若者は、月収が2500万VND未満の場合、住宅を購入すると破産する可能性があります。

ベトナム不動産ブローカー協会によると、30億〜50億ドン相当のマンションを購入するには、月収2500万ドン未満の若者はローンパッケージや家族からの資金援助が必要だという。

ベトナム不動産ブローカー協会によると、30億〜50億ドン相当のマンションを購入するには、月収2500万ドン未満の若者はローンパッケージや家族からの資金援助が必要だという。

新築マンション、8000万ドン/m2の価格を「普及」

記者の調査によると、TP。ハノイでは最近、2つの新しいアパートプロジェクトが売りに出されています。最初のプロジェクトは、ハドン区ラケ区グエンタンビン通りの正面に位置しています。ここのアパートの価格は1平方メートルあたり7500万〜8500万VNDの範囲です。したがって、53平方メートルの2ベッドルームのアパートの最低価格は43億VNDになります。

新しいアパートプロジェクトの価格は1平方メートルあたり約7,000万～8,000万VNDです。写真: タン・ヴー

また、ハドン地区のモーラオ都市圏（モーラオ区）でも、新しいアパートが売りに出されました。価格は1平方メートルあたり8000万～8500万ドンで、ここの最小のアパート（45.6平方メートル）でも36億ドン以上します。最も大きな122平方メートルのマンションの場合、価格は104億ドンに達する。

さらに、フンイエン省ヴァンザン郡では、高級マンションプロジェクトが開始されたばかりだ。投資家によると、顧客が住宅を所有するには、20億ドン以上を費やすだけでよいという。ただし、この価格は面積が 29 ～ 31 m2 のスタジオアパートメントにのみ適用されます。 58〜61平方メートルのアパートの場合、価格は場所に応じて約36〜45億VNDになります。

二次市場では、ダイ・キム・ビルディング（ホアンマイ区ダイ・キム区）のような築8年の社会住宅地も5,000万VND/m2の価格に達した。 CBREによれば、上記の金額はハノイの古いアパートの平均価格でもある。

「若者の平均収入は月1500万～2500万ドンで、ローンや家族からの資金援助がなければ、30億～50億ドンの60平方メートルのアパートを買うことは考えられない」とベトナム不動産ブローカー協会の専門家は述べた。

家を買うときは破産に注意

上記の状況に直面して、多くの銀行は35歳未満の若者向けに魅力的な優遇金利のローンパッケージを多数立ち上げました。ただし、優遇政策は数か月しか続きません。たとえば、HDBank では、年利 4.5% の金利は最初の 3 か月間のみ適用されます。同様に、LPBank の年利 3.88% は 3 か月間のみ維持されます。 ACB では、「夢の」金利は約 90 日間しか続きません。

KienlongBank では、11 か月以上のローンの場合、最初の 1 か月のみ 0% の金利が適用されます。最初の3ヶ月間は優遇ローンパッケージを選択した場合、金利は年5.9％になります。 48ヶ月以上のお借入の場合、最初の6ヶ月間の優遇金利は年6.5％となります。

優遇期間終了後は、市場に応じて金利が変動し、平均して年11～12％程度となります。

投資電子新聞 Baodautu.vn の記者との会話の中で、Dr.国際金融・不動産市場研究開発研究所のグエン・トリ・ヒュー所長は、多くの不動産仲介業者が常に住宅購入者に銀行からお金を借りて分割払いを勧めていると語った。しかし、彼らは顧客が借金をどう処理するかについては気にしません。借り手が期限までに返済できない場合、夢のマイホームは没収され、マイホームを持つという夢はますます遠ざかってしまいます。

「多くの銀行が、非常に低い優遇金利の住宅ローンパッケージを開始しています。ただし、優遇期間は3～6か月と短期間のみです。その後、金利は預金金利に3～5％の金利マージンを加えた変動金利水準に戻る」と、同氏は述べた。 Nguyen Tri Hieu 氏は分析した。

住宅購入のために借金をするという問題に直面して、ベトナム不動産協会（VARS）の専門家は25億ドンの融資で計算を行った。住宅購入者が、最初の 6 か月間は優遇金利 4%、元金据置期間 5 年、変動金利が年 11 ～ 14% のローンパッケージを選択するとします。

上記の場合、住宅購入者は銀行に平均で月額約2,700万～3,000万VNDを支払う必要があります。これは若者にとって決して小さな数字ではありません。住宅費が収入の30％を超えないという原則と比較すると、上記の各個人または世帯は、財政的なバランスを確保するために毎月9000万の収入を得る必要があります。

同時に、VARSは、財政がまだ安定していないときに住宅ローンを組むと、多くの若者が長期の借金スパイラルに陥る可能性があると強調した。現実には、優遇期間終了後に金利が上昇し、月々の返済額が支払い能力を超えてしまうケースが多くあります。さらに、予期せぬ経済変動により収入が減少し、借り手は生活費をやりくりして借金を返済するために住宅を売却せざるを得なくなる場合もあります。

「したがって、若者は住宅ローンを借りることを決める前に慎重に検討する必要があります。若者は、高額な住宅を都心で買う代わりに、不動産価格がより手頃な郊外の地域を探すことができます。または、借金返済のプレッシャーを軽減するために、借りる前に住宅価格の少なくとも 30 ～ 50% を貯蓄するようにしてください。借り入れを選択する場合、住宅購入者は優遇期間後の金利を慎重に計算し、長期的な支払い能力を確保する必要がある」とVARSは勧告している。

さらに、協会は、国が青年労働者、公務員、若い知識人、主要産業の労働者を優先し、低価格で長期賃貸住宅を提供する基金を早急に研究・開発することを期待している。同時に、低金利・長期固定金利の融資パッケージの研究開発も行います。

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出典: https://baodautu.vn/batdongsan/nguoi-tre-co-the-vo-no-vi-mua-nha-neu-thu-nhap-duoi-25-trieu-dongthang-d254209.html