ไฮฟองจะเกินเป้าหมายในการพัฒนาหน่วยที่อยู่อาศัยสังคม 33,500 หน่วยก่อนปี 2030

DNVN - ก่อนปี 2030 ไฮฟองจะบรรลุเป้าหมายในการพัฒนาหน่วยที่อยู่อาศัยสังคม 33,500 หน่วยตามที่นายกรัฐมนตรีมอบหมาย โดยโครงการจะบรรลุคุณสมบัติที่ดี 3 ประการ: "ทำเลดี - คุณภาพดี - ราคาดี"

ตามรายงานของสมาคมนายหน้าค้าที่อยู่อาศัยเวียดนาม (VARS) โดยอิงตามนโยบายที่อยู่อาศัยทางสังคมที่ได้รับการแก้ไขและเพิ่มเติมเพื่อเพิ่มแรงจูงใจให้กับนักลงทุนและผู้ซื้อบ้าน ไฮฟองจึงมีส่วนร่วมเชิงรุกในการพัฒนาที่อยู่อาศัยประเภทนี้ด้วยแนวทางปฏิบัติและวิธีแก้ปัญหาชุดหนึ่ง ก่อนปี 2030 ไฮฟองจะบรรลุเป้าหมายการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคม 33,500 หน่วยตามที่นายกรัฐมนตรีมอบหมาย โดยมีโครงการที่บรรลุจุดดี 3 ประการ: "ทำเลดี - คุณภาพดี - ราคาดี"

เนื่องจากเป็นพื้นที่ชั้นนำในประเทศในการดำเนินการด้านที่อยู่อาศัยทางสังคมตั้งแต่ปี 2565 จนถึงปัจจุบัน ไฮฟองได้เริ่มและกำลังก่อสร้างโครงการที่อยู่อาศัยทางสังคมจำนวน 9 โครงการ โดยมีหน่วยรวมมากกว่า 15,000 หน่วย คาดว่าการก่อสร้างคร่าวๆ จะแล้วเสร็จในปี 2568 โดยมีเป้าหมายสร้างเสร็จตามเป้าหมาย 15,400 ยูนิตในช่วงปี 2564-2568

ภายในตัวเมืองขณะนี้มีโครงการที่มีนโยบายลงทุนหรือมีนักลงทุนเตรียมเริ่มก่อสร้างอยู่ 21 โครงการ ขนาดโครงการ 20,400 ยูนิต คาดว่าจะแล้วเสร็จหรือมีสินค้าออกสู่ตลาดตั้งแต่บัดนี้ถึงปี 2573 โดยทางเมืองมีเป้าหมายจะแล้วเสร็จตามเป้าหมายในช่วงปี 2569 - 2573 จำนวน 18,100 ยูนิต

ไฮฟองมีแผนจะจัดสรรที่ดินประมาณ 42 แห่งซึ่งมีพื้นที่เกือบ 500 ไร่เพื่อดำเนินโครงการบ้านพักอาศัยสังคม

นอกจากนี้ นครไฮฟองยังได้วางแนวทาง วางแผน และจัดเตรียมกองทุนที่ดินในพื้นที่ประมาณ 42 แห่ง ครอบคลุมพื้นที่เกือบ 500 ไร่ เพื่อดำเนินโครงการบ้านพักอาศัยสังคม โครงการบ้านพักอาศัยสังคมในไฮฟองได้ขจัด "การตอกย้ำ" ที่ว่าบ้านพักอาศัยสังคมเป็นบ้านต้นทุนต่ำและคุณภาพต่ำ

เพื่อป้องกันสถานการณ์ “ขาดแคลนและขายไม่ออก” ที่เกิดขึ้นในหลายท้องถิ่นทั่วประเทศ เมื่อสร้างโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัย ไฮฟองได้จัดเตรียมกองทุนที่ดินเพื่อการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคมโดยใช้ผลทางสถิติของความต้องการและความสามารถในการชำระเงินของประชาชน การพัฒนาที่วางแผนไว้เกินความจำเป็นจะต้องมีความสมดุลโดยอิงตามการประเมินความต้องการอย่างรอบคอบ ซึ่งจะทำให้มั่นใจได้ว่าการพัฒนาโครงการจะมีประสิทธิผล และหลีกเลี่ยงการพัฒนาขนาดใหญ่ที่ไม่สามารถดำเนินการได้

อย่างไรก็ตาม ตามที่นายโต หุ่ง ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เมืองไฮฟอง และสมาชิกของคณะทำงานวิจัยตลาด VARS กล่าว ยังคงมีสถานการณ์ที่ “ด้านบนทำงานหนัก แต่ด้านล่างกลับถูกปิดกั้น” ส่วนหนึ่งเพราะไม่มีเอกสารแนะนำอย่างละเอียด ส่วนหนึ่งเพราะกลัวความรับผิดชอบ ไม่กล้าทำ

โดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ไฮฟองได้สั่งให้ธนาคารแห่งรัฐเวียดนาม สาขาไฮฟอง และธนาคารนโยบายสังคมแห่งเมือง เข้าร่วมอย่างแข็งขันในการสนับสนุนนักลงทุนและประชาชนให้สามารถเข้าถึงแพ็คเกจสินเชื่อพิเศษเพื่อการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคม กำกับดูแลและแนะนำหน่วยงานต่างๆ ในการยืนยันการลงทะเบียนประชาชนเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยสงเคราะห์ให้เป็นไปตามบทบัญญัติของกฎหมาย

พระราชกฤษฎีกา 100/2024/ND-CP ซึ่งมีรายละเอียดบทความจำนวนหนึ่งในกฎหมายที่อยู่อาศัยว่าด้วยการพัฒนาและการจัดการที่อยู่อาศัยทางสังคม ซึ่งมีผลบังคับใช้ตั้งแต่ต้นเดือนสิงหาคม กำหนดว่าภายใน 7 วัน สำนักงานหรือสาขาของสำนักงานทะเบียนที่ดินต้องยืนยันข้อมูลของผู้ลงทะเบียนที่ไม่มีบ้านเป็นเจ้าของและไม่มีชื่ออยู่ในหนังสือปกแดงในท้องที่ที่ตั้งโครงการที่อยู่อาศัยทางสังคม และภายใน 7 วัน คณะกรรมการประชาชนระดับตำบลจะพิจารณายืนยันเงื่อนไขรายได้ของนักลงทุนที่จะลงทะเบียนซื้อหรือเช่าซื้อบ้านพักสังคม

แต่ในความเป็นจริงแล้ว นายหุ่ง กล่าวว่า ถึงแม้ประชาชนจะเข้าเกณฑ์ซื้อบ้านพักอาศัยของรัฐได้ แต่เมื่อดำเนินการตามขั้นตอนขอซื้อบ้านพักอาศัย กลับพบกับความยุ่งยาก เพราะสำนักงานที่ดินไม่ยืนยันสถานะที่อยู่อาศัย ไม่ให้มีคณะกรรมการประชาชนประจำตำบลตรวจสอบเงื่อนไขรายได้ของลูกจ้างอิสระที่ไม่เซ็นสัญญาจ้างงาน

ห่วย อันห์

ที่มา: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/hai-phong-se-vuot-chi-tieu-phat-trien-33-500-can-nha-o-xa-hoi-truoc-nam-2030/20240902090900988