30億～50億ドンのマンションが顧客を引き付ける、長期にわたるバックログプロジェクトが続々、計画で「行き詰まった」土地をどうチェックするか

住宅所有の需要は増加し続けており、ロンビエン（ハノイ）にはさらに 2 つの社会住宅プロジェクトが予定されており、バクニン省は大きな無駄を引き起こしている一連のプロジェクトを挙げています... これらは最新の不動産ニュースです。

One Mountの調査によると、アパートメント部門では顧客の50%以上が30億〜50億ドンの支払いを希望している。 1 ベッドルーム 1 ゲストおよび 2 ベッドルームのアパートメントは、購入者から最も注目されます。（写真：リン・アン）

住宅所有の需要は増加し続けている

ワンマウント・グループ市場調査・顧客インサイトセンターが2024年12月に実施した顧客調査によると、住宅購入者の感情は前向きな兆候を示しており、住宅購入に対する検討と準備のレベルは過去1年間で増加しています。具体的には、回答者の80％以上がマイホーム購入の必要性を感じており（2023年同時期比15％増）、そのうち50％の顧客が検討段階にあり、積極的に取引の準備をしています。この楽観的な傾向は、最大 60% の顧客が今後 1 年以内に不動産を購入する予定であるという事実によってさらに強化されます。

ワンマウントグループの市場調査・顧客インサイトセンター所長、トラン・ミン・ティエン氏は次のように述べています。「2024年、ハノイの不動産価格は急上昇し、特にアパート部門は2023年比で最大54%の増加を記録しました。この変動により、多くの顧客は、すぐに決断しなければ住宅価格がさらに高騰し、貴重な投資機会を逃してしまう可能性があることを明確に認識しています。」

調査結果では、不動産の種類に対する需要の傾向も変化していることが示されています。ワンマウントが2023年9月末に実施した調査によると、土地、タウンハウス、アパートの各セグメントへの関心レベルは非常に均衡しているという。しかし、2024年12月までには、住宅需要が減少の兆候を示す一方で、マンション購入に関心のある顧客の割合が2023年の46%から2024年には63%に増加するため、マンションがより有力な選択肢となるでしょう。

トラン・ミン・ティエン氏は、アパート部門への高い需要は、供給、価格、ターゲット顧客層などの要因から生じていると述べた。具体的には、2024年には消費とともにマンションの供給が急増し、約3万3000～3万4000戸に達し、過去5年間で最高水準となり、コロナ以前の水準とほぼ同等となる見込みです。ハノイの不動産取引全体の57％もアパートが占めている。販売価格が大幅に上昇したにもかかわらず、このセグメントは依然として若いカップルや投資顧客の財政に適した投資レベルを維持しています。

One Mountの調査によると、アパートメント部門では顧客の50%以上が30億〜50億ドンの支払いを希望している。 1 ベッドルーム 1 ゲストおよび 2 ベッドルームのアパートメントは、購入者から最も注目されます。

ロンビエン（ハノイ）では2025年にさらに2つの社会住宅プロジェクトが建設される予定だ。

ハノイ人民委員会は、総面積651ヘクタールを超える152のプロジェクトを含む、ロンビエン地区の2025年土地利用計画を承認したばかりである。そのうち、今年この地域で実施される予定の社会住宅プロジェクトは 2 件あります。

具体的には、市人民評議会に報告して承認を得る必要があるプロジェクトは98件あり、その中には、土地使用権オークションのための土地収用プロジェクト12件、土地使用とともに実施する投資家を選定するための入札プロジェクト1件、その他のプロジェクト85件が含まれている。

残りの54件のプロジェクトについては、承認のために市人民評議会に報告する必要はない。このうち、2024年土地利用計画で初めて更新・特定されたプロジェクトは17件、地区レベルの土地利用計画に2年以上含まれているプロジェクトは31件、新規登録プロジェクトは6件です。

注目すべきは、ヒムラムトゥード株式会社とBICベトナム株式会社の合弁会社が投資した、面積6ヘクタール以上、22階建ての3棟のアパートCT1、CT2、CT3と44戸のタウンハウス規模のトゥオンタン社会住宅地区を含む、2/152の社会住宅建設プロジェクトがあることです。

その中で、BICベトナムは、ライスシティトゥオンタンという商号で、面積が0.5ヘクタールを超えるCT1ビルを建設しました。残りのCT2、CT3の建物と隣接する住宅は、約5.4ヘクタールの面積でHim Lam Thu Doによって実施されます。

ライスシティ・トゥオンタンは、2024年11月28日に建設局から正式に認可され、ヒムラムトゥード株式会社とBICベトナム株式会社の共同事業体がハノイ市ロンビエン区のトゥオンタン社会住宅プロジェクトに属する高層マンションCT1の建設とインフラ接続のプロジェクトを実施します。

BICベトナム株式会社によれば、同プロジェクトは現在基礎インフラの建設中だという。公営住宅の購入申込受付が可能となりましたら、ホームページ及び建設局にてお知らせいたします。

さらに、2025年土地利用計画によると、ロンビエン地区には、CT1計画ブロックのCT用地での社会住宅建設投資プロジェクトもあり、これはロンビエン地区土地基金開発センターが実施する、ロンビエン区の土地使用権を競売にかけるための技術インフラを構築するプロジェクトであり、面積4.9ヘクタールに及ぶ。

