ハノイのアパート価格が下落、フリーランス労働者の社会住宅購入申請は1800万ドン/m2超、ハロン湾にさらに3つのプロジェクト

ハノイのアパートの価格は下がっていますが、今後も下がり続けるでしょうか？ 1,800万VND/m2を超える社会住宅の購入記録、ハロン（クアンニン省）では2021～2025年に3つのプロジェクトが追加される…最新の不動産ニュースです。

ハノイのマンションの流通市場での販売価格は安定している傾向にあり、2024年末と比較すると、1戸あたり1～2億ドンほど若干下落しているところもある。（イラスト写真）

遅くとも4月までに、公営住宅の購入に対する優遇政策が実施される必要があります。

ファム・ミン・チン首相は、3月6日午後に開催された困難や障害の除去、社会住宅開発の促進に関する全国オンライン会議の閉幕式で、要求や期待に比べて社会住宅建設は達成されていないことを率直に認めた。

首相によれば、全国で655件の社会住宅事業が実施され、その規模は59万3000戸以上に上る。しかし、多くの地方では、「2021年から2030年の間に低所得者と工業団地労働者向けに少なくとも100万戸の社会住宅を建設するための投資」プロジェクトにおいて、登録された計画よりも遅い結果しか実現していない。

さらに、社会住宅向けの120兆ドンの優遇信用資本の支出は依然として遅く、困難を抱えている。社会住宅投資企業にとって、土地の取得、建設投資手続き、請負業者の選定、信用、優遇政策などにおいて依然として困難や問題が存在します。

上記の現実を踏まえ、プロジェクトの目標を達成するために、首相は各省庁、支部、地方自治体に対して10グループの課題と解決策を指摘しました。

制度面では、首相は建設省に、問題がどこにあるのか、誰がそれを解決するのか、どれくらいの時間がかかるのか、いつ結果が出るのかを判断し、「人、作業、進捗、責任、成果を明確に特定する」ための制度、プロセス、手順を統括して検討するよう指示した。法律、政令、回状において、どの機関が修正して政府に提案し、国会に提出する必要がありますか?

首相は優遇政策の必要性を強調し、３月、遅くとも４月には提出するよう求めた。

建設省には、社会住宅に関する基準、規制、規範（高さ、建築材料など）を検討する役割もあります。首相は、迅速な建設のためにプレハブ構造物を使用し、大量生産を検討できる適切なモデルを設計する必要があると指示した。

それに伴い、建設省はベトナム建築家協会に、国家予算から賞金を得て4月30日までに実施される社会住宅建築設計コンペの開催を委託した。この研究は大企業に割り当てられ、実施され、鉄鋼・コンクリート部​​品の生産など、社会住宅関連産業の発展に貢献する。

地方自治体に対しては、社会住宅計画を適切に立案・調整し、遅くとも第2四半期までに完了するよう要請した。問題があれば提案しなければなりません。

インフラに関しては、地方自治体は要求を満たす同期的なインフラを整備し、必要に応じて公的投資を行う必要があります。社会住宅とインフラプロジェクトの間で同期入札を割り当てることが可能であり、汚職、否定的行為、無駄を防ぐことが重要です。

アパート価格がわずかに下落

ベトナムネットの情報によると、 HHリンダムプロジェクトの67平方メートル、2ベッドルームのアパートは譲渡料込みで26億7000万ドンで販売されていたが、8000万ドンほど値下げされた。あるいは56平方メートルのアパートの場合、販売価格は24億2000万ドンです。このアパートでは、オーナーは以前の価格に比べて1億ドン値下げしました。

ハノイの二次市場でのマンション販売価格は安定している傾向にあり、場所によっては2024年末と比べて1戸あたり1億～2億ドンほどわずかに下落している。

例えば、ナム・トゥ・リエム地区の高級マンションでは、2024年11月にはワンルームマンションの価格が一般的に20億〜22億ドンで売りに出されていましたが、現在では一部の住宅所有者が緊急に売却する必要があり、価格は19億80億〜20億ドンとなっています。

また、このプロジェクトでは、1+1ベッドルームのアパートメントが1戸あたり29〜30億ドンの価格で提供されていますが、以前の提示価格は1戸あたり31〜32億ドンでした。販売価格は1台あたり1億～2億ドン程度下落した。

