（ダン・トリ） - ハノイのアパートのほとんどは40年以上前に建てられたものです。現在、レッドブックの実際の面積に基づいて計算すると、アパートは1平方メートルあたり1億VNDを超える価格で販売されています。
1平方メートル当たり1億ドンを超えるマンション価格は買い手を見つけるのが難しい
ダン・トリ記者の調査によると、タン・コン・アパートメント・コンプレックス（ハノイ市バディン区）では、築40年以上の住宅が多く、1平方メートル当たり1億ドンを超える価格で売られている。
例えば、使用可能面積が100平方メートルで、レッドブック上の面積が34平方メートルしかない家が、39億VNDで売りに出されています。したがって、レッドブックエリアで計算すると、広告価格は1平方メートルあたり約1億1500万VNDになります。
同様に、Thanh Cong マンション団地内の別の住宅も、使用可能面積は 110 平方メートルで、3 つの寝室を備えた設計となっていますが、レッドブック上の面積は 34.1 平方メートルとなっています。この住宅の販売価格は、レッドブックの面積に基づいて計算すると47億4000万ドン、1平方メートルあたり1億3900万ドンに相当する。
ハノイ市バディン区タンコン区のタンコンアパート（写真：ゴック・タン）。
キム・リエン・アパートメント・コンプレックス（ハノイ市バディン区）は60年以上前に建てられました。今のところ、ここでは多くの住宅が1平方メートルあたり1億ドンを超える価格で販売されています。例えば、このマンションの一軒家は使用可能面積が55平方メートルですが、レッドブック上の面積はわずか24平方メートルで、25億ドンで売りに出されています。レッドブックの面積に基づいて計算すると、販売価格は1億400万VND/m2となります。
あるいは、40年近く前に建てられたギアタンマンション（ハノイ市コウザイ区）では、レッドブック上の面積が26平方メートルの住宅が60平方メートルに拡張され、35億ドンで売りに出されている。レッドブックの実際の面積に基づいて計算すると、この家の価格は1平方メートルあたり最大1億3,460万ドンになります。
ハノイの不動産仲介会社のオーナー、グエン・ヴァン・タン氏は、これらのアパートはすべて数十年前に建てられたものだと語った。これまで、住宅所有者は買い手を見つけるために、レッドブックに記載されている面積よりもはるかに広い面積に拡張し、塗り直してきました。
彼はキム・リエン・アパート団地の5軒の住宅を仲介しているが、4～5か月経ってもまだ買い手がいない。また、タンコンマンションでは、バディン区が提案した計画通り、最高40階建ての建物が建てられれば、販売価格はさらに上昇すると予想する人も多い。しかし、ここのアパートは、レッドブック上の実際の面積が小さいため、まだ売却が難しいです。
「多くの投資家は以前に購入し、利益を上げているので、取引を終えて別の地域に投資したいと考えている。しかし、改修や新築の計画がすぐに実行されない可能性があるため、買い手を見つけるのは難しい」と彼は語った。
アパートのほとんどは、レッドブックに記載されている面積よりも広く拡張されている（写真：ドゥオン・タム）。
古いアパートがハノイの「黄金の土地」に位置していることは否定できない。しかし、こうした住宅は使用可能面積が拡張されていることが多いのですが、レッドブック上の実際の面積は非常に小さいのです。 1平方メートルあたり1億～1億5千万ドンの古い集合住宅の販売価格は、現在、タン・チ区やホアイ・ドゥック区のタウンハウスやヴィラの価格と同等となっている...
購入者はエリアの違いに注意する必要がある
ベトナム不動産協会（VARS）のグエン・ヴァン・ディン会長は、集合住宅の価格が高い理由は中心部に位置しているためだと評価した。さらに、このセグメントの価格が高いのは、最近の路地裏のアパートや家の価格上昇の影響によるものでもあります。
しかし、古いマンションを購入する人は、購入時に実際の面積と増築面積にも注意を払う必要があると述べた。なぜなら、生涯を通じて多くの家庭が「虎の檻や鳥の檻」を数十平方メートルにまで拡張し、多くの危険を伴ってきたからです。
特に、マンションの増築部分は、通常、レッドブックで認められる面積には含まれず、マンションを取り壊したり建て替えたりする場合の譲渡や補償の際にも考慮されません。さらに、アパートには防火設備がないため、利用者の安全が確保されていません。
ハノイ不動産クラブ副会長のグエン・テ・ディエップ氏は、古いアパートはすべてレッドブックに記載されている面積の1.5～2倍に拡張されていると語った。そのため、マンションを建て替える際には、レッドブック外の面積差は補償されません。
ハノイ人民委員会は、バディン区タンコン、ジャンヴォ、ゴックカンの3つの古いアパートの改修、再建、再建に関する詳細な計画を締結したばかりである。
結論では、ハノイはバディン区人民委員会とコンサルティング部門が提案した建築計画研究計画に基本的に同意したと述べられた。
ハノイ人民委員会は、提案された計画は比較的秩序があり厳格だが、革新性や画期的な点が欠けていると評価した。さらに、ハノイは、バディン区に対し、アパートや再定住のための「中核」スペース（最大40階）のための高層ビルの開発を検討し、TODエリアに重点的な工事を適用する（資本法の規定に従って）ことを提案した。
ハノイは、Giang Vo アパート団地とその周辺地域について、Ba Dinh 地区に緑地と地下空間を最大限に活用することを推奨しています。商業・サービス機能等を備えた複合的なビル基盤を形成するために、Giang Vo通りとKim Ma通り付近のエリアに画期的な高層ビルの建設を検討する必要がある。
ハノイは、ゴック・カン・アパートメント・コンプレックスとその周辺地域について、バディン区がキム・マー地区、S9駅のTODエリアなどに配慮し、具体的な解決策を講じることを要求しています。景観空間と組み合わせた交通ルートの調査・創出ゴックカン湖とジャンヴォ湖を結ぶ道路、キムマー通りとグエンコンホアン通りを結ぶ軸線。
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出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nha-tap-the-hon-40-nam-o-ha-noi-duoc-rao-ban-tren-100-trieu-dongm2-20250317154147190.htm
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