하노이 아파트 임대료, 한 달 소득과 맞먹어 세입자들은 충격

(댄 트리) - 하노이 에서 아파트 매매 가격이 높아 임대료가 상승했습니다. 도심 아파트 임대료는 근로자의 월급과 맞먹습니다. 많은 사람들이 현기증을 느낀다.

임대료 급등, 세입자 교외로 이전

응우옌 투 씨( 호아빈 )는 그의 가족이 하노이의 꺼우저이 지구에 침실 2개가 있는 65m2 아파트를 임대하고 있다고 말했습니다. 이 아파트는 그의 가족이 2020년부터 월 1,500만 VND에 임대해 사용하고 있으며, 가구가 완비되어 있습니다.

그와 그의 아내는 매달 약 3,500만 VND를 벌어들인다. 임대료를 내고 난 후 그의 가족은 생활비를 충당할 만큼의 돈밖에 남지 않았습니다. 하지만 최근 집주인은 "아파트 가격이 높다"는 이유로 5월 1일부터 임대료를 월 2,000만 동으로 인상한다고 발표했습니다.

그의 가족은 더 낮은 임대료를 받기 위해 더 멀리 떨어진 지역의 아파트를 임대하는 것을 고려하고 있습니다. "월세 2천만 동은 제 월급과 맞먹습니다. 계속 월세를 내다 보면 가족이 감당할 돈이 없을 겁니다."라고 그는 말했다.

아파트 임대료가 오르고 있어, 많은 사람들이 가격이 '낮은' 다른 지역으로 이사하는 것을 고려하고 있습니다(사진: 트란 캉).

Tran Tuyet( 닌빈 ) 여사는 그녀의 가족이 하노이의 Bac Tu Liem 지구에 있는 미니 아파트로 이사했다고 말했습니다. 임대료는 한 달에 700만 VND입니다. 이전에 그녀의 가족은 탄쑤언 구에 아파트를 한 달에 1,500만 VND에 빌렸습니다.

그녀는 2024년 초에 아파트 임대료가 월 1,000만 동이었지만, 불과 1년 만에 집주인이 가격을 두 번이나 올려 월 1,500만 동이 되었다고 말했습니다. 역시 아파트 가격이 급등했기 때문입니다.

아파트 임대료는 구매 가격에 따라 상승합니다.

베트남 부동산협회(VARS) 회장인 응우옌 반 딘 씨는 아파트 가격이 지속적으로 상승하여 새로운 수준을 기록하고 있으며, 이로 인해 아파트 임대료도 급등할 것으로 예상되며, 2024년에는 평균 10~20%가 상승할 것이라고 말했습니다.

도심에는 월세 1,000만 VND 이하의 아파트가 거의 없습니다. 일반적인 1베드룸 아파트의 임대료는 한 달에 1,000~1,500만 동이고, 2베드룸 아파트의 경우 한 달에 1,500~2,000만 동입니다. 교외 지역의 평균 아파트 임대료는 약 650만~1,500만 VND/월이며, 일반적인 수준인 300만~800만 VND/월에서 5년도 채 되지 않아 상승했습니다.

그에 따르면, 끊임없이 치솟는 아파트 가격은 주택 소유자의 가격 책정 전략에 직접적인 영향을 미칩니다. 주택 가격이 오르면 집주인은 수익을 보장하고 투자 현금 흐름을 균형 잡기 위해 임대료를 인상하는 반면, 아파트 임대에서 얻는 이익 마진은 임대료가 주택 가격 상승을 따라잡을 수 없기 때문에 점점 낮아집니다.

임대료가 계속 상승하면서 많은 사람들, 특히 저소득 및 중산층의 젊은이들이 도시 지역에서 생활을 유지하는 데 어려움을 겪고 있습니다. 임대료 비용이 소득의 35~50%를 차지하기 때문입니다. 다른 생활비와 합쳐 보면 젊은이들은 저축할 능력이 거의 없습니다. 대부분의 사람들은 더 이상 경제적으로 여유가 없어서 집을 줄이거나, 더 저렴한 옵션을 찾거나, 심지어 대도시를 떠나야 합니다.

전문가 Pham Duc Toan은 지난해 아파트 가격이 급등하면서 임대료도 급등했다고 말했습니다. 작년에는 많은 프로젝트의 주택 가격이 1년 후에 40~50%나 상승했고, 이로 인해 많은 주택 소유자가 부동산 가치를 유지하기 위해 임대료를 인상하게 되었습니다. 그는 높은 임대 수익률로 인해 아파트 부문이 많은 투자자들에게 인기 있는 선택이라고 말했습니다.

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-thue-chung-cu-o-ha-noi-bang-ca-thang-thu-nhap-khach-thue-choang-vang-20250313020115813.htm