億万長者のウォーレン・バフェットは不動産帝国を売却するのか？

ウォーレン・バフェット氏の最近の動きは、不動産市場が深刻な問題を抱えていることを明確に警告している。

住宅ローン金利の上昇と住宅販売の減少が続く中、ウォーレン・バフェット氏の不動産市場からの撤退は、米国住宅市場にとっての警告サインだ - 写真：NowBam/Economictimes

米国の新聞エコノミックタイムズによると、伝説の投資家でありバークシャー・ハサウェイの会長でもある億万長者のウォーレン・バフェット氏が不動産業界に波紋を起こしている。

最新の報道によると、バフェット氏は米国最大の不動産仲介会社の一つであるホームサービス・オブ・アメリカの売却を検討しているという。この動きは、市場が住宅ローン金利の上昇、売上の減少、金融の不確実性に悩まされる中で起こった。

バフェット氏は、正当な理由がない限り、めったに事業を売却しません。これは市場が危機に瀕している兆候でしょうか?ウォーレン・バフェットはなぜ今不動産事業を売却しているのでしょうか？エコノミックタイムズは一連の質問をした。

バークシャー・ハサウェイは、積極的な拡大で知られる不動産大手コンパス社にホームサービシズ・オブ・アメリカを売却する交渉を行っていると報じられている。

ホームサービスは、バークシャー・ハサウェイ・ホームサービスやリアル・リビングなどのブランドを通じて事業を展開しており、5,400人を超える従業員と820の仲介オフィスからなる広範なネットワークを擁しています。

この売却の緊急性は、ホームサービス社の財政難から生じている可能性がある。

2024年、ホームサービス・オブ・アメリカは1億700万ドルという莫大な損失を報告した。この動きの主因は、不動産取引委員会の訴訟に関連した2億5000万ドルの和解だった。

市場の状況が厳しくなり、利益が減少する中、バフェット氏は戦略的撤退を決断するかもしれない。

米国の不動産市場は、住宅ローン金利の高騰（連邦準備制度理事会による金利引き上げによる）により住宅販売が大幅に減速し、厳しい圧力にさらされている。

バフェット氏が不動産仲介業界から撤退する可能性があることは、彼が長期にわたる挫折を予想していることを示している。

世界で最も成功した投資家の一人が撤退した場合、他の投資家もそれに倣うべきだろうか？これは住宅購入者と販売者にとって何を意味するのでしょうか?

住宅購入者にとって、状況はますます厳しくなってきています。住宅ローン金利は30年固定ローンで6.8%に急騰し、2021年の低金利のほぼ2倍となっている。借入コストの上昇により、多くの購入希望者が市場から締め出されている。

一方、売り手は需要の減少に直面しています。住宅が市場に長く残るため、特定の地域では価格が下がります。フラッシュオークションと住宅価格の高騰の時代は、少なくとも今のところは終わりを迎えつつあるのかもしれない。

我々は不動産危機に向かっているのでしょうか？

市場が暴落するかどうかは定かではないが、心配な兆候が出てきている。住宅の購入しやすさは数十年ぶりの低水準に達し、融資基準は厳しくなり、投資家の信頼は低下している。

これらの要因を合わせると、住宅部門が脆弱であるという状況が浮かび上がります。バフェット氏の動きは、事態が好転する前に悪化する可能性があることを示す早期警告サインかもしれない。

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出典: https://tuoitre.vn/ti-phu-warren-buffett-dang-ban-de-che-bat-dong-san-20250316234643738.htm