（ダン・トリ） - 専門家によると、今年ハノイのマンション供給は引き続き増加するが、主に高級住宅分野に集中するため、価格が下がるのは依然として難しいだろう。
不動産プロジェクトのシリーズが間もなく開始
今年、ハノイのアパートの供給は昨年に比べて改善すると予想されています。アビジョン・ヤング・ベトナムによれば、資本市場では、大手投資家の10のプロジェクトから約13,598戸のマンションが販売され、新規供給が見込まれるという。
具体的には、投資家ヴィンホームズのヴィンホームズワンダーシティ（ダンフォン地区）、ヴィンホームズコーロア（ドンアン地区）です。スターレイク - フェーズ 2 (バク トゥー リエム地区) Daewoo E&C によるBRGグループ・住友コンソーシアムの北紅河スマートシティ（ドンアン地区）ガムダ ランドのセントラル レジデンス (ホアン マイ地区)...
Dat Xanh Services経済・金融・不動産研究所（Dat Xanh Services - FERI）によると、今年初めから、The Ninety Complex、HH3 - Imperia Signature Co Loa、Noble Crystal、The Matrixなど、ハノイの多くのプロジェクトが旧正月休み直後に事業実施スケジュールに関する情報を得ているという。
最近、108 Nguyen Trai（ハノイ）のTIGタワーオフィスプロジェクトも2.9ヘクタールの規模で建設を開始しました。このプロジェクトには、合計 200 室のホテルアパートメントを備えた 29 階建ての建物が含まれます。
ハノイのアパートプロジェクト（写真：トラン・カン）。
多くの専門家は、ハノイ市場におけるマンションの供給は2024年初頭ほど不足しておらず、多くのプロジェクトが第1四半期に販売開始予定であると評価している。しかし、新たにオープンしたプロジェクトは主にハイエンドおよび高級セグメントであるため、販売価格は依然として高いままである。
供給は増えるが価格は下がる見込みはない
サヴィルズ・ハノイのコンサルティング・リサーチ部門のシニアディレクター、ド・トゥー・ハン氏は、ハノイのマンション市場は回復し、新たなサイクルに入ったと語った。販売価格については、プライマリーアパートメント商品は7,500万VND/m2となり、四半期ベースで9%、年間で29%上昇しました。
ハン氏は、今年のハノイのマンション市場の動向について、市場全体の新規供給は25,200戸に達すると予想されており、そのうち中価格帯のマンションが引き続きトップで、市場供給の88%を占めると語った。この供給は依然として主に首都の主要都市圏に集中しています。
ハン氏によると、供給の大半が中級、高級、超高級マンションの分野に集中しており、需要と供給の不均衡により、今年のマンション価格は下落しにくく、安定または上昇傾向になるだろうという。
ハノイのマンション供給は2026年に大幅に改善すると予想されており、販売開始予定の91件のプロジェクトから、新規マンション供給が約7万戸に達すると予想されている。ドンアン、ホアイドゥック、ホアンマイの各地域が供給量の約52%を占めることになる。
ドクターもそれに同意します。ベトナム不動産ブローカー協会（VARS）のグエン・ヴァン・ディン会長は、今年は郊外の大都市を中心に住宅供給が引き続き増加すると予測している。ハノイおよび衛星都市の不動産供給は約37,000商品と推定されます。
「ハノイのアパートの供給は最近増加しているが、依然として人々のニーズを満たすには至っていない。さらに、新規供給のほとんどは高い投資コストと土地コストを伴い、高い水準で完成され続けている」と彼は述べた。
同氏によれば、現在の投資コストの高さにより、投資家は以前よりも高い利益を期待しているという。そのため、プライマリーマンションの価格水準を下げることは非常に困難です。一次市場でのマンション価格の高騰により、二次市場での価格も急騰した。
[広告2]
出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/loat-chung-cu-ha-noi-sap-bung-hang-chuyen-gia-nhan-dinh-gia-van-kho-giam-20250301024812148.htm
コメント (0)