建設局によれば、ハノイでは2025年までに11の社会住宅プロジェクトが完成し、約6,000戸のアパートが提供される予定で、さらに10,220戸規模の5つのプロジェクトの建設が引き続き開始される予定である。 2026年から2030年にかけて、政府の37,500戸のアパート建設という目標に基づき、市は割り当てられた目標を達成するために、さらに50の社会住宅プロジェクトを開発し、総規模約57,200戸のアパートを建設することを目指しています。

バクニン省は長期にわたる一連の未処理プロジェクトを発表

バクニン省人民委員会は、スケジュールが遅れ、未処理案件が長く、効果がなく、多大な損失と無駄を引き起こしているプロジェクトを審査し報告することを求める公式指令を出した。

これを受けて、バクニン省人民委員会は、3月4日付けで、中央指導委員会による汚職、浪費、悪質行為の防止に関する結論の実施結果を報告する省党委員会内部委員会からの公式文書を受け取った。

その直後、バクニン省人民委員会委員長は、建設局と農業環境局に対し、省党委員会内部委員会の公式指示書の概要に従って、スケジュールが遅れている、未処理の案件が長い、効果がない、大きな損失と無駄が生じているプロジェクトに関する報告情報を提供するよう指示した。 3月14日午前9時までに財務部に報告してください。

したがって、バクニン省人民委員会は、スケジュールが遅れている、長期間延期されている、効果がない、損失と無駄を引き起こしているプロジェクトとして、次のプロジェクトを挙げました。

バクニン省ハイアウ貿易金融有限公司支店のバクニン市ダイフック区ドンゴ地区における自動車取引およびサービスセンタープロジェクト。

ニャンホア都市工業団地開発投資株式会社のニャンホア、フオンリエウ、クエヴォ中小規模工業団地のインフラ建設及び事業への投資プロジェクト。

ドゥックベトグループ株式会社のトゥアンタン町ジアドン区にあるドゥックベト都市エリアおよび一般サービスプロジェクト。

ベトナム経済科学協会の科学研修複合施設の建設への投資プロジェクト。ソラテック投資株式会社の建設譲渡（BT）投資形態による、トゥソン町ダム寺院文化観光エリアの技術インフラ建設への投資。

バクニン省トゥソン町B2運河沿い（新国道3号線との交差点から省道295B号線まで）に道路を建設する、建設譲渡（BT）契約の形式による投資プロジェクト。

土地が計画に「関与」しているかどうかを確認する方法

リスクを避けるために、不動産を購入するためにお金を使う前に計画を確認する必要があります。

2024年土地法第75条によると、主務官庁の承認を受けた後、土地管理行政機関は土地利用計画と計画を公表する責任を負う。具体的には、土地利用計画及び計画の公表責任について以下のように規定されています。

天然資源環境省（現在の農業環境省）は、国家の土地利用計画および計画を同省本部および天然資源環境省の電子情報ポータルで公表する責任を負っている。省人民委員会は、省の土地利用計画および計画を委員会本部および省人民委員会の電子情報ポータルで公表する責任を負います。

地区人民委員会は、地区レベルの土地利用計画と地区レベルの年間土地利用計画をその本部と地区人民委員会の電子情報ポータルで公表する責任があり、また、コミューン人民委員会本部で、コミューン、区、町に関連する地区レベルの土地利用計画と地区レベルの年間土地利用計画の内容を公表する責任がある。コミューンレベルの人民委員会は、コミューン内の人々と土地使用者に対して公に発表する責任を負います。

したがって、この規制によれば、土地使用者が使用している土地が計画対象かどうかを知るために、確認する方法は以下のとおりです。町/区/地区/鎮レベルの人民委員会本部に直接行き、計画情報と土地利用計画を確認します。地区/町レベルの人民委員会の電子情報ポータルで計画情報と土地利用計画を閲覧します。

コミューン/区レベルの地籍管理官または地元住民を通じて、地元の土地利用計画や計画についての情報を入手します。また、ハノイとホーチミン市には計画建築局が設立されました。人々はこの省に土地利用計画に関する情報の提供を要請することができます。地元の土地登記事務所に、土地区画が所在する地域の計画および土地利用計画に関する情報の提供を依頼します。

土地利用者は、法令101/2024/ND-CP第60条の規定に基づき、地方土地登記事務所に申請して計画および土地利用計画を確認する形式で、以下の行政手続きを行うことができます。

ステップ1：リクエストフォームを送信する

申請者は、以下のいずれかの方法で土地情報およびデータを提供する機関に提出します。

国土情報ポータル、国家公共サービスポータル、天然資源環境省公共サービスポータル、省公共サービスポータルに提出します。

直接提出するか、官報、電報、郵便で送付してください。

他の電子的手段で提出してください。

ステップ2: 受信して解決する

土地情報およびデータを提供する機関は、組織/個人に情報を提供し、商品およびサービスの価格、料金の受領、処理、通知などの業務を実行します。

土地情報の提供を拒否する場合は、理由を記載した書面による回答を要求の受領日から 2 営業日以内に提出する必要があります。

注: 情報およびデータが提供されない 4 つのケースは次のとおりです: 不明瞭で具体的な内容が記載されたデータ要求フォーム。申請書には個人の署名、氏名、具体的な住所が記載されていません。データの利用目的が法律の規定に従わない場合金銭上の義務を履行できないこと。

ステップ3: 結果を返す

団体・個人が料金を支払った後、土地情報・データ提供機関は、要求に応じて土地情報・データを提供します。