คนหนุ่มสาวอาจล้มละลายจากการซื้อบ้านหากมีรายได้น้อยกว่า 25 ล้านดอง/เดือน

ตามข้อมูลของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม หากต้องการซื้ออพาร์ทเมนท์ราคา 3,000-5,000 ล้านดอง คนหนุ่มสาวที่มีรายได้น้อยกว่า 25 ล้านดอง/เดือน จะต้องได้รับการสนับสนุนทางการเงินจากแพ็กเกจสินเชื่อหรือครอบครัว

ตามข้อมูลของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม หากต้องการซื้ออพาร์ทเมนท์ราคา 3,000-5,000 ล้านดอง คนหนุ่มสาวที่มีรายได้น้อยกว่า 25 ล้านดอง/เดือน จะต้องได้รับการสนับสนุนทางการเงินจากแพ็กเกจสินเชื่อหรือครอบครัว

อพาร์ทเม้นท์ใหม่ “ฮอตฮิต” ราคา 80 ล้านดอง/ตรม.

จากการสอบสวนของผู้รายงานข่าว TP. ล่าสุดฮานอยมีโครงการอพาร์ทเมนท์ใหม่ 2 โครงการเปิดขาย โครงการแรกตั้งอยู่หน้าถนน Nguyen Thanh Binh แขวง La Khe เขต Ha Dong ราคาอพาร์ทเมนต์ที่นี่อยู่ที่ตั้งแต่ 75 - 85 ล้านดองต่อตรม. ทั้งนี้ อพาร์ตเมนต์ 2 ห้องนอนขนาด 53 ตร.ม. จะมีราคาต่ำที่สุดอยู่ที่ 4.3 พันล้านดอง

โครงการอพาร์ทเม้นท์ใหม่มีราคาอยู่ที่ประมาณ 70 - 80 ล้านดองต่อตรม. ภาพโดย: ทานห์ วู

นอกจากนี้ ในเขตห่าดง เขตเมืองโม่ลาว (Mo Lao Ward) ก็มีอาคารอพาร์ทเมนท์ใหม่เปิดขายเช่นกัน ด้วยราคา 80 - 85 ล้านดอง/ตรม. อพาร์ตเมนต์ที่เล็กที่สุดที่นี่ซึ่งมีขนาด 45.6 ตร.ม. ก็มีราคาสูงกว่า 3.6 พันล้านดองเช่นกัน ส่วนห้องชุดใหญ่สุด 122 ตรม. ราคาจะสูงถึง 10.4 พันล้านดอง

นอกจากนี้ ในเขตวันซาง จังหวัดหุ่งเยน เพิ่งมีการเปิดตัวโครงการอพาร์ตเมนต์สุดหรู โดยนักลงทุนเผยว่าลูกค้าต้องจ่ายเงินมากกว่า 2 พันล้านดองเท่านั้นก็สามารถเป็นเจ้าของบ้านได้ อย่างไรก็ตามราคาดังกล่าวใช้ได้เฉพาะห้องสตูดิโอที่มีพื้นที่ 29 - 31 ตร.ม. เท่านั้น สำหรับห้องชุดขนาด 58 - 61 ตร.ม. ราคาจะอยู่ที่ประมาณ 3.6 - 4.5 พันล้านดอง ขึ้นอยู่กับทำเล

ในตลาดรอง พื้นที่บ้านพักอาศัยสังคมอายุ 8 ปี เช่น อาคารไดคิม (แขวงไดคิม เขตฮวงไม) ก็มีราคาสูงถึง 50 ล้านดองต่อตร.ม. เช่นกัน ตามข้อมูลของ CBR จำนวนข้างต้นยังเป็นราคาเฉลี่ยของอพาร์ทเมนท์เก่าในฮานอยด้วย