また、2ベッドルーム、1バスルームのアパートメントの場合も、販売価格は1戸あたり37～38億ドンから35～36億ドンへと若干下落した。

2ベッドルーム、2バスルームのアパートメントに関しては、提示価格は旧正月前の1戸あたり42〜43億ドンではなく、1戸あたり40〜41億ドン程度です。

ミーディン区のゴールデンフィールドプロジェクトでは、2ベッドルームのアパートメントが1戸あたり47億ドンという人気価格で販売されている。これまでの販売価格は47億〜49億ドンの範囲でした。

カウザイ区では、A14 ナム・チュン・イエンにある2ベッドルーム、1バスルームのアパートメントがかつては1戸あたり36〜37億ドンで販売されていたが、現在は価格が若干下がり、35〜36億ドンとなっている。

EZプロパティのゼネラルディレクター、ファム・ドゥック・トアン氏は、2024年にはマンション価格が平均40～150％上昇し、地域によっては最大200％上昇するとコメントした。したがって、1戸あたり1億～2億ドンという値下げは、最近のアパート価格の上昇と比較すると非常に低い値下げです。

さらに、トアン氏によると、一部の住宅所有者が売却を希望して価格を下げるという現象は、市場を完全に反映しているわけではないという。実際、供給がまだ不足しているため、特に新しくオープンしたプロジェクトでは住宅価格が高止まりしています。

EZプロパティのゼネラルディレクターは、ハドンにあるアパートプロジェクトが8000万VND/m2以上の価格で売りに出され始めたことを例に挙げた。この価格は都心部のアパートの価格に近い。

彼によれば、供給は増えるかもしれないが、住宅価格は下がる可能性は低いという。その理由は、高価格帯の供給が部分的にしか増加しなかったのに対し、中価格帯の供給は非常に不足しているからです。

短期的には、ハノイのアパート価格が下がることはより困難になるでしょう。中長期的には、社会住宅や手頃な価格の住宅の開発によって住宅需要が満たされれば、アパートの価格が下がるのはホアイドゥック、ドンアン、ジャラム、トゥオンティンなどの一部の地域に限られるだろう。中心部の地区では、アパートの価格が下がる可能性は低い」とトアン氏は述べた。

ベトナム不動産協会のグエン・ヴァン・ディン会長も同様の見解を示し、今年、マンション価格が下がる傾向はほとんどないと述べた。

ディン氏によると、2025年の供給は依然として主要都市のハイエンド・高級セグメントに集中しているため、マンション価格は高止まりするだろう。

ハロン市：2021～2025年計画にさらに3つの社会住宅プロジェクトを追加

2025年2月26日、クアンニン省人民委員会は、2021年～2025年のクアンニン省ハロン市の住宅開発計画（社会住宅セクション）の調整および補足に関する決定第545/QD-UBND号を発行しました。

決定545によれば、2021年から2025年にかけてクアンニン省では合計25件の社会住宅プロジェクトが実施される予定で、そのうちハロン市では11件のプロジェクトが最も多い。次は4つのプロジェクトがあるクアンイエン町です。カムファ市とハイハ地区にはそれぞれ 3 つのプロジェクトがあります。 Uong Bi 市には 2 つのプロジェクトがあります。モンカイ市とヴァンドン地区にはそれぞれ1つのプロジェクトがあります。

具体的には、ハロン市の場合、2021年から2025年までのハロン市のプロジェクトに応じて社会住宅を開発する予定のエリアのリストの調整によると、合計11の社会住宅プロジェクトがあります。そのうち、当初の計画を維持している社会住宅プロジェクトは 4 件あり、その中には Hong Hai 区と Cao Thang 区の Ghome Ha Long プロジェクトが含まれます。カオサン区トランタイトン通りにあるノースウェストハウジンググループプロジェクトの20％の土地基金での社会住宅開発プロジェクト。トンニャットコミューンのチョー村住宅地区における社会住宅開発プロジェクト。ハカンFLC都市地域プロジェクトの社会住宅エリア。

4つの社会住宅プロジェクトについて情報が調整されました。これには、カオタン、ハカン、ハラム地区の市街地にある社会住宅エリアが含まれます。バイチャイ地区トゥイサン丘陵の社会住宅。フンタン区フンタンサービス都市エリア、ポリゴン3番地の社会住宅エリア。ベトフン区とホアンボ区の社会住宅。

