首相が社会住宅建設に「KPI」を割り当て、財務省はセカンドハウス課税案の検討を継続、ハノイのマンションの「人気」価格は約40億ドン…などが最新の不動産ニュースです。
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| セカンド不動産に税金を課すことは、市場の透明性と持続的な発展を支援する多くの対策の 1 つです。 （出典：タン・ニエン） |
首相、社会住宅建設に「KPI」を設定
ファム・ミン・チン首相は、地方自治体の社会経済開発目標に加え、2025年およびその後2030年までに社会住宅を完成させる目標を定める決定書に署名したばかりである。
首相の決定によれば、地方自治体が2025年から2030年までに完成させなければならない社会住宅の目標は995,445戸である。
そのうち、2025年には100,275戸、2026年には116,347戸、2027年には148,343戸、2028年には172,402戸となる予定です。 2029年には186,917戸、2030年には271,161戸。
社会住宅の最大の対象地域はホーチミン市で、69,700戸となっている。次いでハノイが56,200戸、ハイフォンが33,500戸、ダナンが12,800戸、カントーが9,100戸となっている。
社会住宅指標も毎年定められています。今年、ハノイは4,670戸のアパートを完成させなければならない。ホーチミン市には2,874戸のアパートがあります。 2030年までに、これら2つの都市は5年間で最大数の社会住宅ユニットを完成させる必要があり、それぞれ14,200ユニット以上と19,200ユニット以上となる。
建設省の報告によると、2024年末までに全国で645件の社会住宅プロジェクトが実施され、その規模は58万1,200戸を超える。このうち、57,600戸以上で96件のプロジェクトが完了し、115,600戸以上で135件のプロジェクトが着工し、408,000戸近くで414件のプロジェクトが投資承認された。
2023年初頭、首相は「2021年から2030年の間に低所得者と工業団地労働者向けに少なくとも100万戸の社会住宅アパートの建設に投資する」プロジェクトを承認する決定338号を発行した。
このプロジェクトは、都市部の低中所得世帯や工業団地、輸出加工区の労働者・労働者が支払える価格の社会住宅や労働者住宅を開発することを目的としている。
国家は、経済部門が住宅を開発することを奨励し、市場メカニズムに従ってすべての人が住居を持つことができる条件を作り出し、すべての人々のニーズを満たすと同時に、社会政策の受益者、低所得者、住宅に困っている貧困者のための住宅支援政策を実施し、政治的安定に貢献し、社会保障を確保し、都市部と農村部を文明的で現代的な方向に発展させます。
財務省は第二不動産に課税する案を検討し続けている
ドンナイ省の有権者による第2次不動産税導入案に対する請願に応えて、財務省は、国際的な経験の調査と統合を継続し、過去の不動産関連税制の実施における困難点や欠陥を特定して適切な時期に管轄当局に報告し、ベトナムの社会経済状況と国際慣行の遵守を確保すると述べた。
したがって、有権者は、二級不動産への課税は不動産市場の透明性と持続的な発展を支援する多くの対策の1つであり、不動産開発の障壁となって社会的不和を生み出すリスクがあってはならないと考えている。したがって、有権者は、投機を制限し、不動産市場への悪影響を最小限に抑え、同時に国民の合意を得るための包括的な解決策を政府に研究するよう勧告します。
財務省は有権者の請願に応えて、現行法では土地、家屋、土地に付随する建設工事を含む不動産、その他の関連資産、法律で認められた資産が明確に規定されていることを確認した。
不動産の所有権と使用を管理するため、国はさまざまな段階で多くの料金を適用しています。所有権と使用権を確立する段階（土地使用料、一回払いまたは年間払いの場合の土地賃料、登録料）、使用段階（非農業用地使用税、農業用地使用税、定期的な土地賃料）、移転段階（個人所得税、法人所得税、付加価値税）などです。
しかし、財務省は、不動産の使用段階での収益は現在住宅には適用されていないとも述べており、これは他の種類の資産との違いである。
財務省は党と国家の主要政策に基づいて研究を行っていると述べた。具体的には、2022年6月16日付第13期党中央委員会決議第18-NQ/TW号は、ベトナムを高所得先進国にするための推進力を生み出すために、土地管理政策の革新と改善を強調した。同時に、国会常任委員会（計画番号81/KH-UBTVQH15）と首相（決定番号2114/QD-TTg）の計画も、透明性があり、安定的で持続可能な不動産市場の促進を目指しています。
財務省は、国際的な経験の調査と統合を継続し、過去の不動産関連税制の実施における困難と欠点を特定して適切な時期に管轄当局に報告し、ベトナムの社会経済状況、国際慣行との一貫性、および不動産関連税制システムの一貫性を確保し、2021年から2030年までの税制システムの全体的な改革に組み入れています。
ハノイのマンション価格は「人気」約40億ドン
市場調査会社Qandmeが2月25日に発表した調査によると、ホーチミン市とハノイの世帯収入は他の省や都市よりもはるかに高いことが分かった。ホーチミン市とハノイでは4,000万VND以上の収入がある世帯の割合が4％、その他の地域では1％、農村地域では0.6％となっている。
1世帯当たり2,500万ドン以上の収入が45%を占める一方、他の省や都市では20%となっている。
月収3000万VND以上の人が30%を占め、その他の省や都市では8%です。
都市部と農村部の間の所得格差は非常に大きい。ホーチミン市とハノイでは、月収1000万ドン未満の世帯はわずか0.7％であるが、農村部では2.2％となっている。
データは全国規模のインタビューを通じて収集され、経済成長、雇用機会、産業の集中によって影響を受ける明らかな格差が明らかになった。
