ハノイのハドン地区に新しくオープンした2つのアパートを比較

どちらのアパートも高級セグメントに属し、価格は1平方メートルあたり7,000万～9,000万VNDです。現在、証券会社はこれら 2 つのプロジェクトの顧客を見つけるために競争しています。

どちらのアパートも高級セグメントに属し、価格は1平方メートルあたり7,000万～9,000万VNDです。現在、証券会社はこれら 2 つのプロジェクトの顧客を見つけるために競争しています。

モラオ区の1,300戸のツインタワーマンション

ヴー・トロン・カン通り（ハノイ市ハドン区モーラオ区）を通ると、歩道に立ってチラシを振り、顧客にプロジェクト見学を勧めている仲介業者の姿を目にする人が多いだろう。彼らが提供している商品は、ケプラーランドツインタワーのアパートです。

ケプラーランドのツインタワーの画像。写真: タン・ヴー

現在、ソーシャルネットワーク上では、仲介フロアがプロジェクトの噂価格（予想価格）を発表するのに忙しく、8,000万～9,000万VND/m2の間で変動しています。このプロジェクトが完成すると、約 1,300 戸のアパートが市場に投入され、約 3,000 人が居住することが予想されます。

アパートの面積は45〜122平方メートルです。アパートの間取りは比較的リーズナブルです。大きなアパートでは、臭いを抑えるためにキッチンが密閉されています。ほとんどのアパートメントには、景色が見えるベッドルームとリビングルームがあります。しかし、アパートの中には、ロッジアを通して光を取り入れなければならない寝室が残っているところもあります。

立地面では、このプロジェクトは、モラオ地区人民委員会、モラオ中学校、ヨーロッパ海外ベトナム村の低層住宅街に近い、比較的好立地に位置しています。ただし、このプロジェクトは、Vu Trong Khanh 通りと交差しており、2 つのブロック間でユーティリティが分割されています。

ケプラー ランド プロジェクトの背後には、「金メッキ」の建物である QMS トップ タワーがあります。この洗練されたコンドミニアムプロジェクトは、2024年に1平方メートルあたり6,800万ドンで販売開始される予定です。写真: タン・ヴー

当初、このプロジェクトは2022年に開始される予定だったが、一時停止せざるを得なかった。このため、プロジェクトの引き渡しは2027年第4四半期まで行われない見通しだ。しかし、一部の証券会社は、プロジェクトは2026年末までに完了すると述べている。記者は投資家に連絡を取り、正式な時期を確認する予定だ。

このツインタワーの投資家はTSQベトナム社です。これはポーランドに在住するベトナム人によって築かれたビジネスです。ヨーロッパ海外ベトナム村、ユーロランドアパート、ミレニアムタワーなど、ハドン地区の大規模住宅プロジェクトはすべてこの企業のプロジェクトです。

ラ・ケー区の7500万VND/m2のアパート

ハドン地区ラ・ケ区でも、ブローカーの一団がグエン・タン・ビン通り沿いに立って、ザ・チャーム・アン・フン・プロジェクトの顧客を「狩る」作業を行っている。現在、ここのアパートの価格は1平方メートルあたり7,000万～7,500万VND程度で変動しています。

ブローカーはゲストを暖かくプロジェクト訪問に招待します。写真: タン・ヴー

アパートの引き渡し予定日は2026年です。市場に供給されるアパートの数は592戸で、面積は54〜96平方メートルです。

典型的な間取り図を見ると、1ベッドルームのユニットを除いて、残りのアパートメントはすべてクローズドキッチン設計になっています。また、エレベーターエリアがアパートメントとは別に配置されているのも嬉しいポイントです。しかし、このプロジェクトには、寝室にロッジアを通して換気する必要があるアパートがまだあります。

立地面では、このプロジェクトはアンフン新市街地、アンフン小学校、レ・クイ・ドン中学校、天文公園などに非常に近い場所にあります。プロジェクトの周囲には約10棟のアパートがあり、エリア内の施設やサービスは比較的豊富です。

Charm An Hung プロジェクトは、約 10 棟のアパートの間に位置しています。写真: タン・ヴー

ラ・ケー区の新しいアパートを建設する会社は、アン・フン・アーバン・インベストメント株式会社です。この投資家の評判は、アンフン新都市エリア（ハドン地区）と関連しています。これはかつて市建設局の進捗が遅いプロジェクトのリストに載っていたプロジェクトです。ハノイ。

これらはハノイの地区に位置する 2 つの珍しいアパートメント プロジェクトです。現在、新築アパートのほとんどは、Gia Lam地区やDong Anh地区などに集中しています。価格面では、どちらのプロジェクトも高級セグメントに属し、いずれも 7,000 万 VND/m2 を超えています。これは、現在の主要プロジェクトの平均価格でもあります。

記者の観察によれば、両プロジェクトを取り巻く技術インフラと社会インフラは比較的同期している。電気、道路、学校、駅などの基本的な要件はすべて満たされています。しかし、購入者にとって価格は依然として大きな課題です。これは、ハノイの多くの新しいアパートプロジェクトに共通する問題でもあります。

投資電子新聞Baodautu.vnの記者の調査によると、新築マンションの価格はほとんど下がらず、2025年にはさらに上昇し続けるだろう。その理由は、マンションの1平方メートル当たりに数十種類の費用がかかっているからだ。特に、建築費などの経費が増加しており、続いて土地税、銀行ローンの利息、マーケティング費用などが増加傾向にあります。

プロジェクトが法的手続き上の問題に遭遇し、遅延につながる場合。プロジェクトが「棚上げ」されている間に企業が負担しなければならない銀行ローンの利子は、住宅価格に直接計算され、出力価格の上昇につながります。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/so-ke-2-chung-cu-moi-mo-ban-tai-quan-ha-dong-ha-noi-d258492.html