(CLO) กระทรวงก่อสร้างคาดในปี 67 ราคาคอนโดมิเนียมในเมืองใหญ่บางเมืองจะยังคงปรับเพิ่มสูงขึ้นต่อไป ในฮานอย ราคาอพาร์ทเมนท์เพิ่มขึ้น 40 - 50% เมื่อเทียบกับราคาในปี 2566 โดยมีบางโครงการที่เพิ่มขึ้นในอัตราที่สูงขึ้น
รายงานตลาดอสังหาฯ ปี 2567 กระทรวงก่อสร้าง ระบุว่า ในเมืองใหญ่ ราคาอสังหาฯ เพิ่มขึ้นมากเมื่อเทียบกับปี 2566 มีการกำหนดระดับราคาใหม่สำหรับทุกกลุ่ม โดยเฉพาะกลุ่มต้นทุนต่ำที่มีราคาต่ำกว่า 30 ล้านดอง/ตรม. ตอนนี้ได้ปรับราคาเป็น 45 ล้านดอง/ตรม. แล้ว
กลุ่มราคากลางเดิมมีราคาขายอยู่ที่ 30 - 45 ล้านดอง/ตรม. ตอนนี้ได้เพิ่มเป็น 45 - 70 ล้านดอง/ตรม. แล้ว ในทำนองเดียวกัน กลุ่มไฮเอนด์ที่เคยมีราคา 50 - 70 ล้านดอง/ตรม. ตอนนี้ได้ปรับราคาขึ้นเป็น 70 - 100 ล้านดอง/ตรม. แล้ว โดยกลุ่มซูเปอร์ลักชัวรีได้ปรากฏตัวขึ้นในตลาดในโครงการบางโครงการที่มีราคาตั้งแต่ 200 ล้านดอง/ตรม.
กระทรวงก่อสร้างคาดการณ์ว่าในปี 2567 ราคาคอนโดมิเนียมในเมืองใหญ่บางแห่งจะยังคงเพิ่มขึ้นต่อไป ในฮานอย ราคาอพาร์ทเมนท์เพิ่มขึ้น 40 - 50% เมื่อเทียบกับราคาในปี 2566 โดยมีบางโครงการที่เพิ่มขึ้นในอัตราที่สูงขึ้น
ในปี 2024 ราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยจะเพิ่มขึ้น 50% แต่ยังไม่ถึงจุดสูงสุด (ภาพ: DT)
โครงการอพาร์ทเมนท์ในฮานอยมีราคาเพิ่มขึ้นเมื่อเปรียบเทียบกับเมื่อก่อน โดยมีโครงการคอนโดมิเนียม เช่น Ecolife Tay Ho ราคาขายอยู่ที่ประมาณ 72 ล้านดอง/ตรม., Sunshine Garden ราคาขายอยู่ที่ประมาณ 54 ล้านดอง/ตรม., Chelsea Park - Cau Giay ราคาขายอยู่ที่ประมาณ 62 ล้านดอง/ตรม., Trang An Complex ราคาขายอยู่ที่ประมาณ 70 ล้านดอง/ตรม., Legend Tower ราคาขายอยู่ที่ประมาณ 72 ล้านดอง/ตรม.
ในขณะเดียวกันในนครโฮจิมินห์ ราคาคอนโดมิเนียมในปี 2024 จะเพิ่มขึ้นประมาณ 20-30% เมื่อเทียบกับปี 2023 ดังนั้น โครงการ Horizon Phu My Hung มีราคาขายประมาณ 125 ล้านดองเวียดนามต่อตรม. โครงการ The Ascent มีราคาขายประมาณ 64 ล้านดองเวียดนามต่อตรม. โครงการ Lu Gia Plaza มีราคาขายประมาณ 46 ล้านดองเวียดนามต่อตรม. โครงการ Osimi Tower มีราคาขายประมาณ 41 ล้านดองเวียดนามต่อตรม. โครงการ Stown Tham Luong มีราคาขายตั้งแต่ 29-44 ล้านดองเวียดนามต่อตรม.
