ベトナム不動産協会（VARS）の最近の報告によると、わが国の住宅購入能力は急激に低下しており、住宅価格が収入の3分の1を超えないという規則に照らし合わせると、統計総局の分類による最高所得層の20％を占めるグループは住宅を購入できないほどになっているという。
具体的には、統計総局による2023年の人口生活水準調査の結果によると、ハノイで最も収入が高い人口の20％のグループは、1人あたり月額1,447万VNDを受け取っています。ダナンでは1,380万VND、ホーチミン市では1,326万VND、ドンナイでは1,390万VND、ビンズオンでは1,838万VNDとなっている。
しかし、現在の住宅価格に直面すると、このグループでさえ多くの障害に直面します。
各世帯に最高所得層の労働年齢層が 2 人いると仮定すると、この層の平均所得は 1 世帯あたり月額約 3,000 万 VND と推定され、これは年間約 3 億 6,000 万 VND に相当します。
住宅費が収入の 1/3 を超えないという一般的な財務ルールを適用した場合の最大支払可能額は月額約 670 万 VND で、年間約 8,000 万 VND に相当します。
一方、上記大都市の商業用アパートは、エリアやセグメントに応じて、1平方メートルあたり4,000万～7,000万VNDの価格帯となっています。したがって、小さなアパート（約60平方メートル）の費用は約25〜35億ドンになります。
住宅価格が高すぎるため、高所得者でも購入するのは困難です。 （イラスト：ミン・ドゥック）。
この高所得層が60㎡のアパートを約35億ドンで購入し、その70％（つまり24.5億ドン）を銀行から年利8％で20年間借り入れた場合、月々の支払額は約2,500万～2,700万ドンとなり、年間3億ドン以上に相当する。
「年間最大8000万ドンの支払いでは、この層は家を買うことがほとんど不可能だ」とVARSは断言した。
トラン・ヴァン・ギアさん（ナムディン省出身）は、最近のアパート価格の急騰により、家を所有するという家族の夢がさらに困難になったと語った。ギア氏とその妻は安定した仕事に就いており、月収は約3,500万ドンで、毎月1,000万～1,200万ドンを貯蓄している。
現在、彼と妻は約10億ドンを貯めており、ハドン省ナム・トゥー・リエム地区に分割払いでアパートを購入する予定だ。しかし、新旧両方のアパートを調査した後、価格が高すぎて家族の経済力を超えていることがわかった。平均すると、ナム・トゥ・リエム区とハ・ドン区にある面積70㎡、2ベッドルームの中古マンションの価格は30〜40億ドン程度で、1㎡あたり約5,000万ドンに相当します。
「中古の2LDKアパートを購入するために、貯金から20億ドン以上借り入れなければなりませんでした。しかし、毎月の余剰金では、銀行に元金と利息を返済するのに家族が足りないこともあります」とギア氏は語った。
若者は家を買うのに苦労している
プロパティグル・ベトナムのグエン・クオック・アイン副社長は、過去と現在との平均給与と住宅価格を比較すると、ベトナムの若者が自力で家を購入するのは常に困難であることがわかると語った。 PropertyGuru Vietnamプラットフォームの計算によれば、2004年の平均住宅価格と収入で、動員金利7.4%の条件下で、7X世代が60平方メートルのアパートを約6億VNDで購入するには、約31.3年間の収入が必要になる。
10年後の2014年までに、8X世代も同様のマンションを購入するのに22.7年分の収入が必要になった。アパートの価格は15億ドンまで上昇したが、預金金利は6％まで低下した。
これまで、9X世代が30億ドンで上記のマンションを購入するには、動員金利が4.5％という条件で、25.8年間の収入が必要だった。
「収入年数と金利は時間とともに減少しているものの、一般的に、あらゆる世代の若者は住宅を所有するために依然として長期間懸命に働く必要がある」とグエン・クオック・アン氏は評価した。
あらゆる世代のベトナムの若者は、自分で家を購入できるようになるまで、依然として長期間懸命に働く必要があります。 （イラスト：AI）
Dova LandのCEOであるDo Van Thach氏によると、現在の不動産価格は、本当に必要としている人々にとって大きな課題となっている。平均月収が3,000万VNDの場合、他の資金源からの支援がなければ、または市内中心部から離れた場所に住むことを受け入れなければ、ハノイでアパートを購入することはほぼ不可能です。
タック氏によると、現在の平均価格でハノイでアパートを所有するには、購入者の収入が少なくとも月6,000万〜7,000万ドンに達する必要があるという。これはほとんどの人々の収入をはるかに超える高収入です。
元天然資源・環境副大臣ダン・フン・ヴォ教授は、住宅価格の急騰が賃金収入を上回り、社会保障を圧迫するだけでなく、不動産投機を助長すると警告した。投機資金は生産や事業には投入されずに価格の上昇を待つことが多く、インフレや通貨価値に悪影響を及ぼします。
「投機を抑制できなかったことと住宅セグメント間の非対称性が、現在の不動産市場の終焉を必然的に招いた」と彼は語った。
さらにヴォ氏は、不動産市場が生産、ビジネス、マクロ経済において重要な役割を果たしていると指摘した。この不安定な市場は、近年同様、経済全体に悪影響を及ぼすでしょう。実際、人々の経済力に適した住宅の問題は、ベトナムだけの問題ではありません。世界中の多くの主要都市も、移民の流入により住宅需要が増加しており、同様の圧力に直面しています。
チャウ・アン
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