所得の図は地域ごとの貧富の差を示しています。最も収入が高いのはホーチミン市で、次いでハノイとダナンとなっている。調査データによると、ホーチミン市の世帯の15.5%は月収3,500万～3,990万ドンであるのに対し、ハノイでは11%、ダナンではわずか1.8%である。さらに、ホーチミン市では世帯の5.8％が4,000万VND以上の収入があるのに対し、ハノイではこの割合は1.8％、ダナンではわずか0.5％です。
ホーチミン市とハノイの世帯は国内で最も高い収入を得ているが、住宅を所有していない世帯や分割払いで住宅を購入している世帯にとって生活は楽ではない。過去10年間で住宅価格が目まぐるしい勢いで上昇したため、落ち着いて貯金して家を買うという夢を実現するのは非常に困難です。
現在、ハノイでは「人気」のマンションの価格は約40億ドンです。したがって、ハノイの最も裕福な2%の世帯は月額4,000万ドンを保有しており、何も食べず、何も使わなければ、それを買うのに8年以上かかることになります。
サヴィルズによれば、ハノイの世帯収入は年間約2億5000万ドンである。したがって、「一般的な」価格でマンションを購入するには、お金を使わずに約 16 年間かかります。
実際、ホーチミン市やハノイの費用は他の省や都市よりもはるかに高いことがよくあります。
世帯収入が最高グループに属し、月額 4,000 万 VND であるとします。貯蓄率は各家庭の支出に応じて異なる場合があります。貯蓄額が高額だと仮定すると、収入の約50%、つまり月額2,000万VNDになります。彼らがアパートを購入できるようになるまでには、ほぼ17年かかりました。
しかし、これは高いインフレ率と不動産価格の急激な上昇を考慮していません。家を買って定住するという夢を実現するためにお金を貯めるのは難しいです。
一般的な解決策は、銀行から借りて分割払いすることです。しかし、銀行から借り入れる必要がある場合、金利によって住宅購入コストが増加し、返済期間が長くなります。収入に劇的な変化がなければ、その時間は数十年かかる可能性があります。
ホーチミン市とハノイで最も一般的な月収2,000万～2,490万ドンの世帯グループ（全世帯の35%を占める）の場合、住宅を購入したり住宅ローンを組んだりできるようになるまでに貯蓄に要する時間は、最初のグループの2倍、おそらく40～50年かかるだろう。
カントー：価格操作、投機の是正と対処、不動産プロジェクトの検査に重点を置く
カントー市人民委員会委員長は、2025年1月15日付首相官邸通達第03/CD-TTg号における価格操作、不動産投機の是正と対処、不動産投資および建設プロジェクトの検査と審査に重点を置くという指示を実行し、2025年2月11日付建設局官邸通達第440/SXD-QLN号の提案を考慮した上で、次のように決定した。
建設局、農業環境局、財務局、各区・市人民委員会に対し、その機能、任務、権限に基づき、首相の公式文書第03/CD-TTg号および本公式文書における市人民委員会委員長の指示に従い、価格操作、不動産投機を是正・対処し、不動産建設投資プロジェクトを検査・審査するための任務と解決策を厳格かつ効果的に実施し、規則の遵守を確保するよう指示する。
カントー市人民委員会の委員長は、建設局に対し、カントー市不動産協会と連携し、土地、住宅、不動産事業の分野に関連する法律や新政策の普及を強化し、組織、企業/不動産プロジェクト投資家が規制に従って実施できるよう指示した。住宅・不動産市場に関する情報を発表し、事業対象となる不動産を通知します。住宅開発プログラム及び計画;都市および農村計画、都市開発プログラム、規制の遵守、適時性、透明性の確保、不動産事業における詐欺や欺瞞の防止。
同時に、建設局はカントー市の部局、支局、部門、地区人民委員会、関連部署を統括し、調整して、カントー市における不動産仲介業務証明書の審査と発行を厳密に監視および管理し、現行の法的規制の遵守を確保します。不動産取引フロアと不動産仲介業の運営は透明性と専門性を備えていなければなりません。市場を不安定にする可能性のある制御の欠如を防止および制限します。
カントー市人民委員会は、農業環境局に対し、規制の遵守、適時性、透明性を確保し、不動産事業における詐欺や欺瞞を防止するために、計画および土地利用計画に関する情報を公表するため、カントー市の各部局、支部、部門、地区人民委員会および関連部署を統括し調整する任務を与えた。住宅・不動産事業に関する行政手続き（土地利用目的の変更、土地価格の決定、土地使用料の算出等）を所管行政において積極的かつ迅速に解決します。
財務省に、住宅・不動産プロジェクトに関連する権限に基づく行政手続き（投資方針の承認、プロジェクト評価など）を積極的かつ迅速に解決する権限を与える。
区・社人民委員会は検査業務を強化し、区域内の不動産プロジェクト投資家・企業、不動産取引場、不動産仲介サービス企業、土地使用権競売企業による違反行為を積極的に防止、是正し、厳格に処理する。投機や異常な価格上昇を伴う取引に供される不動産の合法性、条件、情報開示等に注意を払い、不当利得や市場混乱を許さないもの。権限を超える場合は、建設局に報告して総合的に判断し、カントー市人民委員会と協議して規則に従って検討・処理します。
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出典: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-giac-mo-so-huu-nha-ha-noi-va-tphmc-van-xa-voi-chan-chinh-xu-ly-viec-thao-tung-gia-dau-co-305974.html
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