아파트 사기 위해 돈 빌리는 청년들, 빚 갚느라 힘들어

살 곳을 갖기 위해 많은 젊은 가족들은 은행에서 돈을 빌려 아파트를 사는 것을 선택했습니다. 이자율이 '급등'하는 시기에는 빚을 갚는 데 어려움을 겪습니다.

하노이에서 아파트를 구매하는 젊은이들 - 사진: QUANG THE

하노이의 아파트 가격이 급등하는 상황에서 많은 경제 전문가들은 국가가 35세 미만의 청년들이 은행에서 대출을 받을 수 있도록 하는 정책을 마련해야 하지만, 이자율은 장기적으로 고정되고 낮아야 한다고 생각합니다.

아파트 구매 대출이 변동될 때마다 걱정

3월 9일, 투오이트레 기자와의 인터뷰에서 응우옌 티 푸옹(31세, 탄호아성 출신) 씨는 수년간 5억 동을 저축한 후, 2021년에 남편과 함께 17억 동을 추가로 빌려 하노이 남투리엠 지역의 ^55m2 아파트를 구매하기로 했다고 말했습니다.

"17억 동(VND) 대출의 만기는 25년입니다. 처음에는 아내와 함께 원금과 이자를 합쳐 1,800만 동(VND)을 갚아야 했지만, 변동금리가 11~13.5%까지 오르면서 매달 최대 2,300만 동(VND)까지 갚아야 했습니다.

"높은 이자율이 제 남편이 실업 중이던 시기에 겹쳤기 때문에 매달 빚을 갚는 데 어려움을 겪었습니다."라고 푸옹 씨는 말했습니다.

하노이에서 아파트를 사기 위해 많은 젊은 가족들이 은행에서 대출을 선택합니다. - 사진: Q.THE

도광중 씨(34세, 응에안성 출신)는 아파트를 사기 위해 5억 동만 빌렸지만, 이자 때문에 힘든 적이 있었다고 말했습니다.

"저희 가족은 30억 동(VND)에 가까운 아파트를 샀는데, 추가로 5억 동(VND)을 빌려야 했습니다. 대출 기간은 15년이고, 대출은 2020년 12월에 시작되었습니다. 처음 2년 동안은 7~7.5%의 고정 금리가 저와 남편에게 여전히 편안한 수준이었습니다.

2년 후, 시장에 따라 변동하는 금리로 인해 어려움을 겪는 경우가 많았습니다. 어느 순간 이자율이 13.5%까지 치솟았고, 원금과 이자 상환액이 한 달에 약 750만 VND에 달했습니다. 저와 아내는 수입이 매우 제한적이어서 매달 은행에 내는 돈은 물론이고 생활비와 아이들의 학비도 걱정해야 합니다..."라고 중 씨는 말했습니다.

Trung 씨에 따르면 2025년 2월 은행 이자율은 9.5%이고, 그의 가족이 지불해야 할 금액은 540만 VND(원금 280만 VND, 이자 260만 VND)입니다. 수년간 빚을 갚은 결과, 그의 가족의 총 은행 대출금은 현재 3억 6,100만 VND입니다.

"연 10% 금리로 대출자는 20억 동(30년 만기) 대출에 대해 첫해에 월 1,800만 동(약 1,800만 원)을 분할 상환해야 합니다. 30억 동(30년 만기) 대출의 경우, 첫해에 월 2,600만 동(약 2,600만 원) 이상을 상환해야 합니다."라고 시중은행 직원인 NTT 씨는 조언했습니다.

최근 몇 년 동안 하노이에서는 주택 수요가 항상 시급했지만 교외 지역에서도 많은 도시 지역이 건설된 후 버려졌습니다. - 사진: DANH KHANG

저금리 장기 주택담보대출이 필요하신가요?

