合併の噂を受けて、一連の省や市が「仮想土地熱」を警告

（ダン・トリ） - 地方自治体は同時に、省と市の合併に関する非公式の情報には注意するよう人々に警告した。

最近、フンイエン省、ニンビン省、バクザン省など多くの地域の不動産価格は、昨年末に比べて大きく変動しています。多くの地域では、行政区画の合併に関する不正確な噂により、地価が約20％上昇した例もあります。

こうした状況を受けて、地方自治体は、特に新たな行政の中心地となることが予想される地域において、「仮想土地熱」の危険性について継続的に警告を発している。

タイビン省警察は投資家に対し、冷静さを保ち、行政単位の合併に関する噂を信じないように警告を発した。詐欺や相場操作が発覚した場合、投資家は速やかに最寄りの警察機関に通報する必要があります。この部署によれば、投資家が投資を決定する際には、合法性、計画性、土地の立地など、投資効率を計算するための多くの要素を考慮する必要がある。

フート省建設局も、同地域での仮想的な高熱の危険性について警告を発した。同省は、これまでのところ、取引所での取引量は依然として限られていると述べた。土地価格の高騰は、土地仲介業者が価格を「つり上げる」ための策略である可能性がある。この省の代表者は、土地を購入したい人は「ブローカー」による価格操作の罠に陥らないように、情報を慎重に調査すべきだと勧告している。

ニンビン省とトゥエンクアン省も、その地域の噂によると土地価格の急騰について警告を発した。ニンビン省は、異常な価格上昇の状況を確認するため、特にホアルー市での不動産取引を検査するよう省警察に指示した。

トゥエンクアン省農業環境局の代表者も、「ブローカー」によって価格がつり上げられている地域で土地を急いで購入し、流行に追随することは、市場を混乱させ、大きなリスクにつながるだけだと警告した。

バクザン省建設局は、十分な条件がないまま不正確な噂を流布し、市場に悪影響を及ぼす不動産事業活動の検査と対処を強化すると発表した。

ハノイ郊外の区画分けされた土地（写真：ドゥオン・タム）。

ベトナム不動産ブローカー協会（VARS）のグエン・ヴァン・ディン会長は、最近、いくつかの地域の合併に関する情報を利用して、多くの個人や組織が消費者や投資家の心理をつかみ、群衆心理を利用し、FOMO症候群（機会を逃すことへの恐怖）を作り出し、不動産購入の需要を刺激したと述べた。

しかし、現実には、投資家の資金は、近代的で同期したインフラと開発計画を備えた地域にのみ流れ込んでいます。

ディン氏は、一部の地域では土地を「狩る」傾向が高まっているが、投資家は「仮想熱」に注意する必要があると述べた。投資家は、投資を計画している地域の土地価格水準を注意深く調査し、計画変更の進捗状況を理解して、リスクと成長の可能性を評価する必要があります。

不動産からの流動性とキャッシュフローの創出も最優先に考慮する必要があります。具体的な計画実施計画があり、同期的かつ現代的な投資によるインフラやプロジェクトの実施過程にあり、居住を「誘致」するための政策が多数ある場所は、噂に基づいて価格が高騰しているだけの地域よりも安全な選択肢となるでしょう。

市場が透明かつ持続可能な方向に発展し、価格が実際の価値を超えて「仮想熱」を引き起こすのを避けるためには、すべての関係者の緊密な協力と調整が必要です。

その中で、国が主導的な役割を果たし、管理と監督を強化する必要がある。特に、不動産市場に関する情報システムやデータの透明化を目的とした仕組みや政策の研究、開発、実施を推進します。

不動産市場は新たなサイクルの初期段階にあり、影響要因に対して非常に「敏感」です。したがって、関係するすべての主体は共通市場を鍵として捉える必要があります。需要と供給などの長期的な要因に注意を払わずに短期的な利益の最大化だけに焦点を当てると、市場は調整のリスクに直面し、市場で活動するすべての個人に影響を及ぼします。

出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/loat-tinh-thanh-canh-bao-sot-dat-ao-theo-tin-don-ve-sap-nhap-20250326143151893.htm