若者は、月収が2500万VND未満の場合、住宅を購入すると破産する可能性があります。

ベトナム不動産ブローカー協会によると、30億〜50億ドン相当のマンションを購入するには、月収2500万ドン未満の若者はローンパッケージや家族からの資金援助が必要だという。

若者は、月収が2,500万VND未満の場合、住宅を購入しても破産する可能性があります。

ベトナム不動産ブローカー協会によると、30億〜50億ドン相当のマンションを購入するには、月収2500万ドン未満の若者はローンパッケージや家族からの資金援助が必要だという。

新築マンションの価格が8000万VND/m2に「普及」

記者の調査によると、TP。ハノイでは最近、2つの新しいアパート プロジェクトが売りに出されています。最初のプロジェクトは、ハドン区ラケー区グエンタンビン通りの正面に位置しています。ここのアパートの価格は1平方メートルあたり7500万〜8500万VNDの範囲です。したがって、53平方メートルの2ベッドルームのアパートメントの最低価格は43億VNDになります。

新しいアパートプロジェクトの価格は1平方メートルあたり約7,000万〜8,000万VNDです。写真：タン・ヴー

また、ハドン地区のモラオ都市エリア（モラオ区）でも、新しいアパートが売りに出されました。価格は1平方メートルあたり8000万〜8500万ドンで、ここの最小の45.6平方メートルのアパートでも36億ドン以上かかります。最大の122平方メートルのアパートの場合、価格は104億ドンに達する。

さらに、フンイエン省ヴァンザン郡では、高級マンションプロジェクトが開始されたばかりだ。投資家によれば、顧客が住宅を所有する機会を得るために必要なのは20億ドン以上を費やすことだけだという。ただし、この価格は面積が 29 ～ 31 ㎡のスタジオ アパートメントにのみ適用されます。 58〜61㎡のアパートの場合、価格は場所に応じて約36〜45億VNDになります。

二次市場では、ダイ・キム・ビルディング（ホアンマイ県ダイ・キム区）のような築8年の社会住宅地も5,000万ドン/平方メートルの価格に達した。 CBREによれば、上記の金額はハノイの古いアパートの平均価格でもある。

「若者の平均月収が1500万～2500万ドンであることを考えると、ローンや家族からの資金援助なしに、30億～50億ドンの60平方メートルのアパートを購入することは考えられない」とベトナム不動産ブローカー協会の専門家は述べた。

家を買うときは破産に注意

上記の状況に直面して、多くの銀行は35歳未満の若者向けに魅力的な優遇金利のローンパッケージを多数立ち上げました。しかし、この優遇政策は数か月しか続かない。たとえば、HDBank では、年利 4.5% の金利は最初の 3 か月間のみ適用されます。同様に、LPBank の年利 3.88% は 3 か月間のみ維持されます。 ACB では、「夢の」金利は約 90 日間しか続きません。

KienlongBank では、11 か月以上のローンの場合、最初の 1 か月のみ 0% の金利が適用されます。最初の3ヶ月間は優遇ローンパッケージを選択した場合、金利は年5.9％になります。 48ヶ月以上のお借入の場合、最初の6ヶ月間の優遇金利は年6.5％となります。

優遇期間終了後は、市場金利に応じて変動し、平均年11～12％程度となります。

投資電子新聞Baodautu.vnの記者に対し、国際金融・不動産市場研究開発研究所所長のグエン・トリ・ヒュー博士は、多くの不動産ブローカーが常に住宅購入者に銀行からお金を借りて分割払いを勧めていると語った。しかし、彼らは顧客が借金をどう管理するかについては気にしません。借り手が期日までに返済できない場合、彼らの夢のマイホームは没収され、自分の家を持つという夢はますます遠ざかることになる。

「多くの銀行が、非常に低い優遇金利で住宅ローンを提供しています。しかし、優遇期間は3～6ヶ月と短期間に限られます。その後は、預金金利に3～5%の利ざやを加えた変動金利に戻ります」とグエン・トリ・ヒュー博士は分析しました。

住宅購入のために借金をするという問題に直面して、ベトナム不動産協会（VARS）の専門家は25億ドンの融資で計算を行った。住宅購入者が、最初の 6 か月間は 4% の優遇金利、5 年間の元金猶予期間、年 11 ～ 14% の変動金利のローン パッケージを選択するとします。

上記の場合、住宅購入者は銀行に平均して月額約2,700万～3,000万VNDを支払う必要があります。これは若者にとっては決して小さい数字ではありません。住宅費が収入の30％を超えないという原則と比較すると、上記の各個人または世帯は、財政的なバランスを確保するために毎月9000万の収入が必要です。

同時に、VARSは、財政がまだ安定していないときに住宅ローンを組むと、多くの若者が長期の借金スパイラルに陥る可能性があると強調した。現実には、優遇期間終了後に金利が上昇し、月々の返済額が支払い能力を超えてしまうケースが多くあります。さらに、予期せぬ経済変動により収入が減少し、借り手は生活費をやりくりして借金を返済するために住宅を売却せざるを得なくなる場合もあります。

「したがって、若者は住宅購入のためにお金を借りる前に、慎重に検討する必要があります。高額な都心部の家を買う代わりに、不動産価格がより手頃な郊外を探すのも良いでしょう。あるいは、借りる前に住宅価格の少なくとも30～50%を貯蓄しておき、返済負担を軽減するようにしましょう。借り入れを選択する場合は、優遇期間後の金利を慎重に計算し、長期的な返済能力を確保する必要があります」とVARSは勧告しています。

さらに、協会は、国が青年労働者、公務員、若い知識人、主要産業の労働者を優先し、低価格で長期賃貸住宅を提供する基金を早急に研究開発することを期待している。同時に、低金利・長期固定金利の融資パッケージの研究開発を行います。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/nguoi-tre-co-the-vo-no-vi-mua-nha-neu-thu-nhap-duoi-25-trieu-dongthang-d254209.html