ในทำนองเดียวกันราคาขายอพาร์ทเมนต์ในปี 2024 ในเมืองดานังเพิ่มขึ้นประมาณ 20% เมื่อเทียบกับปี 2023 โดยอพาร์ทเมนต์ Sam Towers มีราคาตั้งแต่ 80-100 ล้านดอง/ตรม., Peninsula มีราคาตั้งแต่ 53.5 ล้านดอง/ตรม. และ The Filmore มีราคาตั้งแต่ 100 ล้านดอง/ตรม.
ความคิดเห็นส่วนใหญ่เห็นด้วยว่าราคาอพาร์ทเมนท์ในเวียดนามโดยทั่วไปและโดยเฉพาะในฮานอยจะลดลงได้ยาก ราคาในปัจจุบันยังไม่ถึงจุดสูงสุด
ตามการคาดการณ์ของรองศาสตราจารย์ ดร. ดินห์ จุง ถิงห์ ผู้เชี่ยวชาญด้านเศรษฐศาสตร์ ว่าในอนาคตอันใกล้นี้ ราคาอพาร์ตเมนท์จะไม่ลดลงแต่อย่างใด อย่างไรก็ตาม ราคาที่เพิ่มขึ้นจนถึงขณะนี้เริ่มชะลอตัวลงบ้างแล้ว โดยอยู่ในแนวโน้มที่มั่นคงมากขึ้น ไม่อยู่ในภาวะตึงเครียดเหมือนหลายเดือนที่ผ่านมาอีกต่อไป
นายทินห์กล่าวเสริมว่า ในปัจจุบัน อุปทานขั้นต้นมีมากขึ้น ปัญหาขาดแคลนได้รับการแก้ไขไปบ้างแล้ว แต่ส่วนใหญ่อยู่ในกลุ่มสินค้าหรูระดับไฮเอนด์ที่ราคาเกิน 100 ล้านดองต่อตารางเมตร แต่จากการสังเกตตลาดและการสังเคราะห์จากรายงานต่างๆ พบว่าอุปทานใหม่ก็ถูกดูดซับไปอย่างรวดเร็วเช่นกัน ราคาที่ “อ่อนตัวที่สุด” ในปัจจุบันอยู่ที่ 60 - 70 ล้านดองต่อตารางเมตรในบางโครงการที่เพิ่งเริ่มดำเนินการใหม่ในพื้นที่ที่ได้รับความสนใจน้อยมากมาก่อน
นาย Ngo Huu Truong รองกรรมการผู้จัดการใหญ่บริษัท Hung Thinh Corporation ในเวียดนาม วิเคราะห์ว่าในช่วง 3 ปีที่ผ่านมา ปัจจัยหลักบางประการที่ทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น ได้แก่ ประการแรก ระยะเวลาในการดำเนินการตามขั้นตอนทางกฎหมายยาวนานขึ้น ดังนั้น กระบวนการอนุมัติโครงการในเวียดนามจึงมักใช้เวลานานตั้งแต่การอนุมัติสถานที่จนถึงการดำเนินการตามขั้นตอนทางกฎหมาย ส่งผลให้ต้นทุนการลงทุนเพิ่มสูงขึ้น ส่งผลให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ปรับสูงขึ้นตามไปด้วย
ประการที่สอง ตามข้อกำหนดในปัจจุบัน การประมูลที่ดินจะต้องปฏิบัติตามราคาตลาด ซึ่งจะทำให้มูลค่าปัจจัยนำเข้าของโครงการสูงขึ้น ส่งผลให้ราคาอสังหาริมทรัพย์สูงขึ้นด้วย
ประการที่สามคือผลกระทบจากอัตราเงินเฟ้อและอัตราแลกเปลี่ยน แม้ว่าอัตราเงินเฟ้อในเวียดนามจะควบคุมได้ดี แต่การเพิ่มขึ้นของราคาทองคำและดอลลาร์สหรัฐเมื่อเทียบกับดองเวียดนามได้สร้างแรงกดดันให้ราคาอสังหาริมทรัพย์สูงขึ้น เนื่องจากนักลงทุนจำนวนมากใช้สินทรัพย์เหล่านี้เป็นพื้นฐานในการสะสมมูลค่า ดังนั้นราคาอสังหาฯในระยะข้างหน้าจะลดลงได้ยากมาก
ที่มา: https://www.congluan.vn/trong-nam-2024-gia-can-ho-ha-noi-tang-50-nhung-chua-phai-la-dinh-noc-kich-tran-post331833.html
การแสดงความคิดเห็น (0)