เปรียบเทียบอพาร์ทเมนท์ที่เพิ่งเปิดใหม่ 2 แห่งในเขตฮาดง ฮานอย

ทั้งสองอพาร์ทเมนต์อยู่ในระดับไฮเอนด์ โดยมีราคาตั้งแต่ 70 - 90 ล้านดอง/ตร.ม. ปัจจุบันชั้นนายหน้ากำลังแข่งกันหาลูกค้าสำหรับทั้งสองโครงการนี้

ทั้งสองอพาร์ทเมนต์อยู่ในระดับไฮเอนด์ โดยมีราคาตั้งแต่ 70 - 90 ล้านดอง/ตร.ม. ปัจจุบันชั้นนายหน้ากำลังแข่งกันหาลูกค้าสำหรับทั้งสองโครงการนี้

ตึกแฝด 1,300 ยูนิต ในเขตมอเหล่า

เมื่อผ่านถนนหวู่จงคานห์ (แขวงโม่เหล่า เขตห่าดง เมืองฮานอย) หลายๆ คนจะเห็นภาพนายหน้ายืนโบกใบปลิวเชิญชวนลูกค้าเข้าเยี่ยมชมโครงการ ผลิตภัณฑ์ที่พวกเขานำเสนอคืออพาร์ทเมนต์ในตึกแฝดเคปเลอร์แลนด์

ภาพตึกแฝดเคปเลอร์แลนด์ ภาพโดย: ทานห์ วู

ปัจจุบันบนโซเชียลเน็ตเวิร์ก ชั้นนายหน้ากำลังคึกคักในการประกาศราคาลือ (ราคาที่คาดไว้) ของโครงการ ซึ่งผันผวนระหว่าง 80 - 90 ล้านดอง/ตร.ม. เมื่อโครงการนี้แล้วเสร็จจะมีอพาร์ทเมนต์ประมาณ 1,300 ยูนิตออกสู่ตลาด คาดว่าจะรองรับผู้คนได้เกือบ 3,000 คน

พื้นที่อพาร์ทเมนท์มีตั้งแต่ 45 - 122 ตร.ม. ผังพื้นที่ใช้สอยของอพาร์ทเมนต์ค่อนข้างสมเหตุสมผล อพาร์ทเมนต์ขนาดใหญ่มีห้องครัวแบบปิดเพื่อลดกลิ่น อพาร์ทเมนต์ส่วนใหญ่มีห้องนอนและห้องนั่งเล่นพร้อมวิวเปิดโล่ง อย่างไรก็ตาม อพาร์ทเมนท์บางแห่งยังคงมีห้องนอนที่ต้องได้รับแสงสว่างผ่านระเบียง

ในด้านทำเลที่ตั้ง โครงการตั้งอยู่ในพื้นที่ที่ค่อนข้างเป็นทำเลทอง ใกล้กับคณะกรรมการประชาชนแขวงโม่ลาว โรงเรียนมัธยมโม่ลาว พื้นที่ที่พักอาศัยแบบชั้นต่ำในหมู่บ้านชาวเวียดนามโพ้นทะเลยุโรป... อย่างไรก็ตาม โครงการนี้ตั้งอยู่ตรงข้ามกับถนนหวู่จงคานห์ ซึ่งแบ่งสาธารณูปโภคออกเป็นสองช่วงตึก

ด้านหลังโครงการ Kepler Land คืออาคาร QMS Top Tower ที่เคลือบทอง โครงการคอนโดสุดหรูนี้มีกำหนดเปิดขายในปี 2024 ในราคา 68 ล้านดองต่อตร.ม. ภาพโดย: ทานห์ วู

ก่อนหน้านี้โครงการมีกำหนดจะเริ่มดำเนินการในปี 2565 แต่จำเป็นต้องระงับการดำเนินการชั่วคราว เหตุนี้จึงคาดว่าโครงการนี้จะไม่แล้วเสร็จจนกว่าจะถึงไตรมาสที่ 4 ปี 2027 อย่างไรก็ตาม นายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์บางแห่งเผยว่าโครงการจะแล้วเสร็จภายในสิ้นปี 2026 ผู้สื่อข่าวจะติดต่อนักลงทุนเพื่อยืนยันเวลาอย่างเป็นทางการ

นักลงทุนในตึกแฝดแห่งนี้คือบริษัท TSQ Vietnam นี่เป็นธุรกิจที่สร้างขึ้นโดยชาวเวียดนามโพ้นทะเลในประเทศโปแลนด์ โครงการบ้านพักอาศัยขนาดใหญ่ในเขตฮาดง เช่น หมู่บ้านชาวเวียดนามโพ้นทะเลยุโรป อพาร์ทเมนต์ยูโรแลนด์ และมิลเลนเนียมทาวเวอร์ ล้วนเป็นโครงการของบริษัทนี้

อพาร์ทเมนท์ 75 ล้านดอง/ตรม. ในเขตลาเค

ในเขตลาเค่อ เขตห่าดง กลุ่มนายหน้ายังยืนอยู่ตามถนนเหงียนถันบิ่ญเพื่อ "ล่า" ลูกค้าสำหรับโครงการเดอะชาร์มอันหุ่ง ปัจจุบันราคาห้องชุดที่นี่มีราคาผันผวนอยู่ที่ประมาณ 70 - 75 ล้านดองต่อตรม.

