เตือนนักลงทุนอสังหาฯ อย่าติดตาม ‘ข่าวลือ’ เรื่องการควบรวมจังหวัด-เมือง

DNVN - ไข้ที่ดินที่อาศัยเพียงข้อมูลโดยไม่มีการลงทุนจริงในการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน มักเกิดขึ้นในช่วงสั้นๆ ดังนั้นนักลงทุนจึงต้องระมัดระวังเป็นพิเศษและไม่ควรติดตาม “ข่าวลือ” โดยไม่ศึกษาข้อมูลให้ครบถ้วน

ล่าสุดข้อเสนอการควบรวมจังหวัดและเมืองเข้าด้วยกันได้รับความสนใจจากนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เป็นอย่างมาก กลุ่มนักลงทุนจำนวนมากเริ่ม "ล่าที่ดิน" ในพื้นที่ที่คาดว่าจะเป็นศูนย์กลางการควบรวมกิจการ โดยหวังว่าจะได้รับประโยชน์จากการเปลี่ยนแปลงนี้

อย่างไรก็ตาม ผู้เชี่ยวชาญจากสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) เตือนว่าการดำเนินการครั้งนี้ก่อให้เกิดความเสี่ยงมากมายแก่นักลงทุน

ตามข้อมูลอัปเดตจากสมาชิกของกลุ่มงานวิจัยตลาด VARS ในแต่ละท้องถิ่น เพียงไม่กี่สัปดาห์หลังจากได้ข้อมูลเกี่ยวกับข้อเสนอการควบรวมจังหวัดและเมือง ราคาที่ดินในบางพื้นที่กลับเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว โดยในบางพื้นที่เพิ่มขึ้นถึง 20% อย่างไรก็ตาม ปริมาณธุรกรรมเพิ่มขึ้นส่วนใหญ่ในพื้นที่ที่คาดว่าจะเป็นศูนย์กลางการควบรวมกิจการ และราคาอสังหาริมทรัพย์ยังไม่สูงเกินไป

กลุ่มนักลงทุนหลายกลุ่มเริ่ม “ล่าที่ดิน” ในพื้นที่ที่คาดว่าจะเป็นศูนย์กลางการควบรวมกิจการ

ประวัติศาสตร์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามแสดงให้เห็นว่าเมื่อใดก็ตามที่มีข้อมูลเกี่ยวกับการวางแผนใหม่ ราคาที่ดินในพื้นที่ที่เกี่ยวข้องมักจะเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในระยะสั้น สาเหตุหลักคือความรู้สึกกลัวพลาด (FOMO) ของนักลงทุน พวกเขารีบเร่ง "ลงเงิน" โดยเชื่อว่าการเปลี่ยนแปลงนี้จะนำไปสู่การพัฒนาเศรษฐกิจและสังคม ส่งผลให้มูลค่าอสังหาริมทรัพย์สูงขึ้น

แม้ว่าการตัดสินใจในการรวมจังหวัดและเมืองเข้าด้วยกันอาจส่งผลดีต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ แต่ผู้ลงทุนจำนวนมากไม่อาจหลีกเลี่ยงความเสี่ยงจากการพึ่งพาข้อมูล "ข่าวลือ" เพียงอย่างเดียวในการตัดสินใจซื้อที่ดินได้ แม้ว่าจะมีการคาดการณ์ว่าการปรับราคาที่ดินอาจส่งเสริมให้ราคาที่ดินเพิ่มขึ้นโดยอ้อม แต่ในความเป็นจริงแล้วการปรับราคาเหล่านี้ส่วนใหญ่เป็นการเก็งกำไรและขาดรากฐานที่มั่นคง

แม้ว่าจะมีการเปลี่ยนแปลงทางการบริหารที่เกี่ยวข้องกับการควบรวมกิจการ นั่นไม่ได้หมายความว่าพื้นที่นั้นจะเจริญรุ่งเรืองทันที โดยเฉพาะอย่างยิ่งในบริบทที่ราคาอสังหาริมทรัพย์เพิ่มสูงขึ้นอย่างมีนัยสำคัญเมื่อเทียบกับรายได้ของคนส่วนใหญ่ในยุคปัจจุบัน ทำให้นักลงทุนจำนวนมากมีแนวโน้มที่จะทำผิดพลาดเมื่อตัดสินใจซื้อที่ดิน

