ハノイのハドン地区に新しくオープンした2つのアパートを比較

どちらのアパートも高級セグメントに属し、価格は1平方メートルあたり7,000万～9,000万VNDの範囲です。現在、証券会社はこれら 2 つのプロジェクトの顧客を見つけるために競争しています。

どちらのアパートも高級セグメントに属し、価格は1平方メートルあたり7,000万～9,000万VNDの範囲です。現在、証券会社はこれら 2 つのプロジェクトの顧客を見つけるために競争しています。

モラオ区の1,300戸のツインタワーマンション

Vu Trong Khanh通り（ ハノイ市ハドン区モラオ区）を通ると、ブローカーが歩道に立ってチラシを振り、顧客にプロジェクト見学を勧めている光景を多くの人が目にするだろう。彼らが提供している商品は、ケプラーランドツインタワーのアパートです。

ケプラーランドのツインタワーの画像。写真：タン・ヴー

現在、ソーシャルネットワークでは、仲介フロアがプロジェクトの噂価格（予想価格）を発表するのに忙しく、8,000万〜9,000万VND/m2の間で変動しています。このプロジェクトが完成すると、約1,300戸のアパートが市場に投入され、約3,000人が居住することになる見込みだ。

アパートの面積は45〜122㎡です。アパートの間取りは比較的リーズナブルです。大きなアパートでは、臭いを抑えるためにキッチンが密閉されています。ほとんどのアパートメントには、景色が見えるベッドルームとリビングルームがあります。しかし、一部のアパートでは、ロッジアを通して光を取り入れる必要がある寝室がまだあります。

立地の点では、このプロジェクトは比較的優良なエリアに位置しており、モラオ地区人民委員会、モラオ中学校、ヨーロッパ海外ベトナム人村の低層住宅街の近くに位置しています。ただし、このプロジェクトはヴー・チョン・カン通りと交差しており、ユーティリティが 2 つのブロックに分かれています。

ケプラー ランド プロジェクトの背後には、「金メッキ」の建物である QMS トップ タワーがあります。この洗練されたコンドミニアムプロジェクトは、2024年に1平方メートルあたり6,800万ドンで販売開始される予定です。写真：タン・ヴー

当初、このプロジェクトは2022年に開始される予定だったが、一時停止せざるを得なかった。このため、プロジェクトの引き渡しは2027年第4四半期まで行われない見込みだ。しかし、一部の証券会社によると、プロジェクトは2026年末までに完了する予定だという。記者は投資家に連絡を取り、正式な時期を確認する予定だ。

このツインタワーの投資家はTSQベトナム社です。これはポーランド在住のベトナム人によって築かれたビジネスです。ヨーロッパ海外ベトナム人村、ユーロランドアパート、ミレニアムタワーなど、ハドン地区の大規模住宅プロジェクトはすべてこの企業のプロジェクトです。

ラ・ケー区の7500万VND/m2のアパート

ハドン区ラケ区でも、ブローカーの集団がグエンタンビン通り沿いに立って、ザ・チャーム・アンフン・プロジェクトの顧客を「狩る」作業を行っている。現在、ここのアパートの価格は1平方メートルあたり7,000万～7,500万VND程度で変動しています。

ブローカーはゲストを温かくプロジェクト訪問に招待します。写真：タン・ヴー

アパートの引き渡し予定日は2026年です。市場に供給されるアパートの数は592戸で、面積は54〜96平方メートルです。

典型的な間取り図を見ると、1ベッドルームのユニットを除いて、残りのアパートメントはすべてクローズドキッチン設計になっています。また、エレベーターエリアがアパートメントとは別に配置されているのも嬉しいポイントです。しかし、このプロジェクトには、寝室にロッジアを通して換気する必要があるアパートがまだあります。

立地面では、このプロジェクトはアンフン新市街地、アンフン小学校、レ・クイ・ドン中学校、天文公園などに非常に近いです。プロジェクトの周囲には約10棟のマンションがあり、エリア内の施設やサービスは比較的豊富です。

Charm An Hung プロジェクトは、約 10 棟のアパートの間に位置しています。写真：タン・ヴー

ラ・ケー区の新しいアパートを建設した会社は、アン・フン・アーバン・インベストメント株式会社です。この投資家の評判は、アンフン新都市エリア（ハドン地区）と関連しています。これはかつて市建設局の遅々として進まないプロジェクトのリストに載っていたプロジェクトです。ハノイ。

これらはハノイの地区に位置する 2 つの珍しいアパートメント プロジェクトです。現在、新しいアパートの供給のほとんどは、Gia Lam地区やDong Anh地区などの地区に集中しています。価格面では、どちらのプロジェクトも高級セグメントに属し、いずれも 7,000 万 VND/m2 を超えています。これは、現在の主要プロジェクトの平均価格でもあります。

記者の観察によれば、両プロジェクトを取り巻く技術インフラと社会インフラは比較的同期している。電気、道路、学校、駅などの基本的な要件はすべて満たされています。しかし、購入者にとって価格は依然として大きな課題です。これは、ハノイの多くの新しいアパートプロジェクトに共通する問題でもあります。

投資電子新聞Baodautu.vnの記者の調査によると、新築マンションの価格はほとんど下がらず、2025年にはさらに上昇し続けるだろう。その理由は、マンションの各平方メートルが数十種類の費用で構成されているという事実にある。特に、建築費などの経費が増加しており、続いて土地税、銀行ローンの利息、マーケティング費用などが増加傾向にあります。

プロジェクトで法的手続き上の問題が発生し、遅延が発生する場合。プロジェクトが「棚上げ」されている間に企業が負担しなければならない銀行融資の利子は、住宅価格に直接計算され、生産価格の上昇を引き起こすことになる。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/so-ke-2-chung-cu-moi-mo-ban-tai-quan-ha-dong-ha-noi-d258492.html