ผู้เชี่ยวชาญจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กล่าวว่า “เมื่อรายได้เฉลี่ยของคนหนุ่มสาวอยู่ที่ 15 ถึง 25 ล้านดองต่อเดือน การซื้ออพาร์ทเมนท์ขนาด 60 ตารางเมตร ในราคา 3,000 ถึง 5,000 ล้านดองจึงเป็นเรื่องที่คิดไม่ถึง ถ้าไม่ได้รับการสนับสนุนทางการเงินจากแพ็กเกจสินเชื่อหรือจากครอบครัว”

ซื้อบ้านต้องระวังล้มละลาย

เมื่อเผชิญกับสถานการณ์ดังกล่าว ธนาคารหลายแห่งจึงได้ออกแพ็คเกจสินเชื่อมากมายที่มีอัตราดอกเบี้ยพิเศษที่น่าดึงดูดสำหรับกลุ่มคนรุ่นใหม่ที่มีอายุต่ำกว่า 35 ปี อย่างไรก็ตาม นโยบายสิทธิพิเศษนี้จะมีผลเพียงไม่กี่เดือนเท่านั้น ตัวอย่างเช่นที่ HDBank อัตราดอกเบี้ย 4.5% ต่อปีจะถูกใช้เฉพาะ 3 เดือนแรกเท่านั้น ในทำนองเดียวกัน อัตราดอกเบี้ย 3.88%/ปีที่ LPBank จะคงอยู่เพียง 3 เดือนเท่านั้น ที่ ACB อัตราดอกเบี้ย "ในฝัน" มีระยะเวลาเพียงแค่ประมาณ 90 วันเท่านั้น

ที่ KienlongBank อัตราดอกเบี้ย 0% นั้นมีเฉพาะเดือนแรกเท่านั้นสำหรับสินเชื่อที่มีระยะเวลา 11 เดือนขึ้นไป หากคุณเลือกแพ็คเกจสินเชื่อพิเศษ 3 เดือนแรก อัตราดอกเบี้ยจะอยู่ที่ 5.9% ต่อปี สำหรับสินเชื่อที่ผ่อนชำระ 48 เดือนขึ้นไป อัตราดอกเบี้ยพิเศษ 6 เดือนแรกจะอยู่ที่ 6.5% ต่อปี

เมื่อสิ้นสุดช่วงสิทธิพิเศษ อัตราดอกเบี้ยเงินกู้จะลอยตัวตามตลาด โดยเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 11 – 12% ต่อปี

ในการพูดคุยกับผู้สื่อข่าว ของหนังสือพิมพ์อิเล็กทรอนิกส์ด้านการลงทุน - Baodautu.vn ดร. นายเหงียน ตรี ฮิเออ ผู้อำนวยการสถาบันวิจัยและพัฒนาตลาดการเงินและอสังหาริมทรัพย์โลก กล่าวว่านายหน้าหลายๆ รายมักจะแนะนำให้ผู้ซื้อบ้านกู้เงินจากธนาคารและผ่อนชำระเป็นงวดๆ อย่างไรก็ตาม พวกเขาไม่สนใจว่าลูกค้าจะจัดการหนี้อย่างไร หากผู้กู้ผิดนัดชำระหนี้ตรงเวลา บ้านในฝันของพวกเขาก็จะถูกยึด และความฝันในการเป็นเจ้าของบ้านของตนเองก็จะห่างไกลมากขึ้นเรื่อยๆ

ธนาคารหลายแห่งกำลังเปิดตัวแพ็คเกจสินเชื่อที่อยู่อาศัยพร้อมอัตราดอกเบี้ยพิเศษที่ต่ำมาก อย่างไรก็ตาม ระยะเวลาสิทธิพิเศษจะมีระยะเวลาสั้นๆ เพียง 3 ถึง 6 เดือนเท่านั้น จากนั้นอัตราดอกเบี้ยจะกลับสู่ระดับลอยตัว โดยอ้างอิงอัตราดอกเบี้ยเงินฝากบวกกับส่วนต่างอัตราดอกเบี้ยอีก 3 – 5%” ดร. เหงียน ตรี ฮิเออ วิเคราะห์