นายหน้าขอเชิญแขกเข้าเยี่ยมชมโครงการอย่างอบอุ่น ภาพโดย: ทานห์ วู

วันที่คาดว่าจะส่งมอบห้องชุดคือปี 2569 จำนวนห้องชุดที่ส่งมอบสู่ตลาดคือ 592 ห้อง โดยมีพื้นที่ตั้งแต่ 54 - 96 ตร.ม.

หากพิจารณาจากผังพื้นที่โดยทั่วไป ยกเว้นยูนิตหนึ่งห้องนอนแล้ว อพาร์ทเมนต์ที่เหลือทั้งหมดจะมีการออกแบบห้องครัวแบบปิด นอกจากนี้พื้นที่ลิฟต์ยังจัดแยกจากอพาร์ทเมนท์อีกด้วยซึ่งก็ถือเป็นข้อดีเช่นกัน อย่างไรก็ตาม โครงการดังกล่าวยังคงมีห้องชุดที่ต้องการการระบายอากาศสำหรับห้องนอนผ่านระเบียง

ในด้านทำเลที่ตั้ง โครงการตั้งอยู่ใกล้กับเขตเมืองใหม่อันฮุง โรงเรียนประถมอันฮุง โรงเรียนมัธยมศึกษาเลกวีดอน สวนดาราศาสตร์... โดยรอบโครงการมีอาคารอพาร์ทเมนท์เกือบ 10 หลัง ดังนั้นสิ่งอำนวยความสะดวกและบริการในบริเวณนั้นจึงมีค่อนข้างอุดมสมบูรณ์

โครงการ Charm An Hung ตั้งอยู่ระหว่างอาคารอพาร์ทเมนต์เกือบ 10 แห่ง ภาพโดย: ทานห์ วู

บริษัทที่อยู่เบื้องหลังอาคารอพาร์ทเมนต์แห่งใหม่ในเขต La Khe คือบริษัท An Hung Urban Investment Joint Stock Company ชื่อเสียงของนักลงทุนรายนี้เกี่ยวข้องกับเขตเมืองใหม่อันหุ่ง (เขตฮาดง) นี่คือโครงการที่เคยอยู่ในรายการความคืบหน้าล่าช้าของกรมการก่อสร้างของเมือง ฮานอย.

นี่คือโครงการอพาร์ทเมนท์หายากสองแห่งที่ตั้งอยู่ในย่านหนึ่งของฮานอย ในปัจจุบันอุปทานอพาร์ทเมนท์ใหม่ส่วนใหญ่อยู่ในเขตเช่น ยาลัม และด่งอันห์ ในด้านราคาโครงการทั้ง 2 โครงการอยู่ในระดับราคาสูงเกินกว่า 70 ล้านดองต่อตารางเมตร นี่ก็เป็นราคาเฉลี่ยของโครงการหลักในปัจจุบันด้วย

จากการสังเกตของผู้รายงาน พบว่าโครงสร้างพื้นฐานด้านเทคนิคและโครงสร้างพื้นฐานทางสังคมรอบๆ ทั้งสองโครงการค่อนข้างสอดคล้องกัน ตรงตามข้อกำหนดพื้นฐานด้านไฟฟ้า ถนน โรงเรียน และสถานี อย่างไรก็ตาม ราคายังคงเป็นความท้าทายที่ยิ่งใหญ่สำหรับผู้ซื้อ นี่เป็นปัญหาทั่วไปของโครงการอพาร์ทเมนท์ใหม่ๆ หลายแห่งในฮานอย

จากการสืบสวนของนักข่าว หนังสือพิมพ์อิเล็กทรอนิกส์ด้านการลงทุน - Baodautu.vn ราคาของอพาร์ตเมนต์ใหม่จะไม่ลดลงเลย และจะยังคงเพิ่มขึ้นต่อไปในปี 2025 สาเหตุมาจากข้อเท็จจริงที่ว่าอพาร์ตเมนต์หนึ่งตารางเมตรประกอบด้วยต้นทุนหลายประเภท โดยเฉพาะค่าใช้จ่ายต่างๆ ที่เพิ่มขึ้น เช่น ค่าก่อสร้าง รองลงมาคือภาษีที่ดิน ดอกเบี้ยเงินกู้ธนาคาร ค่าใช้จ่ายทางการตลาด เป็นต้น

กรณีโครงการประสบปัญหาขั้นตอนทางกฎหมายจนเกิดความล่าช้า ดอกเบี้ยเงินกู้จากธนาคารที่ธุรกิจต้องแบกรับในระหว่างที่โครงการถูก “ระงับ” จะถูกคำนวณโดยตรงในราคาบ้าน ทำให้ราคาผลผลิตเพิ่มขึ้น

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/so-ke-2-chung-cu-moi-mo-ban-tai-quan-ha-dong-ha-noi-d258492.html