Tuoi Tre Online 과의 인터뷰에서 Le Xuan Nghia 박사(국가 재정 및 통화 자문 위원회 위원)는 현재 엄청나게 높은 주택 가격은 대부분 사람들의 예산을 벗어난다고 말했습니다. 정부는 젊은이들이 은행에서 자본을 이용할 수 있는 정책을 마련해야 하지만, 대출 금리는 낮아야 합니다. 즉, 고정적이고 장기적이어야 합니다.

Le Xuan Nghia 박사 - 사진: D.KHANG

"유럽이나 미국에서는 대출 기간이 최소 30년이어야 하고, 이자율이 고정되어 있어야 사람들이 상환 계획을 계산할 수 있습니다.

응이아 씨는 "시장 금리에 따라 변동한다면 많은 사람들이 빚을 갚지 못하게 되고, 집을 잃을 위험이 현실이 될 것"이라고 말했습니다.

응이아 씨는 이렇게 분석했습니다. "예를 들어 싱가포르는 30년간 연 2.5%의 고정 금리로 대출을 제공하고, 은행이 조달한 자본의 일부를 정부가 보상하기 때문에 정부 지원이 필요합니다. 정부가 보상하지 않으면 은행은 감당할 수 없습니다. 은행업의 원칙은 이윤 창출이기 때문입니다."

또한 정부와 지방자치단체는 사회주택을 건설하는 등 공급을 늘려 주택 가격을 낮추기 위해 노력해야 하며, 투자자들이 '보류된' 프로젝트의 건설을 신속하게 재개할 수 있는 가장 유리한 조건을 조성해야 합니다. 5년 안에 열심히 노력해야만 주택 가격을 안정시킬 수 있습니다."

르 당 도안 박사(전 중앙경제관리연구소 소장)는 최근 주택 공급이 '급격히 줄어' 투기와 가격 인플레이션이 발생하고 있는 것은 분명하다고 말했습니다. 신용 정책 외에도 하노이와 호치민 시는 저렴한 상업용 주택 부문에 투자자들이 참여하도록 장려하는 메커니즘을 갖춰야 합니다.

Le Dang Doanh 박사 - 사진: 제공 캐릭터

많은 국가들이 35세 미만의 청년들에게 장기 대출을 제공하여 그들이 일하고 소득을 창출하여 장기간 빚을 갚도록 장려합니다. 청년들은 항상 일을 해야 하며, 갚지 못하면 집을 잃게 됩니다.

"우리나라에서는 젊은 인력이 경제에 크게 기여하고 있지만, 이들이 살 집도 없이 계속 일한다면 낙담하게 될 것이므로 시기적절한 정책이 필요합니다."라고 도안 씨는 말했습니다.

도안 씨에 따르면, 만약 젊은이들이 집을 살 수 없이 계속 일한다면, 많은 사람들이 다른 곳으로 이주할 것이라고 합니다. 단지 주택 문제 때문에 일부 젊은 인재들이 해외로 일하러 가는 일이 없도록 하세요.

총리, 금리 인상 검토 요청

이는 팜 민 찐 총리가 국립은행 총재에게 보낸 공식 공문 제19호(2월 24일자)에서 이자율을 인하하기 위한 솔루션의 시행을 강화해 달라고 요청한 내용입니다.

공식 보도 19호에 따르면, 총리는 대출 금리를 낮추고 고객의 어려움을 해소하기 위한 대책을 시행하도록 지시했지만, 최근 일부 시중은행에서 예금 금리를 인상해 대출 금리가 상승하는 요인이 되고 있다고 합니다.

이에 총리는 최근 예금금리를 인상한 시중은행에 대해 국가은행에 즉시 검사·조사를 요청했습니다. 신용기관의 예금 및 대출에 대한 이자율을 공표하고 집행하며, 규정 준수를 보장합니다.

출처: https://tuoitre.vn/vay-lai-mua-nha-chung-cu-nguoi-tre-quay-cuong-tra-no-20250309161221585.htm