ハノイのアパートの賃貸料が1ヶ月分の収入に匹敵、入居者は衝撃を受ける

（ダン・トリ） - ハノイのマンション売買価格の高騰により、賃貸価格も上昇している。都心部のアパートの家賃は労働者の月収に匹敵するほどだ。多くの人がめまいを感じます。

家賃が高騰し、借家人は郊外へ移転

グエン・トゥ氏（ ホア・ビン）は、家族がカウザイ地区（ハノイ）で65平方メートルの2ベッドルームのアパートを借りていると話した。このアパートは2020年から彼の家族によって月額1500万VNDで賃貸されており、家具も完備されている。

彼と妻は毎月約3500万ドンを稼いでいます。家賃を払った後、彼の家族には生活費を賄うのに十分なお金がほとんど残らなかった。しかし最近、家主は「アパート価格の高騰」を理由に、5月1日から家賃を月額2,000万ドンに値上げすると発表した。

彼の家族は家賃を安くするために、もっと辺鄙な地域でアパートを借りることを検討している。 「月額2000万ドンの家賃は私の給料と同額です。このまま家賃を払い続けたら、家族は家賃を払えなくなってしまいます」と彼は語った。

アパートの家賃が上昇しており、多くの人が「より安い」価格の他の地域への移転を検討している（写真：トラン・カン）。

トラン・トゥエットさん（ ニンビン省）は、家族がバク・トゥー・リエム地区（ハノイ市）の小さなアパートに引っ越したばかりだと語った。家賃は月額700万VNDです。以前、彼女の家族はタンスアン区で月額1500万ドンでアパートを借りていた。

彼女によると、2024年の初めには、このアパートの賃貸価格は月額1000万ドンだったが、わずか1年後には、アパートの価格が急騰したこともあり、家主は価格を2倍の1500万ドンに引き上げたという。

アパートの賃貸価格は購入価格に応じて上昇する

ベトナム不動産協会（VARS）のグエン・ヴァン・ディン会長は、マンション価格が継続的に上昇し、新たな水準を記録しているため、マンション賃貸価格も高騰する傾向にあり、2024年には平均10％から20％上昇すると述べた。

市内中心部には、月額賃料が1000万VND未満のアパートはほとんどありません。 1ベッドルームのアパートの一般的な賃貸価格は月額1,000万〜1,500万VND、2ベッドルームのアパートの一般的な賃貸価格は月額1,500万〜2,000万VNDです。郊外では、アパートの平均賃貸価格は月額約650万～1,500万VNDで、5年足らずで月額300万～800万VNDの一般的な水準から上昇しています。

同氏によれば、高騰し続けるアパート価格は住宅所有者の価格戦略にも直接影響を及ぼしている。住宅価格が上昇すると、家主は利益を確保し、投資キャッシュフローのバランスをとるために家賃を値上げしますが、家賃が住宅価格の上昇に追いつかないため、アパートの賃貸による利益率はますます低下しています。

家賃が継続的に上昇しているため、家賃が収入の35～50%を占める多くの人々、特に低・中所得層の若者にとって、都市部での生活を維持することが困難になっています。その他の生活費と合わせると、若者は貯蓄する能力がほとんどありません。ほとんどの人はもはやそれを支払う余裕がなく、規模を縮小したり、より安い選択肢を探したり、さらには大都市を去ることを余儀なくされています。

専門家のファム・ドゥック・トアン氏は、過去1年間のアパート価格の急騰により賃貸価格が高騰したと述べた。昨年、多くのプロジェクトで住宅価格が1年後に40～50％上昇し、多くの住宅所有者が不動産価値を維持するために家賃を値上げしました。同氏は、賃貸利回りの高さから、アパート部門は多くの投資家に人気の選択肢となっていると述べた。

出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-thue-chung-cu-o-ha-noi-bang-ca-thang-thu-nhap-khach-thue-choang-vang-20250313020115813.htm