（ダン・トリ） - ハノイのマンション売買価格の高騰により、賃貸価格も上昇している。市内中心部のアパートの家賃は労働者の月収に匹敵します。多くの人がめまいを感じます。
家賃が高騰し、入居者は郊外へ移転
グエン・トゥさん（ホアビン省）は、家族がカウザイ地区（ハノイ）で65平方メートルの2ベッドルームのアパートを借りていると話した。このアパートは2020年から彼の家族によって月額1500万VNDで賃貸されており、家具も完備されています。
彼と妻は毎月約3500万ベトナムドンを稼いでいます。家賃を払った後、彼の家族には生活費をまかなうのに十分なお金がほとんど残っていなかった。しかし最近、家主は「アパート価格の高騰」を理由に、5月1日から家賃を月額2,000万ドンに値上げすると発表した。
彼の家族は家賃を安くするために、もっと離れた場所にアパートを借りることを検討している。 「月額2000万ドンの家賃は私の給料と同額です。このまま家賃を払い続けると、家族には家賃を払うお金が足りなくなってしまいます」と彼は語った。
アパートの家賃が上昇しており、多くの人が「より安い」価格の他の地域への移転を検討している（写真：トラン・カン）。
トラン・トゥエットさん（ニンビン）は、家族がバク・トゥー・リエム地区（ハノイ）のミニアパートに引っ越したばかりだと語った。家賃は月額700万VNDです。以前、彼女の家族はタンスアン地区に月額1500万ドンでアパートを借りていた。
彼女によると、2024年初頭、アパートの月額家賃は1000万ドンだったが、わずか1年後、アパートの価格が急騰していたこともあり、家主は家賃を2倍の1500万ドン/月に値上げしたという。
アパートの賃貸価格は購入価格とともに上昇する
ベトナム不動産協会（VARS）のグエン・ヴァン・ディン会長は、マンションの価格水準が継続的に上昇し、新たな水準に達したことでマンション賃貸価格も高騰する傾向にあり、2024年には平均10～20％上昇すると述べた。
市内中心部には、月額賃料が1000万VND未満のアパートはほとんどありません。 1ベッドルームのアパートの一般的な賃貸価格は月額1,000万〜1,500万VND、2ベッドルームのアパートの一般的な賃貸価格は月額1,500万〜2,000万VNDです。郊外では、アパートの平均賃貸価格は月額約650万〜1500万VNDで、5年未満で月額300万〜800万VNDの一般的な水準から上昇しています。
彼によれば、アパートの価格が常に高騰していることは、住宅所有者の価格戦略にも直接影響を及ぼしている。住宅価格が上昇すると、家主は利益を確保し、投資キャッシュフローのバランスをとるために家賃を値上げしますが、家賃が住宅価格の上昇に追いつかないため、アパートの賃貸による利益率はますます低下しています。
家賃が継続的に上昇しているため、家賃が収入の35～50%を占める多くの人々、特に低・中所得の若者にとって、都市部での生活を維持することが困難になっています。その他の生活費と合わせると、若者には貯蓄する能力がほとんどありません。ほとんどの人はもはやそれを支払う余裕がなく、規模を縮小したり、より安い選択肢を探したり、さらには大都市を離れることを余儀なくされています。
専門家のファム・ドゥック・トアン氏は、過去1年間のアパート価格の急騰により賃貸価格が高騰したと述べた。昨年、多くのプロジェクトで住宅価格が1年後に40～50%上昇し、多くの住宅所有者が不動産価値を維持するために家賃を値上げしました。同氏は、賃貸利回りが高いため、多くの投資家にとってアパート部門が選択肢となっていると述べた。
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出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-thue-chung-cu-o-ha-noi-bang-ca-thang-thu-nhap-khach-thue-choang-vang-20250313020115813.htm
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