2024年、ハノイのマンション価格は50％上昇するが、まだ「ピーク」ではない

（CLO）建設省は、2024年には一部の主要都市のマンション価格が引き続き上昇すると予想している。ハノイでは、アパートの価格は2023年の価格と比較して40〜50％上昇し、一部のプロジェクトではより高い割合で上昇しました。

建設省は2024年の不動産市場レポートで、大都市ではマンション価格が2023年よりも大幅に上昇し、すべてのセグメントで新たな価格水準が確立されたと述べた。具体的には、以前は3,000万VND/m2以下だった低価格セグメントの価格が、現在では4,500万VND/m2に上昇しています。

中価格帯のセグメントの販売価格は以前は3,000万～4,500万VND/m2でしたが、現在は4,500万～7,000万VND/m2に上昇しています。同様に、以前は5,000万～7,000万VND/m2だった高級セグメントの価格は現在7,000万～1億VND/m2に上昇し、超高級セグメントは2億VND/m2からの価格でいくつかのプロジェクトで市場に登場しています。

建設省は、2024年には一部の主要都市のマンション価格が引き続き上昇すると予想している。ハノイでは、アパートの価格は2023年の価格と比較して40〜50％上昇し、一部のプロジェクトではより高い割合で上昇しました。

2024年、ハノイのマンション価格は50％上昇したが、それがピークではない。画像1 — 2024年にはハノイのアパート価格は50％上昇するが、まだ「ピーク」ではない。（写真：DT）

ハノイのアパートプロジェクトの価格は以前に比べて上昇しました。そのうち、Ecolife Tay Hoの販売価格は約7,200万VND/m2、Sunshine Gardenの販売価格は約5,400万VND/m2、Chelsea Park - Cau Giayの販売価格は約6,200万VND/m2、Trang An Complexの販売価格は約7,000万VND/m2、Legend Towerの販売価格は約7,200万VND/m2です。

一方、ホーチミン市では、2024年のマンション価格は2023年に比べて約20～30％上昇する見込みです。それに応じて、ザ・ホライズン・フーミーフンプロジェクトの販売価格は約1億2500万VND/m2、ザ・アセントの販売価格は約6400万VND/m2、ルー・ジア・プラザの販売価格は約4600万VND/m2、オシミ・タワーの販売価格は約4100万VND/m2、タウン・タム・ルオンの販売価格は2900万～4400万VND/m2となっています。

同様に、ダナン市の2024年のマンション販売価格は、2023年と比較して約20％上昇しました。そのうち、サムタワーマンションは1平方メートルあたり8,000万～1億ドン、ペニンシュラは1平方メートルあたり5,350万ドン、フィルモアは1平方メートルあたり1億ドンからです。

ベトナム全体、特にハノイのアパート価格が下がることは難しいだろうという意見が大多数を占めており、現在の価格はまだ「ピーク」ではない。

経済専門家のディン・チョン・ティン准教授の予測によれば、今後、マンション価格はほとんど下がらないものの、これまでの価格上昇はやや鈍化し、より安定した傾向を示しており、数ヶ月前のような熱狂的な状態にはなっていない。

ティン氏は、現在、一次供給が増加し、品薄状態はある程度克服されているが、主に1億VND/m2を超える高級セグメントであるが、市場観察とレポートからの総合により、新規供給も急速に吸収されていることがわかると付け加えた。これまであまり注目されていなかった地域で新たに再開されたいくつかのプロジェクトでは、現在「最も軟調な」価格が 6,000 万～ 7,000 万 VND/m2 となっている。

ベトナムのフンティン株式会社副社長ゴ・ヒュー・チュオン氏は、過去3年間の不動産価格上昇の主な要因として、まず法的手続きの完了に要する時間が長引いており、それに伴い、ベトナムのプロジェクト承認プロセスは、敷地の整地から法的手続きの完了まで、長い時間がかかることが多いと分析しています。これにより投資コストが増加し、不動産価格が上昇します。

第二に、現行の規制では、土地の競売は市場価格に従わなければならないため、プロジェクトの投入価値も高くなり、不動産価格の上昇につながります。

3つ目はインフレと為替レートの影響です。ベトナムのインフレはうまく抑制されているものの、多くの投資家が不動産資産を価値蓄積の基盤として利用しているため、金と米ドルの価格がベトナムドンに対して上昇し、不動産価格に上昇圧力が生じています。したがって、今後不動産価格が下がることは非常に困難になるでしょう。

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出典: https://www.congluan.vn/trong-nam-2024-gia-can-ho-ha-noi-tang-50-nhung-chua-phai-la-dinh-noc-kich-tran-post331833.html