(단트리) - 하노이의 아파트 건물 대부분은 40년 이상 전에 지어졌습니다. 현재 아파트 건물의 매매가는 실제 면적을 기준으로 계산하면 1억 VND/m2 이상이 됩니다.
1m2당 1억동 이상 아파트 가격은 매수자 찾기 어려워
단트리(Dan Tri) 기자의 조사에 따르면, 탄콩 아파트 단지(하노이, 바딘군)에서는 지은 지 40년이 넘은 집이 많지만, m2당 1억 동이 넘는 가격에 매매되고 있다.
예를 들어, 사용 가능한 면적이 100제곱미터인 주택이 있는데, 빨간책에 있는 면적은 34제곱미터에 불과하면, 판매 가격은 39억 VND입니다. 따라서 적색책 면적을 기준으로 계산하면 광고 가격은 m2당 1억 1,500만 VND에 가깝습니다.
마찬가지로 탄콩 아파트 단지 내에 있는 또 다른 주택은 110m2의 사용 가능한 면적을 가지고 있으며, 3개의 침실로 설계되었지만, 붉은 책에 나와 있는 면적은 34.1m2입니다. 이 주택의 매매 가격은 47억 4천만 VND로, 붉은 책의 면적을 기준으로 계산하면 1m2당 1억 3천9백만 VND에 해당합니다.
하노이, 바딘 구, 탄콩 구에 있는 탄콩 아파트 단지(사진: 응옥 탄).
킴리엔 아파트 단지(하노이, 바딘 군)는 60년 이상 전에 지어졌습니다. 지금까지 이곳의 많은 주택들이 m2당 1억 VND 이상에 매매되고 있습니다. 예를 들어, 이 아파트 단지 내 주택은 실사용 면적이 55㎡인데, 빨간책에 나와 있는 면적은 24㎡에 불과하고, 25억 VND에 매물로 나와 있습니다. 붉은책에 있는 면적을 기준으로 계산하면 매매가격은 1억400만 VND/m2이다.
또는 40년 전에 지어진 응이아탄(Nghia Tan) 아파트 단지(하노이, 꺼우저이 구)에서 붉은 책에 있는 면적 26m2의 주택을 60m2로 확장한 것이 35억 VND에 매물로 나와 있습니다. 빨간책에 적힌 실제 면적을 기준으로 계산하면, 주택 가격은 m2당 최대 1억 3,460만 VND입니다.
하노이의 부동산 중개업체 주인인 응우옌 반 탄 씨는 이 아파트 건물들이 모두 수십 년 전에 지어졌다고 말했습니다. 지금까지 집주인은 빨간 책에 적힌 면적보다 훨씬 더 넓은 면적을 확장하고 다시 칠해서 구매자를 찾았습니다.
그는 김리엔 아파트 단지에 있는 집 5채를 중개하고 있지만 4~5개월이 지나도 아직 매수자가 없습니다. 또는 탄콩 아파트 단지의 경우, 바딘 구가 제안한 계획에 따라 최고 층수 40층의 건물이 지어지면 매매 가격이 계속 오를 것으로 많은 사람들이 예상합니다. 하지만 이곳의 아파트는 실제 빨간책에 적힌 면적이 작기 때문에 여전히 판매가 어렵습니다.
"많은 투자자들이 이전에 매수했고 지금은 수익을 냈기 때문에 거래를 마무리하고 다른 지역으로 옮겨 투자하고 싶어합니다. 하지만 리노베이션 및 신축 계획이 즉시 실행되지 않을 수 있으므로 매수자를 찾기가 어렵습니다."라고 그는 말했습니다.
대부분의 아파트 건물은 붉은 책에 적힌 면적보다 더 크게 확장돼 있다(사진: 두옹탐).
오래된 아파트 건물이 하노이의 '황금의 땅'에 위치해 있다는 것은 부인할 수 없습니다. 하지만 이러한 주택은 사용 가능한 면적이 확장되는 경우가 많지만, 실제로 붉은 책에 적힌 면적은 매우 작습니다. 1억 VND에서 1억 5천만 VND/m2에 달하던 옛 공동주택의 매매가격은 이제 탄트리 구와 호아이덕 구의 타운하우스와 빌라 가격과 같아졌습니다.
구매자는 지역 차이에 주의해야 합니다.
베트남 부동산협회(VARS) 회장인 응우옌 반 딘 씨는 공동주택의 가격이 높은 이유는 중심부에 위치하기 때문이라고 평가했습니다. 게다가 이 구간의 가격이 높은 것은 최근 골목길의 아파트와 주택 가격의 영향이기도 합니다.
하지만 그는 오래된 아파트 건물을 사는 구매자는 구매할 때 실제 면적과 확장 면적에도 주의해야 한다고 말했다. 왜냐하면 많은 가정에서는 살아오면서 "호랑이 우리와 새 우리"를 수십 제곱미터로 확장했고, 이로 인해 많은 위험이 발생했기 때문입니다.
특히, 아파트 건물의 증축 면적은 일반적으로 적색목록에 부여된 면적에 포함되지 않으며, 아파트 건물을 철거하거나 재건축해야 할 때 양도나 보상 시 고려되지 않습니다. 게다가 아파트에는 방화 시스템이 없어 이용자의 안전을 보장할 수 없습니다.
하노이 부동산 클럽 부회장인 응우옌 테 디엡 씨는 오래된 아파트 건물은 모두 붉은 책에 적힌 면적의 1.5~2배로 확장된다고 말했습니다. 따라서 아파트 단지를 재건축할 경우, 적색책 밖의 면적 차이는 보상되지 않습니다.
하노이 인민위원회는 방금 탄콩 구, 장보 구, 응옥카인 구, 바딘 구의 세 개의 오래된 아파트 건물을 리노베이션, 재건축 및 재건축하기 위한 세부 계획 계획을 마무리했습니다.
결론에서는 하노이가 바딘현 인민위원회와 컨설팅 부문이 제안한 건축 계획 연구 계획에 기본적으로 동의한다는 내용이 담겨 있었습니다.
하노이 인민위원회는 제안된 계획이 비교적 체계적이고 엄격하나 혁신이나 돌파구가 부족하다고 평가했습니다. 또한 하노이는 바딘 구가 아파트와 재정착을 위한 "핵심" 공간(최대 40층)을 위한 고층 건물 개발을 연구하고, TOD 지역에 하이라이트 작업을 적용할 것을 제안했습니다(수도법 규정에 따라)...
장보 아파트 단지와 주변 지역의 경우, 하노이는 바딘 구가 녹지와 지하 공간을 최대한 활용할 것을 권고합니다. 장보 거리와 킴마 거리 인근 지역의 획기적인 고층 빌딩을 연구하여 상업, 서비스 기능 등을 갖춘 복합 건물 기반을 조성할 필요가 있습니다.
응옥칸 아파트 단지와 주변 지역의 경우, 하노이는 바딘구가 김마 지역, S9역 TOD 지역 등에 주의를 기울여야 하며, 구체적인 솔루션이 있어야 합니다. 조경 공간과 결합된 교통 경로를 연구하고 만듭니다. 응옥카인 호수와 장보 호수를 연결하며, 킴마 거리와 응우옌콩호안 거리를 연결하는 축입니다.
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출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nha-tap-the-hon-40-nam-o-ha-noi-duoc-rao-ban-tren-100-trieu-dongm2-20250317154147190.htm
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