ベトナム不動産協会（VARS）の最近の報告書によると、ベトナムの住宅購入能力は急激に低下しており、住宅価格は収入の3分の1を超えないという規則に照らし合わせると、統計総局の分類で最高所得の人口の20％を占めるグループは住宅を購入できないほどになっているという。
具体的には、統計総局による2023年の人口生活水準調査の結果によると、ハノイで最も収入が高い人口の20％のグループは、1人あたり月額1,447万VNDを受け取っています。ダナンでは1,380万VND、ホーチミン市では1,326万VND、ドンナイでは1,390万VND、ビンズオンでは1,838万VNDとなっている。
しかし、現在の住宅価格に直面すると、このグループでさえ多くの障害に直面します。
各世帯に最高所得層の労働年齢層が 2 人いると仮定すると、この層の平均所得は 1 世帯あたり月額約 3,000 万 VND、年間約 3 億 6,000 万 VND と推定されます。
住宅費が収入の 1/3 を超えないという一般的な財務ルールを適用した場合の最大支払可能額は月額約 670 万 VND で、年間約 8,000 万 VND に相当します。
一方、上記大都市の商業用マンションは、エリアやセグメントに応じて、1平方メートルあたり4,000万～7,000万VNDの価格帯となっています。したがって、小さなアパート（約60平方メートル）の費用は約25〜35億VNDになります。
住宅価格が高すぎるため、高所得者でも住宅を購入する余裕はほとんどありません。 （イラスト：ミン・ドゥック）。
この高所得層が60平方メートルのアパートを約35億ドンで購入し、住宅価格の70％（つまり24.5億ドン）を銀行から借り入れ、年利8％で20年間借りた場合、月々の支払額は約2,500万～2,700万ドンとなり、年間3億ドン以上に相当する。
「年間最大8000万ドンの支払いでは、この層は家を買うことがほとんど不可能だ」とVARSは断言した。
トラン・ヴァン・ギアさん（ナムディン出身）は、最近のアパート価格の急騰により、家を所有するという家族の夢がさらに困難になったと語った。ギア氏とその妻は安定した仕事に就いており、月収は約3,500万ドンで、毎月1,000万～1,200万ドンを貯蓄している。
現在、彼と妻は約10億ドンを貯めており、ハドン省ナム・トゥー・リエム地区に分割払いでマンションを購入する予定だ。しかし、新しいアパートと古いアパートの両方を調査した後、価格が家族の経済力を超えていたことが分かりました。平均すると、ナム・トゥー・リエム区とハ・ドン区にある面積70m2、2ベッドルームの中古マンションの価格は30～40億ドン程度で、1m2あたり約5,000万ドンに相当します。
「中古の2ベッドルームのアパートを購入するために、貯金から20億ドン以上を借りなければなりませんでした。」しかし、毎月の余剰金では、私の家族は銀行に元金と利息を支払うのに十分ではないことがある」とンギア氏は語った。
家を買うのに苦労する若者たち
プロパティグル・ベトナムのグエン・クオック・アン副社長は、過去と現在との平均給与と住宅価格を比較すると、ベトナムの若者が自力で住宅を購入するのは常に困難であることがわかると語った。 PropertyGuru Vietnamプラットフォームの計算によると、2004年の平均住宅価格と収入で、動員金利7.4%の条件で、7X世代が60平方メートルのアパートを約6億VNDで購入するには、約31.3年の収入が必要になる。
10年後の2014年までに、8X世代も同様のマンションを購入するのに22.7年分の収入が必要になった。アパートの価格は15億ドンに上昇したが、預金金利は6％に低下した。
これまでのところ、9X世代は、動員金利が4.5％という条件で、30億ドンで上記のマンションを購入するために25.8年の収入を必要としています。
「収入年数や金利は時間の経過とともに減少しているものの、一般的に、あらゆる世代の若者は住宅を所有するためには依然として長期間懸命に働く必要がある」とグエン・クオック・アン氏は評価した。
あらゆる世代のベトナムの若者は、自力で家を購入できるようになるまで、依然として長期間懸命に働く必要があります。 （イラスト：AI）
Dova LandのCEOであるDo Van Thach氏によると、現在の不動産価格は、本当に必要としている人々にとって大きな課題となっている。平均月収が3,000万ドンの場合、他の資金源からの支援がなければ、または市内中心部から離れた場所に住むことを受け入れなければ、ハノイでアパートを購入することはほぼ不可能です。
タック氏によると、現在の平均価格でハノイのマンションを所有するには、購入者の収入が少なくとも月額6,000万～7,000万ドンに達する必要があるという。これはほとんどの人の収入をはるかに超える高収入です。
元天然資源・環境省副大臣ダン・フン・ヴォ教授は、住宅価格の急騰が賃金収入を上回っていることは社会保障を圧迫するだけでなく、不動産投機を助長すると警告した。投機資金は生産や事業には投入されず、価格上昇を待つことが多く、インフレや通貨価値に悪影響を及ぼします。
「投機を抑制できず、住宅セグメント間の非対称性が高まったため、現在の不動産市場は必然的に終焉を迎えた」と彼は語った。
さらにヴォ氏は、不動産市場が生産、ビジネス、マクロ経済において重要な役割を果たしていると指摘した。この不安定な市場は、近年同様、経済全体に悪影響を及ぼすでしょう。実際、人々の経済力に適した住宅の問題は、ベトナムだけの問題ではありません。世界中の多くの主要都市も、移民の流入により住宅需要が増加しており、この圧力に直面しています。
チャウ・アン
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