เมื่อเผชิญกับปัญหาการกู้ยืมเงินเพื่อซื้อบ้าน ผู้เชี่ยวชาญจากสมาคมนายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ได้คำนวณเงินกู้ 2.5 พันล้านดอง สมมติว่าผู้ซื้อบ้านจะเลือกแพ็คเกจสินเชื่อที่มีอัตราดอกเบี้ยพิเศษ 4% เป็นเวลา 6 เดือนแรก ระยะปลอดการชำระคืนเงินต้น 5 ปี และอัตราดอกเบี้ยลอยตัวตั้งแต่ 11 - 14% ต่อปี

ในกรณีข้างต้น ผู้ซื้อบ้านจะต้องชำระเงินให้ธนาคารเฉลี่ยประมาณ 27 - 30 ล้านดองต่อเดือน นี่ไม่ใช่จำนวนน้อยสำหรับคนรุ่นใหม่ หากเทียบกับหลักการค่าที่อยู่อาศัยไม่เกินร้อยละ 30 ของรายได้ บุคคลหรือครัวเรือนที่กล่าวข้างต้นแต่ละคนจะต้องมีรายได้ 90 ล้านบาท/เดือน เพื่อให้เกิดการสมดุลทางการเงิน

ในเวลาเดียวกัน VARS ยังเน้นย้ำว่าการกู้ยืมเงินเพื่อซื้อบ้านเมื่อสถานะการเงินยังไม่มั่นคง อาจทำให้คนหนุ่มสาวจำนวนมากต้องเข้าสู่วังวนหนี้สินระยะยาว ในความเป็นจริง ในหลายกรณี หลังจากช่วงเวลาสิทธิพิเศษสิ้นสุดลง อัตราดอกเบี้ยจะเพิ่มขึ้น ส่งผลให้การชำระหนี้รายเดือนเกินความสามารถในการชำระ นอกจากนี้ ความผันผวนทางเศรษฐกิจที่ไม่คาดคิดอาจทำให้รายได้ลดลง ทำให้ผู้กู้ต้องขายบ้านเพื่อหาเงินมาจ่ายหนี้

“ดังนั้นคนรุ่นใหม่ควรพิจารณาให้รอบคอบก่อนตัดสินใจกู้สินเชื่อซื้อบ้าน” แทนที่จะซื้อบ้านในใจกลางเมือง ในราคาสูง คนหนุ่มสาวสามารถมองหาพื้นที่ชานเมืองที่ราคาอสังหาริมทรัพย์สมเหตุสมผลมากกว่า หรือพยายามออมเงินอย่างน้อยร้อยละ 30 – 50 ของมูลค่าบ้านก่อนกู้ยืม เพื่อลดแรงกดดันในการชำระหนี้ หากเลือกที่จะกู้ยืม ผู้ซื้อบ้านจะต้องคำนวณอัตราดอกเบี้ยอย่างรอบคอบหลังจากช่วงสิทธิพิเศษ เพื่อให้สามารถผ่อนชำระได้ในระยะยาว” VARS แนะนำ

นอกจากนี้ สมาคมยังคาดหวังให้รัฐบาลวิจัยและพัฒนากองทุนเพื่อที่อยู่อาศัยให้เช่าระยะยาวในราคาต่ำในเร็วๆ นี้ โดยให้ความสำคัญกับคนงานหนุ่มสาว ข้าราชการ ปัญญาชนรุ่นใหม่ และคนงานในอุตสาหกรรมหลัก ในเวลาเดียวกัน วิจัยและพัฒนาแพ็คเกจสินเชื่อที่มีอัตราดอกเบี้ยต่ำและอัตราดอกเบี้ยคงที่ระยะยาว

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/nguoi-tre-co-the-vo-no-vi-mua-nha-neu-thu-nhap-duoi-25-trieu-dongthang-d254209.html