมีอพาร์ตเมนต์ประมาณ 13,000 - 15,000 ยูนิต ซึ่งส่วนใหญ่ตั้งอยู่ในจังหวัดบิ่ญเซือง และราคาจะเพิ่มขึ้นอีก 10 - 20%

ในความเป็นจริง เมื่อเข้าสู่เดือนกุมภาพันธ์ 2568 ซึ่งเป็นช่วงที่มีโครงการใหม่เปิดขายในบิ่ญเซือง ราคาก็เริ่มเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว ตัวอย่างเช่น ราคาห้องชุดโครงการ The Emerald 68 ที่ผู้ลงทุนเสนอมาอยู่ที่ประมาณ 60 ล้านดองต่อตรม. ขณะเดียวกัน ในปี 2567 โครงการในพื้นที่เช่น A&T SKY Garden จะมีค่าใช้จ่ายเพียงประมาณ 40 ล้านดองต่อตร.ม. เท่านั้น

ใน TP ในปีที่แล้ว โครงการต่างๆ เช่น TT AVIO, Phu Dong Sky One... มีราคาอยู่ที่ประมาณ 30 ล้านดองต่อตารางเมตร เมื่อต้นปีนี้ โครงการ Gio Riverside ได้รับการแนะนำสู่ตลาดในราคาประมาณ 45 ล้านดองต่อตร.ม.

นายโว ฮ่อง ทัง รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท ดีเคอาร์เอ กรุ๊ป ให้ความเห็นว่าในปี 2568 ราคาอสังหาริมทรัพย์ในบิ่ญเซืองจะเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว สาเหตุคือจังหวัดบิ่ญเซืองเพิ่งประกาศใช้บัญชีราคาที่ดินปี 2568 ซึ่งราคาจะเพิ่มขึ้น 30 – 80%

“เมื่อนักลงทุนดำเนินโครงการใหม่ ราคาที่ดินใหม่จะถูกนำมาใช้กับราคาบ้าน ทำให้ราคาใหม่สูงกว่าโครงการเก่า” นายทังกล่าว

นอกจากนี้ นายเหงียน วัน ถันห์ กรรมการผู้จัดการทั่วไปของบริษัท Hop Thang Real Estate Joint Stock Company กล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดบิ่ญเซืองมีกลุ่มผลิตภัณฑ์ที่แตกต่างกันมาก ความเป็นจริงในปี 2024 และแผนการเปิดตัวของนักลงทุนจำนวนมากในปี 2025 แสดงให้เห็นว่าจุดเน้นยังคงมุ่งเน้นไปที่ผลิตภัณฑ์อพาร์ตเมนต์ ทั้งนี้ ผลิตภัณฑ์ที่ดินและทาวน์เฮาส์จะค่อยๆ มีน้อยลงตั้งแต่ปี 2567 และจะยิ่งมีน้อยลงในปี 2568 เช่นกัน

“ในความเห็นของผม ตลาดจะมีสองขั้วสุดขั้ว สำหรับสินค้าในพื้นที่ที่ติดกับนครโฮจิมินห์ เช่น ดีอัน ทวนอัน สินค้าอสังหาริมทรัพย์จะมีการบริโภคที่ดี แต่สำหรับโครงการในพื้นที่ที่อยู่ห่างจากนครโฮจิมินห์ เช่น เบ่าบ่าง เบิ่นกัต ทูเดาม็อต การบริโภคจะชะลอตัวลง เนื่องจากขาดข้อได้เปรียบด้านทำเลที่ตั้ง และความต้องการที่อยู่อาศัยและการลงทุนจากลูกค้าในพื้นที่เหล่านี้ต่ำ” นายถั่นกล่าว

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/kich-ban-moi-cua-thi-truong-bat-dong-san-binh-duong-d249826.html