5,000万VND/m2が利用可能で、ほぼ1億VND/m2も利用可能です。
ダン・トリ記者によると、ハノイ西部の一部のプロジェクトのアパート価格は、1平方メートルあたり1億ドン近くと非常に高額で提示されているという。供給は主に中価格帯と高価格帯のセグメントに集中しています。
例えば、マステリ・ウェスト・ハイツ・プロジェクトのアパートは1平方メートルあたり1億ドン近くに達し、ハノイ西部全体の最高価格となった。
このプロジェクトのマンションを販売する仲介業者は、顧客にマンションを引き渡したA棟とD棟に加え、投資家はプロジェクトのB棟とC棟のマンションの新規販売を開始すると述べた。価格表では、ブローカーは面積80平方メートル、3ベッドルーム、湖の景色を望むアパートを販売価格64〜69億ドン、1平方メートルあたり8000万〜8600万ドンで紹介しました。
「現在、湖が見えるアパートがこのプロジェクトで最も高価です。内観ビューの62平方メートルのアパートは1平方メートルあたり約7,200万ドンですが、湖が見える61平方メートルのアパートは1平方メートルあたり8,700万ドンです」とブローカーは例を挙げた。
ハノイ西部のアパートの供給は主にビンホームズ・スマートシティ市街地に集中している（写真：ハフォン）。
上記プロジェクトの投資家は、Masteri Lumiere Evergreen アパートメント ビル 3 棟の建設も実施しています。この建物は売りに出されており、アパートの引き渡しは2026年半ばの予定。売買サイトでの販売価格は1平方メートル当たり6,200万～7,900万ドンで、好立地のアパートは1平方メートル当たり1億ドン近くするところもある。
ビンホームズ スマート シティ都市部の中心エリアに位置する、1,700 戸以上のアパートメントを備えたキャノピー レジデンス プロジェクトは、投資家 GIC グループによって建設されています。マステリ ウェスト ハイツ プロジェクトの隣に位置するザ キャノピー レジデンス アパートメントの第一フェーズの開業価格は、セグメントによって異なり、6,200万～6,900万VND/m2の範囲です。
販売が開始されているプロジェクトに加えて、ビンホームズ スマート シティ都市部で投資家が居住者に引き渡した手頃な価格の分譲地のマンションの価格は、1平方メートルあたり5,200万～5,500万ドンの間で変動しています。当初（2020年頃）、このアパートの平均価格は3,700万VNDでしたが、立地の悪いアパートの中には1平方メートルあたり3,300万VNDのものもあります。
ヴィンホームズ スマート シティ都市部で販売されているアパートの価格は、その地域の他のアパート プロジェクトよりも高いことがほとんどです。例えば、ムーンライト1 - アンラックグリーンシンフォニープロジェクト（ホアイドゥック地区）の募集価格は約3,900万～4,200万VND/m2です。 Hoang Thanh Pearl プロジェクト (Nam Tu Liem 地区) の販売価格は 1 平方メートルあたり約 4,500 万～ 5,000 万 VND です。
ごくわずかで、一般的ではない
ハノイ西部地区の不動産取引事務所のマネージャーであるグエン・タイ・イエン氏は、ダン・トリ記者に対し、西部地区、特にビンホームズ・スマートシティ市街地のマンション価格が最近急上昇していると語った。彼の事務所は高級マンションの取引を成功させています。
購入者に関して、その大半は住むために購入しており、あまり金融レバレッジを使わない「お金持ちの人々」だと述べた。ほとんどの顧客はすでに郊外と中心部に異なる物件を所有しています。上記のように別のエリアにアパートを購入するのは、立地上、親戚や家族が住むためです。
ハノイ不動産クラブ副会長のグエン・テ・ディエップ氏はダン・トリ記者に対し、最近、西部のマンション価格が急騰していることを否定しなかった。特に、この地域の高級マンションプロジェクトの一部では、マンション価格が1平方メートルあたり1億ドン近くまで達しています。
彼によれば、不動産市場は市場メカニズムに従って運営されている。供給が需要を満たせば価格は下がり、逆に供給が需要を満たさなければ価格は上がります。
この専門家はまた、アパート価格の上昇の原因は供給不足にあると強調した。 「マンション価格を規制するために、投資家に価格を下げるよう強制することはできない。したがって、唯一の方法は、政府が障害の除去を加速し、新規プロジェクトへの投資手続きを加速して供給を増やすことであり、そうすればマンション価格は下がるだろう」とディープ氏は解決策を提案した。
ハノイ西部エリアの不動産の一角（イラスト：ハ・フォン）。
ベトナム不動産仲介業者協会のグエン・ヴァン・ディン会長は、大都市の人々の住宅需要は依然として非常に高いと語った。一方、不動産プロジェクトでは、投資準備段階が長いため、供給が需要にすぐに追いつくことができません。多くのプロジェクトは法的問題により停滞しているため、アパートの価格が下がる可能性は低く、むしろ上昇する可能性さえあります。
ディン氏によれば、近年の不動産価格の継続的な上昇により、アパートの価格も継続的に上昇しているという。一部の投入コストが増加し、アパートの価格が上昇した。
ディン氏によると、ハノイ西部のマンション価格は1平方メートルあたり1億ドン近くという高額になっており、大衆向けの大量生産品ではないという。この地域のアパート価格が一般的であり、この割合で上昇しているとしたら、それは異常なことです。
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