(댄트리) - 하노이의 타운하우스와 빌라 대부분은 수천억 VND에 가격이 매겨지지만, 주인은 이를 한 달에 약 1,000만 VND에 임대할 수 있습니다.
Tran Khanh 씨(하노이 남투리엠 군)는 작년 중반에 은행 대출 80억 VND를 포함하여 220억 VND를 사용하여 하노이 하동 군 도시 지역에 70m2 규모의 타운하우스를 구매했다고 밝혔습니다. 이는 m2당 약 3억 1,500만 VND에 해당합니다.
그는 집을 산 뒤, 은행 대출을 갚기 위한 돈으로 집을 임대할 생각이었습니다. 그런데 그는 월세 2,000만 VND에 임대 광고를 냈지만 세입자가 없었습니다. 설날 이후, 그는 중개인에게 세입자를 구해 달라고 부탁했고, 이 도심 지역의 미완성 타운하우스 임대료가 한 달에 1,000만 VND에 불과하다는 것을 알게 되었습니다. 완공에 5억 VND 정도가 든다면, 한 달에 1,300만 VND 정도에 임대가 될 겁니다.
"반년 넘게 세입자가 한 명도 없는데, 매달 원금과 이자로 7000만 동이 넘는 돈을 은행에 갚아야 해요." 그는 한탄했다.
하노이 하동군의 도시 지역(사진: Duong Tam).
마찬가지로, 호앙콩(하노이, 꺼우저이) 씨는 2024년 10월에 하노이 호아이덕 구의 도심 지역에 75m2 규모의 타운하우스를 매입하기 위해 약 140억 VND를 지출했다고 말했습니다. 그러다가 그는 한 달에 1,200만 VND의 임대료로 세입자를 구했습니다.
하지만 불과 2개월 만에 세입자는 사업 상황이 좋지 않다며 임대료를 한 달에 900만 VND로 낮춰 달라고 요청했습니다. 콩 씨는 또한 자신을 대신할 세입자를 찾으려고 노력했지만 실패했고, 결국 세입자를 유지하기 위해 임대료 인하를 받아들여야 했습니다.
"같은 도시권에 있는 주변 주택과 비교했을 때, 비슷한 주택의 현재 임대료가 월 1,000만 동으로 떨어진 것을 보고 충격을 받았습니다. 수천억 동을 쓴 돈으로 그 정도만 벌었고, 은행에 돈을 예치한 수익에는 미치지 못했습니다."라고 Cong 씨는 말했습니다.
Dan Tri 기자의 조사에 따르면, 현재 하노이에서는 타운하우스와 빌라가 월 900만~1,300만 VND에 임대되고 있는 것으로 나타났습니다. 한편, 이들 주택의 매매 가격은 150~400억 VND 수준이다.
많은 타운하우스와 빌라가 월 900~1,300만 VND의 임대료로 판매되고 있습니다(스크린샷).
예를 들어, 하동군의 도심 지역에 있는 162㎡ 면적의 빌라가 월 1,200만 VND의 임대료로 판매되고 있습니다. 현재 비슷한 빌라가 270~280억 VND 정도의 가격대로 시중에 거래되고 있다.
하노이의 한 부동산 회사의 임대사업부장인 응우옌 반 손 씨는 황마이, 하동, 호아이덕 지구에서 진행 중인 프로젝트의 타운하우스와 빌라 중 상당수가 200억~400억 VND에 달하지만, 미완성 주택의 임대 가격은 한 달에 900만~1,300만 VND 사이에서만 변동한다고 말했습니다. 완공된 아파트의 경우 임대료는 한 달에 약 300~400만 VND 더 높을 것입니다.
그에 따르면 현재 도시 지역의 대부분의 타운하우스와 빌라는 온라인 상점 주인들이 창고로 사용하기 위해 임대하고 있다. 넓고 개방적인 도로 덕분에 운송이 편리하다는 장점이 있기 때문이다. 하지만 임대 상황도 매우 열악해서 많은 사람들이 집을 반환했습니다.
세빌스 하노이 상업 임대 부서의 상무이사인 황 응우옛 민 여사는 도심 지역에 문을 연 대부분의 상가가 주택 수요를 충족시킬 수 없기 때문에 임차인이 부족하다고 말했습니다. 그 지역의 인구가 충분하지 않기 때문에 도시 지역의 많은 상가가 비어 있거나 임대료가 매우 낮더라도 여전히 고객이 없습니다.
따라서 이 전문가에 따르면 상가 지역의 경우 상가 지역의 성공을 보장할 수 있는 가장 중요한 요소는 세입자 포트폴리오의 디자인과 구조입니다. 초기 단계에서는 투자자들이 모델을 구축하고 인구가 도시 지역으로 이주할 때까지 기다리기 위해, 심지어 처음 1~2년 동안이라도 세입자에게 무료 임대료 지원을 제공하는 것을 고려해야 합니다.
그에 따르면 사업가들의 습관도 예전에 비해 변했다고 한다. 그들은 더 이상 물리적인 위치에 의존하지 않고 온라인으로 판매할 수 있습니다. 최근 타운하우스의 임대료가 많이 낮아졌는데, 이는 다른 유형의 건물뿐만 아니라 다른 모든 건물도 마찬가지입니다.
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출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/khoc-rong-voi-biet-thu-lien-ke-chuc-ty-dong-gia-thue-hon-10-trieuthang-20250310030943290.htm
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