この評価は、ハノイの人々の収入とアパートの価格を比較してベトナム不動産協会（VARS）が行ったものである。 VARS は、現在の住宅価格では多くの人が住宅を購入する余裕がないと考えています。
ハノイのアパート価格は近年ほぼ2倍に上昇しているが、人々の収入はそれほど増加していない - 写真：NAM TRAN
多くの世帯は家を買うことができません。
VARSは最近発表した市場ニュースレターの中で、住宅価格が高騰し、最近は「目まぐるしいほど」上昇している一方で、人々の収入はそれに見合った改善が見られず、ハノイの住宅購入のしやすさが継続的に低下していると述べた。
VARSによると、ハノイの中所得者は住宅を所有したいという希望を諦めるか、住宅費の安い地域で機会を探さなければならないかもしれない。
これは、多くの人が住宅を購入するのに十分な収入がなかったり、住宅ローンを組む際に毎月の住宅ローンの支払いを「続ける」ことができないためです。
特に、経済が多くの課題に直面し、貿易戦争のリスクがある状況では、収入を増やせるかどうか不安に思う人が多い。
VARSの調査データによると、ハノイで平均価格の住宅を購入できる最低収入（住宅代金、住宅ローンの支払い可能額）は、ハノイの世帯の実際の平均収入の約2～10倍です。
統計総局のデータによると、2024年第3四半期のハノイの労働者の平均月収は1,070万VND/月に達した。
VARSは、労働年齢の2人を含む4人世帯の総世帯収入が月額約2,140万VNDになると想定しています。
2024年の主なアパートの平均価格は1平方メートルあたり約7,000万VNDで、新しくオープンしたプロジェクトはすべて1平方メートルあたり6,000万VND以上であるため、ハノイでアパートを購入するには、各地域の住宅価格に応じて、ハノイの住宅購入者は月額4,500万〜2億1,000万VNDの収入が必要です。
実際の平均所得と住宅価格の間には大きな格差があるため、現在ハノイでは、住宅を購入する余裕のない中所得層および高所得層の大多数にとって住宅所有が困難となっている。
具体的には、ハドン、バクトゥーリエム、ロンビエンなどの郊外地区では、現在の住宅価格はより手頃ではあるものの、月収4000万～6000万の個人や世帯にしか適していません。
家を買いたいなら郊外に行かなければならない
VARSはハノイの各地区の平均住宅価格を計算し、購入者が銀行から住宅価格の70％を平均金利8％で20年間借り入れることができると想定した。
また、月々の支払総額が収入の 40% を超えてはならないという財務原則により、ハドン、ロンビエン、ナムトゥーリエム、バクトゥーリエム、ジャーラムで平均価格の住宅を購入するために推奨される最低収入は、平均世帯の実際の収入の約 2 ～ 3 倍になります。
ホアンキエム区、バーディン区、ハイバーチュン区、ドンダー区、タイホ区の中心部での差は3.7～8倍、カウザイ区とタンスアン区では3～3.5倍となっている。
VARSによると、ハノイの中所得世帯にとって、ハドン、ロンビエン、ナムトゥーリエム、バクトゥーリエム、ジャーラムの各区で住宅を購入する方が実現可能である。
しかし、住宅を購入するには、中所得層や高所得層世帯は収入の40％以上を月々の住宅ローンの支払いに費やすという負担を負わなければなりません。
VARSはまた、住宅価格が上昇し続けており、新しくオープンしたアパートプロジェクトの価格がすべて1平方メートルあたり6,000万ドン以上であるため、中所得者にとって住宅の購入がますます困難になっていると考えています。
しかし、ハノイの現在の住宅価格は高いため、価格上昇率が前期と同程度に維持される可能性は低い。
現実には、銀行の金利は固定されておらず、ある時期においては金利調整によって住宅ローンの金利が高くなり、多くの住宅購入者が分割払いの支払いを行えなくなる可能性があります。
購入者は、中心部から離れた地区やハノイ周辺の衛星都市など、価格の安い地域への移転を受け入れる必要がある。
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出典: https://tuoitre.vn/muon-mua-chung-cu-ha-noi-phai-co-thu-nhap-tu-45-210-trieu-dong-thang-20250208171710066.htm
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