（ダン・トリ） - ハノイのアパートのほとんどは40年以上前に建てられたものだ。現在、レッドブックの実際の面積に基づいて計算すると、アパートは1平方メートルあたり1億ドン以上で販売されています。
1平方メートルあたり1億ドンを超えるアパートの価格は買い手を見つけるのが難しい
ダン・トリ記者の調査によると、タン・コン・マンション群（ハノイ市バディン区）では、築40年以上の住宅が多く、1平方メートルあたり1億ドンを超える価格で売られているという。
例えば、使用可能面積が100平方メートルで、レッドブック上の面積がわずか34平方メートルの家が、39億VNDで売りに出されています。したがって、レッドブックエリアで計算すると、広告価格は1平方メートルあたり約1億1500万VNDになります。
同様に、Thanh Cong マンション複合施設内の別の家も使用可能面積が 110 平方メートルで、3 つの寝室があるように設計されていますが、レッドブック上の面積は 34.1 平方メートルです。住宅の販売価格は、レッドブックの面積に基づいて計算すると、47億4000万ドン、1平方メートルあたり1億3900万ドンに相当する。
ハノイ市バーディン区タンコン区にあるタンコン集合住宅（写真：Ngoc Tan）。
キムリエンアパート（ハノイ市バディン区）は60年以上前に建てられました。これまでに、ここでは多くの住宅が 1 平方メートルあたり 1 億 VND を超える価格で販売されています。例えば、このマンションの一軒家は使用可能面積が55平方メートルだが、レッドブック上の面積はわずか24平方メートルで、25億ドンで売りに出されている。レッドブックの面積に基づいて計算すると、販売価格は1平方メートルあたり1億400万VNDとなる。
あるいは、築40年近いギアタンマンション（ハノイ市コウザイ区）では、レッドブック上では26㎡の面積だが、60㎡に拡張された住宅が35億ドンで売りに出されている。レッドブックの実際の面積に基づくと、この住宅の価格は1平方メートルあたり最大1億3,460万VNDとなる。
ハノイの不動産仲介会社のオーナー、グエン・ヴァン・タン氏は、これらのアパートはすべて数十年前に建てられたものだと語った。これまで、住宅所有者は買手を見つけるために、レッドブックに記載されている面積よりもはるかに広い範囲に拡張し、塗り直してきました。
彼はキム・リエン・アパート団地の5軒の物件を仲介しているが、4〜5か月経ってもまだ買い手が見つからない。また、タンコンマンションでは、バディン区が提案した計画通り、最高40階建ての建物が建てられれば、販売価格はさらに上昇すると予想する人が多い。しかし、レッドブック上の実際の面積が小さいため、ここのアパートは依然として売却が難しいです。
「多くの投資家は以前に購入し、利益を上げているため、取引を成立させて別の地域に投資先を移したいと考えています。しかし、改修や新築の計画がすぐに実行されない可能性があるため、買い手を見つけるのが難しいのです」と彼は述べた。
アパートのほとんどは、レッドブックに記載されている面積よりも広く拡張されています（写真：ドゥオン・タム）。
古いアパートがハノイの「黄金の土地」に位置していることは否定できない。しかし、これらの住宅は使用可能面積が拡張されていることが多いのですが、レッドブックに記載されている実際の面積は非常に小さいです。 1平方メートルあたり1億～1億5千万ドンの古い集合住宅の販売価格は、現在、タンチ区とホアイドゥック区のタウンハウスやヴィラの価格と同等になっている...
買い手はエリアの違いに注意する必要がある
ベトナム不動産協会（VARS）のグエン・ヴァン・ディン会長は、集合住宅の価格が高い理由は中心部に位置していることにあると評価した。さらに、このセグメントの価格が高いのは、最近の路地裏のアパートや家の価格高騰の影響によるものでもあります。
しかし、古いマンションを購入する人は、購入する際に実際の面積と増築面積にも注意を払う必要があると彼は述べた。なぜなら、生涯を通じて多くの家庭が「虎の檻や鳥の檻」を数十平方メートルにまで拡張し、多くの危険を伴ってきたからです。
特に、マンションの増築部分は、通常、レッドブックで認められる面積には含まれず、マンションを取り壊したり建て替えたりする場合の譲渡や補償の際にも考慮されません。さらに、アパートには防火システムがないため、利用者の安全が確保されていません。
ハノイ不動産クラブ副会長のグエン・テ・ディエップ氏は、古いアパートはすべて、レッドブックに記載されている面積の1.5～2倍の広さに拡張されていると語った。そのため、マンションの建て替えの際には、レッドブック外の面積差は補償されません。
ハノイ市人民委員会は、バディン区タンコン、ジャンヴォ、ゴックカインの3つの古いアパートの改修、再建、再建に関する詳細な計画を決定したばかりである。
結論では、ハノイはバディン区人民委員会とコンサルティング部門が提案した建築計画研究計画に基本的に同意したと述べられた。
ハノイ人民委員会は、提案された計画は比較的秩序があり厳格だが、革新性や画期的な点が欠けていると評価した。さらに、ハノイは、バディン区に、アパートや再定住のための「コア」スペース（最大40階）の高層ビルの開発を検討し、TODエリアに重点工事を適用する（首都法の規定に従って）ことを提案した...
ハノイ市は、Giang Vo アパート団地とその周辺地域について、バディン区に緑地と地下空間を最大限に活用することを推奨しています。商業・サービス機能などを備えたビル基盤の複合施設を創出するために、Giang Vo通りとKim Ma通り付近のエリアに画期的な超高層ビルを検討する必要がある。
ハノイは、Ngoc Khanh マンション群とその周辺地域について、バディン区が Kim Ma エリア、S9 駅の TOD エリアなどに配慮し、具体的な解決策を講じることを要求しています。景観空間と組み合わせた交通ルートの調査・創出。ゴック・カイン湖とザンボ湖を結び、キム・マー通りとグエン・コン・ホアン通りを結ぶ軸。
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出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nha-tap-the-hon-40-nam-o-ha-noi-duoc-rao-ban-tren-100-trieu-dongm2-20250317154147190.htm
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