2月17日午前、ファム・ミン・チン首相の議長の下、不動産市場の障害を取り除き、健全で持続可能な発展を促進するための全国オンライン会議の内容を準備していたホーチミン市不動産協会（HoREA）のレ・ホアン・チャウ会長は、多くの実際的な問題を提起し、重要な提言を行った。
具体的には、チャウ氏は、不動産事業者が12～24か月以内に返済期限を迎える信用ローンを再編し、債務グループを同じままにし、一部の「グループ2、グループ3」債務について「不良債権を帳消し」にして、完全な法的地位、担保資産、実現可能性を備え、信用機関によって利息の支払いと元本の返済能力があると評価された不動産プロジェクトのために新たな信用資本を借り入れることができるように、政府が国家銀行に通達14/2021/TT-NHNNに類似した「基準を緩和する」が「信用基準を引き下げる」ことのない新たな通達を発行することを許可することを検討するよう提案した。
チャウ氏によると、最も重要なのは、信用機関が中長期融資に短期動員資本と貯蓄の最大34％しか使用できないと規定する「ロードマップ」を、2024年12月31日まで延長し、2025年1月1日からは融資のための資本を増やすために30％に延長することを検討することだ。
不動産市場は国立銀行の政策による緊急支援を必要としている
特に、政令第65/2022/ND-CP号に従い、社債が発行企業自身の債務再編を目的として発行される場合、信用機関による社債の購入は禁止されません。
HoREAは、建設省による110兆ドンの優遇融資パッケージの提案を政府と首相が検討し、早急に承認することを歓迎し、推奨する。このパッケージは、国家銀行が指定した商業銀行の借り換えで、社会住宅、工業団地労働者向け住宅の購入者、賃借人、社会住宅プロジェクトの投資家に優遇融資を提供し、2021年から2030年の間に100万戸の社会住宅アパートを開発するという目標を達成する。
債券に関しては、チャウ氏は政府が社債に関する政令65/2022/ND-CPのいくつかの条項を修正・補足する政令を緊急に公布することを提案した。
その中で、政府はプロの証券投資家の個人としての地位を決定する規制の拡大を認めるよう勧告されている。 2024年1月1日ではなく、2024年7月1日または2025年1月1日まで債券を発行する企業の信用格付け結果については、残り期間が10か月以上しかないため、実際の状況にあまり適していないため、2024年1月1日ではなく、2024年7月1日または2025年1月1日までとすることを提案します。
特に、チャウ氏は、レ・ミン・カイ副首相率いる政府作業部会とグエン・タン・ギ建設大臣率いる首相作業部会に対し、各省庁、部局、地方自治体と連携し、「公有地」、「国有企業の民営化による土地」に起因するプロジェクト、または法的審査、検査、審査、監査の対象となるプロジェクトを早急に検討し、解決するよう要請した。
特に、前回の会議で議論されたように、省人民委員会は、当該地域の不動産、住宅、都市計画に対する障害や困難を取り除くことを早急に検討するよう要請される。
Le Hoang Chau氏によると、現在の不動産市場における2つの最大の困難は「法律上の問題」であり、不動産事業の困難の70％を占めています。残りは資金源の困難であり、まず銀行信用資本、次に社債資本、株式市場からの資本、そして顧客から動員された資本です。
法律上の問題の解決には、法律のせいで時間がかかります。一方、信用資本は不動産企業の「助産師」であり、特に企業が多額の資本を投じてプロジェクト用地基金を創設した後は、将来の住宅販売のための資金を動員する条件が整うまで、信用資本を借りて建設工事に投資する必要があります。同時に、信用資本は住宅購入者の「助産師」でもあり、住宅購入者はキャッシュフローを生み出し、不動産事業の流動性を生み出すため、住宅購入者への信用支援は不動産市場の回復への支援となる。
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出典: https://nld.com.vn/kinh-te/hiep-hoi-bat-dong-san-tp-hcm-gui-tam-thu-den-hoi-nghi-do-thu-tuong-chu-tri-20230217085103952.htm
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