計画には、ハカウ地区の社会住宅 (QHPK 7) を含む 3 つの社会住宅プロジェクトが追加されました。ハロンサン複合都市地域プロジェクト（ハロン市側）の土地基金20％の社会住宅。 QHPK 2、Ha Khanh 地区の AOM-72 区画にある社会住宅。これら3つの追加の社会住宅プロジェクトは、総プロジェクト面積が56.82ヘクタールで、ハロン市の低所得労働者に14,400戸のアパートを提供する予定です。

フリーランスはハノイで1800万/㎡以上のアパートを購入できるのですが、どのような書類が必要ですか？

最近、ハノイ住宅投資開発公社（ハンディコ）とヴィグラセラ株式会社の合弁会社によるドンアン区キムチョン新市街地（ハノイ）のCT3社会住宅プロジェクトの建設が正式に始まりました。予想価格は1平方メートルあたり約1,840万VNDで、このプロジェクトは大きな注目を集めました。

ハノイで販売可能なもう一つのプロジェクトは、今年第4四半期に購入登録が行われると予想されている、ハディン新都市地区（タントリ地区タンチュウコミューン）の区画1に建設されるハディン社会住宅プロジェクトで、暫定販売価格が1平方メートルあたり2,500万ドンと「人気商品」となっている。

今年、ハノイは1平方メートルあたり1,800万ドン以下の住宅を含む4,600戸以上の社会住宅を完成させる計画で、人々に多くの住宅機会を提供する。

建設省によると、住宅法2023の社会住宅政策の受益者は10グループから12グループに拡大され、第76条で具体的に規定されている。

多くのフリーランス労働者は、2023年の住宅法により、自分たちが「都市部の低所得者」とみなされるのではないかと懸念している。しかし、規定と比較すると、建設省の2024年通達第05号の付録Iのフォーム01に従って申告することは不可能だと住民は言いました。

国民は、正しいフォームに記入して社会住宅の購入申請を完了できるよう、当局に検討と支援を求めている。

建設部はこの問題に対し、2023年住宅法第76条第5項に都市部の低所得者を含む社会住宅支援政策の対象者が規定されていると述べた。

2023年住宅法第78条第1項には、「社会住宅を購入する資格を得るには、住宅支援政策の対象となることに加え、購入者は住宅および収入の条件を満たしていなければならない」と明記されています。

政令第100/2024号第30条第2項によれば、労働契約のない都市部の低所得者の場合、独身であれば実際の月収は1500万VNDを超えてはならない。結婚している場合、申請者とその配偶者の実際の月収の合計が3,000万VND以下である必要があります。

コミューン人民委員会は、確認要求の受領日から 7 日以内に、本条項で指定された対象者が投資家に対して社会住宅の購入またはリース購入の登録を行う有効な申請書を提出した時点から 1 年間連続して収入状況を確認するものとします。

また、建設省によると、都市部の低所得者向け社会住宅（労働契約なし）の購入申請には、以下のものが含まれる。

- 社会住宅の購入、割賦購入、または賃貸の申請書（様式第01号、付録II、政令第100/2024/ND-CP号）

- 永住または一時居住が登録されているコミューンの人民委員会によって確認された対象者の証明書（住宅法のいくつかの条項を詳述した建設大臣の回状第05号、付録I第01号様式）

- 住宅状況証明書：

住宅がない場合は、社会住宅投資プロジェクトがある中央政府直轄の省/市の地区レベルの土地登記事務所の事務所/支所で確認する必要があります（様式第02号付録I通達第05号）。

住宅を所有しているが、一人当たりの平均住宅面積が床面積15平方メートル/人に満たない場合、申告者が居住するコミューンの人民委員会は、永住登録の形で住宅状況証明書を発行しなければなりません（回状第05号第03号付録I）。

- 収入条件を申告する人が低所得者である場合、コミューンの人民委員会によって確認された、社会住宅を購入する資格のある収入条件を証明する文書（様式第05号、付録I、回状第05号）。

社会住宅の購入またはリース購入の申請者が結婚している場合、配偶者も回状第05号の付録Iのフォーム第04号またはフォーム第05号に従って収入状況を証明する書類を提出する必要があります。

出典: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-gia-chung-cu-ha-noi-giam-ho-so-lao-dong-tu-do-mua-nha-o-xa-hoi-hon-18-trieu-dongm2-them-3-du-an-tai-ha-long-306772.html