ハノイでは14,000戸近くの住宅が売りに出されようとしているが、そのほとんどは高価なものだ。

アパート部門では、販売開始予定のアパートの価格は1平方メートルあたり7,000万～8,000万ドン程度で推移しています。低層住宅部門では、1平方メートルあたりのコストは小型電気自動車とほぼ同じになる。

アパート部門では、販売開始予定のアパートの価格は1平方メートルあたり7,000万～8,000万ドン程度で推移しています。低層住宅部門では、1平方メートルあたりのコストは小型電気自動車とほぼ同じになる。

ハノイ建設局は、この地域で販売可能な将来の住宅プロジェクトのリストを更新したばかりだ。その結果、11件の新しい住宅プロジェクトが承認され、市場供給に13,995戸が追加されました。

このうち、アパートは5つのプロジェクトで8,798戸と引き続き主流となっている。低層部門には6つのプロジェクトがあり、5,197戸が提供されています。

ハドン地区に新しいアパートプロジェクトが売りに出されました。写真: タン・ヴー

アパートプロジェクトのほとんどは、オーシャンパークとスマートシティの 2 つの都市部に位置しています。そのうち、投資家のマスタライズ・ホームズが販売中のマンションの戸数が最も多く、2,461戸となっている。これらは、ロット B6-CT01 (オーシャン パーク 1) の Z34、U38、U38A ビルの高層製品です。

さらに、オーシャンパークの別のプロジェクトでも、近い将来、2,000戸以上のアパートが販売される予定です。それは、CapitaLand が投資した土地区画 B4-CT01 にあるアパート複合施設 U26A、T26M、Z30 です。

低層住宅分野では、2つの最大規模のプロジェクトがどちらもハノイ西部に位置しています。サンシャイングランドキャピタルニューライフアーバンエリアでは、約2,300戸の販売開始が承認されました。このプロジェクトは、タンラップ、タンホイ（ダンフオン地区）およびドゥックトゥオン、ドゥックザン（ホアイドゥック地区）のコミューンにまたがっています。

また、ダン・フオン地区では、ビングループのグリーン・シティ都市部で2,279戸のマンションの販売が許可された。このプロジェクトは133.4ヘクタールの規模で、タンホイ、タンラップ、リエンハー、リエンチュン（ダンフオン地区）の4つのコミューンに位置しています。このプロジェクトは3月10日に開始されました。

2025年までに、ハノイの住宅供給は不足しなくなるだろう。しかし、別のジレンマが生じます。それは、高級品セグメントが市場全体をほぼ支配しているという、需要と供給の不均衡です。一方、手頃な価格の住宅部門は深刻な不足に陥っています。

ワン・ハウジング・センター・フォー・マーケット・リサーチ・アンド・カスタマー・インサイトによると、2025年のハノイの住宅不動産市場では、2016年から2019年のピーク期に相当する3万戸以上の新築マンションが記録されると予測されている。

そのうち、新規供給の48％はハノイ東部エリアからのもので、ビンホームズオーシャンパーク1-2のプロジェクトが中心となります。対照的に、西部エリアの供給は主に既存プロジェクトの販売によるものです。

特に、北部地域は、ビンホームズ・グローバル・ゲート都市圏のおかげで、アパート供給市場シェアの 19% を占めると予測されています。

アパートの供給は明らかに回復の兆しを見せているものの、ワンハウジングの事業開発ディレクター、トラン・クアン・チュン氏は、販売価格が下がる可能性は低いと述べた。その理由は、新規供給が主にハイエンドおよび高級セグメントに集中しているという事実にあります。

同社の予測によれば、2025年に建設される新築マンションはすべてハイエンド（5,000万～8,000万VND/m2）および高級（8,000万～2億3,000万VND/m2）のセグメントになるという。そのうち高級マンションは36%を占め、中価格帯や手頃な価格帯のマンションはまったく存在しません。

上記の状況により、2025年に新築オープンするマンションの平均価格は7,200万VND/m2（VATおよび管理費を除く）に達する可能性があり、2022年第1四半期と比較して75％増加することになります。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/ha-noi-sap-mo-ban-gan-14000-can-nha-da-phan-deu-dat-do-d257086.html