ฮานอยเตรียมเปิดขายบ้านเกือบ 14,000 หลัง ส่วนใหญ่ราคาแพง

ในกลุ่มอพาร์ตเมนท์ อพาร์ตเมนท์ที่กำลังจะเปิดขายมีราคาผันผวนอยู่ที่ประมาณ 70 - 80 ล้านดองต่อตรม. ส่วนในกลุ่มอาคารแนวราบ ราคาต่อตารางเมตรแทบจะเท่ากับรถยนต์ไฟฟ้าขนาดเล็กเลยทีเดียว

ในกลุ่มอพาร์ตเมนท์ อพาร์ตเมนท์ที่กำลังจะเปิดขายมีราคาผันผวนอยู่ที่ประมาณ 70 - 80 ล้านดองต่อตรม. ส่วนในกลุ่มอาคารแนวราบ ราคาต่อตารางเมตรแทบจะเท่ากับรถยนต์ไฟฟ้าขนาดเล็กเลยทีเดียว

กรมก่อสร้างกรุงฮานอยเพิ่งปรับปรุงรายชื่อโครงการที่อยู่อาศัยในอนาคตที่มีสิทธิ์ขายในพื้นที่ ทั้งนี้มีการอนุมัติโครงการบ้านจัดสรรใหม่จำนวน 11 โครงการ ส่งผลให้มีหน่วยขายเข้าสู่ตลาดเพิ่มขึ้น 13,995 หน่วย

โดยแบ่งเป็นห้องชุดพักอาศัยสูงสุด 8,798 ยูนิต ใน 5 โครงการ ส่วนโครงการแนวราบ มี 6 โครงการ จำนวน 5,197 ยูนิต

โครงการอพาร์ทเม้นท์ใหม่เปิดขายในอำเภอฮาดง ภาพโดย: ทานห์ วู

โครงการอพาร์ทเม้นท์ส่วนใหญ่ตั้งอยู่ในสองพื้นที่ในเมือง ได้แก่ โอเชียนปาร์ค และสมาร์ทซิตี้ โดยผู้ลงทุน Masterise Homes มีจำนวนห้องชุดขายมากที่สุดด้วยจำนวน 2,461 ยูนิต ซึ่งเป็นผลิตภัณฑ์สูงจากอาคาร Z34, U38 และ U38A ในแปลง B6-CT01 (โอเชียนปาร์ค 1)

นอกจากนี้ โครงการอีกโครงการหนึ่งของโอเชียนปาร์คก็จะเปิดขายยูนิตอีกกว่า 2,000 ยูนิตในอนาคตอันใกล้นี้ด้วย นั่นคือโครงการอพาร์ทเม้นท์ U26A, T26M, Z30 บนที่ดินแปลง B4-CT01 ซึ่งลงทุนโดย CapitaLand

ในส่วนของโครงการที่อยู่อาศัยแนวราบโครงการขนาดใหญ่ที่สุด 2 โครงการตั้งอยู่ทางฝั่งตะวันตกของฮานอย Sunshine Grand Capital New Life Urban Area ได้รับอนุมัติเปิดการขายประมาณ 2,300 ยูนิต โครงการนี้ครอบคลุมพื้นที่ตำบล Tan Lap, Tan Hoi (เขต Dan Phuong) และ Duc Thuong, Duc Giang (เขต Hoai Duc)

นอกจากนี้ พื้นที่เมือง Green City ของ Vingroup ในเขตแดนดานฟอง ยังได้รับอนุญาตให้เปิดขายอพาร์ทเมนต์จำนวน 2,279 ยูนิต โครงการมีเนื้อที่ 133.4 ไร่ ตั้งอยู่ใน 4 ตำบล คือ ตำบลตานหอย ตำบลตานลับ ตำบลเลียนฮา และตำบลเลียนจุง (อำเภอด่านฟอง) โครงการนี้เพิ่งเปิดตัวเมื่อวันที่ 10 มีนาคม

ภายในปี 2568 อุปทานที่อยู่อาศัยในฮานอยจะไม่ขาดแคลนอีกต่อไป อย่างไรก็ตาม มีปัญหาที่น่าหนักใจอีกประการหนึ่งเกิดขึ้น นั่นคือความไม่สมดุลระหว่างอุปทานและอุปสงค์ เมื่อกลุ่มสินค้าระดับไฮเอนด์แทบจะครองตลาดทั้งหมด ในขณะเดียวกัน กลุ่มที่อยู่อาศัยราคาประหยัดกำลังประสบปัญหาการขาดแคลนอย่างรุนแรง

ตามข้อมูลของศูนย์วิจัยตลาดและข้อมูลเชิงลึกของลูกค้า One Housing คาดว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์สำหรับที่อยู่อาศัยในฮานอยในปี 2568 จะมีการสร้างอพาร์ทเมนต์ใหม่มากกว่า 30,000 ยูนิต ซึ่งเทียบเท่ากับช่วงพีคในปี 2559 - 2562

โดย 48% ของอุปทานใหม่จะมาจากพื้นที่ทางตะวันออกของฮานอย โดยมีโครงการจาก Vinhomes Ocean Park 1 - 2 ในทางตรงกันข้าม อุปทานในพื้นที่ตะวันตกนั้นส่วนใหญ่มาจากการขายโครงการที่มีอยู่

ที่น่าสังเกตคือ คาดการณ์ว่าภาคเหนือจะมีส่วนแบ่งตลาดอุปทานอพาร์ทเมนท์ 19% ขอบคุณพื้นที่เมือง Vinhomes Global Gate

แม้ว่าอุปทานอพาร์ตเมนต์จะแสดงสัญญาณฟื้นตัวอย่างชัดเจน แต่คุณ Tran Quang Trung ผู้อำนวยการฝ่ายพัฒนาธุรกิจของ OneHousing กล่าวว่าราคาขายไม่น่าจะลดลง สาเหตุมาจากอุปทานใหม่ส่วนใหญ่อยู่ในกลุ่มไฮเอนด์และหรูหรา

ตามการคาดการณ์ของบริษัท อพาร์ทเมนท์ใหม่ทั้งหมดในปี 2568 จะเป็นในกลุ่มไฮเอนด์ (50 - 80 ล้านดอง/ตร.ม.) และหรูหรา (80 - 230 ล้านดอง/ตร.ม.) โดยที่อพาร์ทเมนท์หรูหรามีสัดส่วนถึง 36% ในขณะที่กลุ่มราคาปานกลางและราคาไม่แพงไม่มีเลย

จากสถานการณ์ดังกล่าว ราคาเฉลี่ยของห้องชุดเปิดใหม่ในปี 2568 อาจสูงถึง 72 ล้านดอง/ตร.ม. (ไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่มและค่าส่วนกลาง) เพิ่มขึ้น 75% เมื่อเทียบกับไตรมาสแรกของปี 2565

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/ha-noi-sap-mo-ban-gan-14000-can-nha-da-phan-deu-dat-do-d257086.html