ตัวอย่างทั่วไปคือเมื่อมีการเปิดเผยข้อมูลเกี่ยวกับการยกระดับเขตชานเมืองบางแห่งในฮานอยหรือโฮจิมินห์เป็นเขตต่างๆ พบว่าราคาที่ดินก็เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว อย่างไรก็ตาม หลังจากที่กระแสนี้ผ่านพ้นไปแล้ว พื้นที่ที่ไม่มีการลงทุนด้านโครงสร้างพื้นฐานอย่างเหมาะสมก็เข้าสู่ภาวะ "ฟองสบู่แตก" อย่างรวดเร็ว โดยราคาที่ดินลดลงอย่างรวดเร็ว

VARS เชื่อว่าการรวมจังหวัดและเมืองเข้าด้วยกันจะส่งผลดีต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งการช่วยลดขั้นตอนทางกฎหมายและสร้างอุปทานเพิ่มเติมสำหรับตลาดที่อยู่อาศัยราคาประหยัด อย่างไรก็ตาม เพื่อให้มูลค่าอสังหาริมทรัพย์เติบโตอย่างยั่งยืน จำเป็นต้องมีการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่ง เศรษฐกิจ และสังคมควบคู่กันไป

โครงการโครงสร้างพื้นฐาน เช่น ถนนสายหลัก รถไฟฟ้าใต้ดิน โรงเรียน และเขตเมืองสมัยใหม่ จะเป็นปัจจัยสำคัญที่จะช่วยให้ตลาดพัฒนาได้อย่างมั่นคง

ไข้ที่ดินที่เกิดจากข้อมูลเพียงอย่างเดียวโดยไม่มีการลงทุนจริงในการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน มักเกิดขึ้นเพียงระยะสั้น ดังนั้นนักลงทุนจึงต้องระมัดระวังเป็นพิเศษ และไม่ควรติดตาม “ข่าวลือ” เพียงอย่างเดียวโดยไม่ศึกษาข้อมูลให้ถี่ถ้วน

ผู้เชี่ยวชาญเตือนว่าการคลั่งที่ดินมักจะเกิดผลดีกับนักเก็งกำไรเพียงไม่กี่กลุ่มเท่านั้น ขณะที่นักลงทุนรายบุคคลและผู้ซื้อตัวจริงส่วนใหญ่ก็อาจต้องติดอยู่กับที่ดินที่มีราคาสูงเกินจริง หลังจากเกิดโรคระบาดในแต่ละครั้ง นักลงทุนจำนวนมากต้องฝังทุนของตนหรือยอมรับการขายเมื่อขาดทุนเนื่องจากสภาพคล่องต่ำ แม้แต่ผู้ลงทุนที่ "มีประสบการณ์" ในการซื้อขายก็ล้มเหลวมาแล้วหลายครั้งเมื่อพวกเขาไม่ออกจากตำแหน่งในเวลาที่กำหนด

ผู้เชี่ยวชาญ VARS แนะนำว่าเพื่อหลีกเลี่ยงการตกอยู่ในภาวะ "ไข้เสมือนจริง" นักลงทุนจำเป็นต้องตื่นตัวและหลีกเลี่ยงการถูกพัดพาไปด้วยจิตวิทยาของคนหมู่มาก สิ่งที่สำคัญอย่างยิ่งคือการศึกษาระดับราคาที่ดินในพื้นที่ที่คุณวางแผนจะลงทุนอย่างรอบคอบ การเข้าใจข้อมูลการวางแผน และการประเมินความคืบหน้าของโครงการโครงสร้างพื้นฐาน

การซื้อในช่วงราคาที่เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วจะมีความเสี่ยงมาก และมีเพียงพื้นที่ที่มีการวางแผนที่ชัดเจนและมีโครงสร้างพื้นฐานที่สอดประสานกันเท่านั้นที่เป็นตัวเลือกที่ปลอดภัยสำหรับนักลงทุนระยะยาว

เมื่อต้องเผชิญกับการพัฒนาที่ซับซ้อนในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่เกี่ยวข้องกับข้อเสนอในการรวมจังหวัดและเมืองเข้าด้วยกัน นักลงทุนต้องใช้ความระมัดระวังอย่างยิ่ง การลงทุนในพื้นที่ที่มีศักยภาพการพัฒนาที่ชัดเจนและมีการลงทุนด้านโครงสร้างพื้นฐานแบบพร้อมกันจะเป็นทางเลือกที่ปลอดภัยและยั่งยืนมากขึ้น อยู่ให้ห่างจากโรคที่ดินเสมือนจริงเพื่อปกป้องเงินทุนและรับประกันผลกำไรในระยะยาว

ฮาอันห์

ที่มา: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/canh-bao-nha-dau-tu-bat-dong-san-khong-chay-theo-tin-don-sap-nhap-tinh-thanh/20250320113845394