ベトナムレポートの不動産業界のデータベースから企業を抽出し、2024年12月31日までの財務データを更新し、メディアコーディング法（メディア上の報道データをコーディングする）と組み合わせ、研究対象と関係者を調査します。

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出典：ベトナムレポート
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出典：ベトナムレポート

不動産市場は2024年に明らかに回復

2024年のベトナムの不動産市場は明らかに回復の兆しを見せています。今年は、政府の積極的な支援政策とマクロ経済要因の調整により、停滞から新たな発展サイクルへの移行を示す重要な年です。

より好ましい政策状況では、認可されたプロジェクトは年の最初の四半期に集中し、完成したプロジェクトだけでなく、将来の住宅を販売する資格のあるプロジェクトの数も増加する傾向があります。 2024年末までに認可住宅の規模は38,345戸に達し、2023年と比較して53.4％増加する。完成・分譲住宅の販売対象戸数は7万6,272戸で、2023年比7.3％減となった。

不動産取引量も好調な兆候を示した。マンション、戸建住宅、土地の取引量は、2023年第2四半期に市場が底を打った後、増加する傾向にあります。 2024年は、マンションや戸建住宅の取引量が全体的に安定している一方、土地の取引量が34.2％増加し、総取引量は24.1％増加する見込みです。

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出典：建設省

ベトナムレポートの不動産企業調査でも前向きな兆候が記録された。ほとんどの企業は業績が伸びていますが、収益成長率が 25% 未満の企業は 39.5%、収益成長率が 25% を超える企業は 27.9% です。特に、前年比で利益が25％以上増加した企業は45.2％に上りました。

統計総局によると、2024年には不動産業活動に復帰する企業の数は42.2％増加した。市場に参入した企業数は、市場から撤退した企業数より 41.6% 多かった。

不動産市場2025：新たなサイクルの形成

2025年までに、ベトナムの不動産市場は重要な移行期に入ります。支援政策からの肯定的なシグナルと安定したマクロ経済状況が、持続可能な市場発展の基盤を形成しています。

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出典: 不動産ビジネス調査、ベトナムレポート、2025年2月

ベトナムレポートの専門家の分析によると、業界の発展を形作る主な原動力の一つは経済回復のスピードである。良い面としては、経済成長は一人当たり所得の増加と連動することが多く、それが実際の住宅需要を押し上げます。工業団地への外国直接投資（FDI）の流入が継続すると予想され、労働者向け住宅の需要が高まると予想されます。

第二に、法的環境が改善されます。住宅法、宅建業法、土地法の三法が改正され、2024年8月から前倒しで適用されるなど、市場にとって大きな転換点となる中、法的障壁の除去が急務と認識されている。改正法の有効性は、短期的には法的に行き詰まったプロジェクトを解決し、長期的には市場に構造的な変化をもたらす点で最も顕著です。

第三に、公共投資の促進とインフラの改善は、多くの不動産プロジェクトに利益をもたらすでしょう。都市化と工業化は高速道路や環状道路を中心に形成される避けられない傾向であり、住宅用不動産や工業用不動産の需要につながります。さらに、適切に計画された公共投資プロジェクトは、不動産市場の持続可能な発展のための解決策です。

不動産価格 - 解決が求められている問題

不動産市場は全体的に好調ですが、解決すべき価格問題がまだ残っています。実際の住宅需要と比較すると、供給は依然として不足しており、弱い状況です。一次不動産価格は高騰しており、下落の兆しが見られないため、二次不動産のアパート価格も高騰しています。

建設省によると、ハノイのマンション価格は2023年に比べて約40～50％上昇し、ホーチミン市では約20～30％上昇する一方、ヴィラやタウンハウスの分野では上昇幅がはるかに小さくなると予想されている。これは、大多数の人々の経済状況に適した商品グループに流動性が集中している場合に説明されます。

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出典: 不動産ビジネス調査、ベトナムレポート、2025年2月

ベトナムレポートの調査によると、ほとんどの企業は、市場の平均不動産価格は2025年も引き続き上昇すると考えています。住宅、高級マンション、賃貸オフィス、産業用不動産、土地の分野では、10％未満の増加が見込まれます。住宅セグメント（低価格から中価格のアパート）は 20 ～ 30% 増加する可能性があります。リゾート不動産部門は、大きな影響を受け、困難な時期からの回復率が最も遅いため、変動は少なくなるでしょう。

「不動産価格の問題を解決するには、価格インフレの状況を引き締め、市場に実質的な熱狂を生み出すことに加え、供給を増やすことが依然として推進されるべき持続可能な解決策である」とベトナムレポートの代表者は述べた。

トゥイ・ンガ