살 곳을 갖기 위해 많은 젊은 가족들은 은행에서 대출을 받아 아파트를 사기로 했습니다. 이자율이 "급등"하는 시기에는 빚을 갚는 데 어려움을 겪습니다.
하노이에서 아파트를 구매하는 젊은이들 - 사진: QUANG THE
하노이의 아파트 가격이 급등하는 상황에서 많은 경제 전문가들은 국가가 35세 미만의 청년들이 은행 대출을 받을 수 있도록 하는 정책을 마련해야 하지만, 이자율은 고정적이고 낮아야 하며 장기적으로 유지되어야 한다고 생각합니다.
아파트 구매 대출이 변동될 때마다 걱정
3월 9일, 투오이트레 기자와의 인터뷰에서 응우옌 티 푸옹(31세, 탄호아성 출신) 여사는 수년간 5억 동을 저축한 후, 2021년에 남편과 함께 17억 동을 추가로 빌려 하노이 남투리엠 구의 한 프로젝트에서 55m2 아파트를 구매하기로 결정했다고 말했습니다.
"17억 VND 대출은 25년 기간입니다. 처음에 아내와 저는 원금과 이자로 1,800만 VND를 지불해야 했지만 변동 금리가 11-13.5%로 상승했을 때 우리는 매달 최대 2,300만 VND를 지불해야 했습니다.
"높은 이자율과 제 남편이 실업 중이었던 시기가 겹쳐서 매달 빚을 갚기 위해 고생해야 했습니다."라고 푸옹 씨는 말했습니다.
하노이에서 아파트를 사기 위해 많은 젊은 가족들이 은행에서 대출을 선택합니다 - 사진: Q.THE
도광중씨(34세, 응에안성 출신)는 아파트를 사기 위해 5억 VND만 빌렸지만, 이자 때문에 어려움을 겪을 때가 있었다고 말했습니다.
"저희 가족은 30억 VND에 가까운 아파트를 샀는데 추가로 5억 VND를 빌려야 했습니다. 대출 기간은 15년이고, 대출은 2020년 12월에 시작되었습니다. 처음 2년 동안은 7-7.5%의 고정 금리가 저와 남편에게 여전히 편안했습니다.
2년 후, 시장에 따라 변동금리가 적용되어 힘든 시기가 많았고, 어느 순간 이자율이 13.5%까지 치솟아 원금과 이자 상환액이 매달 750만 VND에 달하기도 했습니다. "저희 부부는 수입이 매우 제한적이어서 매달 은행에 내는 돈 외에도 생활비와 자녀 교육비도 걱정해야 합니다."라고 Trung 씨는 말했습니다.
Trung 씨에 따르면 2025년 2월 은행 이자율은 9.5%이고, 그의 가족이 지불해야 할 금액은 540만 VND(원금 280만 VND, 이자 260만 VND)입니다. 수년간 빚을 갚은 결과, 그의 가족이 은행에서 빌린 총 대출금은 이제 3억 6,100만 VND가 되었습니다.
"연 10%의 이자율로 대출인은 20억 VND(기간 30년) 대출에 대해 첫 해에 약 1,800만 VND/월을 분할로 지불해야 합니다. 30억 VND(기간 30년) 대출의 경우 대출인은 첫 해에 2,600만 VND/월 이상을 지불해야 합니다." 상업 은행 직원인 NTT 여사가 조언했습니다.
최근 몇 년 동안 하노이에서는 주택에 대한 필요성이 항상 시급했지만 교외 지역에서도 많은 도시 지역이 건설된 후 버려졌습니다. - 사진: DANH KHANG
저금리 장기주택대출이 필요합니다
Tuoi Tre Online 과의 인터뷰에서 Le Xuan Nghia 박사(국가 재정 및 통화 자문 위원회 위원)는 현재 엄청나게 높은 주택 가격은 대부분 사람들의 예산을 넘어선다고 말했습니다. 정부는 청년들이 은행에서 자본을 이용할 수 있는 정책을 마련해야 하지만, 대출 이자율은 낮아야 합니다. 즉, 고정적이고 장기적이어야 합니다.
Dr. Le Xuan Nghia - 사진: D.KHANG
"유럽이나 미국에서는 대출 기간이 최소 30년이어야 하고, 이자율이 고정되어야 사람들이 부채 상환 계획을 계산할 수 있습니다.
"시장에 따라 이자율이 변동하면 많은 사람들이 빚을 갚을 수 없게 되고 집을 잃을 위험이 현실이 됩니다."라고 Nghia 씨는 말했습니다.
응히아 씨는 "정부 지원이 필요한 이유는 예를 들어 싱가포르가 30년간 고정 이자율 2.5%/년으로 대출을 하고, 은행이 자본을 동원한 비율은 정부가 보상하기 때문입니다. 정부가 보상하지 않으면 은행은 이를 감당할 수 없습니다. 은행업의 원칙은 이익을 내는 것이기 때문입니다.
또한 정부와 지방자치단체는 사회주택을 건설하는 등 공급을 늘려 주택 가격을 낮추기 위해 노력해야 하며, 투자자들이 '보류된' 프로젝트의 건설을 신속하게 재개할 수 있는 가장 유리한 조건을 조성해야 합니다. 5년 안에 열심히 노력해야만 주택 가격이 안정될 수 있습니다."
Le Dang Doanh 박사(전 중앙경제관리연구소 소장)는 최근 주택 공급이 "뚝뚝 떨어지면서" 투기와 가격 인플레이션이 발생했다는 것이 분명하다고 말했습니다. 신용 정책 외에도 하노이와 호치민 시는 저렴한 상업용 주택 부문에 투자자들이 참여하도록 장려하는 메커니즘을 갖춰야 합니다.
Dr. Le Dang Doanh - 사진: 캐릭터 제공
"많은 국가들이 35세 미만의 젊은이들에게 장기 대출을 제공하여 그들이 일하고 수입을 벌어 장기간에 걸쳐 빚을 갚도록 장려합니다. 젊은이들은 항상 일하려고 노력해야 하며, 지불이 늦어지면 집을 잃게 됩니다.
우리나라에서는 젊은 인력이 경제에 크게 기여하고 있지만, 살 집도 없이 계속 일한다면 낙담할 것이므로 시기적절한 정책이 필요합니다."라고 도안 씨는 말했습니다.
도안 씨에 따르면, 만약 젊은이들이 집을 살 수 없이 계속 일하게 된다면, 많은 젊은이들이 다른 곳으로 이주하게 될 것이라고 합니다. 단지 주택 문제 때문에 일부 청년들이 해외로 일하러 가는 것을 방지하세요.
총리, 금리인상 점검 요청
이는 Pham Minh Chinh 총리가 국립은행 총재에게 보낸 공식 교신 제19호(2월 24일자)에서 이자율을 인하하기 위한 솔루션 시행을 강화해 달라고 요청한 내용입니다.
공식 보도 19호에 따르면, 총리는 대출 금리를 인하하고 고객의 어려움을 해소하기 위한 대책을 시행하라고 지시했지만, 최근 일부 상업은행에서는 예금 금리를 여전히 인상하고 있어 대출 금리가 상승하는 요인이 되고 있다.
따라서 총리는 최근 예금금리를 인상한 상업은행들에 대해 국가은행에 즉시 감사와 조사를 실시할 것을 요청했습니다. 신용기관의 예금 및 대출에 대한 이자율을 공표하고 집행하며, 규정 준수를 보장합니다.
[광고2]
출처: https://tuoitre.vn/vay-lai-mua-nha-chung-cu-nguoi-tre-quay-cuong-tra-no-20250309161221585.htm
댓글 (0)