旧正月明けにマンション価格の高騰が止まる、多くの顧客が問い合わせるが購入しない

(ダン・トリ) - 旧正月以降、アパートの価格はそれほど変動しなくなりました。買い手は依然として価格が下がるのを待っている。

アパートの価格は調整可能

2024年、ハノイのマンション市場は価格が大きく変動すると注目されるでしょう。建設省の報告によると、2024年のハノイでは、アパートの価格は2023年に比べて約40～50％上昇し、一部のプロジェクトや地域ではさらに価格が上昇する見込みです。

ダン・トリ記者の調査によると、2024年末以降、多くの住宅所有者は買い手を見つけるために販売価格を1戸あたり3億～5億ドン引き下げることに同意している。例えば、ハノイのCau Giay地区にある、面積87㎡、2ベッドルーム設計の古いアパートは、2024年11月初旬に61億VND（1㎡あたり7,000万VNDに相当）で販売されると広告されましたが、現在では価格は57億VNDに引き下げられています。

ナム・トゥ・リエム地区のプロジェクトでは、面積60～64平方メートルの2ベッドルームアパートメントが2024年10月に1平方メートルあたり約6,500万～6,700万ドンで販売されると宣伝されていたが、現在は1平方メートルあたり6,100万～6,300万ドンまで下がっている。

トフー通り（ハドン区）のプロジェクトでは、面積68～75㎡、2ベッドルーム設計のアパートが2024年9月に6,400万～6,800万VND/㎡で販売されると宣伝されていたが、現在は6,000万～6,400万VND/㎡に値下げされている。

ハノイの不動産仲介会社のオーナーであるド・ミン・ティエン氏は、昨年末のマンション市場は停滞傾向にあったと語った。住宅所有者の中には、買い手を見つけるために価格を下げる意思のある人もいます。テト以降、アパートの価格は変動していない。多くの顧客が家を見たいと連絡してきたものの、価格がまだ高いと考えたため「支払い」をしませんでした。

「ハノイのマンション価格は昨年末に若干調整されたものの、依然として高値と見られています。そのため、現時点では顧客は関心を示しておらず、価格が引き続き下落するかどうかを見守っている状況です」と彼は述べた。

一部の住宅所有者はアパートの価格を下げることに同意している（イラスト：ドゥオン・タム）。

ハノイの不動産ブローカーであるハイ氏は、旧正月が過ぎても買い手はまだ興味を持っているものの、すぐに購入を決めていないと語った。住宅所有者の中には、買い手を見つけるために価格を下げている人もいるが、それでも売却に苦労している。

「不動産価格が急騰した時期の後、買い手は様子見する傾向があります。しかし、今年、マンション価格が引き続き上昇するか、それとも急落するかを予測するのは困難です。以前利益を上げていた多くの投資家も、この時期に売却して投資資金を取り戻そうとしており、市場からのシグナルを待っているのです」と彼は述べた。

市場調査会社のデータによると、2月前半のハノイとホーチミン市のマンションの平均販売価格は、それぞれ1平方メートルあたり6,200万ドンと5,700万ドンだった。一方、1月の平均アパート価格はハノイが6,300万VND/m2、ホーチミン市が6,000万VND/m2だった。

そのため、これら 2 つの都市のマンションの販売価格はわずかに下落しています。ただし、この変動は短期的なものであり、価格動向を把握するには、より長い時間をかけて監視する必要があります。

専門家：マンション価格はこれ以上上昇する可能性は低い

ダット・サン・ノースのCEOであるヴー・クオン・クエット氏は、2024年のハノイのアパート部門では価格変動が非常に激しくなるだろうと述べた。 2023年と比較して40～50％、さらには60％も上昇しているマンションもあります。しかし、現在のマンション価格は閾値に達しており、これ以上上昇する可能性は低いでしょう。なぜなら、価格が上昇し続けると人々の購買力を超えてしまい、流動性に問題が生じるからです。

同氏によると、プロジェクト実施コスト、特に市場価格に応じて適用される新しい土地価格表が増加しているため、マンション価格が大幅に下がることは難しいとのことだ。彼によれば、今年はアパートの価格がより安定するだろうとのことだ。

不動産専門家のグエン・アン・クエ氏は、ハノイのマンション価格は取引量、販売価格ともに2024年10月にピークを迎えると述べた。 2024年11月以降、市場は反転の兆しを見せています。投資家は価格を下げ始め、取引量は減少し、アパート価格の継続的な上昇に対する信頼はほぼ失われました。

今年のアパート分野について、クエ氏は投資手続きが改善され、社会住宅を含むアパートの供給が増加したと述べた。ドンアン、メリン、タンチ、ナムトゥーリエムなどの地域で1万戸以上のアパートが新たに供給されることで、人々の選択肢は増えることになる。

そのため、今年の新築商業用マンションの販売価格は、2024年に比べて5～10％低下すると予想されます。2026年には、下落幅はさらに拡大する可能性があります。

出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-chung-cu-sau-tet-ngung-nhay-mua-khach-hoi-nhieu-nhung-van-khong-mua-20250213181035768.htm